ชาวต่างชาติสามารถจัดหาทรัพย์สินในประเทศไทยได้หรือไม่
ใช่ แต่ตัวเลือกยังคงเลือกในปี 2026 ผู้ซื้อต่างชาติมักมีสามเส้นทาง: สินเชื่อนอกชายฝั่ง (ผ่าน UOB หรือ ICBC) เสนอ LTV 50-70% ในสกุลเงินต่างประเทศ สินเชื่อส่วนตัว (รับประกัน MBK) ด้วยอัตราที่สูงกว่า (~ 12%) แต่การอนุมัติได้ง่ายกว่า หรือ เงินทุนสำหรับนักพัฒนา สำหรับโครงการนอกแผนที่เฉพาะเจาะจงโดยทั่วไปคุณต้องการ เงินดาวน์ขั้นต่ำ 30-50% เป็นเงินสด (ประมาณ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป สำหรับคอนโดมาตรฐาน)
การตรวจสอบความเป็นจริง
ลองนึกภาพนี้: คุณได้พบสถานที่ศักดิ์สิทธิ์ที่สมบูรณ์แบบ - คอนโดทันสมัย 2 ห้องนอนใน นิมมาน ด้วยทิวทัศน์ของหมอกที่กลิ้งไปมา ดอยสุเทพ.ราคาถูกต้อง สถานที่นั้นไม่มีใครเทียบได้และคุณพร้อมที่จะลงนามแล้วแต่ความจริงของการธนาคารระหว่างประเทศก็ประสบความสำเร็จไม่เหมือนที่บ้านคุณไม่สามารถเดินเข้าไปในสาขาท้องถิ่นและรับจำนองคงที่ 30 ปีได้
สำหรับชาวต่างชาติและนักลงทุนจำนวนมากในเชียงใหม่ “ความฝัน” มักจะพุ่งความเร็วในขั้นตอนการเงินทุนแต่อย่าปล่อยให้เทปสีแดงทำให้คุณตกใจเมื่อเราเข้าสู่ 2026ตลาดได้เจริญเติบโตแม้ว่าเครดิตที่ง่ายจะเป็นเรื่องของอดีต แต่ก็มีเส้นทางที่มั่นคงและปลอดภัยสำหรับการจัดหาเงินทุนจากต่างประเทศหากคุณรู้ว่าจะเคาะประตูไหน
เปรียบเทียบ: 3 เส้นทางการเงินหลัก (2026)
เพื่อช่วยคุณเปรียบเทียบภูมิทัศน์ปัจจุบัน นี่คือรายละเอียดของสามตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการซื้อคอนโดใน เชียงใหม่ ปีนี้
แนวโน้มตลาดเชียงใหม่: 2026 และปีขึ้นไป
ภูมิทัศน์สำหรับ อสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ กำลังเปลี่ยนไปในขณะที่เรากำลังมุ่งหน้าสู่ปี 2026การจัดหาเงินทุนไม่ได้เป็นเพียงเกี่ยวกับการซื้อเท่านั้น แต่เป็นเรื่องเกี่ยวกับกลยุทธ์การทุน
- การเติบโตของโครงสร้างพื้นฐาน: ด้วย สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ โครงการขยายตัวเข้าสู่ขั้นตอนวิกฤตถัดไปในปี 2026 และการปรับปรุงถนนเชื่อมต่อ หางดง และ สันกำแพงค่าทรัพย์สินในโซนทุติยภูมิเหล่านี้คาดว่าจะชื่นชม
- การรักษาสภาพคล่อง: เงินสดเป็นกษัตริย์ แต่การใช้ประโยชน์จากเงินกู้ช่วยให้คุณเก็บเงินทุนของคุณให้ปราศจากการปรับปรุงหรือการลงทุนอื่น ๆ
- การป้องกันความเสี่ยงสกุลเงิน: หากคุณมีรายได้ในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ หรือ SGD การรับเงินกู้ในสกุลเงินนั้น (ผ่าน UOB) จะช่วยปกป้องคุณจากความผันผวนของบาท ซึ่งเป็นข้อควรพิจารณาที่สำคัญสำหรับวงจรเศรษฐกิจปี 2026
ดำน้ำลึก: ตัวเลือก
1.เส้นทาง “นอกชายฝั่ง”: UOB และ ICBC
โดยพื้นฐานแล้วสินเชื่อต่างประเทศที่ค้ำประกันทรัพย์สินของไทย
- ธนาคารยูไนเต็ดโอเวอร์ซีส (ยูโอบี): ยังคงเป็นทางเลือกหลักสำหรับชาวต่างชาติตะวันตกคุณทำ ไม่ ต้องการใบอนุญาตทำงานในประเทศไทย แต่คุณต้องพิสูจน์รายได้ที่มั่นคงในประเทศบ้านเกิดของคุณ (โดยปกติ 85,000+ เหรียญสหรัฐต่อปี)เงินกู้มักจะเป็น SGD หรือ USD ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินรายเดือนของคุณผันผวนตามอัตราแลกเปลี่ยน
- ไอซีบีซี (ไทย): นักลงทุนชาวจีนและฮ่องกงเป็นที่ชื่นชอบอย่างมากผ่านโครงการ “เงินทุนที่อยู่อาศัยชาวต่างชาติที่ไม่มีเงินทุน”พวกเขายังคงเข้มงวดเกี่ยวกับสถานที่ตั้ง (กรุงเทพฯ พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่) และมักจะกำหนดมูลค่าทรัพย์สินเกินกว่า 2.5 ม. บาท.
2.เส้นทาง “ไม่มีคำถาม”: การรับประกัน MBK
การรับประกัน MBK ไม่ใช่ธนาคาร แต่เป็นกลุ่มสินเชื่อส่วนตัวของกลุ่ม MBK
- ข้อดี: โดยทั่วไปแล้วพวกเขาไม่ต้องการการตรวจสอบรายได้คะแนนเครดิตหรือใบอนุญาตทำงานหากคุณมีเงินดาวน์ คุณมีแนวโน้มที่จะได้รับเงินกู้
- ข้อเสีย: อัตราดอกเบี้ยยังคงสูง (คาดหวัง) 11-13%)สิ่งนี้ใช้เป็น “เงินกู้สะพาน” ได้ดีที่สุดคือซื้ออสังหาริมทรัพย์ รอให้มีการชำระเงินจากต่างประเทศ จากนั้นชำระเงินล่วงหน้า (ตรวจสอบค่าปรับการชำระเงินล่วงหน้าเสมอ)
3.กลยุทธ์ “คู่สมรส”
หากคุณแต่งงานกับชาวไทย:
- วิธีการ: คู่สมรสชาวไทยของคุณยื่นขอจำนองในท้องถิ่นมาตรฐาน (เสนอราคาต่ำเพียง 3-5%) ที่ธนาคารเช่น เอสซีบี้, กสิกรไทยหรือ ธนาคารกรุงเทพ.
- จุดจับ: คุณต้องลงนามในประกาศระบุว่าเงินคือ ของคู่สมรส ทรัพย์สินแยกต่างหากตามกฎหมายหนี้เป็นของพวกเขา แต่สินทรัพย์ก็เช่นกัน
เคล็ดลับภายใน: ขั้นตอนสำคัญ “FET”
เคล็ดลับมืออาชีพ: แม้ว่าคุณจะให้เงินทุน 50% ของอสังหาริมทรัพย์ แต่ยอดเงินดาวน์ 50% ที่เหลือ ต้อง มาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ
เมื่อโอนเงินสดนี้คุณต้องทำเครื่องหมายวัตถุประสงค์ในการโอนเป็น “สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียม” สิ่งนี้จะสร้าง แบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (เดิมธอร์ ออร์ 3) โดยไม่มีเอกสารทางกายภาพนี้จากธนาคารไทย กรมที่ดิน จะไม่จะ โอนโอนกรรมสิทธิ์ไปยังชื่อของคุณโดยไม่คำนึงถึงการอนุมัติเงินกู้ของคุณ
ราคาที่ชัดเจน: สิ่งที่คาดหวังในเชียงใหม่
เมื่อจัดทำงบประมาณเงินกู้ของคุณในปี 2026 ให้คิดในสิ่งเหล่านี้ ช่วงราคาบาท เพื่อทำความเข้าใจข้อกำหนดในการฝากเงินของคุณ (สมมติว่า50% LTV):
- สตูดิโอระดับเริ่มต้น (ใกล้ CMU/นิมแมน):
- ราคา: 2.5 ม. - 3.5 ม. บาท
- ต้องชำระเงินสดดาวน์: 1.25ม. - 1.75ม. บาท
- คอนโดสำหรับครอบครัว (ช้างคลาน/ริเวอร์ไซด์):
- ราคา: 5 ม. - 8 ม. บาท
- ต้องชำระเงินสดดาวน์: 2.5 ม. - 4 ม. บาท
- เพนท์เฮาส์หรู/ซูเปอร์ลักชัวรี:
- ราคา: 15ม.+ บาท
- ต้องชำระเงินสดดาวน์: 7.5 ล้าน+ บาท
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเงินทุนในประเทศไทย
ชาวต่างชาติสามารถจำนอง 100% ในประเทศไทยในปี 2026 ได้หรือไม่
ไม่โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถรับเงินทุน 100%อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสูงสุด (LTV) โดยทั่วไปจะจำกัดอยู่ที่ 70% สำหรับสินเชื่อธนาคารนอกชายฝั่งและ 50% สำหรับผู้ให้กู้เอกชน
อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันสำหรับชาวต่างชาติคืออะไร?
อัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติสูงกว่าสำหรับคนในท้องถิ่น โดยทั่วไปจะเริ่มตั้งแต่ 6.5% ถึง 8.5% สำหรับสินเชื่อธนาคารและสูงสุดถึง 12% สำหรับตัวเลือกการเงินส่วนตัวเช่น MBK Guarantee
ฉันสามารถซื้อบ้านหรือวิลล่าด้วยเงินกู้ได้หรือไม่?
โดยทั่วไปไม่ ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรงดังนั้นธนาคารจึงไม่ค่อยให้เงินทุนทรัพย์สินที่ดินสำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่สินเชื่อเกือบจะใช้ได้เฉพาะสำหรับ คอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ ซึ่งชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ตามกฎหมายในชื่อของตนเอง
พร้อมที่จะสำรวจอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่เพิ่มเติมหรือยัง? เรียกดูรายการล่าสุดของเราได้ที่ อสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ หรือติดต่อทีมงานของเราเพื่อค้นหาความพึงพอใจของคุณในภาคเหนือ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบทางการเงินและความผันผวนของตลาด:
อัตราดอกเบี้ย อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) และเกณฑ์คุณสมบัติที่กล่าวถึงในคู่มือนี้ขึ้นอยู่กับข้อมูลตลาดที่มีอยู่ในปลายปี 2025 และแนวโน้มที่คาดการณ์ไว้สำหรับปี 2026ตัวเลขเหล่านี้มีวัตถุประสงค์ในการอ้างอิงเท่านั้น และอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยสถาบันการเงินโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า“เชียงใหม่ พร็อพเพอร์ตี้” ไม่ทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้หรือที่ปรึกษาทางการเงินเราขอแนะนำให้ปรึกษาโดยตรงกับเจ้าหน้าที่ธนาคารเฉพาะหรือที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อยืนยันอัตราและเงื่อนไขปัจจุบันก่อนที่จะทำข้อตกลงตามสัญญา