6 ห้องนอนใน 2 หลัง บ้านหลักและเกสต์เฮาส์ที่หนองควาย
6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ในบ้านหลักและเกสต์เฮาส์ที่เชื่อมด้วยทางเดินมีหลังคา บนที่ดิน 185 ตารางวาในหมู่บ้านล้านนาธารา หนองควาย
ทางเดินมีหลังคาและวิวสวนเชื่อมบ้านสองหลังเข้าด้วยกัน ช่วงฝนตกหนักก็เดินข้ามไปมาได้โดยไม่เปียก ผังแบบนี้ให้ครอบครัวอยู่ด้วยกันโดยยังมีพื้นที่ส่วนตัวจริง ๆ หรือเก็บบ้านอีกหลังไว้ต้อนรับลูกหลานและแขก
ขายบ้านในหมู่บ้านล้านนาธารา หนองควาย หางดง ราคา 12,950,000 บาท บ้านหลักพร้อมเกสต์เฮาส์ 6 ห้องนอน พื้นที่อาคาร 324 ตารางเมตร ตกตารางเมตรละประมาณ 39,969 บาท ห่างสนามบินเชียงใหม่ประมาณ 12 กม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรของย่านนี้ปี 2026 จึงไม่เปรียบเทียบ
ชาวต่างชาติซื้อบ้านในหมู่บ้านล้านนาธารา หางดงได้ไหม?
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของตัวบ้านได้ แต่ถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ ตามกฎหมายไทย จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้สัญญาเช่าจดทะเบียนระยะยาวหรือบริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก และทุกทางเลือกควรให้ทนายความไทยตรวจสอบก่อน ดูตัวเลือกทั้งหมดได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
ทางเลือกที่ต่างกันมีผลต่อค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และสิทธิการสืบทอด ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย สอบถามสิ่งที่จดทะเบียนได้ที่ กรมที่ดิน
บ้านสองหลังบนที่ดิน 185 ตารางวาที่หนองควายมีอะไรบ้าง?
บ้านหลักมี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำชั้นบน และ 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำชั้นล่าง เกสต์เฮาส์มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และห้องนั่งเล่นโล่งกว้างพร้อมโต๊ะพูล รวมเป็น 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ
ในประกาศยังระบุห้องทำงาน 2 ห้อง ห้องเก็บของหรือเวิร์กช็อป 2 ห้อง ห้องครัว 2 ห้อง และห้องรับประทานอาหารกับห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ มีที่จอดรถมีหลังคา 2 คัน และพื้นที่สำหรับมอเตอร์ไซค์ ผู้ขายระบุว่ามีเฟอร์นิเจอร์ครบ โดยของชิ้นเล็กต่อรองได้ พื้นที่อาคาร 324 ตารางเมตร
บ้านสองหลังในหางดงเหมาะลงทุนปล่อยเช่าไหม?
อาจเหมาะ แต่เรายังไม่มีตัวเลขรายได้ค่าเช่า จึงไม่ขอระบุอัตราผลตอบแทน ผู้ขายเสนอว่าผังบ้านปรับเป็นพื้นที่ให้เช่าได้ และการปล่อยเช่าต้องเป็นสัญญารายเดือนขึ้นไป เพราะการเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับประเภทโฉนด รายละเอียดทะเบียนบ้าน และกฎการให้เช่าของหมู่บ้าน โปรดขอข้อมูลทั้งสามอย่างจากเราก่อนพิจารณายื่นข้อเสนอ และดูบ้านหลังอื่นเปรียบเทียบได้ที่หน้าขายบ้านในเชียงใหม่
หนองควายไปสนามบิน ประตูท่าแพ และโรงเรียนนานาชาติไกลแค่ไหน?
จากหมุดตำแหน่งของประกาศ สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ห่าง 12.0 กม. ขับรถประมาณ 22 นาที ประตูท่าแพห่าง 12.9 กม. ประมาณ 17 นาที และโรงเรียนนานาชาติปัญญาเดนห่าง 6.2 กม. ประมาณ 13 นาที ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอหางดง
เกิ้นให้ความเห็นว่า “บ้านสองหลังบนที่ดิน 185 ตารางวาเหมาะกับครอบครัวที่อยากอยู่ด้วยกันโดยไม่ต้องใช้ผนังร่วมกันทุกด้าน และที่ 324 ตารางเมตร ราคาตกตารางเมตรละประมาณ 39,969 บาท ในปี 2026 เกิ้นยังขอดูโฉนด การแยกมิเตอร์ และกฎการให้เช่าของหมู่บ้านเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเรื่องอื่น”
ก่อนยื่นข้อเสนอ ให้ถามว่าบ้านสองหลังแยกมิเตอร์ไฟและน้ำหรือไม่ และมีทะเบียนบ้านหนึ่งหรือสองเลขที่ เพราะมีผลว่าเกสต์เฮาส์ปล่อยเช่าหรือแบ่งค่าใช้จ่ายได้ง่ายแค่ไหน ควรถามสำนักงานหมู่บ้านเรื่องกฎการให้เช่าและค่าส่วนกลางรายเดือนด้วย
| ประเด็น | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยย่านปี 2026 | 12,950,000 บาท ราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่อาคารประมาณ 39,969 บาท (12,950,000 หาร 324) เราไม่มีแหล่งข้อมูลค่าเฉลี่ยราคาของย่านหนองควายปี 2026 จึงไม่เปรียบเทียบการคิดราคาต่อตารางเมตรใช้พื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ยังไม่มีรายได้ค่าเช่าให้อ้างอิง ผู้ขายเสนอว่าผังบ้านสองหลังปรับเป็นพื้นที่ให้เช่าได้ การปล่อยเช่าต้องเป็นสัญญารายเดือน การเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม |
| ขนาดและผังอาคาร | 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 2 ชั้น ที่จอดรถมีหลังคา 2 คัน พื้นที่อาคาร 324 ตร.ม. ที่ดิน 185 ตารางวา (740 ตร.ม.) บ้านหลัก 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ เกสต์เฮาส์ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ |
| การเดินทาง | สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 12.0 กม. ขับรถประมาณ 22 นาที ประตูท่าแพ 12.9 กม. ประมาณ 17 นาที โรงเรียนนานาชาติปัญญาเดน 6.2 กม. ประมาณ 13 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 จากหมุดตำแหน่งของประกาศ พิกัดสถานที่จาก airportcodeguide.com และ chiangmailocator.com |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งตามประกาศขาย (ประมาณ 1% ต่อฝ่าย) อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ที่มา: กรมที่ดิน |
| ทะเบียนบ้านและกฎหมู่บ้าน | ยังไม่ยืนยันทะเบียนบ้าน การแยกมิเตอร์ กฎหมู่บ้าน และค่าส่วนกลาง โปรดขอข้อมูลแต่ละอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนยื่นข้อเสนอ |
บ้านหลักกับเกสต์เฮาส์ใช้ร่วมกันอย่างไร?
บ้านหลักมี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ เกสต์เฮาส์มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และแต่ละหลังมีห้องครัวของตัวเอง ทางเดินมีหลังคาและวิวสวนเชื่อมบ้านทั้งสองหลังเข้าด้วยกัน
หนองควายน้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของบ้านหลังนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง ควรสอบถามเพื่อนบ้านและสำนักงานหมู่บ้านเรื่องประวัติฝนตกหนัก และดูระดับพื้นดินรอบบ้านทั้งสองหลังเมื่อมาชมทรัพย์
บ้านหลังนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับการยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ จึงยังบอกไม่ได้ว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก. โดยทั่วไปโฉนดคือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ส่วน นส.3ก. มีขั้นตอนตรวจสอบก่อนโอนเพิ่มเติม จึงควรขอสำเนาและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนตัดสินใจ
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านราคา 12.95 ล้านบาทเท่าไร และใครจ่าย?
ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งตามที่ระบุในประกาศขาย หรือประมาณ 1% ต่อฝ่าย อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมบ้านหลังนี้
คนไทยซื้อบ้านหลังนี้ได้เลยไหม และกู้ธนาคารได้หรือเปล่า?
คนไทยซื้อได้โดยตรง เพราะถือครองที่ดินได้ ทั้งในนามบุคคลและบริษัทไทย ส่วนสินเชื่อ ธนาคารจะประเมินราคาบ้านและรายได้ของผู้กู้ จึงควรปรึกษาธนาคารก่อนวางมัดจำ
พร้อมชมบ้านทั้งสองหลังหรือยัง?
บ้านหลักและเกสต์เฮาส์ 6 ห้องนอนบนที่ดิน 185 ตารางวาในหมู่บ้านล้านนาธารา หนองควาย ราคา 12,950,000 บาท เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่แยกกันแต่ยังอยู่ใกล้กัน หรือผู้ซื้อที่สนใจปรับเป็นพื้นที่ให้เช่ารายเดือน
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.webp)