ใหม่!ขายลักชัวรี่วิลล่า ดอยสะเก็ด เชียงใหม่

600 ตร.ม. รอบสระน้ำเกลือ บ้านสำหรับครอบครัวใหญ่

อัปเดตล่าสุด:

September 30, 2026

ราคา:

24,900,000 THB

/ เดือน

600

ตารางเมตร:

ห้องนอน:

ห้องน้ำ:

147

ตารางวา

ที่ตั้ง:

ตลาดขวัญ

ดอยสะเก็ด

เชียงใหม่

คุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์

4 ห้องนอน ห้องแม่บ้าน และสระน้ำเกลือ 4.5 x 9 เมตร ในวิลล่า 600 ตร.ม. ที่เชียงใหม่ ฟลอราวิลล์ ตำบลตลาดขวัญ อำเภอดอยสะเก็ด

ห้องนั่งเล่นสองชั้นสูงรับแสงกลางวันได้เต็มที่ และสระน้ำเกลืออยู่ถัดออกไปไม่ไกล ห้องน้ำ 6 ห้อง ครัว 2 ห้อง และที่จอดรถ 5 คัน ทำให้ครอบครัวใหญ่มีพื้นที่ใช้ชีวิตได้เต็มที่

พูลวิลล่า 600 ตร.ม. ตำบลตลาดขวัญ อำเภอดอยสะเก็ด ราคา 24,900,000 บาท หรือ 41,500 บาทต่อตร.ม. ของพื้นที่อาคาร ห่างเซ็นทรัลเฟสติวัล 10.9 กม. และตัวอำเภอดอยสะเก็ด 9.1 กม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาอำเภอปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบราคา

ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าที่ดอยสะเก็ดได้ไหม?

ซื้อที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ เพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน ผู้ซื้อต่างชาติจึงมักใช้สัญญาเช่าที่ดินจดทะเบียน 30 ปี พร้อมสิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดิน และถือกรรมสิทธิ์ตัวบ้าน จากประสบการณ์ของเรา ปี 2026 การใช้บริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมากถูกตรวจสอบมากขึ้น ทุกโครงสร้างควรให้ทนายความไทยตรวจก่อน ดูตัวเลือกทั้งหมดได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

เรายังไม่ได้รับประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดินแปลงนี้ ซึ่งมีผลต่อสิ่งที่จดทะเบียนได้ ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ตรวจสอบสิ่งที่จดทะเบียนกับที่ดินแปลงนี้ได้ที่ กรมที่ดิน

วิลล่าหลังนี้มีอะไรบ้าง?

บ้านมี 4 ห้องนอนพร้อมห้องแม่บ้าน ห้องน้ำ 6 ห้อง ครัวสมัยใหม่สำหรับเตรียมอาหารและครัวไทยแยกต่างหาก และที่เก็บของกว้างขวาง ผู้ขายระบุว่าบ้านปรับปรุงปี 2024 และมีเฟอร์นิเจอร์ครบ แต่เรายังไม่ได้รับขอบเขตงาน ปีที่สร้างเดิม หรือรายการเฟอร์นิเจอร์

ด้านนอกมีสระน้ำเกลือส่วนตัวขนาด 4.5 x 9 เมตร และที่จอดรถ 5 คัน ติดตั้งจุดชาร์จรถ EV 2 จุด ระบบรักษาความปลอดภัยมีล็อกประตูดิจิทัล กล้องวงจรปิด และประตูรั้วไฟฟ้า

ฟลอราวิลล์อยู่ตรงไหน และไปตัวเมืองไกลแค่ไหน?

ฟลอราวิลล์ หรือชื่อโครงการเชียงใหม่ ฟลอราวิลล์ เป็นหมู่บ้านบ้านเดี่ยวในตำบลตลาดขวัญ อำเภอดอยสะเก็ด ห่างเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 10.9 กม. ขับรถประมาณ 14 นาที และห่างท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 18.9 กม. ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอดอยสะเก็ด

โรงเรียนนานาชาติจีนเชียงใหม่อยู่ในอำเภอสันทราย ไม่ได้อยู่ใกล้ตำบลตลาดขวัญ เราจึงไม่ระบุเวลาเดินทางไปโรงเรียนนี้ บอกโรงเรียนที่สนใจแล้วเราจะวัดเส้นทางให้ และดูบ้านครอบครัวหลังอื่นได้ที่หน้าขายวิลล่าในเชียงใหม่

เกิ้นให้ความเห็นว่า “ห่างเซ็นทรัลเฟสติวัล 10.9 กม. บ้านหลังนี้เหมาะกับคนที่อยากได้พื้นที่ 600 ตร.ม. และสระว่ายน้ำ และไม่ติดขัดกับการขับรถเข้าเมือง ในปี 2026 เกิ้นจะขอดูประเภทเอกสารสิทธิ์ ขอบเขตงานปรับปรุงพร้อมใบเสร็จค่าช่าง ใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับงานโครงสร้าง และบันทึกอุปกรณ์สระก่อนเรื่องอื่น”

Insider tip

ผู้ขายระบุว่าบ้านหลังนี้ปรับปรุงใหม่ในปี 2024 ควรขอรายละเอียดขอบเขตงานเป็นลายลักษณ์อักษร ใบเสร็จค่าช่างและใบรับประกัน และใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับงานโครงสร้างทุกส่วน รวมถึงใบรับรองระบบไฟฟ้าของจุดชาร์จรถ EV 2 จุด และควรให้ผู้ตรวจอิสระเช็กงานปรับปรุงและระบบสระก่อนเซ็นสัญญา

ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ: พูลวิลล่า 600 ตร.ม. ตลาดขวัญ ดอยสะเก็ด
ประเด็น	ข้อมูลและบริบท
ราคาเทียบค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026	24,900,000 บาท หรือ 41,500 บาทต่อตร.ม. จากพื้นที่อาคาร 600 ตร.ม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาต่อตร.ม. ของอำเภอดอยสะเก็ดปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบราคาการเทียบราคาต่อตารางเมตรใช้พื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน
ผลตอบแทนการลงทุน	ยังไม่มีค่าเช่ารายเดือนที่ตรวจสอบแล้วสำหรับบ้านหลังนี้ จึงไม่ระบุผลตอบแทน แผนรายได้ควรอิงการเช่ารายเดือนเท่านั้น เพราะการเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม
ขนาดและผังอาคาร	พื้นที่อาคารประมาณ 600 ตร.ม. 2 ชั้น ที่ดิน 147 ตารางวา (588 ตร.ม.) 4 ห้องนอนและห้องแม่บ้าน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คัน สระน้ำเกลือ 4.5 x 9 เมตร จุดชาร์จรถ EV 2 จุด ผู้ขายระบุว่าปรับปรุงปี 2024 พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ
การเดินทาง	เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 10.9 กม. ขับรถประมาณ 14 นาที ตัวอำเภอดอยสะเก็ด 9.1 กม. ประมาณ 11 นาที ประตูท่าแพ 13.6 กม. ประมาณ 17 นาที ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 18.9 กม. ประมาณ 28 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 วัดจากตำแหน่งโดยประมาณของประกาศ พิกัดสถานที่จาก Wikipedia และ Chiang Mai Locator ตัวอำเภอดอยสะเก็ดใช้พิกัดอำเภอจาก Wikipedia
สถานะกรรมสิทธิ์	ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งตามประกาศขาย (ประมาณ 1% ต่อฝ่าย) อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ที่มา: กรมที่ดิน
รายละเอียดที่ยังไม่ยืนยัน	ประเภทเอกสารสิทธิ์ ปีที่สร้างเดิม ขอบเขตงานปรับปรุงปี 2024 ใบเสร็จค่าช่างและใบรับประกัน ใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับงานโครงสร้าง ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน และรายการเฟอร์นิเจอร์ ยังไม่มีในข้อมูลของเรา โปรดสอบถามก่อนยื่นข้อเสนอ

ตำบลตลาดขวัญ น้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?

เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของหมู่บ้านนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง ควรสอบถามเพื่อนบ้านและองค์การบริหารส่วนตำบลเรื่องประวัติฝนตกหนัก และดูระดับพื้นดินรอบบ้านและสระเมื่อมาชมทรัพย์

ปล่อยเช่ารายวันแบบ Airbnb ได้ไหม?

ไม่ได้ตามกฎหมาย เพราะการให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 และบ้านพักส่วนตัวไม่มีใบอนุญาตนี้ ส่วนการเช่ารายเดือนทำได้ จึงควรวางแผนรายได้จากการเช่ารายเดือนเท่านั้น

ค่าธรรมเนียมการโอนวิลล่าราคา 24.9 ล้านบาทเท่าไร?

ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน และประกาศขายระบุให้แบ่งจ่ายคนละครึ่ง หรือประมาณ 1% ต่อฝ่าย อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมบ้านหลังนี้

ควรถามอะไรเกี่ยวกับงานปรับปรุงปี 2024?

ผู้ขายระบุว่าบ้านปรับปรุงในปี 2024 แต่เรายังไม่มีขอบเขตงานหรือปีที่สร้างเดิม ควรขอรายละเอียดขอบเขตงานเป็นลายลักษณ์อักษร ใบเสร็จค่าช่างและใบรับประกัน และใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับงานโครงสร้าง แล้วให้ผู้ตรวจอิสระตรวจบ้าน

ที่ดินแปลงนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?

ตอนนี้เรายังไม่ได้รับการยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดินแปลงนี้ โดยทั่วไปโฉนดคือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ส่วน นส.3ก. มีขั้นตอนตรวจสอบก่อนโอนเพิ่มเติม จึงควรขอสำเนาและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ

คนไทยซื้อบ้านหลังนี้ได้เลยไหม และกู้ธนาคารได้หรือเปล่า?

คนไทยซื้อได้โดยตรงทั้งที่ดินและบ้าน แต่ราคา 24,900,000 บาท เกินเพดาน 7,000,000 บาทของอัตราค่าโอน 0.01% จึงเสียค่าโอน 2% ของราคาประเมิน ควรปรึกษาธนาคารเรื่องวงเงินกู้ก่อนวางมัดจำ

โรงเรียนนานาชาติจีนเชียงใหม่อยู่ห่างจากบ้านหลังนี้แค่ไหน?

ที่อยู่ของโรงเรียนอยู่ที่ตำบลสันนาเม็ง อำเภอสันทราย ซึ่งเป็นคนละอำเภอกับตลาดขวัญ เราจึงไม่ระบุเวลาเดินทางที่ยังไม่ได้วัดจริง บอกชื่อโรงเรียนที่สนใจแล้วเราจะวัดเส้นทางไปรับส่งให้

พร้อมชมของจริงหรือยัง?

วิลล่า 600 ตร.ม. 4 ห้องนอน ห้องแม่บ้าน และสระน้ำเกลือ ที่ตำบลตลาดขวัญ อำเภอดอยสะเก็ด เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ สระส่วนตัว และห้องรับแขก และไม่ขัดข้องกับการขับรถประมาณ 14 นาทีไปเซ็นทรัลเฟสติวัล

ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน