.avif)
เป็นเจ้าของที่ดิน อาคาร และธุรกิจคาเฟ่เกาหลี ใกล้ มช.
คาเฟ่และร้านอาหารเกาหลีชั้นเดียว มีสวนและที่จอดรถ 16 คัน อยู่บนที่ดิน 450 ตารางวาที่สุเทพ ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ขายพร้อมที่ดิน อาคาร และกิจการ
สวน ลานจอดรถ 16 คัน และอาคารชั้นเดียว 415 ตร.ม. อยู่ห่างจากมหาวิทยาลัยเชียงใหม่เพียงไม่กี่นาที สำหรับผู้ประกอบการร้านอาหาร ทำเลนี้เหมาะกับกิจการที่เปิดดำเนินการอยู่แล้ว หากตัวเลขของผู้ขายตรวจสอบแล้วเป็นจริง
ขายคาเฟ่และร้านอาหารเกาหลีที่สุเทพ เชียงใหม่ ราคา 35,000,000 บาท รวมที่ดิน อาคาร 415 ตร.ม. และกิจการ คิดเป็นประมาณ 84,337 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร ห่างมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 2.7 กม. และมายา 3.4 กม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาอำเภอปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบ
ชาวต่างชาติซื้อกิจการร้านอาหารพร้อมที่ดินที่สุเทพได้ไหม?
ซื้อที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ เพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน และทรัพย์นี้มีที่ดิน 450 ตารางวา จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้สัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน โดยให้ทนายความไทยตรวจสอบ และคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติของเราอธิบายว่าทำไมเราไม่แนะนำให้ตั้งบริษัทเพียงเพื่อถือที่ดิน
การดำเนินกิจการร้านอาหารในฐานะชาวต่างชาติมีกฎเพิ่มเติมนอกเหนือจากเรื่องที่ดิน จึงควรขอคำปรึกษาทั้งสองเรื่อง ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย สอบถามสิ่งที่จดทะเบียนได้ที่ กรมที่ดิน
ราคาขายรวมอะไรบ้าง?
ผู้ขายเสนอขายที่ดิน อาคาร และกิจการที่เปิดดำเนินการอยู่ในราคา 35,000,000 บาท ที่ดิน 450 ตารางวา (1,800 ตร.ม.) อาคารเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กชั้นเดียว 415 ตร.ม. มีห้องน้ำ 10 ห้อง และผู้ขายระบุว่ามีพื้นที่สวนที่ต่อยอดเป็นที่นั่งกลางแจ้งได้
ที่จอดรถระบุไว้ 16 คัน บนพื้นที่ 594 ตร.ม. และผู้ขายระบุว่ามีไฟฟ้า 3 เฟสพร้อมหม้อแปลงส่วนตัว เรายังไม่ได้รับรายละเอียดว่าพื้นที่ 415 ตร.ม. แบ่งเป็นโซนรับประทานอาหาร ครัว และพื้นที่หลังร้านอย่างไร จึงควรขอแปลนอาคารก่อนวางแผนเปลี่ยนผัง
คาเฟ่เกาหลีที่ทำกำไรที่สุเทพน่าลงทุนไหม?
น่าลงทุนได้ แต่ผู้ขายแจ้งว่ากิจการมีกำไรมา 7 ปี และเรายังไม่ได้เห็นบัญชี เราจึงประเมินมูลค่าจากที่ดินและอาคารก่อน และถือประวัติการค้าขายเป็นส่วนเพิ่ม จนกว่าตัวเลขจะตรวจสอบได้
ควรขอบัญชี แบบแสดงรายการภาษี และใบอนุญาตก่อนพิจารณายื่นข้อเสนอ ดูทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่นเปรียบเทียบได้ที่หน้าขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเชียงใหม่
สุเทพไปมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ มายา และสนามบินไกลแค่ไหน?
ทรัพย์อยู่ห่างมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 2.7 กม. ขับรถประมาณ 7 นาที ห่างมายา ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ บนถนนนิมมานเหมินทร์ 3.4 กม. ประมาณ 5 นาที และห่างสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 4.6 กม. ประมาณ 13 นาที ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอเมืองเชียงใหม่
เกิ้นให้ความเห็นว่า “พื้นที่อาคาร 415 ตร.ม. คิดเป็นประมาณ 84,337 บาทต่อตารางเมตร แต่ตัวเลขนี้รวมที่ดิน อาคาร และกิจการไว้ด้วยกัน จึงไม่ใช่ราคาอาคารที่เทียบกันตรงๆ ได้ ในปี 2026 เกิ้นจึงขอดูใบอนุญาต บัญชีย้อนหลังสามปี และแปลนอาคารก่อนเทียบกับทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น”
ขอดูใบอนุญาตร้านอาหารและสุราที่ออกในชื่อผู้ประกอบการ แบบแสดงรายการภาษีย้อนหลังสามปี และรายชื่อพนักงานพร้อมประเภทสัญญาจ้าง ธุรกิจที่ทำกำไรจริงควรส่งเอกสารทั้งสามอย่างได้เร็ว จากนั้นลองนั่งดูทั้งช่วงมื้อกลางวันและมื้อเย็น แล้วนับจำนวนลูกค้าด้วยตัวเองก่อนต่อรองราคา
| ประเด็น | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026 | 35,000,000 บาท หรือประมาณ 84,337 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร (415 ตร.ม.) รวมที่ดิน อาคาร และกิจการ เราไม่มีค่าเฉลี่ยราคาย่านสุเทพปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรคิดจากพื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ผู้ขายแจ้งว่ามีกำไร 7 ปี แต่เรายังไม่ได้เห็นบัญชี แบบแสดงรายการภาษี หรือยอดขาย จึงไม่ระบุผลตอบแทน ผลตอบแทนควรอิงตัวเลขที่ตรวจสอบได้ |
| ขนาดและผังอาคาร | อาคารคอนกรีตเสริมเหล็กชั้นเดียว 415 ตร.ม. ห้องน้ำ 10 ห้อง ที่ดิน 450 ตารางวา (1,800 ตร.ม.) ที่จอดรถ 16 คัน (594 ตร.ม.) มีพื้นที่สวน ยังไม่มีข้อมูลจำนวนชั้นในเอกสารของเรา |
| การเดินทาง | มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 2.7 กม. ขับรถประมาณ 7 นาที มายา ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ 3.4 กม. ประมาณ 5 นาที สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 4.6 กม. ประมาณ 13 นาที วัดพระธาตุดอยสุเทพ 15.6 กม. ประมาณ 26 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 คำนวณจากพิกัดของประกาศ พิกัดมหาวิทยาลัย วัด และสนามบินจาก Wikipedia ส่วนมายาจาก OpenStreetMap |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงการแบ่งจ่ายและระบุในสัญญา อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ที่มา: กรมที่ดิน |
| ผังเมืองและใบอนุญาต | ผู้ขายแจ้งว่ามีใบอนุญาตร้านอาหารและสุรา แต่เรายังไม่ได้เห็นสำเนา และยังไม่ยืนยันการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง เราจะขอเอกสารก่อนยื่นข้อเสนอควรตรวจสอบแต่ละใบอนุญาต และชื่อผู้ถือใบอนุญาต กับหน่วยงานที่ออกใบอนุญาต |
สุเทพน้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของที่ดินแปลงนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง ควรสอบถามเพื่อนบ้านและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเรื่องประวัติฝนตกหนัก และดูระดับพื้นดินรอบอาคารและลานจอดรถเมื่อมาชมทรัพย์
ทรัพย์นี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับการยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดินแปลงนี้ จึงยังบอกไม่ได้ว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก. โดยทั่วไปโฉนดคือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ส่วน นส.3ก. มีขั้นตอนตรวจสอบก่อนโอนเพิ่มเติม จึงควรขอสำเนาเอกสารและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนตัดสินใจ
ค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์ราคา 35 ล้านบาทเท่าไร และใครจ่าย?
ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน ประกาศขายไม่ได้กำหนดว่าใครจ่าย จึงต้องตกลงกันและระบุในสัญญา อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมทรัพย์นี้
คนไทยซื้อทรัพย์นี้ได้เลยไหม และกู้ธนาคารได้หรือเปล่า?
คนไทยซื้อได้โดยตรง ทั้งในนามบุคคลและบริษัทไทย ส่วนสินเชื่อ ธนาคารมักดูรายได้ของกิจการและสภาพทรัพย์สิน ผู้ขายแจ้งว่ากิจการมีกำไรมา 7 ปี แต่เรายังไม่ได้เห็นบัญชี จึงควรเตรียมเอกสารรายได้และปรึกษาธนาคารก่อนวางมัดจำ
ใบอนุญาตร้านอาหารและสุราโอนให้เจ้าของใหม่ได้ไหม?
ผู้ขายแจ้งว่ากิจการมีทั้งสองใบอนุญาต แต่เรายังไม่ได้เห็นสำเนาและยังบอกไม่ได้ว่าโอนได้หรือไม่ ควรขอเอกสารจากผู้ขาย และสอบถามหน่วยงานที่ออกใบอนุญาตว่าโอนให้เจ้าของใหม่ได้หรือต้องขอใหม่
ราคา 35 ล้านบาทรวมกิจการด้วยไหม?
ผู้ขายแจ้งว่าราคานี้รวมที่ดิน อาคาร และการดำเนินงานต่อเนื่อง เราขอให้ระบุข้อนี้ในสัญญาซื้อขาย พร้อมรายการอุปกรณ์และสต็อก
พร้อมชมของจริงหรือยัง?
คาเฟ่และร้านอาหารเกาหลีบนที่ดิน 450 ตารางวาที่สุเทพ ขายพร้อมที่ดิน อาคาร และกิจการ เหมาะกับผู้ประกอบการหรือนักลงทุนที่ตรวจสอบตัวเลขของผู้ขายได้ และต้องการกิจการที่เปิดดำเนินการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
.avif)
