.jpg)
ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอน 2% (ไม่ได้รับส่วนลด) บวกกับภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ในฝั่งผู้ขาย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปีอยู่ที่ 0.02%–0.1% ของราคาประเมิน — ประมาณ 1,000–5,000 บาทต่อปีสำหรับคอนโดทั่วไปในเชียงใหม่ โดยไม่มีค่าธรรมเนียมพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ
คู่มือภาษีอสังหาริมทรัพย์ไทย 2026: ชาวต่างชาติต้องจ่ายเท่าไหร่
จากประสบการณ์ของเรา สิ่งที่ทำให้ลูกค้าตกใจมากที่สุดที่สำนักงานที่ดินเชียงใหม่ ไม่ใช่อัตราภาษีในตัวเอง แต่คือการค้นพบว่ามาตรการกระตุ้นของรัฐบาล (ที่ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01%) ไม่มีผลบังคับใช้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติ เราสังเกตเห็นลูกค้าหลายรายที่ตั้งงบไว้ 1–2% แต่กลับพบว่าต้องจ่ายจริงใกล้ 3–5% ผู้พักอาศัยหลายคนพบว่าการทำความเข้าใจค่าใช้จ่ายหลัก 5 รายการก่อนเซ็นสัญญาใดๆ คือการประหยัดต้นทุนที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย
ลองนึกภาพนี้: เวลา 9.00 น. ที่สำนักงานที่ดินเชียงใหม่บนถนนมหิดล คู่สามีภรรยาชาวเนเธอร์แลนด์ถือแฟ้มเอกสารการโอนเงินพร้อมรับโฉนดห้องชุดใหม่ของพวกเขาในนิมมานเหมินทร์ แต่แล้วเจ้าหน้าที่ก็วางแผ่นค่าใช้จ่ายบนโต๊ะ และสีหน้าของพวกเขาก็เปลี่ยนไป ตัวเลขสูงกว่าที่คาดไว้ ไม่ใช่เพราะไทยแพง แต่เพราะไม่มีใครบอกพวกเขาว่าค่าธรรมเนียมใดที่ใช้กับชาวต่างชาติและค่าใดที่ไม่ใช้
เหตุการณ์นั้นหลีกเลี่ยงได้ คู่มือนี้ครอบคลุมทุกภาษีและค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อ ผู้ถือครอง หรือผู้ขายชาวต่างชาติจะพบในไทยในปี 2026 พร้อมบริบทเฉพาะของเชียงใหม่
ชาวต่างชาติต้องเสียภาษีอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยในปี 2026?
ผู้ซื้อชาวต่างชาติมีค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น 5 รายการที่สำนักงานที่ดิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีหัก ณ ที่จ่ายฝั่งผู้ขาย และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% (ไม่ใช่ทั้งสองอย่างพร้อมกัน) จากประสบการณ์ของเรา การตั้งงบประมาณ 3–5% ของราคาประเมินครอบคลุมทุกกรณีที่เป็นไปได้สำหรับการซื้อคอนโดทั่วไปในเชียงใหม่
ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทยอยู่ภายใต้ประมวลรัษฎากรและระเบียบกรมที่ดิน สำหรับชาวต่างชาติ ความจริงสำคัญในปี 2026 คือ รัฐบาลไทยมีมาตรการกระตุ้นที่ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% สำหรับธุรกรรมที่ผ่านเกณฑ์ แต่อัตรานั้นสงวนไว้สำหรับพลเมืองไทยเท่านั้น ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังคงต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐาน 2% ไม่ว่าจะมีมูลค่าหรืออยู่ในพื้นที่ใด
| ค่าธรรมเนียม | อัตรา | คำนวณจาก | ผู้ชำระ | ผลต่อชาวต่างชาติ |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2.0% | ราคาประเมิน | มักแบ่ง 50/50 | จ่ายเต็ม 2% — มาตรการลดหย่อนไม่ครอบคลุมชาวต่างชาติ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภธ.) | 3.3% | ราคาประเมินหรือราคาขาย (ใช้ราคาที่สูงกว่า) | ภาระของผู้ขาย | ใช้เมื่อผู้ขายถือครองทรัพย์สินน้อยกว่า 5 ปี |
| อากรแสตมป์ | 0.5% | ราคาประเมินหรือราคาขาย (ใช้ราคาที่สูงกว่า) | ภาระของผู้ขาย | ใช้แทน ภธ. เมื่อผู้ขายถือครอง 5 ปีขึ้นไป |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (บุคคลธรรมดา) | ~1–5% (อัตราประสิทธิผล) | ราคาประเมิน + สูตรตามปีที่ถือครอง | ผู้ขาย | เจรจาต่อรองได้ — บางครั้งแบ่งชำระในดีลมือสอง |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (นิติบุคคล) | 1% อัตราเดียว | ราคาประเมินหรือราคาขาย (ใช้ราคาที่สูงกว่า) | ผู้ขาย | คำนวณง่ายกว่า มักแบ่งให้ผู้ซื้อบางส่วน |
บริบทเชียงใหม่: ในนิมมานและบริเวณวัน นิมมาน โครงการใหม่จากผู้พัฒนามักมีโปรโมชั่นรับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนแทนผู้ซื้อ สำหรับบ้านมือสองในแขวงห้วยดงและแนวซูเปอร์ไฮเวย์ การแบ่ง 50/50 เป็นเรื่องปกติ แต่รายการอื่นๆ เปิดให้เจรจาก่อนเซ็นสัญญาซื้อขาย
ข้อมูลที่หลายคนมองข้าม: ราคาประเมินต่ำกว่าตลาดอาจเป็นประโยชน์กับคุณ
ลูกค้าส่วนใหญ่คิดว่าราคาประเมินของสำนักงานที่ดินตรงกับราคาที่ซื้อ แต่ในความเป็นจริง การประเมินของรัฐ — ที่อัปเดตทุกสี่ปีโดยกรมธนารักษ์ — มักต่ำกว่าราคาตลาด โดยเฉพาะในทำเลใหม่ของเชียงใหม่ อย่างย่านถนนคลองและหมู่บ้านชานเมืองห้วยดง เนื่องจากค่าธรรมเนียมและภาษีคำนวณจากราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินและราคาที่ประกาศ การเจรจาให้ราคาประกาศใกล้เคียงราคาประเมินจึงเป็นกลยุทธ์ลดต้นทุนที่ถูกกฎหมาย — ภายในขอบเขตของการเปิดเผยข้อมูลตามกฎหมาย
เจ้าของคอนโดชาวต่างชาติในเชียงใหม่ต้องเสียภาษีรายปีเท่าไหร่ในปี 2026?
สำหรับคอนโดที่เป็นของชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในเชียงใหม่ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปีอยู่ระหว่าง 1,000–5,000 บาทต่อปี ซึ่งถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับภาระภาษีการถือครองในเอเชีย ภาษีคำนวณจากราคาประเมินของรัฐ ไม่ใช่ราคาที่คุณซื้อ และปี 2566 (2026) เป็นปีแรกที่บังคับใช้อัตราเต็มหลังจากการลดอัตราในช่วงโควิด
ไทยได้แทนที่ภาษีโรงเรือนและที่ดินเดิมด้วยพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 หลังจากการลดอัตราในช่วงโควิดหลายปี — รวมถึงการลด 90% ในปี 2563–2564 — ปี 2569 (2026) เป็นปีแรกที่อัตราตามกฎหมายใช้บังคับอย่างเต็มที่โดยไม่มีมติคณะรัฐมนตรีลดทั่วกัน
| การใช้ประโยชน์ทรัพย์สิน | อัตราภาษีที่ดินฯ รายปี | ตัวอย่าง: คอนโดราคาประเมิน 5 ล้านบาท | ตัวอย่าง: คอนโดราคาประเมิน 12 ล้านบาท |
|---|---|---|---|
| ที่อยู่อาศัยหลักของเจ้าของ (มีชื่อในทะเบียนบ้าน) |
ยกเว้นสูงสุด 50 ล้านบาท* | 0 บาท/ปี | 0 บาท/ปี |
| ที่อยู่อาศัย (ไม่ใช่เจ้าของอยู่เอง / เพื่อการลงทุน) | 0.02% – 0.10% | ≈ 1,000 บาท/ปี | ≈ 2,400 บาท/ปี |
| เชิงพาณิชย์ / ใช้ประโยชน์แบบผสม | 0.3% – 1.2% | 15,000–60,000 บาท/ปี | 36,000–144,000 บาท/ปี |
| ที่ดินว่างเปล่า / ไม่ได้ใช้ประโยชน์ | 0.3% ฐาน, +0.3% ทุก 3 ปี (สูงสุด 3%) | 15,000+ บาท/ปี (เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ) | 36,000+ บาท/ปี (เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ) |
*การยกเว้น 50 ล้านบาทใช้เมื่อเจ้าของถือครองทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของคอนโดชาวต่างชาติ (ที่ถือครองเฉพาะห้องชุด ไม่ใช่ที่ดิน) ได้รับการยกเว้น 10 ล้านบาทหากจดทะเบียนเป็นที่อยู่หลัก
เราสังเกตพบว่าคอนโดที่ชาวต่างชาติถือครองส่วนใหญ่ในเชียงใหม่ในฐานะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือปล่อยเช่า ถูกประเมินในอัตรา 0.02% สำหรับที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของอยู่เอง สำหรับคอนโดมูลค่า 5–8 ล้านบาทในบริเวณใกล้มายา หรือโปรมีนาดา นั่นแปลว่าจ่ายประมาณ 1,000–1,600 บาทต่อปี — น้อยกว่าค่าไฟฟ้ารายเดือนของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ การประเมินภาษีมาในเดือนกุมภาพันธ์และต้องชำระภายในวันที่ 30 เมษายนของทุกปี
หากคุณกำลังเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ทรัพย์สิน (เช่น จากอยู่อาศัยเองเป็นปล่อยเช่า) คุณมีหน้าที่ตามกฎหมายต้องแจ้งองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น — ในเขตเมืองเชียงใหม่คือเทศบาลนครเชียงใหม่บนถนนศรีดอนไชย เจ้าของชาวต่างชาติหลายรายไม่ทราบว่าขั้นตอนนี้มีอยู่ จากประสบการณ์ของเรา การยื่นหนังสือแจ้งพร้อมสำเนาโฉนดสามารถดำเนินการเสร็จได้ในการเยี่ยมครั้งเดียว
ไทยคุ้มค่าสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติในปี 2026 และรายได้ค่าเช่าล่ะ?
ไทยยังคงมีประสิทธิภาพทางภาษีสำหรับนักลงทุนที่ถือครองระยะยาว: ต้นทุนการถือครองรายปีน้อยมาก ไม่มีภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สินแยกต่างหาก และเกณฑ์ถือครอง 5 ปีช่วยลดต้นทุนการขายอย่างมาก อย่างไรก็ตาม รายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีในไทยสำหรับทุกสัญชาติ — และเจ้าของบ้านในเชียงใหม่หลายคนประเมินภาระนี้ต่ำเกินไป
รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเสียภาษีในไทย ไม่ว่าเจ้าของจะอาศัยอยู่ที่ไหนหรือรับค่าเช่าที่ไหน ซึ่งได้รับการยืนยันจากอนุสัญญาภาษีซ้อนของไทยกับหลายประเทศ ซึ่งโดยทั่วไปกำหนดให้ประเทศที่ตั้งอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์จัดเก็บภาษีรายได้จากทรัพย์สิน
| กรณี | การจัดเก็บภาษี | อัตราประสิทธิผล (โดยประมาณ) | การลดหย่อนสำคัญ |
|---|---|---|---|
| เจ้าของบุคคลธรรมดา, ผู้มีถิ่นที่อยู่ในไทย (180+ วัน/ปี) | ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแบบก้าวหน้า (5%–35%) | ~7–15% ของค่าเช่ารวม (ช่วงทั่วไป) | หักค่าใช้จ่าย 30% แบบเหมาจากค่าเช่ารวม |
| เจ้าของบุคคลธรรมดา, ไม่มีถิ่นที่อยู่ในไทย (<180 วัน/ปี) | ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 15% (ผู้เช่านำส่ง) | อัตราเดียว 15% — สิ้นสุดภาระภาษี ไม่ต้องยื่นแบบรายปี | ไม่มี (อัตราเดียวคือภาระสุดท้ายแล้ว) |
| ถือครองโดยบริษัทไทย | ภาษีเงินได้นิติบุคคล 20% จากกำไรสุทธิ | 20% — ซับซ้อนกว่า ต้องตรวจสอบบัญชีรายปี | ค่าใช้จ่ายจริงที่มีเอกสาร (ค่าเสื่อม, ซ่อมบำรุง) |
ผู้พักอาศัยหลายคนพบว่าสำหรับคอนโดลงทุนเดี่ยวในช่วงค่าเช่า 15,000–30,000 บาท/เดือน — ซึ่งเป็นช่วงปกติสำหรับห้องชุดในนิมมานหรือสันติธรรม — ภาษีเงินได้ค่าเช่าประสิทธิผลหลังหักค่าใช้จ่ายเหมา 30% อยู่ในระดับหลักเดียวของค่าเช่ารวม จากประสบการณ์ของเรา ความท้าทายด้านการบริหารจัดการที่ใหญ่กว่าคือการรู้ว่าผู้เช่าเป็นบริษัทหรือบุคคลธรรมดา
อะไรในปี 2026 ทำให้นี่เป็นปีสำคัญที่ต้องทบทวนสถานะภาษีอสังหาฯ ในไทยของคุณ?
ปี 2026 เป็นปีแรกที่บังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราเต็ม — การลดอัตราในช่วงโควิดหมดอายุแล้ว และที่ดินว่างเปล่าต้องเผชิญบทลงโทษขั้นใหม่ มาตรการกระตุ้นค่าธรรมเนียมการโอนของรัฐบาลใช้ได้เฉพาะพลเมืองไทย ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังอยู่ในอัตราปกติ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ได้น่าตกใจ แต่เป็นค่าใช้จ่ายที่นักลงทุนหลายคนยังไม่เคยจ่ายจริงมาก่อน
การบังคับใช้ภาษีที่ดินฯ อัตราเต็ม. การลดอัตราของคณะรัฐมนตรีในช่วงโควิด (สูงสุดถึง 90% ในปี 2563–2564 และค่อยๆ ลดลงจนถึงปี 2568) ไม่ได้รับการต่ออายุสำหรับปี 2569 อัตราตามกฎหมายที่แสดงข้างต้นมีผลบังคับใช้อย่างเต็มที่แล้ว สำหรับเจ้าของคอนโดส่วนใหญ่ ตัวเลขสัมบูรณ์ยังคงน้อย แต่หากคุณถือครองทรัพย์สินตั้งแต่ปี 2563 และตั้งงบตามบิลเดิม ควรเตรียมรับมือกับการเพิ่มขึ้น
การยกระดับบทลงโทษที่ดินว่างเปล่า. ปี 2569 เป็นปีที่เพิ่มอัตราสำหรับที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ติดต่อกันสามปีขึ้นไป ภาษีบนที่ดินว่างเปล่าอาจกระโดดเพิ่มอีก 0.3 เปอร์เซ็นต์พอยต์ ซึ่งส่งผลต่อผู้ถือวีซ่า DTV และผู้เกษียณอายุที่ซื้อที่ดินผ่านโครงสร้างบริษัทไทยโดยมีแผนพัฒนาที่ยังไม่ได้ดำเนินการ
ช่องว่างมาตรการเฉพาะพลเมืองไทย. มาตรการของรัฐบาลที่มีผลตั้งแต่เมษายน 2568 ถึงมิถุนายน 2569 ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% แต่เฉพาะพลเมืองไทยสำหรับทรัพย์สินต่ำกว่า 7 ล้านบาทเท่านั้น เราสังเกตพบว่านักพัฒนาและตัวแทนบางรายอ้างอัตรานี้โดยไม่ระบุข้อจำกัดด้านสัญชาติ ควรยืนยันอัตราที่ใช้กับคุณเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนนัดหมายที่สำนักงานที่ดิน
ทำไมเชียงใหม่โดยเฉพาะ: ราคาประเมินของรัฐในเชียงใหม่ที่ต่ำกว่ากรุงเทพฯ ภูเก็ต หรือพัทยา หมายความว่าภาษีที่ดินฯ และค่าธรรมเนียมการโอนในตัวเลขสัมบูรณ์ต่ำกว่าที่นี่จริงๆ แม้ในอัตราเปอร์เซ็นต์เดียวกัน คอนโดที่ประเมินราคา 4 ล้านบาทในนิมมานจะมีค่าธรรมเนียมการโอนน้อยกว่าห้องชุดมูลค่าตลาดเทียบเท่าในสุขุมวิทอย่างมาก ผู้ถือวีซ่า DTV และผู้เกษียณอายุหลายคนอ้างถึงข้อนี้ว่าเป็นข้อได้เปรียบสะสมของการเลือกเชียงใหม่
คคำถามที่เราได้รับทุกสัปดาห์
การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ใช้เวลานานแค่ไหน?
จากประสบการณ์ของเรา เมื่อยืนยัน Foreign Exchange Transaction Form (FETF) จากธนาคารกรุงเทพหรือกสิกรไทยแล้ว และเอกสารครบถ้วน การนัดหมายโอนที่สำนักงานที่ดินเชียงใหม่ใช้เวลาสามถึงห้าชั่วโมงในวันนั้น เราเคยเห็นลูกค้าได้โฉนดในมือภายในเวลาไม่ถึงสามสัปดาห์หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขายสำหรับธุรกรรมคอนโดที่ไม่ซับซ้อน
ชาวต่างชาติจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์มากกว่าพลเมืองไทยหรือไม่?
ไม่ — ไม่มีค่าธรรมเนียมพิเศษสำหรับชาวต่างชาติในภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี ชาวต่างชาติที่ถือครองห้องชุดอย่างถูกกฎหมายต้องเสียภาษีในอัตราเดียวกับเจ้าของชาวไทย ความแตกต่างที่สำคัญเพียงอย่างเดียวอยู่ที่ขั้นตอนการซื้อ: มาตรการกระตุ้นค่าธรรมเนียมการโอน (ลดเหลือ 0.01%) ใช้ได้เฉพาะพลเมืองไทย ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังอยู่ในอัตราปกติ 2%
โครงสร้างการถือครองที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่คืออะไร?
ผู้พักอาศัยหลายคนพบว่าการถือครองคอนโดแบบกรรมสิทธิ์เต็มภายใต้โควตาชาวต่างชาติ 49% เป็นโครงสร้างที่ง่ายและโปร่งใสทางภาษีที่สุด โครงสร้างบริษัทไทยอยู่ภายใต้การตรวจสอบมากขึ้นและมีภาษีเงินได้นิติบุคคล 20% บนรายได้ค่าเช่าบวกกับการตรวจสอบบัญชีรายปีภาคบังคับ เราแนะนำอย่างยิ่งให้ปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติก่อนจัดโครงสร้างการซื้อใดๆ
บริบทตลาด: ทำไมกรอบภาษีไทยถึงสำคัญสำหรับนักลงทุนปี 2025–2026
สภาพแวดล้อมภาษีอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังคงเป็นหนึ่งในที่ที่เป็นมิตรกับชาวต่างชาติมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ต้นทุนการถือครองรายปีต่ำ ไม่มีภาษีกำไรจากการขายแยกต่างหาก และเกณฑ์ 5 ปีที่ลดต้นทุนการขายอย่างมีนัยสำคัญสำหรับนักลงทุนที่มีความอดทน การบังคับใช้ภาษีที่ดินฯ อัตราเต็มในปี 2569 ไม่ใช่ภาระที่เกิดขึ้นกะทันหัน แต่เป็นการกลับสู่อัตราที่ระบบถูกออกแบบมาเพื่อจัดเก็บตั้งแต่แรก
สิ่งที่เราสังเกตเห็นในพื้นที่เชียงใหม่คือความสนใจที่ต่อเนื่องจากผู้ถือวีซ่า DTV และผู้เกษียณอายุที่ต้องการก้าวข้ามการเช่า ดึงดูดด้วยราคาประเมินที่ค่อนข้างต่ำของเมือง ต้นทุนธุรกรรมที่จัดการได้ และผลตอบแทนค่าเช่ารวมที่สม่ำเสมอ 4–7% ในย่านนิมมานและสันติธรรม ภาพรวมภาษีที่เข้าใจอย่างถูกต้องสนับสนุนมากกว่าบ่อนทำลายวิทยานิพนธ์นั้น
พร้อมสำรวจอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่เพิ่มเติมหรือยัง? เรียกดูรายการล่าสุดของเราที่ Chiang Mai Properties หรือติดต่อทีมงานของเราเพื่อหาสิ่งที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณในภาคเหนือ — ไม่ว่าจะซื้อ ลงทุน หรือเพียงแค่วางแผนล่วงหน้า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันการสังเกตการณ์ตลาดในพื้นที่จากเชียงใหม่ บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กฎภาษี อัตรา และนโยบายของรัฐบาลอาจเปลี่ยนแปลงได้ เราแนะนำให้ปรึกษาที่ปรึกษาภาษีไทยหรือผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมาย (เช่น สมาชิกสภาทนายความแห่งประเทศไทย) สำหรับคำแนะนำเฉพาะสำหรับกรณีของคุณ สำหรับการยืนยันอัตราอย่างเป็นทางการ โปรดดูที่ กรมสรรพากร (rd.go.th) และ กรมที่ดิน (dol.go.th)