เครื่องมือฟรีสำหรับการซื้อบ้านและใช้ชีวิตในเชียงใหม่
Chiangmai Properties มีเครื่องมือฟรี 6 รายการสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในเชียงใหม่ ได้แก่ แบบทดสอบค้นหาย่าน คู่มือค่าเทอมโรงเรียนนานาชาติ ตัวช่วยตรวจสอบวีซ่า เครื่องคำนวณค่าธรรมเนียมโอนและภาษี เครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า และเครื่องแปลงหน่วยที่ดิน ใช้เพื่อคัดเลือกทำเลและประเมินค่าใช้จ่ายในการซื้อ
ลูกค้าส่วนใหญ่ที่ฉันดูแลมักถามสามคำถามเดิมตามลำดับ: อยู่ที่นี่ได้ไหม ควรอยู่ย่านไหน และค่าใช้จ่ายจริงเท่าไร เครื่องมือเหล่านี้เรียงตามลำดับนั้น เป็นการตรวจสอบแบบเดียวกับที่ฉันทำร่วมกับลูกค้า เพื่อให้คุณเริ่มต้นได้ด้วยตัวเอง
เลือกว่าจะอยู่ที่ไหน
เริ่มที่นี่หากคุณยังตัดสินใจอยู่ว่าเชียงใหม่เหมาะกับแผนของคุณหรือไม่ และย่านไหนเข้ากับไลฟ์สไตล์ของคุณ
ตัวช่วยตรวจสอบวีซ่า
วีซ่าแบบไหนที่ทำให้อยู่เชียงใหม่ได้ระยะยาว?
ตอบคำถามสั้น ๆ 3 ข้อ เพื่อดูว่าวีซ่า DTV วีซ่าเกษียณ (Non-O / O-A) หรือ LTR เหมาะกับคุณ พร้อมทรัพย์ที่เข้ากับแต่ละแบบ
ตรวจสอบตัวเลือกวีซ่า → ทำเลแบบทดสอบค้นหาย่านที่ใช่
ควรอยู่ย่านไหนของเชียงใหม่?
คำถามไลฟ์สไตล์ 7 ข้อ จับคู่คุณกับย่านที่เหมาะสม ตั้งแต่นิมมานฯ และสันติธรรม ไปจนถึงหางดงและแม่ริม พร้อมรับคู่มือย่านฟรีทางอีเมล
เริ่มทำแบบทดสอบ → ครอบครัวคู่มือโรงเรียนนานาชาติ
โรงเรียนไหนเหมาะกับครอบครัวและงบประมาณของเรา?
เปรียบเทียบโรงเรียนนานาชาติในเชียงใหม่ตามอำเภอ หลักสูตร และค่าเทอมเริ่มต้น แล้วดูบ้านสำหรับครอบครัวที่เดินทางไปโรงเรียนได้สะดวก
เปรียบเทียบโรงเรียน →คำนวณตัวเลขก่อนตัดสินใจ
ใช้เมื่อคุณมีทรัพย์ในใจแล้ว เพื่อดูค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อและผลตอบแทนที่เป็นไปได้
เครื่องคำนวณค่าโอนและภาษี
วันโอนที่สำนักงานที่ดินต้องจ่ายเท่าไร?
คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย พร้อมแบ่งส่วนผู้ซื้อและผู้ขายตามที่ตกลงกัน
คำนวณค่าโอน → การลงทุนเครื่องคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า
ทรัพย์นี้สร้างรายได้จริงเท่าไร?
ผลตอบแทนขั้นต้น สุทธิ และผลตอบแทนจากเงินสดที่ลงทุน (cash-on-cash) รวมค่าส่วนกลาง ค่าบริหาร ช่วงห้องว่าง และสินเชื่อ (ถ้ามี)
คำนวณผลตอบแทน → ที่ดินเครื่องแปลงหน่วยที่ดิน
1-2-50 บนโฉนดมีเนื้อที่เท่าไร?
แปลงไร่ งาน ตารางวา เป็นตารางเมตร เอเคอร์ หรือเฮกตาร์ พร้อมคำนวณราคาต่อตารางวาของที่ดินแปลงใดก็ได้
แปลงหน่วยที่ดิน →เริ่มจากตัวช่วยวีซ่าก่อนเสมอ เพราะประเภทวีซ่ากำหนดว่าคุณอยู่ได้นานแค่ไหน ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจว่าควรซื้อหรือเช่า และย่านไหนเหมาะกับคุณ จากนั้นใช้เครื่องคำนวณภาษีกับทรัพย์ที่คุณสนใจจริง เพื่อไม่ให้ค่าใช้จ่ายวันโอนกลายเป็นเรื่องไม่คาดคิด
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับเครื่องมือ
ใช้เครื่องมือเหล่านี้ฟรีหรือไม่?
ฟรีทั้งหกรายการ แบบทดสอบค้นหาย่านจะขอชื่อและอีเมลเพื่อส่งผลลัพธ์พร้อมคู่มือย่านให้คุณ ส่วนเครื่องมืออื่นไม่ต้องกรอกข้อมูลส่วนตัว
เครื่องคำนวณค่าโอนแม่นยำแค่ไหน?
ใช้อัตรามาตรฐานของกรมที่ดิน จึงให้ตัวเลขประมาณการที่ใกล้เคียง แต่ตัวเลขสุดท้ายกำหนดโดยสำนักงานที่ดินในวันโอนตามราคาประเมินของทางราชการ ควรใช้ผลลัพธ์เพื่อการวางแผนเท่านั้น
ใช้ตัวช่วยวีซ่าแทนการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านตรวจคนเข้าเมืองได้หรือไม่?
ไม่ได้ ตัวช่วยนี้ชี้แนวทางวีซ่าที่ควรศึกษาต่อ แต่กฎตรวจคนเข้าเมืองของไทยเปลี่ยนแปลงได้ ควรยืนยันข้อกำหนดกับผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตหรือสถานเอกอัครราชทูตไทยก่อนตัดสินใจใช้เงิน
ใช้เครื่องคำนวณผลตอบแทนกับรายได้จาก Airbnb ได้หรือไม่?
ควรคำนวณจากการให้เช่ารายเดือน การปล่อยเช่าคอนโดรายวันหรือรายสัปดาห์ผิดกฎหมายในประเทศไทยหากไม่มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ผลตอบแทนที่คิดจากค่าเช่ารายคืนจึงไม่ใช่ตัวเลขที่ฉันแนะนำให้ใช้
อยากได้ความเห็นที่สองเกี่ยวกับตัวเลขของคุณ?
เครื่องคำนวณช่วยให้เห็นภาพได้ แต่บอกไม่ได้ว่านิติบุคคลของอาคารบริหารงานดีแค่ไหน หรือถนนสายไหนเงียบในตอนกลางคืน ส่งลิงก์ทรัพย์และตัวเลขของคุณมาให้ฉัน แล้วฉันจะให้ความเห็นอย่างตรงไปตรงมา
ติดต่อฉันทาง WhatsApp หรือ LINE (chiangmai-properties) หรือส่งข้อความถึงเรา