ชาวต่างชาติกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้ไหม? คู่มือปี 2026

ชาวต่างชาติจัดหาเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ได้อย่างไร?

ก่อนจะเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย ให้ถามคำถามที่ชี้ขาดทุกอย่างก่อน คือมีผู้ให้กู้รายใดยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ว่าจะให้สินเชื่อคอนโดในเชียงใหม่ สำหรับวีซ่าและรายได้ของคุณ

ลองนึกภาพตอนไปดูห้อง คอนโดหันหน้าไปทางดอยสุเทพ ฝ่ายขายของโครงการบอกว่าขอสินเชื่อ 70 เปอร์เซ็นต์ได้สบาย และใบจองวางอยู่บนโต๊ะ เงินจองไม่มาก แต่คำว่า “ได้” จากห้องขายไม่ใช่คำตอบของผู้ให้กู้ ช่องว่างตรงนี้คือสิ่งที่ฉันอยากให้คุณเห็นก่อนเซ็นอะไรทั้งสิ้น

ได้ แต่ทางเลือกมีจำกัด ธนาคารไทยส่วนใหญ่ให้สินเชื่อชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานและรายได้ในไทยเท่านั้น และให้เฉพาะคอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์เต็ม ในทางปฏิบัติ ผู้ซื้อต่างชาติในเชียงใหม่จำนวนมากจ่ายด้วยเงินสดจากต่างประเทศ ผ่อนกับผู้พัฒนาโครงการ ใช้สินเชื่อของคู่สมรสชาวไทย หรือกู้จากประเทศบ้านเกิด

ชาวต่างชาติขอสินเชื่อบ้านในไทยได้หรือไม่ในปี 2026?

ได้ในบางกรณี มีผู้ให้กู้จำนวนน้อยที่ปล่อยกู้ให้ผู้ซื้อต่างชาติ และเกือบทั้งหมดให้เฉพาะคอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์เต็มภายในโควตาต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ คู่มือที่เผยแพร่ไม่ตรงกันเรื่องรายได้ สกุลเงิน และกฎใบอนุญาตทำงาน ตัวเลขที่ใช้ได้จริงจึงมีเพียงใบเสนอเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้กู้

เส้นทางจัดหาเงินสำหรับผู้ซื้อต่างชาติในเชียงใหม่ ตามที่คู่มือปี 2026 รายงาน
เส้นทาง	เหมาะกับใคร	ข้อจำกัดที่มีรายงาน	สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนไว้ใจ
ธนาคารไทยสำหรับผู้มีใบอนุญาตทำงาน (UOB และใกล้เคียง)	ชาวต่างชาติที่มีเงินเดือนในไทยหรือมีหลักฐานรายได้ชัดเจน	เฉพาะคอนโดกรรมสิทธิ์เต็ม อัตราเงินกู้ต่อมูลค่ามีรายงานตั้งแต่ 40 ถึง 70 เปอร์เซ็นต์ข้อมูลที่เผยแพร่ขัดแย้งกัน	ถามเป็นลายลักษณ์อักษรว่าธนาคารให้สินเชื่อคอนโดในเชียงใหม่หรือไม่ และต้องใช้วีซ่าและใบอนุญาตทำงานแบบใด
ICBC (ไทย)	ผู้ซื้อที่มีรายได้ตรวจสอบได้และมีวีซ่าระยะยาว	เงินกู้สกุลบาท สูงสุด 70 เปอร์เซ็นต์ คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว นานถึง 20 ปีแหล่งข้อมูลเดียว	ยืนยันรายชื่อทำเลที่รับ เกณฑ์รายได้ และระยะเวลากู้
MBK Guarantee	ผู้ซื้อที่ไม่ผ่านเกณฑ์ธนาคาร	เงินกู้สกุลบาทวงเงินน้อย สูงสุดราว 1 ล้านบาทและ 50 เปอร์เซ็นต์ นานถึง 10 ปีแหล่งข้อมูลเดียว	ยืนยันวงเงินสูงสุด อัตราดอกเบี้ยเต็ม และว่าต้องมีทรัพย์สินอยู่แล้วหรือไม่
ผ่อนกับผู้พัฒนาโครงการ	ผู้ซื้อโครงการใหม่	เงื่อนไขต่างกันตามโครงการ คู่มือหนึ่งรายงานว่าวางเงินมากขึ้นตอนทำสัญญา แล้วจ่ายเป็นงวดตามความคืบหน้า 24 ถึง 36 เดือน ไม่มีดอกเบี้ยช่วงก่อสร้าง	อ่านให้ชัดว่าต้นทุนการเงินรวมอยู่ในราคาหรือไม่ และโอนกรรมสิทธิ์เมื่อใด
สินเชื่อผ่านคู่สมรสชาวไทย	ผู้ซื้อที่สมรสกับคนไทย	คู่สมรสชาวไทยเป็นผู้กู้ ส่วนคู่สมรสต่างชาติเป็นผู้กู้ร่วมหรือผู้ค้ำประกัน	ทรัพย์สินจดทะเบียนในชื่อคู่สมรสชาวไทย ควรให้ทนายความไทยตรวจสอบ
กู้จากประเทศบ้านเกิด	ผู้ที่มีทรัพย์สินหรือการลงทุนในต่างประเทศ	กู้โดยใช้ทรัพย์สินที่บ้านเกิดเป็นหลักประกัน แล้วโอนเงินเข้ามา	เงินมาจากต่างประเทศ จึงสอดคล้องกับข้อกำหนด FET ควรตรวจเงื่อนไขของผู้ให้กู้ที่บ้านเกิด

คู่มือสินเชื่อปี 2026 เกือบทั้งหมดที่ฉันพบเขียนโดยเอเจนซี่หรือสร้างด้วยซอฟต์แวร์ และขัดแย้งกันเอง ฉันเข้าถึงหน้าเว็บของผู้ให้กู้เองไม่ได้ ดังนั้นโปรดมองตัวเลขข้างต้นเป็นคำถามที่ต้องถามผู้ให้กู้ ไม่ใช่ราคาที่เสนอจริง

ผู้ให้กู้ตรวจสอบอะไรบ้างก่อนปล่อยกู้ให้ชาวต่างชาติ?

คู่มือที่เผยแพร่ชี้ไปที่การตรวจสอบชุดเดียวกัน ได้แก่ วีซ่าและใบอนุญาตทำงาน ประวัติรายได้ ทรัพย์สินเป็นคอนโดกรรมสิทธิ์เต็มภายในโควตาต่างชาติหรือไม่ อาคารสร้างเสร็จแล้วหรือยัง และอายุของคุณเมื่อสิ้นสุดสัญญากู้ ผู้ให้กู้แต่ละรายกำหนดรายการของตนเอง

วีซ่าและใบอนุญาตทำงาน ใบอนุญาตทำงานและประวัติเงินเดือนในไทยช่วยเพิ่มโอกาสกับผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ ส่วนวีซ่าท่องเที่ยวลดโอกาสลง ดูคู่มือวีซ่าว่าวีซ่าแบบใดเหมาะกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์
รายได้ เตรียมแสดงใบแจ้งยอดบัญชีล่าสุดและหลักฐานรายได้ที่มั่นคง จากไทยหรือจากต่างประเทศแล้วแต่ผู้ให้กู้
ทรัพย์สิน คอนโดกรรมสิทธิ์เต็มภายในโควตา วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และห้องชุดสิทธิการเช่าโดยทั่วไปไม่ได้รับสินเชื่อ ดูคู่มือโควตาต่างชาติเพื่อตรวจสอบอาคาร
สร้างเสร็จหรือขายแบบโครงการ โฉนดห้องชุดของโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จจะออกก่อนสร้างเสร็จเพียงไม่กี่เดือน ธนาคารจึงโดยทั่วไปไม่ให้สินเชื่อห้องที่ยังก่อสร้าง
ทำเล แหล่งข้อมูลหนึ่งระบุว่า UOB ให้สินเชื่อเฉพาะทรัพย์สินในกรุงเทพฯ และบางจังหวัด ฉันยืนยันไม่ได้ว่าเชียงใหม่อยู่ในรายชื่อหรือไม่ จึงควรถามผู้ให้กู้

Goen แนะนำ: “ขอคำตอบของผู้ให้กู้เป็นลายลักษณ์อักษร โดยระบุโครงการ วีซ่า และรายได้ของคุณ ก่อนจ่ายเงินจอง”

ชาวต่างชาติต้องวางเงินดาวน์เท่าไร?

ควรเตรียม 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ ผู้ให้กู้ที่ปล่อยกู้ให้ผู้ซื้อต่างชาติรายงานวงเงินสูงสุดราว 50 ถึง 70 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน ส่วนที่เหลือจึงมาจากเงินของคุณเอง ผู้กู้ชาวไทยบางครั้งกู้ได้มากกว่า แต่ไม่ได้ใช้กับผู้ซื้อต่างชาติ

เงินดาวน์ที่ 30, 40 และ 50 เปอร์เซ็นต์ (เป็นการคำนวณ ไม่ใช่ข้อเสนอของผู้ให้กู้)
ราคาทรัพย์สิน (บาท)	ดาวน์ 30%	ดาวน์ 40%	ดาวน์ 50%
3,000,000	900,000	1,200,000	1,500,000
5,000,000	1,500,000	2,000,000	2,500,000
8,000,000	2,400,000	3,200,000	4,000,000

ธนาคารแห่งประเทศไทยเสนอขยายเวลาผ่อนปรนเกณฑ์อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยถึง 30 มิถุนายน 2027 ฉันยืนยันประกาศฉบับสุดท้ายไม่ได้ และรายงานกล่าวถึงผู้กู้ชาวไทย จึงไม่ควรวางแผนซื้อของชาวต่างชาติโดยอิงเรื่องนี้

การผ่อนกับผู้พัฒนาโครงการในเชียงใหม่ทำงานอย่างไร?

ผู้พัฒนาบางรายให้ผ่อนเป็นงวดแทนการกู้ธนาคาร เงื่อนไขต่างกันตามโครงการ เป็นแผนการชำระเงิน ไม่ใช่เงินกู้ สัญญาจึงสำคัญกว่าโบรชัวร์ ควรอ่านสี่ข้อนี้ก่อนเซ็น

ต้นทุนการเงินรวมอยู่ในราคาหรือไม่ คู่มือหนึ่งระบุว่าราคาของผู้พัฒนาโครงการอาจรวมต้นทุนนี้ไว้แล้ว
โอนกรรมสิทธิ์เมื่อใด บางแผนโอนเมื่อชำระยอดคงเหลือครบเท่านั้น
หากผิดนัดชำระจะเกิดอะไรขึ้น ขอค่าปรับและการริบเงินงวดที่ชำระไปแล้วเป็นลายลักษณ์อักษร
ผู้พัฒนาโครงการคือใคร ตรวจสอบโครงการและบริษัทก่อนจ่ายเงิน คู่มือการหลอกลวงด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ของเราบอกสิ่งที่ควรสังเกต

คู่สมรสชาวไทยของฉันกู้แทนได้หรือไม่?

ได้ คู่สมรสชาวไทยสามารถยื่นขอสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานในประเทศ และคู่สมรสต่างชาติมักเป็นผู้กู้ร่วมหรือผู้ค้ำประกัน ข้อควรระวังคือเรื่องกรรมสิทธิ์ ทรัพย์สินจดทะเบียนในชื่อคู่สมรสชาวไทย และคู่สมรสต่างชาติไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น

คู่มือที่เผยแพร่อธิบายขั้นตอนเดียวกัน คือคู่สมรสทั้งสองลงนามในคำรับรองว่าเงินซื้อเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทย และผู้ให้กู้ขอทะเบียนสมรส บัตรประจำตัว สลิปเงินเดือน และใบแจ้งยอดบัญชีประมาณหกเดือน เรื่องนี้เป็นการตัดสินใจด้านกฎหมายครอบครัวและทรัพย์สินพอ ๆ กับด้านการเงิน ควรให้ทนายความไทยที่มีคุณสมบัติตรวจคำรับรองก่อนลงนาม

เหตุใด FET จึงสำคัญเมื่อฉันมีสินเชื่อ?

FET (Thor Tor 3) คือหลักฐานจากธนาคารว่าเงินซื้อเข้ามาในไทยจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ และจำเป็นเมื่อชาวต่างชาติรับโอนคอนโดในชื่อตนเอง ปัจจุบันหลายธนาคารออกหนังสือยืนยันแทน และแนวปฏิบัติต่างกันไปตามธนาคาร

สินเชื่อสกุลบาทจากธนาคารไทยอาจไม่ถูกจัดทำเอกสารแบบเดียวกับเงินที่คุณโอนจากต่างประเทศ ฉันยืนยันไม่ได้ว่าผู้ให้กู้จัดการส่วนที่มาจากเงินกู้อย่างไร จึงควรถามแต่ละรายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนโอนเงินใด ๆ การโอนแต่ละครั้งควรมีหลักฐานของตนเอง

เคล็ดลับ

ก่อนจ่ายเงินจอง ให้ถามผู้ให้กู้หรือผู้พัฒนาโครงการเป็นลายลักษณ์อักษรว่ายอมรับหลักฐานแสดงที่มาของเงินแบบใด ระหว่าง FET (Thor Tor 3) หรือหนังสือยืนยันจากธนาคาร และส่วนของราคาที่มาจากเงินกู้จะจัดทำเอกสารอย่างไร จากนั้นตรวจว่าชื่อบนการโอนทุกครั้งตรงกับชื่อในสัญญา

ลำดับขั้นตอนทั้งหมดตั้งแต่การจองถึงสำนักงานที่ดินอยู่ในคู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่สำหรับชาวต่างชาติของเรา

การจัดหาเงินมีต้นทุนอะไรอีกนอกจากดอกเบี้ย?

ขอรายการค่าธรรมเนียมทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้กู้ทุกรายก่อนรับข้อเสนอ คู่มือที่เผยแพร่กล่าวถึงค่าประเมินราคา ค่าจัดการสินเชื่อ เบี้ยประกันภัยบังคับ และค่าปรับชำระก่อนกำหนด แต่จำนวนต่างกันตามผู้ให้กู้ และฉันไม่ระบุตัวเลขที่ยืนยันไม่ได้

มีกฎค่าธรรมเนียมหนึ่งข้อที่เข้าใจผิดง่าย ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดทะเบียนจำนองที่ลดเหลือ 0.01 เปอร์เซ็นต์ ใช้กับผู้ซื้อบุคคลธรรมดาชาวไทยเท่านั้น สำหรับราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท ตามมาตรการปัจจุบันถึง 30 มิถุนายน 2027 ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐาน 2 เปอร์เซ็นต์ คู่มือภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติมีรายละเอียดทั้งหมด

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติขอสินเชื่อ 100 เปอร์เซ็นต์ในไทยได้หรือไม่?

ชาวต่างชาติไม่ควรคาดหวังสินเชื่อเต็ม 100 เปอร์เซ็นต์ ผู้ให้กู้ที่ปล่อยกู้ให้ผู้ซื้อต่างชาติรายงานวงเงินสูงสุดราว 50 ถึง 70 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน จึงควรเตรียมเงินดาวน์ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ การผ่อนปรนเกณฑ์สินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทยมุ่งไปที่ผู้กู้ชาวไทย และไม่ได้เปลี่ยนข้อนี้

ชาวต่างชาติต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่าไรสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในไทย?

ตัวเลขที่เผยแพร่ขัดแย้งกันและขึ้นกับผู้ให้กู้ สกุลเงิน และโปรไฟล์ของคุณ เราจึงไม่ระบุอัตราเดียว ควรขอใบเสนอเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุอัตรา วิธีปรับอัตรา และค่าธรรมเนียมชำระก่อนกำหนด อัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยอยู่ที่ 1.00 เปอร์เซ็นต์ในเดือนสิงหาคม 2026 แต่ผู้ให้กู้กำหนดอัตราของตนเอง

ฉันกู้ซื้อบ้านหรือวิลล่าในเชียงใหม่ได้หรือไม่?

โดยทั่วไปไม่ได้จากธนาคาร ผู้ให้กู้ที่ปล่อยกู้ให้ผู้ซื้อต่างชาติรายงานว่าให้เฉพาะคอนโดมิเนียมกรรมสิทธิ์เต็ม และชาวต่างชาติถือครองที่ดินไม่ได้ บ้านบนที่ดินเช่ามักจ่ายด้วยเงินสดหรือผ่านแผนผ่อนของเจ้าของหรือผู้พัฒนาโครงการ

ชาวต่างชาติต้องมีใบอนุญาตทำงานเพื่อขอสินเชื่อในไทยหรือไม่?

ช่วยได้มาก เงื่อนไขที่เผยแพร่ต่างกันตามผู้ให้กู้ บางแห่งต้องมีใบอนุญาตทำงานและประวัติเงินเดือนในไทย ขณะที่บางแห่งดูรายได้จากต่างประเทศ ควรถามผู้ให้กู้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินจอง

พร้อมหาคอนโดที่คุณขอสินเชื่อได้จริงหรือยัง?

บอกงบประมาณ วีซ่า และวิธีที่คุณวางแผนจ่ายมาได้เลย ฉันจะช่วยจำกัดการค้นหาให้เหลือคอนโดที่เหมาะกับคุณ หรือเริ่มจากดูคอนโดขายในเชียงใหม่ก่อนก็ได้

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมทรัพย์ หรือจองคำปรึกษาฟรี 30 นาที

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน (not legal or financial advice) โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน