พูลวิลล่า 6 ห้องนอน 350 ตร.ม. ขาย | สันทราย

พูลวิลล่า 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. บนที่ดิน 171 ตร.ว. ที่สันนาเม็ง สันทราย สระน้ำแร่ 4x10 เมตร โรงรถรีโมทจอดได้ 4 คัน และห่าง CCIS ประมาณ 3 นาที ตามที่เจ้าของระบุ

ขอบสระแบบโอเวอร์โฟลว์ส่งเสียงน้ำไหลเบา ๆ ที่เฉลียง แม้ในวันที่บ้านเต็มไปด้วยผู้คน ห้องอาหารแบบเปิดโล่งหันหน้าสู่สระ คนทำอาหารจึงไม่ต้องแยกตัวจากครอบครัว

พูลวิลล่า 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่สันนาเม็ง สันทราย ราคา 14,900,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. หรือประมาณ 42,571 บาทต่อตร.ม. มีสระน้ำแร่ 4x10 เมตร และเจ้าของระบุว่าห่างโรงเรียน CCIS 3 นาที

พูลวิลล่า 6 ห้องนอนในสันทราย คุ้มค่าในปี 2569 หรือไม่?

ที่ประมาณ 42,571 บาทต่อตร.ม. ราคาอยู่ในช่วงเดียวกับวิลล่าครอบครัวในหางดง พร้อม 6 ห้องนอน สระว่ายน้ำ โรงรถ 4 คัน และเฟอร์นิเจอร์ครบ เรายังไม่พบค่าเฉลี่ยสันทรายปี 2569 ที่เชื่อถือได้ จึงไม่ระบุตัวเลขเปรียบเทียบ และคู่มือสันทรายของเราอธิบายพื้นที่นี้

ราคาต่อตร.ม. คำนวณจากพื้นที่ก่อสร้าง (350 ตร.ม.) ไม่ใช่เนื้อที่ดิน 171 ตร.ว. (684 ตร.ม.) เราตรวจพื้นที่ก่อสร้างกับเอกสารบ้านก่อนยื่นข้อเสนอ

ใกล้โรงเรียน CCIS แค่ไหน?

เจ้าของระบุว่าประมาณ 3 นาที หรือราว 1.5 กม. ไปโรงเรียนนานาชาติจีนเชียงใหม่ (CCIS) เราแนะนำให้ลองขับเองตอน 7:30 น. และดูคู่มือโรงเรียนนานาชาติเพื่อเปรียบเทียบค่าเทอมและทำเล

บ้านขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไหม?

ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบและบิลท์อิน เจ้าของรวมโต๊ะอาหารหินอ่อนมูลค่า 100,000 บาทไว้ด้วย ควรขอรายการสิ่งที่ติดมากับบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้เฟอร์นิเจอร์อยู่ในสัญญา ไม่ใช่แค่ตอนชมบ้าน

Goen ให้ความเห็นว่า: "บ้านหกห้องนอนเหมาะกับครอบครัวหลายรุ่น และคำถามสำคัญคือใช้ชีวิตจริงเป็นอย่างไร ดิฉันอยากให้ดูโรงรถ ห้องเครื่องสระ และแบบโครงสร้าง เพราะคำว่าทนแผ่นดินไหวของเจ้าของควรมีเอกสารรองรับ"

เคล็ดลับ

ขอแบบโครงสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้าง และบันทึกการบำรุงรักษาระบบสระก่อนยื่นข้อเสนอ ข้อว่าทนแผ่นดินไหวเป็นคำกล่าวอ้างของเจ้าของ จึงควรให้วิศวกรอิสระตรวจเสาเข็มและโครงสร้าง และขอใบรับรองระบบไฟสามเฟสในวันชมบ้าน

ภาพรวมวิลล่าหลังนี้ในสันนาเม็ง
หัวข้อ	รายละเอียด
ราคาขาย	14,900,000 บาท ประมาณ 42,571 บาทต่อตร.ม.พื้นที่ก่อสร้าง 350 ตร.ม. ที่ดิน 171 ตร.ว. (684 ตร.ม.) เรายังไม่มีค่าเฉลี่ยสันทรายปี 2569 ที่มีแหล่งอ้างอิงมาเปรียบเทียบ
ศักยภาพการลงทุน	ยังไม่มีข้อมูลค่าเช่าที่ยืนยันได้ของวิลล่าหลังนี้ เราจึงไม่ระบุผลตอบแทนเราประมาณผลตอบแทนจากสัญญาเช่า 12 เดือนขึ้นไปเท่านั้น
การเดินทาง	โรงเรียนนานาชาติจีนเชียงใหม่ (CCIS): ประมาณ 1.5 กม. / ประมาณ 3 นาที (ตามที่เจ้าของระบุ) เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่: ประมาณ 9 กม. / ประมาณ 15 นาที สนามบินเชียงใหม่: ประมาณ 19 กม. / ประมาณ 25 นาทีระยะเซ็นทรัลเฟสติวัลและสนามบินประมาณจากพิกัดแผนที่ ควรยืนยันเวลาเดินทางจริงตอนชมบ้าน
สถานะกรรมสิทธิ์	กรรมสิทธิ์เต็ม (Freehold) ตามที่เจ้าของระบุ ประเภทโฉนดต้องยืนยันที่สำนักงานที่ดินสันทราย ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่ง ผู้ซื้อต่างชาติชำระอัตรามาตรฐาน 2% อัตรา 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาไม่เกิน 7,000,000 บาทเท่านั้น
โครงสร้างและระบบ	เสาเข็ม ระบบไฟสามเฟส และโรงรถรีโมทจอดได้ 4 คัน ตามที่เจ้าของระบุสร้างปี 2567/2568 ตามเจ้าของ เราขอใบอนุญาตและแบบก่อนยื่นข้อเสนอ
การตรวจสอบอย่างเป็นทางการ	สำนักงานที่ดินอำเภอสันทราย และราคาประเมินกรมธนารักษ์ ตำบลสันนาเม็ง

สระว่ายน้ำเป็นน้ำเกลือหรือคลอรีน?

เจ้าของระบุว่าเป็นระบบน้ำแร่พร้อมจากุซซี่ ในสระโอเวอร์โฟลว์ขนาด 4x10 เมตร ควรขอบันทึกการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายของระบบสระ เพราะสำคัญกว่าชื่อระบบ

จอดรถได้กี่คัน?

โรงรถรีโมทจอดได้ 4 คัน และเจ้าของระบุว่าพื้นที่หน้าบ้านจอดแขกได้อีก 5-6 คัน ควรตรวจพื้นที่หน้าบ้านตอนชมบ้าน เพราะประตูและสนามหญ้าทำให้จำนวนจริงเปลี่ยนไป

ใช้มาตรฐานก่อสร้างอะไรบ้าง?

เจ้าของระบุว่าใช้เสาเข็ม โครงสร้างทนแผ่นดินไหว ไฟสามเฟส และระบบบำบัดท่อระดับพาณิชย์ เราถือว่าเป็นข้อกล่าวอ้างที่ต้องตรวจสอบ ควรขอใบอนุญาต แบบ และใบรับรองวิศวกร

โฉนดเป็นประเภทไหน และค่าโอนเท่าไร?

ประเภทโฉนดต้องยืนยันที่สำนักงานที่ดินสันทราย เราไม่ระบุจนกว่าจะเห็นเอกสาร ค่าโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่งตามประกาศ โดยผู้ซื้อต่างชาติชำระ 2% ของราคาประเมิน และชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ ควรปรึกษาทนายความก่อนวางมัดจำ

วิลล่าหกห้องนอนสำหรับครอบครัวใกล้ CCIS

350 ตร.ม. หกห้องนอน สระน้ำแร่ และเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในราคา ที่สันนาเม็ง ราคา 14.9 ล้านบาท เหมาะกับครอบครัวใหญ่หรือหลายรุ่นที่ต้องการเข้าถึงโรงเรียนในสันทราย และพร้อมตรวจเอกสารก่อสร้างก่อน

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp (+66 64 338 9597) หรือ LINE (chiangmai-properties) เพื่อนัดชมบ้าน เริ่มอ่านคู่มือซื้อวิลล่าได้เลย

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน