Swiss Valley บ้านสไตล์ล้านนา 18 หลัง บนที่ดิน 13 ไร่ ที่แม่ออน
ผู้ขายระบุว่าเป็นบ้านสไตล์ล้านนาก่อสร้างด้วยคอนกรีตและอิฐ ตั้งอยู่กลางทุ่งนา มีภูเขาเป็นฉากหลัง เป็นที่พักอาศัยที่เงียบสงบ และเป็นทรัพย์ที่สร้างรายได้ได้ หากการเช่าเป็นไปตามที่ระบุ
80 ล้านบาทสำหรับรีสอร์ท 18 หลังที่แม่ออน เหมาะสมไหม
ราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ 53,333 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ใช้สอย (80,000,000 บาท หารด้วย 1,500 ตารางเมตร) หรือประมาณ 15,385 บาทต่อตารางวาของที่ดิน (5,200 ตารางวา เท่ากับ 13 ไร่) เรายังไม่พบค่าเฉลี่ยปี 2026 ที่อ้างอิงได้สำหรับรีสอร์ทหรือบ้านหลายหลังในแม่ออน จึงไม่ขอกล่าวว่าราคานี้สูงหรือต่ำกว่าตลาด ผู้ขายระบุว่าต่อรองราคาได้ สิ่งที่กำหนดมูลค่าจริงคือรายได้ค่าเช่า ซึ่งเรายังไม่ได้เห็น
Swiss Valley ห่างสนามกอล์ฟไฮแลนด์ น้ำพุร้อน และสนามบินเท่าไร
เว็บไซต์ของเจ้าของระบุว่าสนามกอล์ฟเชียงใหม่ไฮแลนด์อยู่ห่าง 3.5 กม. น้ำพุร้อน 5 กม. และสนามบินกับตัวเมืองเชียงใหม่ใช้เวลาขับรถประมาณ 40 นาที เว็บไซต์ยังระบุตลาดแม่ออนและเซเว่น-อีเลฟเว่นเป็นจุดอ้างอิงในพื้นที่ ตัวเลขเหล่านี้เป็นของเจ้าของ เรายังไม่ได้วัดเอง ประกาศเดิมของผู้ขายมีระยะทางอื่นที่เรายืนยันไม่ได้ จึงไม่ได้นำมาใส่ ดูทรัพย์อื่นได้ที่ แม่ออน และ รีสอร์ทและโรงแรมขายในเชียงใหม่
รีสอร์ทนี้มีอะไรบ้าง และผู้ซื้อควรตรวจอะไร
ผู้ขายอธิบายว่ามีบ้าน 18 หลัง 24 ห้องนอน 24 ห้องน้ำ พื้นที่รวม 1,500 ตารางเมตร บ้านแต่ละหลังมีพื้นที่นั่งเล่น-รับประทานอาหารและห้องครัว มีครัวสไตล์ยุโรป สระว่ายน้ำ คาเฟ่ พื้นที่ออกกำลังกาย บ่อปลา ที่จอดรถ 12 คัน หม้อแปลง 160 kVA และบ่อน้ำลึก 40 เมตร ผู้ขายระบุว่าบ้านทุกหลังมีผู้เช่าตามสัญญาหนึ่งปี และเช่าระยะยาว 30 ปีได้ในราคา 37,000,000 บาท ระเบียนไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ (ผู้ขายกล่าวถึงเอกสารที่ดิน 16 ฉบับ) ใบอนุญาต หรือค่าเช่า จึงควรขอเอกสารแต่ละฉบับก่อนจอง
Goen ให้ความเห็นว่า “รีสอร์ทที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ดิฉันขอดูสัญญาเช่าทุกฉบับและเอกสารที่ดินก่อนคุยเรื่องรายได้ค่ะ เพราะรายได้จะมั่นคงได้เท่ากับเอกสารเหล่านั้นเท่านั้นค่ะ”
ขอสัญญาเช่าหนึ่งปีทั้ง 18 ฉบับ ตารางค่าเช่า และเอกสารที่ดิน 16 ฉบับก่อนเรื่องอื่น ผู้ขายระบุว่าบ้านทุกหลังมีผู้เช่า และเช่าระยะยาว 30 ปีได้ในราคา 37,000,000 บาท ให้ทนายความตรวจว่าโฉนด ใบอนุญาต และสิทธิของผู้เช่าฉบับใดโอนมาถึงผู้ซื้อจริง
| หมวด | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 80,000,000 บาท (ประมาณ 53,333 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ใช้สอย 1,500 ตารางเมตร และประมาณ 15,385 บาทต่อตารางวา จากที่ดิน 5,200 ตารางวา) (คำนวณจากพื้นที่ใช้สอย ยังไม่มีค่าเฉลี่ยแม่ออนปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบกับตลาด ผู้ขายระบุว่าต่อรองได้) |
| ศักยภาพการลงทุน | ไม่มีข้อมูลค่าเช่า อัตราการเข้าพัก หรือบัญชี ผู้ขายระบุว่าบ้านทุกหลังมีผู้เช่าตามสัญญาหนึ่งปี ประมาณการใด ๆ ควรอิงการเช่าตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป และควรขอตารางค่าเช่า (ข้อมูลจากผู้ขาย ยังไม่ได้ตรวจสอบ ไม่นำตัวเลขผลตอบแทนในประกาศเดิมมาใช้) |
| ระยะทางและการเดินทาง | สนามกอล์ฟเชียงใหม่ไฮแลนด์ — 3.5 กม.; น้ำพุร้อนสันกำแพง — 5 กม.; สนามบินและตัวเมืองเชียงใหม่ — ขับรถประมาณ 40 นาที (ตัวเลขจากเว็บไซต์ของเจ้าของ Swiss Valley ยังไม่ได้วัดอิสระ) |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ผู้ขายกล่าวถึงเอกสารที่ดิน 16 ฉบับ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินโดยตรงไม่ได้ ผู้ขายระบุว่าเช่า 30 ปีได้ในราคา 37,000,000 บาท ค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับชาวต่างชาติคือ 2% และอัตรา 0.01% ไม่ใช้ในกรณีนี้ (ไม่ได้ระบุการแบ่งค่าโอน ตามเกณฑ์ของกรมที่ดิน ใช้ราคาประเมินของกรมธนารักษ์) |
| ผังเมืองและใบอนุญาต | ไม่ได้ระบุใบอนุญาตโรงแรมและใบอนุญาตร้านอาหาร ผู้ขายบรรยายว่าโดยรอบเป็นพื้นที่สีเขียว จึงควรตรวจประเภทการใช้ที่ดินและสิ่งที่ก่อสร้างได้ (ผู้ขายไม่ได้ให้ข้อมูล) |
| น้ำท่วม | ไม่ได้ระบุ ควรขอรูปที่มีวันที่ และเทียบระดับพื้นดินกับลำน้ำและอ่างเก็บน้ำที่ใกล้ที่สุด (ไม่มีข้อมูล) |
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อ Swiss Valley ได้ไหม
ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือครองที่ดินในชื่อตนเองในประเทศไทยไม่ได้ และผู้ขายไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ทางเลือกที่ใช้กันคือสัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน ซึ่งผู้ขายระบุว่าเช่า 30 ปีได้ในราคา 37,000,000 บาท หรือบริษัทไทยที่จัดโครงสร้างอย่างถูกต้อง อ่านคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเชียงใหม่ และปรึกษาทนายความก่อนจอง
บ้านทั้ง 18 หลังมีผู้เช่าจริงหรือไม่
ผู้ขายระบุว่าบ้านทุกหลังมีผู้เช่าตามสัญญาหนึ่งปี แต่เรายังไม่ได้เห็นสัญญา ค่าเช่า หรือเงินมัดจำ ควรขอตารางค่าเช่าและสัญญาเช่าทุกฉบับ และให้ทนายความตรวจว่าสิ่งใดโอนถึงผู้ซื้อ
ให้เช่ารายวันหรือลง Airbnb ได้ไหม
ไม่ได้ หากไม่มีใบอนุญาตโรงแรม การให้เช่ารายวันและรายสัปดาห์ผิดกฎหมายในประเทศไทยเมื่อไม่มีใบอนุญาตดังกล่าว และผู้ขายไม่ได้ระบุว่ารีสอร์ทนี้มี จึงควรคิดรายได้จากการเช่าตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไปเท่านั้น
แม่ออนน้ำท่วมไหม
ผู้ขายไม่ได้ให้ประวัติน้ำท่วม และเรายังไม่ได้ตรวจระดับพื้นที่ ควรขอรูปที่มีวันที่จากฤดูฝนที่ผ่านมา และเทียบระดับพื้นดินกับลำน้ำและอ่างเก็บน้ำที่ใกล้ที่สุด อ่านเพิ่มที่คู่มือความเสี่ยงน้ำท่วมในเชียงใหม่
โฉนดกับ นส.3ก ต่างกันอย่างไร และทรัพย์นี้เป็นแบบไหน
โฉนดเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ตรวจสอบระวางได้ชัดเจนที่สุด ส่วน นส.3ก เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีขั้นตอนโอนต่างกัน ผู้ขายกล่าวถึงเอกสารที่ดิน 16 ฉบับแต่ไม่ได้ระบุประเภท จึงควรขอสำเนาทุกฉบับและตรวจกับสำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ
ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน
ประกาศไม่ได้ระบุการแบ่งค่าโอน จึงควรตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม ผู้ซื้อชาวต่างชาติจ่ายอัตรามาตรฐาน 2% และอัตรา 0.01% ใช้สำหรับบุคคลธรรมดาชาวไทยที่ราคาไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ใช้ในกรณีนี้
พร้อมชม Swiss Valley หรือยัง
Swiss Valley เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านหลายหลังพร้อมใช้ บนที่ดิน 13 ไร่ ในหุบเขาที่เงียบสงบ และพร้อมตรวจสัญญาเช่าและเอกสารสิทธิ์ทุกฉบับก่อน
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties โทร +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมทรัพย์
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
