4 ห้องนอน สระว่ายน้ำส่วนตัว รับประกันโครงสร้าง 5 ปี — บ้านสร้างใหม่ พร้อมอยู่ทันที ในราคาต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของหางดงปี 2026
เดินเข้าประตูบ้านหลังนี้ในเวิลด์คลับแลนด์ สิ่งแรกที่สังเกตได้คือไม่มีผนังกั้นระหว่างเคาน์เตอร์ครัวกับกระจกริมสระว่ายน้ำ — ทำครัวอยู่ก็ยังรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งกับสิ่งที่เกิดขึ้นข้างนอก เป็นผังบ้านที่ทำให้ครอบครัวได้ใช้ชีวิตกลางแจ้งได้เกือบทั้งปี โดยไม่ต้องแลกกับครัวที่ใช้งานจริงไม่ได้
บ้านพูลวิลล่าหลังนี้ สร้างใหม่ 4 ห้องนอน ในโครงการเวิลด์คลับแลนด์ อำเภอหางดง ราคาเริ่มต้น 17,342,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 447 ตร.ม. ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของหางดงในปี 2026 ที่ประมาณ 40,200 บาทต่อตร.ม. ห่างจากสนามบินเชียงใหม่ 12 นาที และอุทยานหลวงราชพฤกษ์เพียง 5 นาที
บ้านพูลวิลล่าราคาต่ำกว่า 18 ล้าน ที่หางดง คุ้มไหม
คุ้ม — ในราคา 17,342,000 บาท บ้านหลังนี้ตกอยู่ที่ประมาณ 38,800 บาทต่อตร.ม. ใช้สอย ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของหางดงปี 2026 ราว 4% จากประสบการณ์ของเรา บ้านสร้างใหม่ที่มีการรับประกันและราคาต่ำกว่าหรือเท่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่ถือว่าหาไม่ง่ายในตลาดนี้ ซึ่งราคาบ้านโดยรวมในหางดงปรับลดลง 6.5% ตั้งแต่เดือนมกราคมที่ผ่านมา แต่ทรัพย์ในโครงการรั้วรอบขอบชิดที่ตั้งดียังคงราคาได้ดีกว่าภาพรวมของพื้นที่
อยู่เวิลด์คลับแลนด์ หนองควาย เป็นยังไงบ้าง
จากประสบการณ์ของเรา หนองควายเหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับความใกล้สนามบินมากกว่าใกล้โรงเรียน — สนามบินเชียงใหม่ห่างออกไปเพียง 12-15 นาที และอุทยานหลวงราชพฤกษ์กับเชียงใหม่ไนท์ซาฟารีอยู่ทางด้านตะวันตกของพื้นที่ พื้นที่สีเขียวตรงนี้ยังหมายความว่าวิวรอบบ้านจะไม่ถูกพัฒนาทับเหมือนที่ดินที่ติดกับทุ่งนาเปล่า
บ้านหลังนี้ขายแบบไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ มีแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์เสริมราคา 2,740,000 บาท ซึ่งจะเพิ่มระยะเวลาส่งมอบอีก 4-6 สัปดาห์ ส่วนค่าส่วนกลางของเวิลด์คลับแลนด์ ทางเรากำลังยืนยันตัวเลขล่าสุดกับทางโครงการโดยตรง สอบถามตัวเลขปัจจุบันได้ก่อนเข้าชมบ้าน
Goen กล่าวว่า: "นี่เป็นยูนิตแรกในเวิลด์คลับแลนด์ที่เราลงประกาศในราคาต่ำกว่า 18 ล้าน ก่อนหน้านี้ทรัพย์ทั้งหมดที่เราเคยนำเสนอจากโครงการนี้เป็นวิลล่า 5-7 ห้องนอนระดับ Gold ทั้งหมด ลูกค้าที่ชอบทำเลนี้แต่งบไม่ถึงระดับนั้น ในที่สุดก็มีตัวเลือกที่เข้าถึงได้แล้ว"
เวิลด์คลับแลนด์เชื่อมต่อได้ทั้งถนนหางดง (ทางหลวง 108) และถนนเลียบคลองชลประทาน (ทางหลวง 121) — คนในพื้นที่จะสลับใช้สองเส้นทางนี้ตามช่วงเวลา เพราะถนน 108 ผ่านตัวอำเภอจะติดหนักช่วงรับส่งนักเรียน ขณะที่ถนน 121 แทบไม่ติดเลย แนะนำให้ขอดูเส้นทางผ่านถนน 121 เพื่อประเมินเวลาเดินทางจริง
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 38,769 บาท/ตร.ม. (พื้นที่ใช้สอย) — ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยหางดงราว 4%ค่าเฉลี่ยพื้นที่ 40,200 บาท/ตร.ม., Hipflat, กรกฎาคม 2026 |
| ศักยภาพด้านการลงทุน | ผลตอบแทนค่าเช่าประมาณ 5.9-6.6% ต่อปีประมาณการตลาด กันยายน 2026 อ้างอิงค่าเช่าเปรียบเทียบในเวิลด์คลับแลนด์ ราคาบ้านโดยรวมในหางดงลดลง 6.5% ตั้งแต่มกราคม 2026 (Hipflat) |
| ระยะทางสำคัญ | สนามบินเชียงใหม่ — 6.3 กม. / 12-15 นาที อุทยานหลวงราชพฤกษ์ — ~3 กม. / 5 นาที โรงเรียนนานาชาติเกรซ — ~5 กม. / 10 นาที |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | กรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ พร้อมโครงสร้างเช่าระยะยาวสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ) เริ่มต้นที่ 346,840 บาท ภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะผู้ขายเป็นผู้ชำระเงื่อนไขจากโครงการ ทั้งผู้ซื้อชาวไทยและต่างชาติชำระค่าโอนมาตรฐาน 2% เท่ากัน เนื่องจากราคาสูงกว่าเกณฑ์ 7,000,000 บาทของมาตรการลดค่าโอน 0.01% |
เราไม่เคยเห็นเวิลด์คลับแลนด์อยู่ในรายชื่อซอยที่มีปัญหาน้ำท่วมของหางดง และระบบระบายน้ำภายในโครงการดูแลโดยส่วนกลาง ไม่ใช่ภาระของเจ้าของบ้านแต่ละหลัง อย่างไรก็ตาม เราขอประวัติน้ำท่วมของโครงการจากผู้ขายทุกครั้งก่อนนัดชมบ้าน และแนะนำให้ผู้ซื้อทำเช่นเดียวกัน
ทางเรากำลังตรวจสอบประเภทโฉนดที่แน่นอนกับทางโครงการ และแนะนำให้ผู้ซื้อยืนยันที่สำนักงานที่ดินอำเภอหางดงเสมอ ไม่ว่าผู้ขายจะแจ้งว่าเป็นโฉนดประเภทใดก็ตาม เพราะเป็นขั้นตอนตรวจสอบที่สำคัญที่สุดก่อนวางเงินมัดจำ
ตามเงื่อนไขของโครงการ ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย เนื่องจากราคาสูงกว่า 7 ล้านบาท ทั้งผู้ซื้อชาวไทยและต่างชาติจึงชำระค่าโอนในอัตรามาตรฐาน 2% เท่ากัน
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบฟรีโฮลด์ได้โดยตรง แต่ทางโครงการเสนอโครงสร้างสัญญาเช่าระยะยาวให้ผู้ซื้อต่างชาติแทน ส่วนผู้ซื้อชาวไทยสามารถยื่นกู้สินเชื่อธนาคารได้ตามปกติเหมือนอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่ควรตรวจสอบวงเงินอนุมัติกับธนาคารก่อนวางมัดจำเสมอ
พร้อมนัดชมบ้านหลังนี้หรือยัง
บ้านหลังนี้คือทางเข้าสู่โครงการเวิลด์คลับแลนด์แบบรั้วรอบขอบชิด 7 หลังในราคาต่ำกว่า 18 ล้านบาทเพียงหลังเดียว หากคุณกำลังมองหาบ้านสร้างเสร็จพร้อมการรับประกัน มีสระว่ายน้ำส่วนตัว และพื้นที่ให้ครอบครัวได้ใช้ชีวิตกลางแจ้งจริงๆ โดยไม่ต้องขยับงบไปถึงระดับพรีเมียมของโครงการ บ้านหลังนี้ควรค่าแก่การไปดูด้วยตาตัวเอง
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties วันนี้ ผ่าน WhatsApp (+66 64 338 9597) หรือ LINE (chiangmai-properties) เพื่อนัดหมายเข้าชมบ้าน
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตจากตลาดท้องถิ่นตามประสบการณ์ของเราในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน สำหรับเรื่องโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
.webp)
.webp)
