ร้านอาหาร 35 ที่นั่ง ร้านกาแฟ และ 6 ห้องนอน บนที่ดินผืนเดียว
ร้านอาหาร 35 ที่นั่ง ร้านกาแฟ และห้องนอน 6 ห้องในบ้านไม้สไตล์ไทยกับอาคารก่ออิฐ อยู่บนที่ดิน 233 ตารางวาผืนเดียวที่สันกำแพง มีที่จอดรถ 7 คัน
บ้านไม้สไตล์ไทยดั้งเดิมสามหลัง ครัวร้านอาหาร และร้านกาแฟ วางอยู่บนที่ดินผืนเดียวกัน พร้อมให้เดินดูทีละห้อง สำหรับผู้ประกอบการที่จะลงมือบริหารเอง คุณตรวจสอบกิจการหน้างานได้ก่อนตัดสินใจ
ขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่สันกำแพง ราคา 15,900,000 บาท มีร้านอาหาร 35 ที่นั่ง ร้านกาแฟ และ 6 ห้องนอน คิดเป็นประมาณ 45,429 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร (350 ตร.ม.) ห่างเซ็นทรัลเฟสติวัล 16 กม. และสนามบิน 20 กม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาอำเภอปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบ
ชาวต่างชาติซื้อร้านอาหารและที่พักที่สันกำแพงได้ไหม?
ซื้อที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ เพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้สัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน โดยให้ทนายความไทยตรวจสอบ และคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติของเราอธิบายว่าทำไมเราไม่แนะนำให้ตั้งบริษัทเพียงเพื่อถือที่ดิน
ทางเลือกที่ต่างกันมีผลต่อค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และสิทธิการสืบทอด ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย สอบถามสิ่งที่จดทะเบียนได้ที่ กรมที่ดิน
ทรัพย์นี้มีอะไรบ้าง?
ประกาศระบุบ้านไม้สไตล์ไทยดั้งเดิม 3 หลัง แต่ละหลังมีห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่พักผ่อน กับอาคารอิฐและคอนกรีตที่มีห้องนอนติดเครื่องปรับอากาศอีก 3 ห้อง ตกแต่งสไตล์ไทยดั้งเดิม รวมเป็นห้องนอน 6 ห้องตามข้อมูลของเรา และห้องน้ำรวม 10 ห้อง เรายังไม่ได้รับรายละเอียดว่าห้องน้ำ 10 ห้องแบ่งเป็นของห้องพักและของร้านอาหารอย่างไร
ร้านอาหารมี 35 ที่นั่งพร้อมครัวที่มีอุปกรณ์ครบ และร้านกาแฟอยู่ในอาคารสองชั้นเดียวกัน พื้นที่อาคาร 350 ตร.ม. บนที่ดิน 233 ตารางวา (932 ตร.ม.) มีที่จอดรถ 7 คันและกล้องวงจรปิด เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ครัวเป็นรายการที่ผู้ขายระบุ จึงควรขอรายการทรัพย์สินเพื่อดูว่าโอนไปกับทรัพย์อะไรบ้าง
เปิดห้องนอนเป็นบีแอนด์บีที่สันกำแพงได้ไหม?
ได้เฉพาะเมื่อมีใบอนุญาตโรงแรม หากจะให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ เพราะ พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 ยกเว้นเฉพาะการเช่าตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป เรายังไม่ได้รับใบอนุญาตของทรัพย์นี้ จึงควรถือว่าการใช้เป็นบีแอนด์บียังไม่ยืนยันจนกว่าจะเห็นเอกสาร
แผนรายได้ที่เราคุยกับคุณอิงการเช่ารายเดือนและใบอนุญาตที่ตรวจสอบได้ ดูทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นเปรียบเทียบได้ที่หน้าขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเชียงใหม่
สันกำแพงไปเซ็นทรัลเฟสติวัลและสนามบินเชียงใหม่ไกลแค่ไหน?
ทรัพย์อยู่ห่างเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 16.1 กม. ขับรถประมาณ 21 นาที และห่างสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 19.7 กม. ประมาณ 31 นาที ส่วนบ่อน้ำพุร้อนสันกำแพงอยู่ห่าง 26.9 กม. ประมาณ 35 นาที ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอสันกำแพง
เกิ้นให้ความเห็นว่า “พื้นที่อาคาร 350 ตร.ม. คิดเป็นประมาณ 45,429 บาทต่อตารางเมตร แต่เกิ้นยังบอกไม่ได้ว่าราคานี้รวมกิจการที่เปิดอยู่หรือไม่ ในปี 2026 เกิ้นจึงขอดูใบอนุญาต บัญชีย้อนหลังหนึ่งปี และรายการอุปกรณ์ก่อนเทียบกับทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น”
ควรไปดูทรัพย์สองครั้ง ครั้งหนึ่งช่วงมื้อกลางวัน อีกครั้งช่วงเย็น และขอใบอนุญาต บัญชีย้อนหลัง 12 เดือน และรายการอุปกรณ์จากผู้ขาย ช่วงกลางวันจะบอกจำนวนลูกค้าจริง ช่วงเย็นจะบอกการใช้ห้องพักและที่จอดรถ ส่วนเอกสารจะบอกว่าราคานี้ได้อะไรบ้าง ควรให้ตอบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนต่อรองราคา
| ประเด็น | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026 | 15,900,000 บาท หรือประมาณ 45,429 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร (350 ตร.ม.) เราไม่มีค่าเฉลี่ยราคาอำเภอสันกำแพงปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรคิดจากพื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ยังไม่มีข้อมูลรายได้จากการดำเนินงาน เราไม่มีตัวเลขรายได้ บัญชี หรืออัตราเข้าพัก จึงไม่ระบุผลตอบแทน ผลตอบแทนควรอิงตัวเลขที่ตรวจสอบได้ และให้เช่าห้องนอนรายเดือนเท่านั้นจนกว่าจะเห็นใบอนุญาตโรงแรม |
| ขนาดและผังอาคาร | ห้องนอน 6 ห้อง ห้องน้ำ 10 ห้อง 2 ชั้น ที่จอดรถ 7 คัน พื้นที่อาคาร 350 ตร.ม. ที่ดิน 233 ตารางวา (932 ตร.ม.) ร้านอาหาร 35 ที่นั่งและร้านกาแฟ |
| การเดินทาง | เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 16.1 กม. ขับรถประมาณ 21 นาที สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 19.7 กม. ประมาณ 31 นาที บ่อน้ำพุร้อนสันกำแพง 26.9 กม. ประมาณ 35 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 คำนวณจากพิกัดของประกาศ พิกัดสนามบินจาก Wikipedia ส่วนเซ็นทรัลเฟสติวัลและบ่อน้ำพุร้อนจาก OpenStreetMap |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งตามประกาศขาย (ประมาณ 1% ต่อฝ่าย) อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ที่มา: กรมที่ดิน |
| ผังเมืองและใบอนุญาต | ยังไม่ยืนยันใบอนุญาตโรงแรม ใบอนุญาตสถานประกอบการอาหารและใบอนุญาตอื่น รวมถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง เรายังไม่ยืนยันด้วยว่าราคานี้รวมกิจการที่เปิดอยู่ สต็อก หรืออุปกรณ์หรือไม่การให้เช่าห้องพักรายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 |
สันกำแพงน้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของที่ดินแปลงนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง ควรสอบถามเพื่อนบ้านและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเรื่องประวัติฝนตกหนัก และดูระดับพื้นดินรอบบ้านไม้และครัวเมื่อมาชมทรัพย์
ทรัพย์นี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับการยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดินแปลงนี้ จึงยังบอกไม่ได้ว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก. โดยทั่วไปโฉนดคือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ส่วน นส.3ก. มีขั้นตอนตรวจสอบก่อนโอนเพิ่มเติม จึงควรขอสำเนาเอกสารและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนตัดสินใจ
ค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์ราคา 15.9 ล้านบาทเท่าไร และใครจ่าย?
ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน และในประกาศขายระบุให้แบ่งจ่ายคนละครึ่ง หรือประมาณ 1% ต่อฝ่าย อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมทรัพย์นี้
คนไทยซื้อทรัพย์นี้ได้เลยไหม และกู้ธนาคารได้หรือเปล่า?
คนไทยซื้อได้โดยตรง ทั้งในนามบุคคลและบริษัทไทย ส่วนสินเชื่อ ธนาคารมักดูรายได้ของกิจการและสภาพทรัพย์สิน ซึ่งเรายังไม่มีตัวเลขรายได้มาแสดง จึงควรปรึกษาธนาคารก่อนวางมัดจำ
ราคานี้รวมกิจการร้านอาหารด้วยหรือไม่?
ประกาศระบุร้านอาหาร 35 ที่นั่งพร้อมครัวอุปกรณ์ครบและร้านกาแฟ แต่เรายังไม่ได้รับการยืนยันว่าราคานี้รวมกิจการที่เปิดดำเนินการอยู่ สต็อก หรือใบอนุญาตหรือไม่ ควรขอให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนยื่นข้อเสนอ
พร้อมชมของจริงหรือยัง?
ร้านอาหาร 35 ที่นั่ง ร้านกาแฟ และห้องนอน 6 ห้องในบ้านไม้สไตล์ไทย บนที่ดิน 233 ตารางวาที่สันกำแพง เหมาะกับผู้ประกอบการที่อยากสร้างธุรกิจที่พักและอาหารขนาดเล็กด้วยตนเอง และพร้อมตรวจสอบใบอนุญาตก่อน
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
