ที่ดิน 11 ไร่ ย่านหนองแฝก ห่างโรงพยาบาลสารภี 4 กม.

หนองแฝกอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเมืองเชียงใหม่ ในอำเภอสารภี ที่ดินผืนใหญ่ขนาดนี้ให้ผู้พัฒนามีพื้นที่วางแผนถนน แบ่งแปลง และพื้นที่สีเขียวได้ก่อนเริ่มก่อสร้าง

ราคา 20 ล้านบาทสำหรับที่ดิน 11 ไร่ในสารภี สมเหตุสมผลไหม

ราคาที่ขายคิดเป็นประมาณ 4,195 บาทต่อตารางวา หรือราว 1,049 บาทต่อตารางเมตรของที่ดิน โดยใช้เนื้อที่ 4,767 ตารางวาที่บันทึกไว้ เรายังไม่พบค่าเฉลี่ยราคาที่ดินสารภีปี 2026 จากแหล่งที่อ้างอิงได้ จึงไม่ขอบอกว่าราคานี้สูงหรือต่ำกว่าตลาด ราคาประเมินของกรมธนารักษ์สำหรับแปลงนี้เป็นตัวเลขที่ควรใช้ทดสอบข้อเสนอราคา

ที่ดินแปลงนี้ห่างโรงพยาบาลสารภี โดโฮม และสนามบินแค่ไหน

ตาม Google Maps โรงพยาบาลสารภีห่างประมาณ 4.2 กม. (9 นาที) โดโฮม เชียงใหม่ 6.7 กม. (13 นาที) สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 16.2 กม. (27 นาที) และประตูท่าแพในเมืองเก่า 18.9 กม. (30 นาที) จากประสบการณ์ของเรา นี่คือที่ดินสำหรับผู้พัฒนาที่วางแผนรองรับการเดินทางเข้าเมืองที่ไกลขึ้น ไม่ใช่แปลงสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ดูที่ดินอื่นได้ในอำเภอสารภีและที่ดินขายในเชียงใหม่

ที่ดิน 11 ไร่ใกล้เชียงใหม่สร้างอะไรได้บ้าง

ผู้ขายแนะนำว่าเหมาะกับที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ หรือผสมทั้งสองแบบ และระบุว่ามีน้ำ ไฟฟ้า และระบบสื่อสารอยู่ใกล้ ข้อมูลของประกาศไม่ได้ระบุผังเมือง ควรยืนยันสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดินที่อนุญาตกับเทศบาลก่อนวางแผนก่อสร้างหรือวางมัดจำ

Goen บอกว่า: “กับที่ดินขนาดนี้ ฉันขอดูโฉนดและให้รังวัดใหม่ก่อนคุยเรื่องแผน เพราะขนาดบนกระดาษกับขนาดจริงบนพื้นไม่ได้ตรงกันเสมอไป”

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินมีเนื้อที่ 4,767 หรือ 4,790 ตารางวา

ประกาศบันทึกเนื้อที่ 4,767 ตารางวา ขณะที่ 11 ไร่ 3 งาน 90 ตารางวา รวมเป็น 4,790 ตารางวา เรายังไม่ได้เห็นโฉนด จึงควรขอโฉนดและให้ช่างรังวัดวัดเนื้อที่ก่อนตกลงราคา

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินแปลงนี้ได้ไหม

ชาวต่างชาติโดยทั่วไปไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตัวเองในประเทศไทย ทางเลือกที่ใช้กันคือการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนหรือบริษัทไทยที่จัดโครงสร้างถูกต้อง อ่านคู่มือการถือครองอสังหาฯ ของชาวต่างชาติและปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจ

ใครเป็นผู้จ่ายค่าโอนที่ดินแปลงนี้

ผู้ขายระบุว่ารับผิดชอบภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน แต่ไม่ได้บอกว่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายใดบ้าง อัตรามาตรฐานคือ 2% ของมูลค่าที่จดทะเบียน และที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ลดเหลือ 0.01% จึงควรระบุการแบ่งค่าใช้จ่ายในสัญญาซื้อขาย

ที่ดินแปลงนี้เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่

เรายังไม่มีผลประเมินความเสี่ยงน้ำท่วมเฉพาะแปลงนี้ จึงไม่ขอยืนยัน ควรถามผู้ขายและเพื่อนบ้านเรื่องระดับน้ำในอดีต และเทียบระดับที่ดินกับถนนก่อนจ้างออกแบบ

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดหรือ นส.3ก และคนไทยซื้อได้ไหม

ผู้ขายยังไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ควรขอสำเนาเพื่อตรวจว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก ผู้ซื้อสัญชาติไทยซื้อที่ดินโดยตรงได้ แต่ควรตรวจเอกสารสิทธิ์กับสำนักงานที่ดินก่อนเสมอ