36 ห้องนอน สองโซน บนที่ดิน 2,591 ตารางวา ที่บ้านแหวน หางดง
รีสอร์ทสไตล์ล้านนา 36 ห้องนอน 41 ห้องน้ำ พื้นที่อาคาร 2,200 ตารางเมตร แบ่งเป็นสองโซนบนที่ดิน 2,591 ตารางวา ที่บ้านแหวน หางดง มีสระว่ายน้ำสองสระและที่จอดรถ 35 คัน
ทรัพย์แบ่งเป็นปีกบูติคเฮอริเทจและปีกรีสอร์ทและจัดงาน แต่ละโซนมีสระว่ายน้ำและพื้นที่พนักงานของตัวเอง ผู้ขายระบุว่าเช่าเต็มทั้งสองโซน รายละเอียดสัญญาเช่าและผู้เช่าจะแจ้งให้ผู้ซื้อที่จริงจังและมีคุณสมบัติเมื่อร้องขอ หลังนัดชมทรัพย์แล้ว
รีสอร์ทสไตล์ล้านนาขายที่ตำบลบ้านแหวน อำเภอหางดง ราคา 94,000,000 บาท มี 36 ห้องนอน 41 ห้องน้ำ พื้นที่อาคาร 2,200 ตารางเมตร แบ่งเป็นสองโซนบนที่ดิน 2,591 ตารางวา ห่างไนท์ซาฟารี 9.5 กม. โดยรถยนต์ คิดเป็น 42,727 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร ยังไม่มีค่าเฉลี่ยอำเภอที่อ้างอิงได้
ชาวต่างชาติซื้อรีสอร์ทที่บ้านแหวน หางดงได้ไหม?
ถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ เพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน และอาคารตั้งอยู่บนที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีพร้อมสิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดิน ส่วนโครงสร้างบริษัทไทยมีความเสี่ยงเรื่องนอมินีในปี 2026 ดูรายละเอียดได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
ทางเลือกที่ต่างกันมีผลต่อค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และสิทธิการสืบทอด และการทำโรงแรมยังต้องมีใบอนุญาตเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย สอบถามสิ่งที่จดทะเบียนได้ที่ กรมที่ดิน
โซน A และโซน B มีอะไรบ้าง?
ผู้ขายอธิบายว่าโซน A คือปีกบูติคเฮอริเทจ และโซน B คือปีกรีสอร์ทและจัดงาน รวมกันมี 36 ห้องนอน ดังนี้
- โซน A (14 ห้องนอน): อาคารโรงแรม 10 ห้องนอน 15 ห้องน้ำ บ้านแบบดั้งเดิมสองหลัง หลังละ 2 ห้องนอน (หนึ่งหลังสองชั้น หนึ่งหลังชั้นเดียว) มีครัวส่วนตัวและทางเข้าสวน สระว่ายน้ำส่วนตัว น้ำตกที่ออกแบบไว้ สวนเขตร้อน ห้องพักพนักงาน สำนักงาน และเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
- โซน B (22 ห้องนอน): วิลล่าหลัก 4 ห้องนอนพร้อมห้องออกกำลังกายในตัว วิลล่าสำหรับแขก 2 ห้องนอนพร้อมสวนส่วนตัว อาคารห้องพัก 16 ห้องนอน 16 ห้องน้ำ ห้องประชุม ศาลาที่มองเห็นบ่อปลา สระว่ายน้ำที่สอง ที่จอดรถสำหรับแขก สำนักงานจัดการ และพื้นที่พนักงาน
ปีกบูติคมีหน้าประกาศของตัวเองด้วย ดูบูติค เฮอริเทจ เอสเตท
ราคา 94 ล้านบาทเหมาะสมสำหรับรีสอร์ท 36 ห้องนอนไหม?
คิดเป็น 42,727 บาทต่อตารางเมตร โดยคำนวณจากพื้นที่อาคาร 2,200 ตารางเมตร ไม่ใช่ที่ดิน 2,591 ตารางวา เรายังไม่มีค่าเฉลี่ยหางดงปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงยังไม่บอกว่าถูกหรือแพง จนกว่าคุณจะได้ตรวจสัญญาเช่า ใบอนุญาต และบัญชี
ผู้ขายระบุราคาโซนละ 47,000,000 บาท ซึ่งรวมกันเท่ากับราคาเต็ม เรายังไม่ได้รับประเภทเอกสารสิทธิ์ ราคาประเมิน หรือใบอนุญาตใด ๆ ดูราคารีสอร์ทหลังอื่นเปรียบเทียบได้ที่หน้าขายรีสอร์ทในเชียงใหม่
บ้านแหวนไปสนามบินและไนท์ซาฟารีไกลแค่ไหน?
ไนท์ซาฟารี เชียงใหม่ ห่าง 9.5 กม. ขับรถประมาณ 19 นาที และท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ห่าง 16.1 กม. ประมาณ 28 นาที ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอหางดง
เกิ้นให้ความเห็นว่า “สนามบินห่างประมาณ 28 นาทีโดยรถ เกิ้นจึงเผื่อเวลาครึ่งชั่วโมง และไนท์ซาฟารีห่าง 9.5 กม. จึงต้องขับรถไป ไม่ใช่เดินไป ที่ราคา 94 ล้านบาท เกิ้นจะตรวจสัญญาเช่าทุกฉบับเป็นลายลักษณ์อักษรและถามว่าห้องพักใช้ใบอนุญาตอะไรก่อนดูเรื่องอื่น”
เมื่อนัดชมทรัพย์แล้ว ก่อนยื่นข้อเสนอให้ตรวจสัญญาเช่าทุกฉบับ ตารางค่าเช่า และประเภทผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ดูว่าผู้เช่าเป็นบริษัทหรือบุคคล ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า เงินมัดจำ และใครบริหารห้องพักในแต่ละวัน จากนั้นสอบถามองค์การบริหารส่วนตำบลว่าที่อยู่นี้มีใบอนุญาตโรงแรมหรือจัดงานอะไรบ้าง เพราะสัญญาเช่าจะมั่นคงได้เท่าใบอนุญาตที่รองรับเท่านั้น
| ประเด็น | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026 | 94,000,000 บาท หรือ 42,727 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร (2,200 ตร.ม.) ยังไม่มีค่าเฉลี่ยอำเภอหางดงปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบกับค่าเฉลี่ยอำเภอราคาต่อตารางเมตรใช้พื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ผู้ขายระบุว่าเช่าเต็มทั้งสองโซนตามสัญญาเช่า รายละเอียดสัญญาและผู้เช่าแจ้งให้ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเมื่อร้องขอหลังนัดชมทรัพย์ และไม่ระบุตัวเลขรายได้หรือผลตอบแทน การให้เช่าห้องรายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม จึงต้องตรวจรายได้จากการเช่ากับใบอนุญาตที่มีที่มา: พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 |
| ขนาดและผังอาคาร | 36 ห้องนอน 41 ห้องน้ำ 2 ชั้น ที่จอดรถ 35 คัน พื้นที่อาคาร 2,200 ตร.ม. ที่ดิน 2,591 ตารางวา (10,364 ตร.ม.) แบ่งเป็นสองโซน คือ โซน A ปีกบูติคเฮอริเทจ และโซน B ปีกรีสอร์ทและจัดงาน |
| การเดินทาง | ไนท์ซาฟารี เชียงใหม่ 9.5 กม. ขับรถประมาณ 19 นาที ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 16.1 กม. ประมาณ 28 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 วัดจากหมุดแผนที่ของรายการ พิกัดสถานที่จาก Wikipedia |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ข้อมูลของเรายังไม่ระบุว่าแบ่งจ่ายอย่างไร จึงเจรจาได้ อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ที่มา: กรมที่ดิน |
| ผังเมืองและใบอนุญาต | ยังไม่ยืนยันผังเมือง ใบอนุญาตโรงแรม และใบอนุญาตจัดงานหรือร้านอาหารการให้เช่าห้องพักรายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 |
บ้านแหวน หางดง น้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของที่ดินแปลงนี้ที่ตรวจสอบแล้ว ผู้ขายระบุว่ามีบ่อปลาและสระว่ายน้ำสองสระในพื้นที่ เราจึงถือว่าระบบระบายน้ำและระดับพื้นดินเป็นเรื่องที่ควรเคลียร์ก่อนยื่นข้อเสนอ ควรสอบถามเพื่อนบ้านและองค์การบริหารส่วนตำบลเรื่องประวัติฝนตกหนัก และถ้าทำได้ให้มาดูหน้างานหลังฝนตก
ทรัพย์นี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?
ตอนนี้เรายังไม่ได้รับการยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ จึงยังบอกไม่ได้ว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก. โดยทั่วไปโฉนดคือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ส่วน นส.3ก. มีขั้นตอนตรวจสอบก่อนโอนเพิ่มเติม ควรขอสำเนาเอกสารและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ และถามด้วยว่าที่ดินอยู่ในโฉนดเดียวหรือหลายแปลง
ค่าโอนรีสอร์ทราคา 94 ล้านบาทเท่าไร และใครจ่าย?
อัตราปกติคือ 2% ของราคาประเมิน ถ้าราคาประเมินเท่ากับราคาขายจะเป็น 1,880,000 บาท แต่ราคาประเมินอาจต่างกันได้ ประกาศขายไม่ได้ระบุว่าใครจ่าย จึงเป็นเรื่องที่ต้องเจรจา อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมทรัพย์นี้
ผู้ขายบอกว่าเช่าเต็มทั้งสองโซน จะดูรายละเอียดสัญญาเช่าได้อย่างไร?
รายละเอียดสัญญาเช่าและผู้เช่าจะแจ้งให้ผู้ซื้อที่จริงจังและมีคุณสมบัติเมื่อร้องขอ หลังนัดชมทรัพย์แล้ว ก่อนยื่นข้อเสนอ ควรตรวจสัญญาเช่าทุกฉบับ ตารางค่าเช่า และประเภทผู้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมระยะเวลาเช่า เงินมัดจำ และใบอนุญาตที่ห้องพักใช้ดำเนินการ การให้เช่าห้องรายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม จึงควรตรวจว่าสัญญาแต่ละฉบับเป็นการเช่ารูปแบบใด
ชาวต่างชาติซื้อรีสอร์ทแห่งนี้ได้ไหม?
ถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ เพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีพร้อมสิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดิน ส่วนโครงสร้างบริษัทไทยมีความเสี่ยงเรื่องนอมินีในปี 2026 และการทำโรงแรมต้องมีใบอนุญาตเพิ่มเติม
คนไทยซื้อทรัพย์นี้ต้องเตรียมอะไร และกู้ธนาคารได้ไหม?
เราไม่มีเงื่อนไขสินเชื่อของธนาคารสำหรับทรัพย์นี้ จึงไม่ให้ตัวเลข ควรให้ธนาคารประเมินราคาและตรวจใบอนุญาตประกอบการก่อนตกลง และปรึกษานักบัญชีว่าจะซื้อในนามบุคคลหรือบริษัท เพราะภาษีต่างกัน
ซื้อแยกโซนละ 47 ล้านบาทได้ไหม?
ผู้ขายระบุราคาโซนละ 47,000,000 บาท และวิธีแบ่งโซน รวมถึงเรื่องโฉนดที่ดิน จะหารือกับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเมื่อชมทรัพย์ ควรปรึกษาทนายความเรื่องการแบ่งโฉนดก่อนอ้างอิงราคาแยกโซน
พร้อมชมของจริงหรือยัง?
รีสอร์ทสไตล์ล้านนา 36 ห้องนอน สองโซนบนที่ดิน 2,591 ตารางวา ที่บ้านแหวน หางดง เหมาะกับนักลงทุนหรือผู้ประกอบการที่พร้อมตรวจสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรและตรวจใบอนุญาตก่อนยื่นข้อเสนอ
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.webp)
.webp)
