ที่ดิน 25 ไร่ ขาย | สันกำแพง

ที่ดิน 25 ไร่ 2 งาน 28 ตารางวา (10,228 ตารางวา) ที่แม่ปูคา สันกำแพง ติดถนนคอนกรีตมีต้นไม้สองข้างยาว 80 เมตร เจ้าของยินดีแบ่งขายตั้งแต่ 2 ไร่

ด้านหน้าที่ดินติดถนนคอนกรีตมีต้นไม้สองข้าง จึงมีทางเข้าที่ชัดเจน ผู้ซื้อซื้อทั้งแปลงหรือเพียงไม่กี่ไร่ก็ได้ และการเลือกนี้เปลี่ยนว่าที่ดินใช้ทำอะไรได้

ที่ดิน 25 ไร่ที่แม่ปูคา สันกำแพง ราคา 63,925,000 บาท หรือประมาณ 6,250 บาทต่อตารางวา แบ่งขายได้ตั้งแต่ 2 ไร่ ติดถนนคอนกรีต 80 เมตร ห่างสนามบินประมาณ 22 กม. (ประมาณการ) ไม่มีค่าเฉลี่ยราคาที่ดินของอำเภอที่อ้างอิงได้

ที่ดิน 25 ไร่ที่แม่ปูคาราคาไร่ละเท่าไร?

ราคาขาย 63,925,000 บาท สำหรับ 10,228 ตารางวา หรือประมาณ 6,250 บาทต่อตารางวา ตามที่เจ้าของระบุคือไร่ละ 2,500,000 บาท เราไม่มีค่าเฉลี่ยราคาที่ดินสันกำแพงที่อ้างอิงได้ จึงไม่ฟันธงว่าถูกหรือแพง และคู่มือสันกำแพงช่วยให้เทียบกับที่ดินใกล้เคียงได้

ราคาต่อตารางวาคือ 63,925,000 บาท หารด้วย 10,228 ตารางวา ไม่มีพื้นที่ก่อสร้างจึงไม่มีราคาต่อตารางเมตรของอาคาร เราตรวจพื้นที่ดินกับแผนที่โฉนดก่อนยื่นข้อเสนอ

ซื้อที่ดินเพียงบางส่วนได้ไหม?

เจ้าของระบุว่าแบ่งขายได้ ขั้นต่ำ 2 ไร่ เราแนะนำให้ถามว่าใครออกค่าสำรวจ ค่าแบ่งแปลง และสิทธิทางเข้าของแต่ละแปลงใหม่ก่อนตกลงราคา

ที่ดินใช้ทำอะไรได้บ้าง?

ประกาศไม่ได้ระบุผังการใช้ที่ดิน ประเภทโฉนด หรือลักษณะภูมิประเทศ ควรขอโฉนด สีผังเมือง และแผนที่รังวัด เพราะเป็นตัวกำหนดว่าสร้างบ้าน ทำเกษตร หรือเปิดรีสอร์ทเล็กๆ ได้หรือไม่

Goen ให้ความเห็นว่า: "ที่ดินผืนใหญ่ที่มีถนนดีน่าสนใจ แต่ชนะหรือแพ้กันที่เอกสาร สำหรับแปลงขนาดนี้ ดิฉันอยากขอโฉนดและแผนที่รังวัดก่อน และเดินแนวเขตกับนายช่างรังวัดก่อนวางมัดจำ"

เคล็ดลับ

ให้ผู้รังวัดที่ได้รับใบอนุญาตวัดแนวเขตแล้วเทียบกับแผนที่โฉนดก่อนวางมัดจำ ความกว้างหน้าที่ดินและความลึกที่ระบุรวมกันแล้วไม่ตรงกับเนื้อที่ที่ระบุ การรังวัดจะบอกว่าคุณซื้ออะไรจริงๆ และแต่ละแปลงที่แบ่งขายจะอยู่ตรงไหน

ภาพรวมที่ดินแปลงนี้ในสันกำแพง
หัวข้อ	รายละเอียด
ราคาขาย	63,925,000 บาท ประมาณ 6,250 บาทต่อตารางวา ประมาณไร่ละ 2,500,000 บาท (ตามที่เจ้าของระบุ)เนื้อที่ 25 ไร่ 2 งาน 28 ตารางวา (10,228 ตารางวา) ไม่ระบุค่าเฉลี่ยราคาที่ดินของอำเภอ
ศักยภาพการลงทุน	เจ้าของแบ่งขายได้ตั้งแต่ 2 ไร่ ผู้ซื้อจึงมีทางเลือกที่จะขายหรือถือครองเพียงบางส่วนไม่มีข้อมูลค่าเช่าหรือราคาขายต่อ เราไม่ประมาณผลตอบแทนสำหรับที่ดินเปล่า
การเดินทาง	สนามบินเชียงใหม่: ประมาณ 22 กม. (ประมาณการ) ประตูท่าแพ ในเมืองเก่า: ประมาณ 18 กม. (ประมาณการ)ระยะทางประมาณจากพิกัดแผนที่และเส้นทางที่น่าจะใช้ ควรลองขับในเวลาที่จะเดินทางจริง เรายังไม่ได้ตรวจสอบโรงเรียนหรือสถานที่อื่น
สถานะกรรมสิทธิ์	ไม่ระบุประเภทโฉนดและผังการใช้ที่ดิน ไม่ระบุผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอน อัตรา 0.01% ไม่ใช้กับที่ดินเปล่า และผู้ซื้อต่างชาติชำระอัตรามาตรฐาน 2%ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ ควรปรึกษาทนายความไทยเรื่องสิทธิการเช่าที่จดทะเบียนหรือโครงสร้างอื่น
หน้ากว้างและรูปแปลง	ติดถนนคอนกรีต 80 ม. ด้านหลังกว้างประมาณ 170 ม. และลึกประมาณ 279 ม. (ตามที่เจ้าของระบุทั้งหมด)ตัวเลขนี้ให้เนื้อที่ราว 21.8 ไร่หากเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูธรรมดา เทียบกับ 25.57 ไร่ที่ระบุ แปลงจึงน่าจะมีรูปร่างไม่สม่ำเสมอ การรังวัดจะยืนยันได้
การตรวจสอบอย่างเป็นทางการ	สำนักงานที่ดินอำเภอสันกำแพง และราคาประเมินกรมธนารักษ์ ตำบลแม่ปูคา

ที่ดินมีทางเข้าออกหรือไม่?

เจ้าของระบุว่าติดถนนคอนกรีตมีต้นไม้สองข้างยาว 80 เมตร เราแนะนำให้ตรวจว่าใครเป็นเจ้าของถนน และแต่ละแปลงที่แบ่งขายจะมีทางเข้าออกถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่

ที่ดินเรียบและน้ำท่วมหรือไม่?

ประกาศไม่ได้อธิบายลักษณะภูมิประเทศหรือประวัติน้ำท่วม ควรเดินดูที่ดินหลังฝนตกหนักและถามเพื่อนบ้าน เพราะคำตอบกำหนดว่าจะสร้างตรงไหนได้

ซื้อขั้นต่ำเท่าไร?

เจ้าของแบ่งขายบางส่วน ขั้นต่ำ 2 ไร่ ควรถามว่าส่วนไหน เพราะด้านติดถนนมีมูลค่ามากกว่าด้านหลังแปลง

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินนี้ได้ไหม?

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ ทางที่ใช้กันคือสิทธิการเช่าที่จดทะเบียนหรือบริษัทไทยที่ทนายความตรวจแล้ว อ่านคู่มือการถือครองของชาวต่างชาติและควรขอคำปรึกษากฎหมายก่อนวางมัดจำ

ที่ดินผืนใหญ่แบ่งขายได้ในสันกำแพง

25 ไร่ ติดถนนคอนกรีต 80 เมตร ราคา 63.9 ล้านบาท หรือซื้อตั้งแต่ 2 ไร่ เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่สร้างหรือถือครอง และจะอ่านโฉนดและแผนที่รังวัดก่อน

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp (+66 64 338 9597) หรือ LINE (chiangmai-properties) เพื่อนัดชมที่ดิน ดูแปลงใกล้เคียงได้ที่หน้าที่ดินสำหรับขาย

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน