รีสอร์ท 22 ไร่ 54 ห้องพัก ขาย | หางดง

รีสอร์ท 22 ไร่ 54 ห้องพักในบ้านแยกหลัง มีสระว่ายน้ำ สวน และวิวภูเขา ที่บ้านโป่ง หางดง เจ้าของระบุว่าควรปรับปรุงเพิ่มเติม

ห้องพักกระจายอยู่ในบ้านแยกหลังท่ามกลางสวนกว้าง ภาพรวมจึงเหมือนหมู่บ้านเล็กๆ ไม่ใช่อาคารหลังเดียว ผู้ซื้อจึงซื้อทั้งที่ดิน อาคาร และแผนธุรกิจไปพร้อมกัน

บ้านกลางดอย รีสอร์ท คือรีสอร์ท 22 ไร่ 54 ห้องพัก ที่บ้านโป่ง หางดง ราคา 230,000,000 บาท หรือประมาณ 26,136 บาทต่อตารางวาของที่ดิน ห่างสนามบิน 20 นาที (ตามที่เจ้าของระบุ) ไม่มีข้อมูลพื้นที่ก่อสร้าง เราจึงไม่เทียบกับค่าเฉลี่ยปี 2569

รีสอร์ท 22 ไร่ในหางดงเป็นการลงทุนธุรกิจที่พักที่เหมาะสมในปี 2569 หรือไม่?

ประกาศระบุราคาและขนาดที่ดิน แต่ไม่มีรายได้ อัตราเข้าพัก หรือพื้นที่ก่อสร้าง เราจึงยังบอกไม่ได้ว่าคุ้มค่า ที่ประมาณ 26,136 บาทต่อตารางวา หรือประมาณ 4.26 ล้านบาทต่อห้อง ราคานี้เป็นจุดเริ่มต้นของการประเมิน ไม่ใช่ข้อสรุป และคู่มือหางดงอธิบายพื้นที่นี้

ราคาต่อตารางวาคือ 230,000,000 บาท หารด้วย 8,800 ตารางวา (22 ไร่) ราคาต่อห้องเป็นการคำนวณจาก 54 ห้อง ไม่มีพื้นที่ก่อสร้างบันทึกไว้ เราจึงไม่ระบุราคาต่อตารางเมตรหรือเทียบกับค่าเฉลี่ยอำเภอ

รีสอร์ทต้องปรับปรุงหรือไม่?

เจ้าของระบุว่าทรัพย์สินจะได้ประโยชน์จากการปรับปรุง และเรายังไม่เห็นรายงานตรวจอาคาร เราแนะนำให้ตรวจโครงสร้างและระบบของทั้ง 54 ห้องก่อนประเมินค่าปรับปรุง

รีสอร์ทมีใบอนุญาตประกอบกิจการหรือไม่?

ประกาศไม่ได้ระบุใบอนุญาต การให้เช่าห้องพักรายวันในประเทศไทยต้องมีใบอนุญาตตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 จึงควรขอใบอนุญาตและหลักฐานว่าโอนให้ผู้ซื้อได้ก่อนไปต่อ

Goen ให้ความเห็นว่า: "รีสอร์ทขนาดนี้ซื้อขายกันที่บัญชีและใบอนุญาต ไม่ใช่ที่สวน ดิฉันอยากขอตัวเลขอัตราเข้าพักสามปีและใบอนุญาตโรงแรมก่อนชมสถานที่ เพราะผู้ซื้อจ่ายเพื่อธุรกิจ ไม่ใช่เพียงที่ดิน"

เคล็ดลับ

ขอใบอนุญาตโรงแรม ใบอนุญาตก่อสร้างของทั้ง 54 ห้อง และบัญชีการดำเนินงานสามปีจากเจ้าของก่อนชมสถานที่ มูลค่าของรีสอร์ทขึ้นอยู่กับใบอนุญาตและตัวเลข ควรให้ทนายความไทยตรวจว่าที่ดินและอาคารถือครองอย่างไรก่อนวางมัดจำ

ภาพรวมบ้านกลางดอย รีสอร์ท
หัวข้อ	รายละเอียด
ราคาขาย	230,000,000 บาท ประมาณ 26,136 บาทต่อตารางวา ประมาณ 4.26 ล้านบาทต่อห้องที่ดิน 22 ไร่ (8,800 ตารางวา) คำนวณจากตัวเลขในประกาศ ไม่ระบุพื้นที่ก่อสร้างหรือค่าเฉลี่ยอำเภอ
ศักยภาพการลงทุน	ไม่มีข้อมูลรายได้ อัตราเข้าพัก หรือผลตอบแทนเราขอบัญชีการดำเนินงานสามปี การประมาณผลตอบแทนจะรอตัวเลขเหล่านั้น และใช้เฉพาะสัญญาเช่ารายเดือนขึ้นไป
การเดินทาง	สนามบินเชียงใหม่: ประมาณ 16 กม. (ประมาณการ) เจ้าของระบุ 20 นาทีระยะทางประมาณจากพิกัดแผนที่ ประกาศเดิมกล่าวถึงสถานที่ท่องเที่ยวและโรงเรียนอื่นๆ ซึ่งเรายังไม่ได้ตรวจสอบ
สถานะกรรมสิทธิ์	ไม่ระบุประเภทโฉนดและโครงสร้างที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่ง ผู้ซื้อต่างชาติชำระอัตรามาตรฐาน 2% อัตรา 0.01% ไม่ใช้กับราคานี้การขายเชิงพาณิชย์อาจมีภาษีอื่นตามลักษณะการถือครองของผู้ขาย ควรยืนยันกับสำนักงานที่ดินและที่ปรึกษาภาษี
การใช้ที่ดินและใบอนุญาต	ไม่ระบุสถานะใบอนุญาตตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 เจ้าของระบุ 54 ห้องพักและ 54 ห้องน้ำ ในบ้านแยกหลังเราขอใบอนุญาต ใบอนุญาตก่อสร้าง และเอกสารผังเมืองก่อนชมสถานที่
การตรวจสอบอย่างเป็นทางการ	สำนักงานที่ดินอำเภอหางดง และราคาประเมินกรมธนารักษ์ ตำบลบ้านโป่ง

ชาวต่างชาติซื้อรีสอร์ทในเชียงใหม่ได้ไหม?

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ รีสอร์ททั่วไปจึงใช้สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนหรือบริษัทไทยที่ทนายความตรวจแล้ว อ่านคู่มือการถือครองของชาวต่างชาติและควรขอคำปรึกษากฎหมายก่อนวางมัดจำ

ทรัพย์สินนี้รวมอะไรบ้าง?

เจ้าของระบุว่ามีห้องพัก 54 ห้องในบ้านแยกหลัง สวน วิวภูเขา สระว่ายน้ำ และที่จอดรถ 20 คัน บนที่ดิน 22 ไร่ เราแนะนำให้ทำรายการสิ่งของรายห้องและตรวจว่าราคารวมอะไรบ้าง

จัดอีเวนต์หรือโปรแกรมเวลเนสได้ไหม?

เจ้าของเห็นศักยภาพของพื้นที่จัดอีเวนต์และโปรแกรมเวลเนส ให้ถือเป็นแนวคิดที่ผู้ซื้อต้องทดสอบ เพราะต้องมีใบอนุญาตที่เหมาะสมและการศึกษาตลาด

ห่างจากสนามบินเท่าไร?

เจ้าของระบุว่าห่างสนามบินเชียงใหม่ 20 นาที และเราประมาณจากพิกัดแผนที่ได้ราว 16 กม. ควรลองขับเส้นทางในช่วงเวลาที่แขกจะเดินทางมาถึง

พื้นที่รีสอร์ทขนาดใหญ่ในหางดง

22 ไร่ 54 ห้องพักในบ้านแยกหลัง สระว่ายน้ำ และวิวภูเขา ที่บ้านโป่ง ราคา 230 ล้านบาท เหมาะกับผู้ประกอบการหรือนักลงทุนที่พร้อมปรับปรุง และจะอ่านใบอนุญาตและบัญชีก่อน

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp (+66 64 338 9597) หรือ LINE (chiangmai-properties) เพื่อพูดคุยอย่างเป็นความลับ ดูโอกาสใกล้เคียงได้ที่หน้ารีสอร์ทสำหรับขาย

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน