วิลล่าชั้นเดียว 4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว ตกแต่งครบและพร้อมเข้าอยู่ทันที ภายในรั้วสูงของเวิลด์คลับแลนด์
เมื่อพลบค่ำ พุ่มไม้และกำแพงรอบที่ดินผืนนี้ช่วยกลืนเสียงจากซอยของเวิลด์คลับแลนด์จนแทบไม่ได้ยิน เหลือเพียงเสียงน้ำจากสระและความเงียบของสวน ความสงบแบบนี้คือสิ่งที่ครอบครัวจะรู้สึกได้ชัดเจนก็ต่อเมื่อเคยอยู่โดยไม่มีมันมาก่อน บ้านชั้นเดียวหลังนี้พร้อมสระส่วนตัวที่ไม่มีเสียงรบกวนจากวันวุ่นๆ ตามมาถึงบ้าน
วิลล่าชั้นเดียว 4 ห้องนอน ตกแต่งครบ ในเวิลด์คลับแลนด์ หนองควาย หางดง มีสระว่ายน้ำส่วนตัวและกำแพงรอบบ้าน ห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 12 นาที ราคา 26,000,000 บาท สูงกว่าค่าเฉลี่ยหางดงปี 2026 ที่ 40,200 บาทต่อตารางเมตร
แถวเวิลด์คลับแลนด์ หนองควาย มีวิลล่าสระว่ายน้ำส่วนตัวขายไหม
มี วิลล่าชั้นเดียว 4 ห้องนอนหลังนี้ในเวิลด์คลับแลนด์มีสระว่ายน้ำส่วนตัวแยกจากสระและฟิตเนสส่วนกลางของหมู่บ้าน จากประสบการณ์ของเรา บ้านที่มีสระส่วนตัวในหมู่บ้านนี้ค่อนข้างหายาก ส่วนใหญ่ใช้สระส่วนกลางร่วมกัน
หมู่บ้านเวิลด์คลับแลนด์มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสส่วนกลางให้ใช้เพิ่มเติมด้วย ค่าส่วนกลางยืนยันแล้วที่ 700 บาทต่อเดือน
บ้านหลังนี้ราคาเทียบกับตลาดหางดงเป็นอย่างไร
ราคา 26,000,000 บาท สำหรับพื้นที่ใช้สอย 345 ตร.ม. คิดเป็นราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดหางดงปี 2026 ที่ประมาณ 40,200 บาทต่อตารางเมตร จากประสบการณ์ของเรา ส่วนต่างนี้มาจากการตกแต่งครบ สระว่ายน้ำส่วนตัว และการเป็นบ้านชั้นเดียวบนที่ดินขนาดใหญ่ ไม่ใช่จากทำเลเพียงอย่างเดียว
บ้านหลังนี้เหมาะกับผู้สูงอายุหรือคนที่ไม่ต้องการบันไดหรือไม่
เหมาะ พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 345 ตร.ม. อยู่ชั้นเดียว ไม่มีบันไดระหว่างห้องนอน ครัว และสระว่ายน้ำ จากประสบการณ์ของเรา จุดนี้สำคัญกว่าที่ผู้ซื้อหลายคนคาดไว้ โดยเฉพาะผู้เกษียณอายุและครอบครัวที่มีลูกเล็ก เมื่อเทียบกับบ้านสองชั้น
Goen กล่าวว่า: "ในปี 2026 บ้านส่วนใหญ่ที่เราเห็นในเวิลด์คลับแลนด์เป็นบ้านหมู่บ้านเดิมตั้งแต่ปี 2014 หรือวิลล่าใหม่จาก 999 Developments ข้างๆ กัน บ้านชั้นเดียวตกแต่งครบพร้อมสระส่วนตัวบนที่ดินขนาดนี้ถือว่าหาได้ยากในหมู่บ้านนี้"
เวิลด์คลับแลนด์เชื่อมต่อได้ทั้งถนนหางดง (ทางหลวง 108) และถนนคลองชลประทาน (ทางหลวง 121) ผู้อยู่อาศัยที่ใช้ถนน 121 ช่วงเวลาไปรับส่งนักเรียน และถนน 108 ช่วงกลางวัน มักไปถึงสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ได้เร็วกว่าผู้ที่ใช้ถนนใหญ่เพียงเส้นเดียว
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 75,362 บาท/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยหางดงปี 2026 ที่ 40,200 บาท/ตร.ม. ประมาณ 88%ประมาณการตลาด, FazWaz/Hipflat, กันยายน 2026 |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ผลตอบแทนรวมโดยประมาณ 4.4-5.3% ต่อปี ค่าเช่าโดยประมาณ 95,000-115,000 บาท/เดือนประมาณการตลาด, กันยายน 2026 |
| ระยะทางและการเดินทาง | สนามบินนานาชาติเชียงใหม่: ประมาณ 7 กม. / 12-17 นาที สวนพฤกษศาสตร์ราชพฤกษ์: ประมาณ 2 กม. / ประมาณ 5 นาที โรงเรียนนานาชาติเกรซ (หันเก่า): ประมาณ 6 กม. / ประมาณ 10 นาที |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | โฉนดกรรมสิทธิ์เต็ม (ผู้ซื้อไทย) หรือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีที่จัดทำโดยทนายความส่วนตัว (ผู้ซื้อต่างชาติ) ค่าโอนมาตรฐาน 2% เนื่องจากราคาสูงกว่าเกณฑ์ 7,000,000 บาท แบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายยืนยันสัดส่วนสุดท้ายและภาระภาษีในสัญญาซื้อขาย |
เวิลด์คลับแลนด์เคยมีปัญหาน้ำท่วมหรือไม่
เราไม่พบประวัติน้ำท่วมที่บันทึกไว้สำหรับเวิลด์คลับแลนด์ และระบบระบายน้ำของหมู่บ้านที่มีมาตั้งแต่ปี 2014 ถือเป็นสัญญาณที่ดี อย่างไรก็ตาม เราแนะนำให้ผู้ซื้อยืนยันประวัติน้ำท่วมโดยตรงกับนิติบุคคลหมู่บ้านก่อนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากเราไม่มีข้อมูลพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมอย่างเป็นทางการสำหรับที่ดินแปลงนี้
ที่ดินแปลงนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก
จากข้อมูลที่ได้รับ ที่ดินในเวิลด์คลับแลนด์เป็นกรรมสิทธิ์แบบโฉนด (Chanote) ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีความสมบูรณ์สูงสุดในระบบที่ดินไทย ผู้ซื้อควรตรวจสอบโฉนดฉบับจริงที่สำนักงานที่ดินหางดงเทียบกับตำแหน่ง GPS และเลขที่แปลงก่อนโอนกรรมสิทธิ์ทุกครั้ง
ค่าโอนบ้านหลังนี้คำนวณอย่างไร
ราคา 26,000,000 บาท สูงกว่าเกณฑ์ 7,000,000 บาท จึงไม่ได้รับสิทธิ์ค่าโอนพิเศษ 0.01% ทั้งผู้ซื้อไทยและต่างชาติต้องจ่ายค่าโอนมาตรฐาน 2% รวม 520,000 บาท ซึ่งตามข้อมูลเบื้องต้นจะแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
คนไทยกับชาวต่างชาติซื้อบ้านหลังนี้ต่างกันอย่างไร
ผู้ซื้อสัญชาติไทยสามารถถือกรรมสิทธิ์แบบโฉนดได้เต็มรูปแบบ ในขณะที่ผู้ซื้อต่างชาติจะใช้วิธีเช่าระยะยาว 30 ปีที่จัดทำโดยทนายความส่วนตัว ไม่ใช่โครงการเช่าจากผู้พัฒนาโครงการ ผู้ซื้อไทยที่ต้องการขอสินเชื่อธนาคารควรตรวจสอบเงื่อนไขการอนุมัติสินเชื่อกับธนาคารโดยตรง เนื่องจากบ้านหลังนี้เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล ไม่ใช่โครงการจากผู้พัฒนาที่มีธนาคารพันธมิตรรองรับสินเชื่อแบบสำเร็จรูป
พร้อมนัดชมบ้านหลังนี้หรือยัง
นี่คือหนึ่งในไม่กี่วิลล่าชั้นเดียวพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวที่มีขายภายในรั้วของเวิลด์คลับแลนด์ ตกแต่งครบและพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที เหมาะสำหรับครอบครัวหรือผู้เกษียณอายุที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและการใช้ชีวิตชั้นเดียว โดยไม่ต้องเสียทำเลที่มั่นคงและปลอดภัยของเชียงใหม่
ติดต่อ Goen จาก Chiangmai Properties วันนี้เพื่อนัดชมบ้าน
เราคือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อมูลตลาดท้องถิ่นจากประสบการณ์ตรงในเชียงใหม่ เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน สำหรับเรื่องโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
.webp)
