วิลล่า 604 ตร.ม. ก่อนสร้างเสร็จ ห่างสถานีรถไฟเชียงใหม่ 3 นาที
วิลล่า 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ พื้นที่อาคาร 604 ตารางเมตร บนที่ดิน 140 ตารางวาในย่านวัดเกต ขายก่อนสร้างเสร็จ ราคาเริ่มต้น 22,800,000 บาท
บ้านที่ยังไม่สร้างเสร็จเริ่มจากที่ดินหนึ่งแปลงกับแบบแปลน สิ่งแรกที่ประเมินได้จริงจึงเป็นทำเลที่บ้านจะตั้งอยู่ ที่ดินแปลงนี้อยู่ที่วัดเกต ห่างสถานีรถไฟเชียงใหม่ 1.5 กม. และเซ็นทรัลเฟสติวัล 3.3 กม. ตรวจสอบทำเลได้ด้วยตัวเองวันนี้ ก่อนตัดสินใจว่าจะไว้วางใจส่วนที่เหลือได้แค่ไหน
วิลล่าก่อนสร้างเสร็จ ขายที่วัดเกต อำเภอเมืองเชียงใหม่ ราคาเริ่มต้น 22.8 ล้านบาท พื้นที่อาคาร 604 ตารางเมตร ตกตารางเมตรละประมาณ 37,700 บาท ห่างสถานีรถไฟเชียงใหม่ 1.5 กม. และเซ็นทรัลเฟสติวัล 3.3 กม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรของย่านนี้ปี 2026 จึงไม่เปรียบเทียบ
ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าก่อนสร้างเสร็จที่วัดเกตได้ไหม?
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของตัวบ้านได้ แต่ถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ ตามกฎหมายไทย จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้สัญญาเช่าจดทะเบียนระยะยาวหรือบริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก และทุกทางเลือกควรให้ทนายความไทยตรวจสอบก่อน ดูตัวเลือกทั้งหมดได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
ทางเลือกที่ต่างกันมีผลต่อค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และสิทธิการสืบทอด ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย สอบถามสิ่งที่จดทะเบียนได้ที่ กรมที่ดิน
วิลล่าหลังนี้มีอะไรบ้าง?
ในประกาศระบุ 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 604 ตารางเมตร บนที่ดิน 140 ตารางวา (560 ตารางเมตร) ราคา 22,800,000 บาทเป็นราคาเริ่มต้นของโครงการ และมีแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ให้เลือก
รายการสิ่งอำนวยความสะดวกจากผู้ขายมีฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนภูมิทัศน์ และพื้นที่ส่วนกลาง เรายังไม่เห็นผังโครงการ จึงยังยืนยันไม่ได้ว่าส่วนไหนใช้ร่วมกันและส่วนไหนเป็นของบ้านหลังนี้เอง รวมถึงวัสดุตกแต่งและวันที่สร้างเสร็จ
ก่อนวางเงินจองวิลล่าก่อนสร้างเสร็จ ต้องตรวจอะไรบ้าง?
ตรวจว่าผู้ขายคือใคร สัญญาระบุอะไรไว้ และแต่ละงวดชำระผูกกับความคืบหน้าการก่อสร้างอย่างไร เราสังเกตว่าผู้ซื้อที่ขอรายการวัสดุ วันสร้างเสร็จ และเงื่อนไขเมื่อส่งมอบล่าช้าเป็นลายลักษณ์อักษร คือผู้ที่ได้รับการคุ้มครองเมื่อกำหนดการเลื่อน
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับวันที่สร้างเสร็จ ประเภทโฉนด และใบอนุญาตก่อสร้างของวิลล่าหลังนี้ โปรดขอข้อมูลทั้งสามอย่างจากเราก่อนพิจารณายื่นข้อเสนอ และหากต้องการเปรียบเทียบกับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ดูได้ที่หน้าขายวิลล่าในเชียงใหม่
วัดเกตไปสถานีรถไฟ เซ็นทรัลเฟสติวัล และสนามบินไกลแค่ไหน?
สถานีรถไฟเชียงใหม่ห่าง 1.5 กม. ขับรถประมาณ 3 นาที เซ็นทรัลเฟสติวัลห่าง 3.3 กม. ประมาณ 6 นาที และสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ห่าง 11.0 กม. ประมาณ 19 นาที ดูข้อมูลย่านโดยรอบได้ในคู่มืออำเภอเมืองเชียงใหม่
เกิ้นให้ความเห็นว่า “การซื้อบ้านก่อนสร้างเสร็จในปี 2026 ความเสี่ยงอยู่ที่สัญญา ไม่ใช่โบรชัวร์ ที่ดินแปลงนี้ห่างสถานีรถไฟ 1.5 กม. และเซ็นทรัลเฟสติวัล 3.3 กม. จึงไปตรวจทำเลได้เองวันนี้ ส่วนเกิ้นขอดูตารางชำระเงิน รายการวัสดุ และโฉนดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเรื่องอื่น”
ก่อนจ่ายเงินจอง ให้ขอตารางการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษร และตรวจว่าแต่ละงวดผูกกับขั้นตอนก่อสร้างที่ระบุชื่อชัดเจน ให้ทนายความไทยอ่านสัญญา ตรวจโฉนดที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้าง และเก็บเงินงวดสุดท้ายไว้จ่ายหลังตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง
| ประเด็น | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยย่านปี 2026 | 22,800,000 บาท เป็นราคาเริ่มต้นของโครงการ ราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่อาคารประมาณ 37,748 บาท (22,800,000 หาร 604) เราไม่มีแหล่งข้อมูลค่าเฉลี่ยราคาของย่านวัดเกตปี 2026 จึงไม่เปรียบเทียบการคิดราคาต่อตารางเมตรใช้พื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ยังไม่มีรายได้ค่าเช่าให้อ้างอิง เพราะวิลล่ายังไม่สร้างเสร็จ คุณค่าอยู่ที่ทำเลและต้นทุนของการรอให้สร้างเสร็จ หากปล่อยเช่าในอนาคตต้องเป็นสัญญารายเดือน การเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม |
| ขนาดและผังอาคาร | 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน 2 ชั้น พื้นที่อาคาร 604 ตร.ม. ที่ดิน 140 ตารางวา (560 ตร.ม.) |
| การเดินทาง | สถานีรถไฟเชียงใหม่ 1.5 กม. ขับรถประมาณ 3 นาที เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 3.3 กม. ประมาณ 6 นาที สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 11.0 กม. ประมาณ 19 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 จากหมุดตำแหน่งของประกาศ พิกัดสถานที่จาก mapcarta.com, cmhy.city และ airportcodeguide.com |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ส่วนการแบ่งจ่ายค่าโอนตกลงกันและยืนยันในสัญญา อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ที่มา: กรมที่ดิน |
| ผู้พัฒนาและวันสร้างเสร็จ | ยังไม่ยืนยันผู้พัฒนา วันสร้างเสร็จ ใบอนุญาตก่อสร้าง และคู่สัญญา โปรดถือเป็นข้อมูลที่ยังไม่ยืนยันจนกว่าสัญญาซื้อขายจะระบุชื่อผู้ขายและวันส่งมอบ |
วัดเกตน้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของที่ดินแปลงนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง ควรสอบถามเพื่อนบ้านและเทศบาลเรื่องประวัติฝนตกหนัก และดูระดับพื้นดินที่วางแผนไว้เมื่อตรวจแบบบ้าน
วิลล่าหลังนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับการยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ จึงยังบอกไม่ได้ว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก. โดยทั่วไปโฉนดคือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ส่วน นส.3ก. มีขั้นตอนตรวจสอบก่อนโอนเพิ่มเติม จึงควรขอสำเนาและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนวางเงินจอง
ค่าธรรมเนียมการโอนวิลล่าราคา 22.8 ล้านบาทเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน ส่วนการแบ่งจ่ายตกลงกันและยืนยันในสัญญา อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมวิลล่าหลังนี้
คนไทยซื้อวิลล่านี้ได้เลยไหม และกู้ธนาคารได้หรือเปล่า?
คนไทยซื้อได้โดยตรง ทั้งในนามบุคคลหรือบริษัทไทย เพราะถือครองที่ดินได้ ส่วนสินเชื่อสำหรับบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ขายยังไม่ได้ให้ข้อมูล จึงควรสอบถามธนาคารก่อนวางเงินจอง
พร้อมดูที่ดินหรือยัง?
วิลล่า 5 ห้องนอน พื้นที่อาคาร 604 ตารางเมตร บนที่ดิน 140 ตารางวาในย่านวัดเกต ราคาเริ่มต้น 22,800,000 บาท เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองใกล้สถานีรถไฟ และพร้อมรอให้บ้านสร้างเสร็จ
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมที่ดิน
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)