บ้านสองหลัง 6 ห้องนอน พร้อมสระน้ำเกลือมีหลังคาที่ต้นเปา
บ้านหลังหลัก 5 ห้องนอนและบ้านหลังที่สอง 1 ห้องนอน อยู่ในที่ดินเดียวกัน 156 ตารางวาที่ต้นเปา มีสระน้ำเกลือใต้หลังคาใสและที่จอดรถ 5 คัน
บ้านสองหลังในที่ดินแปลงเดียว ทำให้ครอบครัวอยู่ใกล้กันได้โดยยังมีประตูบ้านเป็นของตัวเอง หลังคาใสเหนือสระน้ำเกลือช่วยให้ใช้สระได้ไม่ว่าท้องฟ้าจะเป็นแบบไหน
บ้านสองหลังในที่ดินเดียวกัน ขายที่ตำบลต้นเปา อำเภอสันกำแพง ราคา 14,900,000 บาท มี 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ พื้นที่อาคาร 500 ตารางเมตร และสระน้ำเกลือมีหลังคา ห่างหมู่บ้านร่มบ่อสร้าง 4.9 กม. คิดเป็น 29,800 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร ยังไม่มีค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026 ที่อ้างอิงได้
ชาวต่างชาติซื้อบ้านที่ต้นเปา สันกำแพงได้ไหม?
ถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ เพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน และบ้านตั้งอยู่บนที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีพร้อมสิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดิน ส่วนโครงสร้างบริษัทไทยมีความเสี่ยงเรื่องนอมินีในปี 2026 ดูรายละเอียดได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
ทางเลือกที่ต่างกันมีผลต่อค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และสิทธิการสืบทอด ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย สอบถามสิ่งที่จดทะเบียนได้ที่ กรมที่ดิน
ทรัพย์นี้มีอะไรบ้าง?
บ้านหลังหลักมี 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ รวมห้องแม่บ้าน มีครัวไทยและครัวฝรั่ง พื้นที่นั่งเล่น ห้องเก็บของ และพื้นที่ซักรีด ผู้ขายระบุว่ามีตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน ผ้าม่าน และเครื่องปรับอากาศสไตล์โมเดิร์น
บ้านหลังที่สองมี 1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และครัวขนาดเล็ก รวมสองหลังเป็น 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ พื้นที่อาคารประมาณ 500 ตารางเมตร สระน้ำเกลือขนาด 4 x 10 เมตรอยู่ใต้หลังคาใส ข้อมูลของเรามีที่จอดรถ 5 คัน และผู้ขายระบุว่ามีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า
ราคา 14.9 ล้านบาทเหมาะสมสำหรับบ้านสองหลังไหม?
คิดเป็น 29,800 บาทต่อตารางเมตร โดยคำนวณจากพื้นที่อาคาร 500 ตารางเมตร ไม่ใช่พื้นที่ดิน เรายังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาสันกำแพงปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงยังไม่บอกว่าถูกหรือแพง จนกว่าคุณจะเทียบกับบ้านที่ได้ไปดูมาแล้ว
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับประเภทเอกสารสิทธิ์ อายุของบ้าน และราคาประเมิน โปรดขอข้อมูลทั้งสามอย่างจากเราก่อนพิจารณายื่นข้อเสนอ และดูบ้านหลังอื่นเปรียบเทียบได้ที่หน้าขายบ้านในเชียงใหม่
ต้นเปาไปบ่อสร้าง ห้างสรรพสินค้า และสนามบินไกลแค่ไหน?
หมู่บ้านร่มบ่อสร้างห่าง 4.9 กม. ขับรถประมาณ 7 นาที เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ ห่าง 12.5 กม. ประมาณ 17 นาที และท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ ห่าง 18.6 กม. ประมาณ 29 นาที ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอสันกำแพง
เกิ้นให้ความเห็นว่า “บ่อสร้างห่างไปเพียง 7 นาที และสนามบินใช้เวลาไม่ถึงครึ่งชั่วโมง แปลงนี้จึงอยู่ใกล้เมืองโดยไม่ต้องจ่ายราคาแบบใจกลางเมือง ที่ราคา 14.9 ล้านบาท ค่าโอนคือ 2% เกิ้นจึงขอดูเอกสารสิทธิ์และราคาประเมินก่อนเรื่องอื่น”
ก่อนวางมัดจำ ให้ขอโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ของทั้งสองหลังจากผู้ขาย และให้ผู้สำรวจตรวจหลังคาเหนือสระน้ำเกลือกับระบบท่อน้ำที่ใช้ร่วมกันสองหลัง ควรถามด้วยว่ามิเตอร์ไฟและน้ำแยกกันหรือไม่ เพื่อรู้ว่าบ้านหลังเล็กใช้บิลแยกได้หรือเปล่า
| ประเด็น | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026 | 14,900,000 บาท หรือ 29,800 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร (500 ตร.ม.) ยังไม่มีค่าเฉลี่ยอำเภอสันกำแพงปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบกับค่าเฉลี่ยอำเภอราคาต่อตารางเมตรใช้พื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ไม่ระบุรายได้ค่าเช่า การเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม ผลตอบแทนจึงต้องคิดจากผู้เช่ารายเดือนเท่านั้นที่มา: พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 |
| ขนาดและผังอาคาร | 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ บ้าน 2 หลัง ที่จอดรถ 5 คัน พื้นที่อาคาร 500 ตร.ม. ที่ดิน 156 ตารางวา (624 ตร.ม.) |
| การเดินทาง | หมู่บ้านร่มบ่อสร้าง 4.9 กม. ขับรถประมาณ 7 นาที เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 12.5 กม. ประมาณ 17 นาที ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 18.6 กม. ประมาณ 29 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 พิกัดสถานที่จาก Wikipedia, Atlas Obscura และ Chiang Mai Locator |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน การแบ่งจ่ายเจรจากันและระบุในสัญญา อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ที่มา: กรมที่ดิน |
| อายุและสภาพอาคาร | ปีที่สร้างและประวัติการปรับปรุงยังไม่ได้รับการยืนยัน โปรดขอข้อมูลก่อนนัดชมทรัพย์ |
ต้นเปา สันกำแพง น้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของที่ดินแปลงนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง ควรสอบถามเพื่อนบ้านและองค์การบริหารส่วนตำบลเรื่องประวัติฝนตกหนัก และดูระดับพื้นดินรอบบ้านทั้งสองหลังเมื่อมาชมทรัพย์
บ้านนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับการยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ จึงยังบอกไม่ได้ว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก. โดยทั่วไปโฉนดคือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ส่วน นส.3ก. มีขั้นตอนตรวจสอบก่อนโอนเพิ่มเติม จึงควรขอสำเนาเอกสารและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านราคา 14.9 ล้านบาทเท่าไร?
อัตราปกติคือ 2% ของราคาประเมิน ส่วนการแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายเป็นเรื่องที่เจรจากันและระบุในสัญญา อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมบ้านหลังนี้
ชาวต่างชาติซื้อบ้านหลังนี้ได้ไหม?
ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ แต่ทำสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีพร้อมสิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดินได้ ควรให้ทนายความไทยตรวจสอบก่อนทุกครั้ง
คนไทยซื้อบ้านหลังนี้ต้องเตรียมอะไรบ้าง และกู้ธนาคารได้ไหม?
คนไทยซื้อได้โดยตรงในชื่อตนเอง ส่วนสินเชื่อ ธนาคารจะประเมินราคาบ้านและดูรายได้ของผู้กู้ จึงควรขอผลอนุมัติเบื้องต้นก่อนวางมัดจำ เพื่อให้รู้วงเงินที่แน่นอน
ปล่อยเช่าบ้านหลังเล็กแบบ Airbnb ได้ไหม?
ไม่ได้ ถ้าไม่มีใบอนุญาตโรงแรม เพราะการเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ผิดกฎหมายตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 การเช่ารายเดือนทำได้ จึงควรวางแผนรายได้จากผู้เช่ารายเดือนเท่านั้น
พร้อมชมของจริงหรือยัง?
บ้านสองหลัง 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ พร้อมสระน้ำเกลือมีหลังคา บนที่ดิน 156 ตารางวาที่ต้นเปา เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการบ้านหลังหลักและบ้านหลังที่สองสำหรับญาติ ใกล้บ่อสร้าง และห่างสนามบิน 29 นาที
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.webp)
.webp)
.webp)
