รีสอร์ทล้านนา 34 ห้อง รอการฟื้นฟูในหุบเขาดอยสะเก็ด
รีสอร์ทสไตล์ล้านนา 34 ห้องและวิลล่า พร้อมสระน้ำเกลือและสปา บนที่ดิน 2,000 ตารางวาในหุบเขาดอยสะเก็ด ปิดให้บริการมาตั้งแต่โควิด-19 และรอผู้ประกอบการรายใหม่
รีสอร์ทที่ปิดมานานมีความเงียบแบบของตัวเอง ไม่มีเสียงเช็คอิน ไม่มีเสียงครัว เหลือเพียงขุนเขารอบสระน้ำเกลือและห้องพักสไตล์ล้านนา 34 ห้อง สำหรับผู้ประกอบการที่ใช่ ความเงียบนี้คือจุดเริ่มต้น ไม่ใช่ปัญหา
รีสอร์ทสไตล์ล้านนา 34 ห้อง ปิดให้บริการมาตั้งแต่โควิด-19 ขายที่ตำบลแม่โป่ง อำเภอดอยสะเก็ด ราคา 140 ล้านบาท บนที่ดิน 2,000 ตารางวา มีสระน้ำเกลือและสปา ห่างตัวอำเภอดอยสะเก็ด 12 กม. ห่างตัวเมืองเชียงใหม่ 30 กม. ยังไม่ทราบพื้นที่อาคาร จึงยังไม่เทียบราคาต่อตารางเมตร
ชาวต่างชาติซื้อรีสอร์ทที่ดอยสะเก็ดได้ไหม?
ซื้อในชื่อตนเองเพื่อถือครองที่ดินโดยตรงไม่ได้ เพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้บริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมากหรือสัญญาเช่าจดทะเบียนระยะยาว และทุกทางเลือกควรให้ทนายความไทยตรวจสอบก่อน ดูตัวเลือกทั้งหมดได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
ทางเลือกที่ต่างกันมีผลต่อค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และสิทธิการสืบทอด ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย สอบถามสิ่งที่จดทะเบียนได้ที่ กรมที่ดิน
รีสอร์ทนี้มีอะไรบ้าง?
รีสอร์ทมีห้องพักและวิลล่าสไตล์ล้านนา 34 ห้อง แต่ละห้องขนาดอย่างน้อย 45 ตารางเมตร อาคาร 2 ชั้น ห้องน้ำ 36 ห้อง และที่จอดรถ 7 คัน ประเภทห้องมีตั้งแต่ห้องดีลักซ์ ห้องแกรนด์ดีลักซ์ ไปจนถึงวิลล่าหนึ่งห้องนอนและวิลล่าครอบครัว
ภายในมีสระน้ำเกลือ สปาที่ให้บริการทั้งแบบไทยดั้งเดิมและแบบสมัยใหม่ ฟิตเนส และร้านอาหารที่เคยให้บริการอาหารท้องถิ่นและนานาชาติ โครงสร้างอาคารยังแข็งแรง แต่ต้องปรับปรุงและซ่อมแซมก่อนเปิดให้บริการอีกครั้ง
รีสอร์ทปิดกิจการที่ดอยสะเก็ดน่าลงทุนไหม?
น่าลงทุนได้ ถ้าคำนวณต้นทุนการเปิดใหม่รวมเข้าไปด้วย รีสอร์ทปิดมาตั้งแต่โควิด-19 และเราไม่มีรายได้จากการดำเนินงานมาแสดง จึงควรประเมินมูลค่าจากที่ดิน อาคาร และใบประเมินราคาซ่อมแซมจากผู้รับเหมา
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ประเภทเอกสารสิทธิ์ และพื้นที่อาคาร โปรดขอข้อมูลทั้งสามอย่างจากเราก่อนพิจารณายื่นข้อเสนอ และดูรีสอร์ทอื่นเปรียบเทียบได้ที่หน้าขายรีสอร์ทในเชียงใหม่
แม่โป่ง ดอยสะเก็ด ไปตัวเมืองเชียงใหม่และสนามบินไกลแค่ไหน?
แม่โป่งห่างตัวเมืองเชียงใหม่ 30 กม. ขับรถประมาณ 36 นาที และห่างสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 37 กม. ประมาณ 49 นาที รีสอร์ทจึงเป็นจุดหมายปลายทางในตัวเอง ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอดอยสะเก็ด
เกิ้นให้ความเห็นว่า “จากตัวเมืองเชียงใหม่ประมาณ 36 นาที รีสอร์ทแห่งนี้เป็นจุดหมายปลายทาง ไม่ใช่ที่แวะพัก แขกจึงมาเพราะบรรยากาศ ในปี 2026 รีสอร์ทปิดกิจการราคา 140 ล้านบาท ควรตั้งราคาจากต้นทุนการเปิดใหม่ เกิ้นจึงขอดูใบอนุญาต เอกสารสิทธิ์ และใบประเมินราคาจากผู้รับเหมาก่อนเรื่องอื่น”
ก่อนยื่นข้อเสนอ ให้ขอบิลค่าไฟและค่าน้ำล่าสุด แล้วจ้างวิศวกรหรือผู้สำรวจตรวจหลังคา ระบบไฟฟ้า และระบบสระว่ายน้ำ เพราะหลังปิดมานาน ระบบเหล่านี้คือสิ่งที่กำหนดงบปรับปรุง และเอกสารของผู้ขายจะบอกว่าระบบไหนยังใช้งานอยู่ ควรให้สรุปผลตรวจเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนต่อรองราคา
| ประเด็น | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026 | 140,000,000 บาท ยังไม่ได้รับพื้นที่อาคาร จึงไม่ระบุราคาต่อตารางเมตรและไม่เทียบกับค่าเฉลี่ยอำเภอการเทียบราคาต่อตารางเมตรใช้พื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ไม่มีรายได้จากการดำเนินงานให้อ้างอิง เพราะรีสอร์ทปิดมาตั้งแต่โควิด-19 มูลค่าขึ้นอยู่กับที่ดิน อาคาร และต้นทุนการเปิดใหม่ ซึ่งเรายังไม่ได้รับข้อมูล |
| ขนาดและผังอาคาร | ห้องพักและวิลล่า 34 ห้อง แต่ละห้องอย่างน้อย 45 ตร.ม. ห้องน้ำ 36 ห้อง ที่จอดรถ 7 คัน อาคาร 2 ชั้น ที่ดิน 2,000 ตารางวา (8,000 ตร.ม. หรือ 5 ไร่) |
| การเดินทาง | ตัวอำเภอดอยสะเก็ด 11.6 กม. ขับรถประมาณ 18 นาที ตัวเมืองเชียงใหม่ 29.6 กม. ประมาณ 36 นาที สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 36.9 กม. ประมาณ 49 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 พิกัดสถานที่จาก Wikipedia |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งตามประกาศขาย (ประมาณ 1% ต่อฝ่าย) อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ที่มา: กรมที่ดิน |
| ผังเมืองและใบอนุญาต | ยังไม่ยืนยันใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมและการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองการให้เช่าห้องพักรายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 |
แม่โป่ง ดอยสะเก็ด น้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของที่ดินแปลงนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง ควรสอบถามเพื่อนบ้านและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเรื่องประวัติฝนตกหนัก และดูระดับพื้นดินรอบอาคารเมื่อมาชมทรัพย์
รีสอร์ทนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับการยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดินแปลงนี้ จึงยังบอกไม่ได้ว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก. โดยทั่วไปโฉนดคือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ส่วน นส.3ก. มีขั้นตอนตรวจสอบก่อนโอนเพิ่มเติม จึงควรขอสำเนาเอกสารและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนตัดสินใจ
ค่าธรรมเนียมการโอนรีสอร์ทราคา 140 ล้านบาทเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งตามที่ระบุในประกาศขาย หรือประมาณ 1% ต่อฝ่าย อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรีสอร์ทนี้
คนไทยซื้อรีสอร์ทนี้ได้เลยไหม และกู้ธนาคารได้หรือเปล่า?
คนไทยซื้อได้โดยตรง ทั้งในนามบุคคลหรือบริษัทไทย ส่วนสินเชื่อ ธนาคารโดยทั่วไปดูรายได้และสภาพทรัพย์สิน ซึ่งรีสอร์ทที่ปิดมานานไม่มีรายได้ให้ประเมิน จึงควรปรึกษาธนาคารก่อนวางมัดจำ
พร้อมชมของจริงหรือยัง?
รีสอร์ทสไตล์ล้านนา 34 ห้อง บนที่ดิน 2,000 ตารางวาในหุบเขาดอยสะเก็ด ปิดมาตั้งแต่โควิด-19 และพร้อมรับแผนใหม่ เหมาะกับผู้ประกอบการหรือนักลงทุนที่มีวิสัยทัศน์ด้านการโรงแรมหรือเวลเนส และต้องการพื้นที่กว้างเพื่อสร้างตามแนวคิดของตัวเอง
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
