พูลวิลล่า 5 ห้องนอน 350 ตร.ม. ขาย | สารภี

พูลวิลล่า 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. บนที่ดิน 212 ตร.ว. ที่ชัยสถาน สารภี มีห้องนอนในตัวชั้นล่าง 2 ห้อง ห้องแม่บ้าน สระว่ายน้ำส่วนตัว และรับประกันบ้าน 1 ปี

ห้องนอนสองห้องอยู่ชั้นล่าง พร้อมห้องน้ำในตัว ผู้สูงอายุจึงไม่ต้องขึ้นบันได พื้นที่นั่งเล่นเปิดออกสู่ระเบียงข้างสระ ที่ทั้งครอบครัวนั่งร่วมกันใต้ร่มเงาได้

พูลวิลล่า 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่ชัยสถาน สารภี ราคา 24,900,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. หรือประมาณ 71,143 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยสารภีปี 2569 ที่ 45,780 บาทต่อตร.ม. (FazWaz) และเจ้าของรวมการรับประกันบ้าน 1 ปี

พูลวิลล่า 5 ห้องนอนในสารภี ราคาสมเหตุสมผลในปี 2569 หรือไม่?

ราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยมาก ประมาณ 71,143 บาทต่อตร.ม. เทียบกับ 45,780 บาทต่อตร.ม. ของสารภี จากประสบการณ์ของเรา บ้านสร้างใหม่ ตกแต่งครบ ห้องนอนชั้นล่างสองห้อง และการรับประกันอธิบายส่วนต่างได้บางส่วน และคู่มือสารภีช่วยให้เทียบกับวิลล่าอื่นในพื้นที่ได้

ราคาต่อตร.ม. คำนวณจากพื้นที่ก่อสร้าง (350 ตร.ม.) ไม่ใช่เนื้อที่ดิน 212 ตร.ว. (848 ตร.ม.) ค่าเฉลี่ยอำเภอ: FazWaz ราคาประเมินตลาด มิถุนายน 2569 เราตรวจพื้นที่ก่อสร้างกับเอกสารบ้านก่อนยื่นข้อเสนอ

บ้านเหมาะกับผู้สูงอายุหรือไม่?

มีห้องนอนในตัวชั้นล่างสองห้อง ผู้ปกครองอยู่ได้โดยไม่ต้องใช้บันได ส่วนห้องนอนหลักอยู่ชั้นบน ควรตรวจความกว้างประตู พื้นผิว และผังห้องน้ำตอนชมบ้านเทียบกับความต้องการของครอบครัวคุณ

การรับประกัน 1 ปีครอบคลุมอะไรบ้าง?

เจ้าของเสนอรับประกันบ้าน 1 ปี แต่เรายังไม่เห็นเงื่อนไข ควรขอเอกสารรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร ทั้งสิ่งที่ครอบคลุม ผู้รับผิดชอบ และวิธีเคลมก่อนอาศัยการรับประกันนี้

Goen ให้ความเห็นว่า: "ห้องนอนชั้นล่างพร้อมห้องน้ำในตัวคือสิ่งที่ครอบครัวหลายรุ่นถามดิฉันเป็นอย่างแรก ที่ราคาต่อตร.ม. ระดับนี้ ดิฉันอยากให้ผู้ซื้ออ่านเอกสารรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร และเทียบกับบ้านอื่นในสารภี"

เคล็ดลับ

ขอเอกสารรับประกัน 1 ปีเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนยื่นข้อเสนอ พร้อมใบอนุญาตก่อสร้าง ใบรับรองการก่อสร้างเสร็จ และชื่อผู้พัฒนา การรับประกันดีเท่าบริษัทที่อยู่เบื้องหลัง ควรทดสอบระบบสระ เครื่องปรับอากาศ และน้ำร้อนในวันชมบ้านด้วย

ภาพรวมวิลล่าหลังนี้ในชัยสถาน
หัวข้อ	รายละเอียด
ราคาขาย	24,900,000 บาท ประมาณ 71,143 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยสารภีค่าเฉลี่ยสารภี 45,780 บาทต่อตร.ม. (FazWaz ราคาประเมินตลาด มิ.ย. 2569) พื้นที่ก่อสร้าง 350 ตร.ม. ที่ดิน 212 ตร.ว. (848 ตร.ม.)
ศักยภาพการลงทุน	ยังไม่มีข้อมูลค่าเช่าที่ยืนยันได้ของวิลล่าหลังนี้ เราจึงไม่ระบุผลตอบแทนเราประมาณผลตอบแทนจากสัญญาเช่า 12 เดือนขึ้นไปเท่านั้น
การเดินทาง	สนามบินเชียงใหม่: ประมาณ 11 กม. / ประมาณ 20 นาที เซ็นทรัล แอร์พอร์ต พลาซ่า: ประมาณ 12 กม. / ประมาณ 20 นาทีประมาณจากพิกัดแผนที่ ควรยืนยันเวลาเดินทางจริงตอนชมบ้าน เรายังไม่ได้ตรวจสอบระยะทางไปโรงเรียนหรือโรงพยาบาลของที่อยู่นี้
สถานะกรรมสิทธิ์	กรรมสิทธิ์เต็ม (Freehold) ตามที่เจ้าของระบุ ประเภทโฉนดต้องยืนยันที่สำนักงานที่ดินสารภี ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่ง ผู้ซื้อต่างชาติชำระอัตรามาตรฐาน 2% อัตรา 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาไม่เกิน 7,000,000 บาทเท่านั้น
ผังบ้านและสิ่งที่รวมอยู่	5 ห้องนอนพร้อมห้องแม่บ้าน 6 ห้องน้ำ ห้องนอนชั้นล่าง 2 ห้อง ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบ จอดรถได้ 3 คันตามที่เจ้าของระบุ เงื่อนไขการรับประกันต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร
การตรวจสอบอย่างเป็นทางการ	สำนักงานที่ดินอำเภอสารภี และราคาประเมินกรมธนารักษ์ ตำบลชัยสถาน

ชัยสถานน้ำท่วมไหม?

เรายังไม่มีบันทึกน้ำท่วมของที่ดินแปลงนี้ จึงถือว่ายังไม่ยืนยัน ควรขอประวัติจากเจ้าของและอ่านคู่มือความเสี่ยงน้ำท่วมก่อนตัดสินใจ

ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าหลังนี้ได้ไหม?

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ โดยทั่วไปใช้สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนหรือโครงสร้างที่ทนายความไทยตรวจแล้ว อ่านคู่มือการถือครองของชาวต่างชาติและควรขอคำปรึกษากฎหมายก่อนวางมัดจำ

โฉนดเป็นประเภทไหน และค่าโอนเท่าไร?

ประเภทโฉนดต้องยืนยันที่สำนักงานที่ดินสารภี เราไม่ระบุจนกว่าจะเห็นเอกสาร ค่าโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่งตามประกาศ โดยผู้ซื้อต่างชาติชำระ 2% ส่วนอัตรา 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท

เปรียบเทียบกับวิลล่าอื่นในสารภีได้อย่างไร?

ราคาต่อตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยสารภี วิลล่าหลังนี้จึงควรเหนือกว่าในด้านสภาพ ผังบ้าน และการรับประกัน ดูพูลวิลล่าขายหลังอื่นเพื่อเทียบขนาด สภาพ และราคา

บ้านสำหรับครอบครัวหลายรุ่นในสารภี

350 ตร.ม. ห้านอน ห้องนอนชั้นล่างสองห้อง สระว่ายน้ำ และรับประกัน 1 ปี ที่ชัยสถาน ราคา 24.9 ล้านบาท เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุและต้องการบ้านพร้อมอยู่ในสารภี และพร้อมอ่านเอกสารรับประกันก่อน

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp (+66 64 338 9597) หรือ LINE (chiangmai-properties) เพื่อนัดชมบ้าน เริ่มอ่านคู่มือซื้อวิลล่าได้เลย

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน