สี่ห้องนอน สระว่ายน้ำเกลือส่วนตัว และวิวทะเลสาบในบ้านหลังเดียว
ห้องนั่งเล่นสูง 6.2 เมตรเปิดออกสู่สระว่ายน้ำเกลือ และห้องนอนชั้นบนมองเห็นทะเลสาบ
กระจกบานสูงจรดเพดานทำให้เห็นสระว่ายน้ำได้จากโต๊ะอาหาร เป็นบ้านที่จัดไว้สำหรับวันยาว ๆ ที่ได้อยู่บ้านอย่างไม่เร่งรีบ และมีสวนดาดฟ้าไว้สำหรับยามเย็น
พูลวิลล่า 4 ห้องนอน วิวทะเลสาบ ที่ป่าแดด เชียงใหม่ สร้างเสร็จปี 2026 พื้นที่ใช้สอย 264 ตร.ม. ราคา 12,500,000 บาท หรือประมาณ 47,348 บาทต่อ ตร.ม. ห่างสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 10 นาที ขณะที่บ้านสระว่ายน้ำอื่นในป่าแดดสองหลังตั้งขายที่ 23,700 ถึง 25,600 บาทต่อ ตร.ม.
ชาวต่างชาติซื้อพูลวิลล่าในเชียงใหม่ได้ไหม
ได้ ชาวต่างชาติซื้อตัวบ้านในเชียงใหม่ได้ แต่ถือครองที่ดินเองไม่ได้ ที่ดินมักใช้การเช่าที่จดทะเบียนหรือถือผ่านบริษัทไทย เราเห็นมาตลอดว่าโครงสร้างการถือครองสำคัญกว่าราคา จึงขอให้ผู้พัฒนายืนยันเงื่อนไขการเช่าหรือบริษัทของยูนิต 111 เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางเงินจอง
บ้านหลังนี้เป็นโฉนดที่ดิน (chanote) ส่วนวิธีถือครองที่ดินของชาวต่างชาติยังต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้พัฒนา อ่านคู่มือการถือครองทรัพย์สินของชาวต่างชาติในเชียงใหม่ฉบับภาษาอังกฤษเพิ่มเติมได้
พูลวิลล่าสร้างใหม่ใกล้สนามบินเชียงใหม่ราคาเท่าไร
ยูนิต 111 ราคา 12,500,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 264 ตร.ม. บนที่ดิน 52.8 ตารางวา ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ คิดเป็นประมาณ 47,348 บาทต่อ ตร.ม. จากประสบการณ์ของเรา ส่วนต่างจากบ้านสระว่ายน้ำอื่นในป่าแดดสองหลังซึ่งตั้งขายที่ 23,700 ถึง 25,600 บาทต่อ ตร.ม. ในเดือนตุลาคม 2026 บนที่ดิน 61 ถึง 98.5 ตารางวา มาจากบ้านสร้างใหม่ปี 2026 วิวทะเลสาบ และงานตกแต่งที่เสร็จพร้อมอยู่ ไม่ใช่ราคาที่ถูกผิดปกติ
เปรียบเทียบกับวิลล่าขายในเชียงใหม่หลังอื่น หรือดูพื้นที่อำเภอเมืองเชียงใหม่โดยรวมได้
ปล่อยเช่าแบบ Airbnb ได้ไหม
ไม่ได้ หากไม่มีใบอนุญาตโรงแรม เพราะการเช่ารายวันและรายสัปดาห์ไม่ได้รับอนุญาตสำหรับบ้านพักอาศัยในประเทศไทย ส่วนการเช่าตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไปทำได้ เอกสารของผู้พัฒนาไม่ได้เสนอการเช่าระยะสั้น รายได้จากการปล่อยเช่าของบ้านหลังนี้จึงควรวางแผนจากการเช่ารายเดือนเท่านั้น
Goen notes: “เดือนตุลาคม 2026 บ้านสระว่ายน้ำในป่าแดดอีกสองหลังที่ดิฉันเปรียบเทียบตั้งขายที่ 23,700 ถึง 25,600 บาทต่อ ตร.ม. ส่วนหลังนี้อยู่ที่ 47,348 บาท บนบ้านสร้างใหม่ปี 2026 ดิฉันบอกผู้ซื้อเสมอว่าให้เทียบปีที่สร้างและสิ่งที่รวมอยู่ในราคา ไม่ใช่ดูแค่ราคาต่อ ตร.ม.”
ขอให้ผู้พัฒนาส่งรายการแพ็กเกจพร้อมอยู่ 17 รายการทีละรายการ และระบุไว้ในสัญญายูนิต 111 ยูนิตข้างเคียงสองหลังตั้งขายที่ 13.0 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์บิวต์อิน และ 13.5 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ แพ็กเกจที่เขียนไว้เป็นลายลักษณ์อักษรจึงเป็นตัวอธิบายส่วนต่างราคา
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 12,500,000 บาท ประมาณ 47,348 บาทต่อ ตร.ม. บ้านสระว่ายน้ำอื่นในป่าแดดสองหลังตั้งขายที่ 23,700 ถึง 25,600 บาทต่อ ตร.ม. บนที่ดิน 61 ถึง 98.5 ตารางวาพื้นที่ใช้สอย 264 ตร.ม. บนที่ดิน 52.8 ตารางวา ข้อมูลเปรียบเทียบ: ราคาตั้งขายจาก FazWaz และ PropertyScout ตุลาคม 2026 (สองรายการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยทางสถิติ) |
| การเช่า | เช่ารายเดือนเท่านั้น การเช่ารายวันและรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมพ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 เอกสารของผู้พัฒนาไม่ได้เสนอการเช่าระยะสั้น |
| ระยะทางและการเดินทาง | สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 5.4 กม. ขับรถประมาณ 10 นาที วัดป่าแดด ประมาณ 2.4 กม. ขับรถ 5 นาทีหน้าโครงการบน FazWaz ตุลาคม 2026 |
| สถานะการถือครอง | ค่าโอน 2% ของราคาประเมินทางราชการ ทั้งผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติ เพราะราคาสูงกว่า 7,000,000 บาท ผู้ขายและผู้ซื้อแบ่งค่าโอนและภาษีที่เกี่ยวข้องฝ่ายละครึ่ง วิธีถือครองที่ดินของชาวต่างชาติต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรอัตรา 0.01% ใช้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท และมีผลถึง 30 มิถุนายน 2027 กรมที่ดิน; Tilleke & Gibbins กรกฎาคม 2026 |
| โฉนดและใบอนุญาต | โฉนดที่ดิน (chanote) ใบอนุญาตก่อสร้างและใบรับรองการก่อสร้างเสร็จต้องตรวจที่กรมที่ดินก่อนวางเงินจองกรมที่ดิน |
บ้านหลังนี้เสี่ยงน้ำท่วมหรืออยู่ใต้เส้นทางบินหรือไม่
เราไม่พบน้ำท่วมและไม่พบเสียงเครื่องบินรบกวนที่บ้านหลังนี้ แต่เพราะเป็นที่ดินติดทะเลสาบ เรายังตรวจการระบายน้ำและระดับน้ำก่อนวางเงินจองทุกครั้ง
ต้องตรวจโฉนดหรือ นส.3ก ก่อนจองอย่างไร
บ้านหลังนี้เป็นโฉนดที่ดิน (chanote) ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มั่นคงที่สุด เรายังขอสำเนาและตรวจกับกรมที่ดินว่าไม่มีภาระจำนองก่อนวางเงินจอง
ค่าโอนบ้านราคา 12.5 ล้านบาทเท่าไร
ค่าโอนอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินทางราชการ ทั้งผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติ เพราะราคาสูงกว่า 7 ล้านบาท จึงใช้อัตรา 0.01% ไม่ได้ ผู้ขายและผู้ซื้อแบ่งค่าโอนและภาษีที่เกี่ยวข้องฝ่ายละครึ่ง
คนไทยใช้สินเชื่อซื้อบ้านราคา 12.5 ล้านบาทได้ไหม
ธนาคารพิจารณาจากรายได้และราคาประเมินของบ้าน เราจึงแนะนำให้ขออนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นก่อนวางเงินจอง 100,000 บาท เราไม่ทราบเงื่อนไขสินเชื่อของแต่ละธนาคาร จึงขอให้สอบถามธนาคารโดยตรง
พร้อมชมบ้านจริงหรือยัง
สี่ห้องนอน สระว่ายน้ำเกลือ และวิวทะเลสาบ ทำให้ยูนิต 111 เป็นบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในโครงการสามหลัง เหมาะกับครอบครัวหรือคู่ที่พำนักระยะยาวที่ต้องการพื้นที่รับแขกและห้องสำหรับผู้มาเยือน โดยไม่ต้องดูแลงานก่อสร้างเอง
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมบ้าน
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นจากประสบการณ์ของเราในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่ได้รับอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)
