พาครอบครัวมา ไม่ต้องขนเฟอร์นิเจอร์: บ้าน 4 ห้องนอนที่ดอยสะเก็ด
จากระเบียงชั้นบน สายตามองออกไปได้ไกลถึงคลองหลังบ้าน ด้านหลังของวิลล่าหลังนี้จึงโปร่งโล่ง ไม่รู้สึกอึดอัด
ในรูปถ่ายของเจ้าของ ประตูกระจกสูงจรดเพดานเลื่อนเปิดจากห้องนั่งเล่นออกสู่ลานริมสระได้ทันที โซฟาตัวแอลขนาดใหญ่ ผนังทีวีปูกระเบื้องลาย และสระว่ายน้ำโมเสกสีฟ้าจึงอยู่ในแนวสายตาเดียวกัน ตู้ครัวสไตล์ไม้สักอยู่ในห้องโถงเดียวกัน พื้นปูหินอ่อนขัดเงาทั้งหลัง ถัดจากสระมีศาลาหลังคาคลุมกั้นด้วยฉากลายใบไม้ เป็นมุมร่มในสวน มีทางเดินหินตัดผ่านสนามหญ้าและต้นปาล์ม
พูลวิลล่า 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในหมู่บ้านเวียงดอย ตำบลเชิงดอย ประกาศขาย 8,800,000 บาท ขับรถไปเซ็นทรัลเฟสติวัลราว 20 นาที คิดเป็นราว 29,333 บาทต่อ ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ต่ำกว่าค่ามัธยฐานราคาบ้านในเชิงดอยที่ราว 31,300 บาทต่อ ตร.ม. (Thailand-Property, พฤศจิกายน 2026)
บ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลังนี้ ได้อะไรมาบ้าง
เจ้าของรวมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ และเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ในราคาขาย ครอบครัวที่ย้ายมาจึงหิ้วแค่กระเป๋าเดินทางมาก็อยู่ได้ ในบรรดาพูลวิลล่า 4 ห้องนอนที่เราเปรียบเทียบในเชิงดอยและป่าป้อง หลังนี้ตั้งราคาต่ำที่สุด และเป็นหลังเดียวที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
คำว่า “พร้อมเฟอร์นิเจอร์” ของผู้ขายแต่ละรายไม่เหมือนกัน ควรขอรายการทรัพย์สินที่รวมอยู่ในการขายแบบแยกรายการและลงชื่อกำกับก่อนวางมัดจำ เพราะรายการนี้คือสิ่งที่สัญญาจะยึดถือ เปรียบเทียบกับวิลล่าขายในเชียงใหม่หลังอื่น และประกาศขายในอำเภอดอยสะเก็ดของเราได้
ซื้อไว้ปล่อยเช่าก่อนย้ายเข้าอยู่เองได้ไหม
ได้ หากเป็นการเช่ารายเดือนขึ้นไป เจ้าของประเมินว่าปล่อยเช่าได้ราว 50,000 บาทต่อเดือน และบ้านหลังนี้เคยลงประกาศให้เช่าในราคานั้น แต่ตัวเลขนี้เป็นราคาที่ประกาศ ไม่ใช่สัญญาเช่าที่ลงนามแล้ว จึงควรขอดูประวัติการเช่าก่อน ส่วนการปล่อยเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม จึงทำไม่ได้กับบ้านหลังนี้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตนเองได้ ดูคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเชียงใหม่ของเรา และควรให้ทนายความไทยตรวจสอบโครงสร้างที่เลือกก่อนวางมัดจำ
Goen notes: “เวียงดอยเป็นหมู่บ้านที่อยู่มานานแล้วในฝั่งนี้ของดอยสะเก็ด มีราว 160 หลัง บรรยากาศเงียบและลงตัว ที่ชอบสำหรับคนซื้อคือชีวิตประจำวันไม่ต้องพึ่งในเมือง โรงพยาบาลดอยสะเก็ดที่มีจุดช่วยเหลือชาวต่างชาติพูดภาษาอังกฤษได้ ธนาคาร และตลาดสด อยู่ในตัวอำเภอหมด ขับไปแค่ราว 10 นาทีค่ะ”
ข้อเสนอทำความสะอาดสระฟรี 6 เดือนของเจ้าของจะมีประโยชน์ก็ต่อเมื่อยังมีผลหลังการขาย ขอชื่อผู้รับเหมาดูแลสระเป็นลายลักษณ์อักษร และให้สัญญาซื้อขายระบุว่าระยะเวลาฟรีเริ่มนับจากวันโอนที่สำนักงานที่ดิน ระหว่างเข้าชมบ้านให้ตรวจปั๊มและเครื่องกรองด้วย
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคา | 8,800,000 บาท ราว 29,333 บาทต่อ ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย (300 ตร.ม.) เทียบกับค่ามัธยฐานราคาประกาศขายบ้านในเชิงดอยราว 31,300 บาทต่อ ตร.ม. และในดอยสะเก็ดราว 29,900 บาทThailand-Property (ประกาศในเชิงดอย 23 รายการ) และ FazWaz (ประกาศในดอยสะเก็ด 19 รายการ) พ.ย. 2026; ราคาประเมินทางราชการกำหนดโดยกรมธนารักษ์ ตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินดอยสะเก็ด |
| รายได้ค่าเช่า | ผลตอบแทนรวมราว 6.8% จากค่าเช่า 50,000 บาทต่อเดือน คิดจากการเช่ารายเดือนเท่านั้น: เป็นตัวเลขประเมินของเจ้าของ ไม่ใช่สัญญาเช่าที่ลงนามแล้วตัวเลขจากเจ้าของและประกาศให้เช่าบ้านหลังนี้บนพอร์ทัล พ.ย. 2026; ผลตอบแทนรวม = ค่าเช่าทั้งปีหารด้วยราคาขาย |
| การเดินทาง | ตลาดในตัวอำเภอดอยสะเก็ด ราว 5 กม. / 10 นาที; เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ ราว 14 กม. / 20 นาที; โรงเรียนนานาชาติยูนิตี้ คองคอร์ด ราว 15 กม. / 20 นาที; ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ ราว 23 กม. / 35 นาทีเวลาเดินทางจากประกาศบนพอร์ทัลของบ้านหลังนี้ เรายังไม่ได้จับเวลาเอง; ระยะทางเส้นตรงถึงเซ็นทรัลเฟสติวัลที่เราตรวจสอบราว 14 กม. |
| กรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียม | โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ) ปัจจุบันถือครองโดยเจ้าของคนไทย ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% สำหรับผู้ซื้อทุกคน ทั้งคนไทยและต่างชาติ เพราะราคาเกิน 7,000,000 บาท ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้ขายถือครองอัตราของกรมที่ดิน; อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย เมื่อทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท มาตรการถึง 30 มิ.ย. 2027 |
| สภาพและโฉนด | บ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. บนที่ดิน 173 ตารางวา (692 ตร.ม.) พร้อมเฟอร์นิเจอร์ สระว่ายน้ำส่วนตัวและศาลา ยังไม่ได้ยืนยันปีที่สร้างข้อมูลจากเจ้าของ พ.ย. 2026; ตรวจโฉนดได้ที่สำนักงานที่ดินดอยสะเก็ด |
บ้านติดคลองหลังนี้ หน้าฝนน้ำท่วมไหม
ยังไม่มีใครให้ประวัติน้ำท่วมของคลองช่วงนี้กับเรา จึงควรเป็นคำถามแรกที่ถามเจ้าของและสำนักงานหมู่บ้าน ถามว่าในปีที่ฝนหนัก น้ำเคยขึ้นถึงสวนหรือไม่ และดูการระบายน้ำฝั่งคลองตอนเข้าชมบ้าน
บ้านหลังนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก
เจ้าของแจ้งว่าเป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4จ) ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ระบุแนวเขตชัดเจนที่สุด ไม่ใช่ นส.3ก ควรตรวจเลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ และภาระผูกพันที่สำนักงานที่ดินดอยสะเก็ดก่อนวางมัดจำ
คนไทยกู้ซื้อบ้านหลังนี้ได้ไหม ค่าจดจำนองเท่าไร
คนไทยยื่นกู้กับธนาคารได้ตามปกติ โดยธนาคารจะส่งคนมาประเมินราคาบ้านเองก่อนอนุมัติวงเงิน ค่าจดทะเบียนจำนองอยู่ที่ 1% ของวงเงินกู้ เพราะราคาบ้านเกิน 7 ล้านบาท จึงไม่เข้าเกณฑ์อัตราลดพิเศษ
ค่าใช้จ่ายรายเดือนของบ้านหลังนี้มีอะไรบ้าง
ตอนนี้เรายังให้ตัวเลขรวมไม่ได้ หมู่บ้านเก็บค่าส่วนกลางซึ่งเรากำลังยืนยันจำนวนอยู่ และสระกับสวนต้องดูแลสม่ำเสมอ ขอดูบิลค่าไฟค่าน้ำย้อนหลังจากเจ้าของ และขอค่าส่วนกลางพร้อมรายการที่ครอบคลุมเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางมัดจำ
ขึ้นไปยืนที่ระเบียงริมคลองก่อนตัดสินใจ
บ้าน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ มีสระส่วนตัว ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในหมู่บ้านที่อยู่ตัวแล้วของดอยสะเก็ด เหมาะกับครอบครัวที่ย้ายมาเชียงใหม่และอยากใช้ช่วงเดือนแรกอยู่บ้านจริง มากกว่าวิ่งหาซื้อของแต่งบ้าน
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมบ้าน
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตด้านการตลาดในพื้นที่จากประสบการณ์ในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เรื่องโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.webp)
.webp)