บูติค เฮอริเทจ เอสเตท | หางดง | เชียงใหม่ พร็อ

คฤหาสน์ล้านนา 10 ห้อง พร้อมร้านอาหารในสวน ที่บ้านแหวน หางดง

อัปเดตล่าสุด:

October 6, 2026

ราคา:

47,000,000 THB

/ เดือน

1400

ตารางเมตร:

ห้องนอน:

ห้องน้ำ:

900

ตารางวา

ที่ตั้ง:

บ้านแหวน

หางดง

เชียงใหม่

คุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์

เครื่องปรับอากาศ

อินเทอร์เน็ต

พื้นที่กลางแจ้ง

ฝักบัวกลางแจ้ง

สระว่ายน้ำ

กล้องวงจรปิด

คฤหาสน์ล้านนา 10 ห้องนอน บนที่ดิน 900 ตารางวา ที่บ้านแหวน หางดง มีร้านอาหารและร้านกาแฟในสวน ราคา 47,000,000 บาท ห่างโรงเรียนนานาชาติลานนา 2.6 กม.

เจ้าของอธิบายว่าบ้านใช้ไม้สักทั้งหลัง มีระเบียงยาว เพดานสูง และสวนเขตร้อนที่มีน้ำตก โดยมีร้านกาแฟและร้านอาหารติดกับบ้านหลัก ที่นี่เป็นทั้งบ้าน ห้องพักแขก และธุรกิจบริการขนาดเล็กบนที่ดินแปลงเดียว คำถามสำคัญคือผู้ซื้อต้องการใช้งานแบบไหน

คฤหาสน์ล้านนา 10 ห้องนอน พร้อมร้านอาหารในสวน ที่บ้านแหวน หางดง ราคา 47,000,000 บาท เฉลี่ยประมาณ 33,571 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ใช้สอย จากพื้นที่ 1,400 ตารางเมตร บนที่ดิน 900 ตารางวา ห่างโรงเรียนนานาชาติลานนา 2.6 กม. และกาดฝรั่ง 3.3 กม.

47 ล้านบาทสำหรับคฤหาสน์ล้านนา 1,400 ตารางเมตรในหางดง เหมาะสมไหม

ราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ 33,571 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ใช้สอย (47,000,000 บาท หารด้วย 1,400 ตารางเมตร) หรือประมาณ 52,222 บาทต่อตารางวาของที่ดิน เรายังไม่พบค่าเฉลี่ยปี 2026 ที่อ้างอิงได้สำหรับคฤหาสน์หรือโรงแรมขนาดเล็กในบ้านแหวน จึงไม่ขอกล่าวว่าราคานี้สูงหรือต่ำกว่าตลาด สำหรับทรัพย์ที่มีร้านอาหารและห้องพัก บัญชีรายได้และใบอนุญาตสำคัญกว่าราคาต่อตารางเมตร

ราคาต่อตารางเมตรคำนวณจากพื้นที่ใช้สอย 1,400 ตารางเมตร ไม่ใช่ที่ดิน 900 ตารางวา และยังไม่มีค่าเฉลี่ยระดับอำเภอที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบกับตลาด จำนวนห้อง การปรับปรุงปี 2025 ร้านอาหาร และน้ำตก เป็นข้อมูลจากเจ้าของ เรายังไม่ได้ตรวจสอบทรัพย์ด้วยตนเอง

บ้านหลังนี้อยู่ห่างจากโรงเรียนนานาชาติลานนา กาดฝรั่ง และสนามบินเท่าไร

จาก Google Maps โรงเรียนนานาชาติลานนาอยู่ห่างประมาณ 2.6 กม. (6 นาที) บ้านถวาย 3.0 กม. (8 นาที) กาดฝรั่ง 3.3 กม. (10 นาที) และสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 13.7 กม. (30 นาที) ดูทรัพย์อื่นได้ที่ หางดง และ รีสอร์ตและโรงแรมขายในเชียงใหม่

ทรัพย์นี้มีอะไรบ้าง และผู้ซื้อควรตรวจสอบอะไร

เจ้าของอธิบายว่ามีบ้านหลัก เกสต์เฮาส์ และอาคารบริการที่มีห้องพักพร้อมห้องน้ำในตัว 10 ห้อง ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ปรับปรุงระบบไฟฟ้า ประปา และเครื่องปรับอากาศในปี 2025 มีที่จอดรถ 20 คัน และไม่มีค่าส่วนกลางรายเดือน เจ้าของยังระบุว่าที่นี่เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มอาคารล้านนา 36 ห้องนอน โดยเสนอขายทั้งกลุ่มที่ 94,000,000 บาท ควรขอโฉนด ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตโรงแรม (ถ้ามี) ใบอนุญาตร้านอาหารและอาหาร รวมถึงเอกสารการปรับปรุง ก่อนจอง

Goen notes: “ทรัพย์ที่มีทั้งบ้าน ห้องพัก และร้านอาหาร ดิฉันขอใบอนุญาตทุกใบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจะคุยเรื่องรายได้ค่ะ”

INSIDER TIP

ก่อนมองว่า 10 ห้องนี้เป็นโรงแรม ให้ขอใบอนุญาตโรงแรม ใบอนุญาตร้านอาหารและอาหาร และใบอนุญาตก่อสร้าง การให้เช่ารายวันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมายในประเทศไทย จึงควรถามด้วยว่าใบอนุญาตใดโอนให้ผู้ซื้อได้และครอบคลุมอะไรบ้าง และให้ทนายความตรวจเอกสารทุกฉบับ

หมวด	รายละเอียด
ราคาขาย	47,000,000 บาท (ประมาณ 33,571 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ใช้สอย 1,400 ตารางเมตร และประมาณ 52,222 บาทต่อตารางวา จากที่ดิน 900 ตารางวา) (คำนวณจากพื้นที่ใช้สอย ยังไม่มีค่าเฉลี่ยบ้านแหวนปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบกับตลาด)
ศักยภาพการลงทุน	เจ้าของไม่ได้ระบุรายได้ อัตราเข้าพัก หรือผลตอบแทน ควรขอบัญชีของร้านอาหารและห้องพักหากธุรกิจดำเนินอยู่ และประมาณการจากการเช่ารายเดือนเท่านั้น เว้นแต่ยืนยันใบอนุญาตโรงแรมได้ (ไม่มีข้อมูลในรายการ)
ระยะทางและการเดินทาง	โรงเรียนนานาชาติลานนา — 2.6 กม. 6 นาที; บ้านถวาย — 3.0 กม. 8 นาที; กาดฝรั่ง — 3.3 กม. 10 นาที; สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ — 13.7 กม. 30 นาที (เส้นทางขับรถจาก Google Maps จากหมุดของรายการ ค่าประมาณ)
สถานะกรรมสิทธิ์	ระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์เด็ดขาดของเจ้าของชาวไทย ชาวต่างชาติถือครองที่ดินโดยตรงไม่ได้ ควรยืนยันโครงสร้างการถือครองก่อนวางมัดจำ ค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับชาวต่างชาติคือ 2% และอัตรา 0.01% ไม่ใช้กับราคาเกิน 7,000,000 บาท เจ้าของระบุแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง (ตามเกณฑ์ค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดิน ใช้ราคาประเมินของกรมธนารักษ์)
ใบอนุญาต	ไม่ได้ระบุใบอนุญาตโรงแรมและใบอนุญาตร้านอาหาร ควรขอเอกสารแต่ละฉบับ (เจ้าของไม่ได้ให้ข้อมูล)
กลุ่มอาคารขนาดใหญ่	เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มอาคารล้านนา 36 ห้องนอน เสนอขายทั้งกลุ่ม 94,000,000 บาท (ข้อมูลจากเจ้าของ)

คำถามที่พบบ่อย

ร้านอาหารมีใบอนุญาตประกอบกิจการหรือไม่

ในรายการไม่ได้ระบุ ควรขอใบอนุญาตร้านอาหารและอาหาร รวมถึงใบอนุญาตก่อสร้าง และตรวจว่าใบอนุญาตโรงแรมครอบคลุมอะไรหากจะรับแขกเข้าพัก เรายังไม่เห็นเอกสารเหล่านี้

ให้เช่าห้องรายวันหรือลง Airbnb ได้ไหม

การให้เช่ารายวันต้องมีใบอนุญาตโรงแรมในประเทศไทย ร่างพระราชบัญญัติที่พักยังอยู่ระหว่างพิจารณาและยังไม่มีผลบังคับใช้ การเช่ารายเดือนเป็นทางที่ถูกกฎหมาย เว้นแต่ทรัพย์นี้มีใบอนุญาตโรงแรม จึงควรขอดูก่อนคิดรายได้รายวัน

ชาวต่างชาติซื้อคฤหาสน์หลังนี้ได้ไหม

ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ และรายการระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของชาวไทย ทางเลือกที่ใช้กันคือสัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน หรือบริษัทไทยที่จัดโครงสร้างอย่างถูกต้อง อ่านคู่มือ การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเชียงใหม่ และปรึกษาทนายก่อนจอง

น้ำท่วมที่นี่เป็นความเสี่ยงไหม

ในรายการไม่มีข้อมูลน้ำท่วมของแปลงนี้ เรายังไม่ได้ตรวจสอบ ควรถามเจ้าของว่าเคยมีน้ำท่วมหรือไม่ และดูระดับพื้นที่เทียบกับถนนและลำน้ำใกล้เคียงก่อนตัดสินใจ อ่านเพิ่มที่ คู่มือความเสี่ยงน้ำท่วมในเชียงใหม่

โฉนดกับ นส.3ก ต่างกันอย่างไร และทรัพย์นี้เป็นแบบไหน

โฉนดเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ตรวจสอบระวางได้ชัดเจนที่สุด ส่วน นส.3ก เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีขั้นตอนโอนต่างกัน รายการไม่ได้ระบุว่าทรัพย์นี้เป็นเอกสารสิทธิ์ประเภทใด จึงควรขอสำเนาและตรวจกับสำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ

ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน

เจ้าของระบุว่าแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง ผู้ซื้อชาวต่างชาติจ่ายอัตรามาตรฐาน 2% และอัตรา 0.01% ไม่ใช้กับราคาเกิน 7,000,000 บาท ควรตกลงการแบ่งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม

พร้อมชมคฤหาสน์ที่บ้านแหวนหรือยัง

คฤหาสน์ล้านนา 10 ห้องนอนพร้อมร้านอาหารในสวน เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการที่พักส่วนตัวหลังใหญ่ หรือพร้อมดำเนินเรื่องใบอนุญาตสำหรับธุรกิจบริการขนาดเล็ก

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties โทร +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมทรัพย์

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตของตลาดท้องถิ่นจากประสบการณ์ในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน