ไพร์ม 4160.7 ตารางวา ที่ดิน - เชียงใหม่ อสังหาริมทรัพย์ สำหรับขาย

ที่ดิน 4,161 ตารางวา ติดถนน 3 ด้าน ย่านดอนแก้ว แม่ริม

อัปเดตล่าสุด:

November 4, 2026

ราคา:

179,000,000 THB

/ เดือน

ตารางเมตร:

ห้องนอน:

ห้องน้ำ:

4161

ตารางวา

ที่ตั้ง:

ดอนแก้ว

แม่ริม

เชียงใหม่

คุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์

ที่ดิน 4,160.7 ตารางวา (16,642.8 ตร.ม.) ติดถนน 3 ด้าน ย่านดอนแก้ว แม่ริม ราคา 179,000,000 บาท

ผู้ขายระบุว่าเป็นที่ดินแปลงเรียบ ติดถนนเชียงใหม่-ฝาง (ทางหลวงหมายเลข 107) ทางทิศตะวันออก ถนนวงแหวนรอบนอก (ทางหลวงหมายเลข 121) ทางทิศเหนือ และซอยบ้านท่าศาลาทางทิศตะวันตก การมีถนนสามด้านในแปลงเดียวไม่ใช่เรื่องที่พบบ่อย และให้ผู้พัฒนามีทางเลือกเรื่องตำแหน่งทางเข้าออกจริงๆ

ที่ดิน 4,160.7 ตารางวา (16,642.8 ตร.ม.) ย่านดอนแก้ว แม่ริม ราคา 179,000,000 บาท ประมาณ 43,022 บาทต่อตารางวา ผู้ขายแจ้งว่าติดถนนสามด้าน ห่างห้างมายาราว 8.7 กม. และเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ราว 10.8 กม.

ราคา 179 ล้านบาทสำหรับ 4,161 ตารางวาในแม่ริม สมเหตุสมผลไหม

ราคาที่ขายคิดเป็นประมาณ 43,022 บาทต่อตารางวา หรือราว 10,755 บาทต่อตารางเมตรของที่ดิน เรายังไม่พบค่าเฉลี่ยราคาที่ดินแม่ริมปี 2026 จากแหล่งที่อ้างอิงได้ จึงไม่ขอบอกว่าราคานี้สูงหรือต่ำกว่าตลาด ราคาประเมินของกรมธนารักษ์สำหรับแปลงนี้เป็นตัวเลขที่ควรใช้ทดสอบข้อเสนอราคา

ราคาต่อตารางวาคำนวณจากเนื้อที่ดินเท่านั้น ข้อมูลของประกาศไม่มีพื้นที่ก่อสร้าง จึงไม่เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรพื้นที่ใช้สอย ขนาดที่ลงในประกาศปัดเป็น 4,161 ตารางวา ส่วนคำอธิบายของผู้ขายระบุ 4,160.7 ตารางวา

แปลงนี้ห่างห้างมายา เซ็นทรัลเฟสติวัล และสนามบินแค่ไหน

ตาม Google Maps ห้างมายาห่างประมาณ 8.7 กม. (16 นาที) เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 10.8 กม. (18 นาที) และสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 16.1 กม. (31 นาที) จากประสบการณ์ของเรา ที่ดินอยู่ปลายด้านเหนือของรัศมีชีวิตประจำวันในเมือง ใกล้พอจะเข้าเมืองได้ และไกลพอที่จะมีพื้นที่กว้าง ดูที่ดินอื่นได้ในอำเภอแม่ริมและที่ดินขายในเชียงใหม่ และอ่านภาพรวมพื้นที่ได้ในคู่มือแม่ริม

แปลงที่ติดถนนสามด้านสร้างอะไรได้บ้าง

ผู้ขายแนะนำว่าเหมาะกับศูนย์การค้า โครงการที่พักอาศัย ศูนย์กระจายสินค้า หรือพื้นที่ค้าปลีก แต่ข้อมูลของประกาศไม่ได้ระบุผังเมือง ควรยืนยันสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดินที่อนุญาตกับเทศบาลก่อนวางแผนก่อสร้างหรือวางมัดจำ

Goen บอกว่า: “กับที่ดินขนาดนี้ คำถามแรกไม่ใช่ราคาต่อตารางวา แต่คือถนนด้านไหนใน 3 ด้านที่ใช้เป็นทางเข้าออกได้ตามกฎหมาย ฉันจึงอยากเดินดูครบทั้งสามด้านก่อนอย่างอื่น”

เคล็ดลับ

การติดถนนสามด้านฟังดูง่าย แต่ต้องตรวจแต่ละแนวเขตแยกกัน ให้ช่างรังวัดยืนยันว่าด้านไหนเป็นถนนสาธารณะที่มีทางเข้าออกจดทะเบียน และด้านไหนเป็นซอยส่วนบุคคล พร้อมขอสำเนาโฉนดจากผู้ขาย หน้ากว้างที่ใช้ตามกฎหมายไม่ได้ย่อมไม่คุ้มกับราคาที่บวกเพิ่ม

หมวด	รายละเอียด
ราคาขาย	179,000,000 บาท (ประมาณ 43,022 บาทต่อตารางวา หรือ 10,755 บาทต่อตารางเมตรของที่ดิน) (คำนวณจากเนื้อที่ดิน ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาที่ดินแม่ริมปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบกับตลาด)
ศักยภาพการลงทุน	ที่ดินเปล่าไม่มีรายได้ค่าเช่า ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับโครงการที่พัฒนา (ประกาศระบุเป็นทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่ผู้ขายไม่ได้ระบุอัตราผลตอบแทน)
ระยะทางและการเดินทาง	ห้างมายา 8.7 กม. 16 นาที; เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 10.8 กม. 18 นาที; สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 16.1 กม. 31 นาที (เส้นทางขับรถจาก Google Maps โดยวัดจากพิกัดของประกาศ เป็นค่าประมาณ)
สถานะกรรมสิทธิ์	ผู้ขายไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ควรยืนยันก่อนวางมัดจำ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงไม่ได้ ค่าโอนมาตรฐาน 2% และที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ค่าโอนลดเหลือ 0.01% ผู้ขายระบุว่าแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง (ตามกฎค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดิน และราคาประเมินของกรมธนารักษ์)
ผังเมือง/ใบอนุญาต	ยังไม่ระบุผังเมือง ผู้ขายแจ้งว่าติดทางหลวงหมายเลข 107 ทางทิศตะวันออก ทางหลวงหมายเลข 121 ทางทิศเหนือ ซอยบ้านท่าศาลาทางทิศตะวันตก ความลึกสูงสุด 208 ม. และผิวดินสูงกว่าระดับถนน 0.30 ม. (ข้อมูลจากผู้ขาย ยังไม่ได้ตรวจสอบอิสระ)

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินเรียบและพร้อมก่อสร้างหรือไม่

ผู้ขายระบุว่าที่ดินเรียบ ผิวดินสูงกว่าระดับถนนประมาณ 0.30 เมตร เรายังไม่เห็นผลรังวัดหรือรายงานดิน จึงควรขอทั้งสองอย่างพร้อมประวัติน้ำท่วมของพื้นที่ก่อนจ้างออกแบบ

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินแปลงนี้ได้ไหม

ชาวต่างชาติโดยทั่วไปไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตัวเองในประเทศไทย ทางเลือกที่ใช้กันคือการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนหรือบริษัทไทยที่จัดโครงสร้างถูกต้อง อ่านคู่มือการถือครองอสังหาฯ ของชาวต่างชาติและปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจ

ใครเป็นผู้จ่ายค่าโอนที่ดินแปลงนี้

ผู้ขายระบุว่าแบ่งค่าโอนคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย อัตรามาตรฐานคือ 2% ของมูลค่าที่จดทะเบียน และที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ลดเหลือ 0.01% จึงควรตกลงสัดส่วนเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม

ที่ดินแปลงนี้เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่

เรายังไม่มีผลประเมินความเสี่ยงน้ำท่วมเฉพาะแปลงนี้ จึงไม่ขอยืนยัน ผู้ขายแจ้งว่าผิวดินสูงกว่าระดับถนน 0.30 เมตร แต่ควรตรวจประวัติน้ำท่วมของบริเวณโดยรอบก่อนตัดสินใจ

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดหรือ นส.3ก และคนไทยซื้อได้ไหม

ผู้ขายยังไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ควรขอสำเนาเพื่อตรวจว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก ผู้ซื้อสัญชาติไทยซื้อที่ดินโดยตรงได้ แต่ควรตรวจเอกสารสิทธิ์กับสำนักงานที่ดินก่อนเสมอ

พร้อมชมที่ดินดอนแก้วแล้วหรือยัง

ที่ดิน 4,161 ตารางวาที่ติดถนนสามด้าน เหมาะกับผู้พัฒนาหรือนักลงทุนที่มีโครงการชัดเจน และมีทนายความพร้อมตรวจเอกสารสิทธิ์ ผังเมือง และทางเข้าออก

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties โทร +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมที่ดิน

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นจากประสบการณ์ของเราในเชียงใหม่ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน ควรปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เรื่องโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน