โรงแรมบูติก 18 ห้อง 18 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 800 ตร.ม. บนที่ดิน 325 ตร.ว. ที่ช้างเผือก เชียงใหม่ มีสระว่ายน้ำ วิวสวน และที่จอดรถ 19 คัน
ห้องพักหันหน้าสู่สวนและสระว่ายน้ำ ทรัพย์สินจึงให้ความรู้สึกเหมือนรีสอร์ทเล็กๆ ในเมือง สำหรับผู้ประกอบการที่ใช่ การผสมกันของความเขียวขจีกับที่อยู่ในเมืองคือหัวใจของเรื่องทั้งหมด
โรงแรมบูติก 18 ห้อง ที่ช้างเผือก เชียงใหม่ ราคา 60,000,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 800 ตร.ม. บนที่ดิน 325 ตร.ว. หรือประมาณ 75,000 บาทต่อตร.ม. มีสระว่ายน้ำ ห่างศูนย์ประชุมประมาณ 2.4 กม. (ตามที่เจ้าของระบุ) ไม่มีค่าเฉลี่ยของอำเภอที่อ้างอิงได้
โรงแรมบูติก 18 ห้องที่ช้างเผือกราคาเท่าไรในปี 2569?
ราคาขาย 60,000,000 บาท หรือประมาณ 3.33 ล้านบาทต่อห้อง และ 75,000 บาทต่อตร.ม. ของพื้นที่ก่อสร้าง เราไม่มีเกณฑ์ราคาโรงแรมเชียงใหม่ที่อ้างอิงได้ จึงไม่ฟันธงว่าถูกหรือแพง และคู่มืออำเภอเมืองเชียงใหม่ช่วยให้เทียบพื้นที่ได้
ราคาต่อตร.ม. คำนวณจากพื้นที่ก่อสร้าง (800 ตร.ม.) ไม่ใช่เนื้อที่ดิน 325 ตร.ว. (1,300 ตร.ม.) สำหรับโรงแรม ใบอนุญาตและรายได้สำคัญกว่าราคาต่อตร.ม. และประกาศไม่มีทั้งสองอย่าง
ราคารวมกิจการโรงแรมหรือเฉพาะอาคาร?
ประกาศอธิบายห้องพัก สระ และที่ดิน แต่ไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมกิจการ ใบอนุญาต พนักงาน หรือเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ เราแนะนำให้ถามข้อนี้ก่อน เพราะอาคารกับโรงแรมที่เปิดดำเนินการเป็นการซื้อคนละแบบ
"โอนฟรี" หมายความว่าอย่างไร?
เจ้าของระบุว่าค่าธรรมเนียมการโอนฟรี เราตีความว่าเจ้าของรับผิดชอบค่าใช้จ่ายการโอน และแนะนำให้ขอเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุว่าครอบคลุมค่าธรรมเนียมและภาษีใดบ้าง
Goen ให้ความเห็นว่า: "โรงแรมเป็นธุรกิจพอๆ กับเป็นอาคาร ดิฉันจึงอ่านใบอนุญาตและบัญชีก่อนดูห้องพัก ที่ราคา 60 ล้านบาทสำหรับ 18 ห้อง ดิฉันอยากได้ตัวเลขรายได้สามปีก่อนคุยเรื่องราคา"
ขอใบอนุญาตโรงแรม ใบอนุญาตก่อสร้าง และบัญชีสามปีก่อนประเมินมูลค่าธุรกิจ ประกาศไม่มีใบอนุญาต อัตราการเข้าพัก หรือรายได้ และโรงแรมที่ไม่มีใบอนุญาตให้เช่าห้องรายวันอย่างถูกกฎหมายไม่ได้ เอกสารจึงกำหนดว่าคุณซื้ออะไรจริงๆ
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 60,000,000 บาท ประมาณ 75,000 บาทต่อตร.ม. ประมาณ 3.33 ล้านบาทต่อห้องพื้นที่ก่อสร้าง 800 ตร.ม. ที่ดิน 325 ตร.ว. (1,300 ตร.ม.) ไม่ระบุค่าเฉลี่ยราคาโรงแรมเชียงใหม่ที่อ้างอิงได้ |
| ศักยภาพการลงทุน | ไม่มีข้อมูลรายได้ อัตราการเข้าพัก หรือบัญชี เราจึงไม่ประมาณผลตอบแทนการให้เช่าห้องรายวันต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ผลตอบแทนที่เราคุยกับคุณอิงจากเอกสาร ไม่ใช่จากประกาศ |
| การเดินทาง | ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติเชียงใหม่: ประมาณ 2.4 กม. (ตามที่เจ้าของระบุ 1.5 ไมล์) เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์: ประมาณ 4 กม. (ประมาณการ) สนามบินเชียงใหม่: ประมาณ 8 กม. (ตามที่เจ้าของระบุ 5 ไมล์)ระยะเมญ่าประมาณจากพิกัดแผนที่ ควรยืนยันเวลาเดินทางจริงตอนชมที่พัก นิมมานและสนามกีฬา 700 ปีเป็นสถานที่ที่เจ้าของระบุ เรายังไม่ได้ตรวจสอบระยะทาง |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ไม่ระบุประเภทโฉนดและสถานะใบอนุญาตโรงแรม เจ้าของระบุว่าค่าธรรมเนียมการโอนฟรี กรณีผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ ผู้ซื้อต่างชาติชำระอัตรามาตรฐาน 2% อัตรา 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาไม่เกิน 7,000,000 บาทเท่านั้นควรขอให้ระบุเป็นลายลักษณ์อักษรว่า "โอนฟรี" ครอบคลุมอะไร ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ ควรปรึกษาทนายความไทยเรื่องโครงสร้าง |
| อาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก | 18 ห้อง 18 ห้องน้ำ 800 ตร.ม. 2 ชั้น ที่จอดรถ 19 คัน สระว่ายน้ำ วิวสวน ไวไฟฟรีเจ้าของระบุว่าเป็นโรงแรม 3 ดาวและมีห้องสำหรับครอบครัว เรายังไม่ได้ตรวจสอบการจัดอันดับ เราขอใบอนุญาตและแบบก่อนยื่นข้อเสนอ |
| การตรวจสอบอย่างเป็นทางการ | สำนักงานที่ดินอำเภอเมืองเชียงใหม่ และที่ว่าการอำเภอที่ออกใบอนุญาตโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 |
โรงแรมมีใบอนุญาตหรือไม่?
ประกาศไม่ได้ระบุ ควรขอสำเนาใบอนุญาตและถามว่าโอนให้เจ้าของใหม่ได้หรือไม่ เพราะโรงแรมที่ไม่มีใบอนุญาตให้เช่าห้องรายวันไม่ได้
มีตัวเลขรายได้หรืออัตราการเข้าพักไหม?
ประกาศไม่มี เราจึงไม่บรรยายว่าโรงแรมเจริญรุ่งเรืองหรือทำกำไร ควรขอบัญชีสามปีและอัตราการเข้าพักรายเดือนก่อนประเมินมูลค่าธุรกิจ
มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
เจ้าของระบุว่ามี 18 ห้องพร้อม 18 ห้องน้ำ สระว่ายน้ำ วิวสวน ไวไฟฟรี และที่จอดรถ 19 คัน บน 2 ชั้น ควรขอรายการสิ่งของรายห้องและสภาพของสระและระบบ
ชาวต่างชาติซื้อโรงแรมในเชียงใหม่ได้ไหม?
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ และการดำเนินกิจการโรงแรมเป็นธุรกิจที่มีข้อจำกัดสำหรับเจ้าของต่างชาติ ทนายความไทยควรวางโครงสร้างก่อน อ่านคู่มือการถือครองของชาวต่างชาติและควรขอคำปรึกษากฎหมายก่อนวางมัดจำ
โรงแรมบูติกพร้อมสระที่ช้างเผือก
18 ห้อง สระว่ายน้ำ และที่จอดรถ 19 คัน บนที่ดิน 325 ตร.ว. ราคา 60 ล้านบาท เหมาะกับผู้ประกอบการหรือนักลงทุนที่จะอ่านใบอนุญาตและบัญชีก่อน
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp (+66 64 338 9597) หรือ LINE (chiangmai-properties) เพื่อนัดชมโรงแรม ดูทางเลือกอื่นได้ที่หน้าโรงแรมสำหรับขาย
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
.webp)
