ขายห้องพักเพื่อสุขภาพและสุขภาพที่ได้รับอนุญาต | หางดง, เชียงใหม่

รีทรีตสุขภาพที่มีใบอนุญาตในหางดง พร้อมต่อยอดตามแบบของคุณ

อัปเดตล่าสุด:

October 18, 2026

ราคา:

44,000,000 THB

/ เดือน

1200

ตารางเมตร:

ห้องนอน:

ห้องน้ำ:

2480

ตารางวา

ที่ตั้ง:

น้ำแพร่

หางดง

เชียงใหม่

คุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์

ห้องนอนในตัว 12 ห้อง มี 5 ห้องออกแบบให้รถเข็นเข้าถึงได้ บอกได้ว่ารีทรีตนี้สร้างมาเพื่อใคร ก่อนจะอ่านเรื่องใบอนุญาตเสียอีก

ผู้ขายบอกว่าอาคารยังไม่เคยใช้งานและตกแต่งบางส่วน ผู้ดำเนินการรายใหม่จึงกำหนดห้อง แบรนด์ และรูปแบบการให้บริการเองได้ตั้งแต่วันแรก สิ่งที่ตัวอาคารบอกไม่ได้คือเอกสาร และการซื้อทรัพย์แบบนี้ตัดสินกันที่ตรงนั้น

รีทรีตสุขภาพที่มีใบอนุญาตในน้ำแพร่ หางดง เชียงใหม่ ประกาศขาย 44 ล้านบาท มีห้องนอนในตัว 12 ห้องใน 5 อาคาร บนที่ดิน 6.2 ไร่ ราว 36,700 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง และผู้ขายระบุขอบเขตใบอนุญาตไว้

รีทรีตที่มีใบอนุญาตในหางดงคุ้มกับราคา 44 ล้านบาทหรือไม่?

ตามตัวเลขของผู้ขาย ตกราว 36,700 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง (44,000,000 บาท หารด้วยพื้นที่ประมาณ 1,200 ตร.ม.) ยังไม่รวมมูลค่าของใบอนุญาต ที่ดิน และแปลงขยาย เรายังไม่เห็นงบการดำเนินงาน จึงไม่ระบุผลตอบแทน

กล่องคำแนะนำ: รีทรีต 44 ล้านบาท น้ำแพร่ หางดง
หัวข้อ	รายละเอียด
ราคาประกาศขาย	44,000,000 บาท ราว 36,700 บาทต่อ ตร.ม. พื้นที่ก่อสร้างเราคำนวณจากพื้นที่ก่อสร้างโดยประมาณ 1,200 ตร.ม. ของผู้ขาย ต.ค. 2026
ค่าเฉลี่ยในย่าน	ไม่มีข้อมูลเปรียบเทียบที่ตรวจสอบได้เราไม่พบค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ของสถานดูแลสุขภาพที่มีใบอนุญาตในหางดง จึงไม่เทียบ
ผลตอบแทนการลงทุน	ไม่ระบุตัวเลขยังไม่เห็นงบการดำเนินงานหรือประวัติการเข้าพัก
ที่ดิน	6.2 ไร่ (ประมาณ 9,900 ตร.ม.) มีทางเข้าด้านหน้าและด้านหลังขนาดตามที่เจ้าของระบุ เราจะยืนยันกับโฉนด
การเดินทาง	สนามบินเชียงใหม่ 14.2 กม. ราว 19 นาทีวัดจากโรงพยาบาลหางดง ซึ่งอยู่ในน้ำแพร่เช่นกัน FazWaz ต.ค. 2026
การเดินทาง	โรงเรียนนานาชาติปัญญาเด่น ตำบลเดียวกัน (น้ำแพร่)ที่อยู่โรงเรียน หมู่ 2 ต.น้ำแพร่ อ.หางดง
การเดินทาง	โรงพยาบาลหางดง อยู่ในน้ำแพร่FazWaz เรายังไม่ได้วัดระยะขับจากแปลงนี้
สถานะความเป็นเจ้าของ	ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าโอนแบ่งจ่ายครึ่งต่อครึ่งตามที่ผู้ขายเสนอค่าธรรมเนียมการโอนตามกฎหมายสำหรับผู้ซื้อต่างชาติคือ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน
ใบอนุญาต	ผู้ขายระบุว่ามีใบอนุญาตด้านสุขภาพ ครอบคลุมการดูแลผู้สูงอายุ ที่พักอาศัยแบบมีผู้ช่วย การบำบัดยาเสพติดและแอลกอฮอล์ บริการสุขภาพจิต และเวลเนสทั่วไปเรายังไม่เห็นใบอนุญาต ดูหัวข้อใบอนุญาตด้านล่าง

คำบรรยายเดิมของผู้ขายอ้างถึงสิ่งที่เรายืนยันไม่ได้ เช่น ความสัมพันธ์อันดีกับหน่วยงานท้องถิ่นและตรวจคนเข้าเมือง เราจึงตัดออก คู่มือหางดงของเราแสดงสิ่งที่ย่านรอบแปลงนี้มี

ใบอนุญาตครอบคลุมอะไร และโอนให้เจ้าของใหม่ได้หรือไม่?

ผู้ขายระบุว่าครอบคลุมการดูแลผู้สูงอายุ ที่พักอาศัยแบบมีผู้ช่วย การบำบัดยาเสพติดและแอลกอฮอล์ บริการสุขภาพจิต และเวลเนสทั่วไป เรายังไม่เห็นใบอนุญาต และแนวทางที่เผยแพร่ไม่ได้ระบุว่าใบอนุญาตสถานพยาบาลโอนให้ผู้ซื้อได้หรือไม่ จึงควรถือว่าการโอนยังไม่ยืนยัน

จากประสบการณ์ของเรา ใบอนุญาตคือส่วนของการซื้อขายรีทรีตที่ควรระวังที่สุด สถานที่แบบคลินิกและฟื้นฟูอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติสถานพยาบาลเอกชน ใบอนุญาตถือโดยผู้ดำเนินการ และมีใบอนุญาตแยกสำหรับผู้ดูแลกิจการ ส่วนสปาและนวดอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติสถานประกอบการเพื่อสุขภาพ และการให้เช่าห้องแก่สาธารณะระยะสั้นต้องมีใบอนุญาตโรงแรม ผู้ขายยังพูดถึงมูลนิธิที่จะรวมอยู่ในการขาย เรายังไม่เห็นเอกสาร ควรถามว่ามูลนิธิถืออะไรและโอนอะไรได้จริง คู่มืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเราอธิบายใบอนุญาตโรงแรมและวิธีถือครอง

Goen บอกว่า: “กับทรัพย์ที่มีใบอนุญาต ฉันอ่านใบอนุญาตก่อนอ่านโบรชัวร์ ตัวอาคารประเมินราคาได้ง่าย แต่ใครถือใบอนุญาต ครอบคลุมอะไร และย้ายไปให้เจ้าของใหม่ได้ไหม คือสิ่งที่ตัดสินว่าคุณซื้ออะไรอยู่จริงๆ”

เคล็ดลับ

ก่อนวางมัดจำ ขอสำเนาใบอนุญาตและชื่อผู้ถือจากผู้ขาย แล้วตรวจกับกรมสนับสนุนบริการสุขภาพหรือทนายความไทยว่าโอนให้ผู้ดำเนินการรายใหม่ได้หรือไม่ ให้ระบุคำตอบและเงื่อนไขการเงินไว้เป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาจอง

ชาวต่างชาติซื้อและดำเนินกิจการรีทรีตที่มีใบอนุญาตในเชียงใหม่ได้หรือไม่?

ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในไทยไม่ได้ ทางที่ใช้กันจึงเป็นบริษัทไทย หรือเช่าที่ดินระยะยาวพร้อมเป็นเจ้าของอาคาร บริษัทที่ชาวต่างชาติถือหุ้นครึ่งหนึ่งขึ้นไปถือเป็นบริษัทต่างด้าว และการใช้ผู้ถือหุ้นแทน (นอมินี) เป็นการผิดกฎหมาย

การทำธุรกิจสถานพยาบาลหรือดูแลสุขภาพอาจมีข้อจำกัดเรื่องการถือครองของต่างชาติเพิ่มเติม และการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ไม่ได้ให้โดยอัตโนมัติ เราขอให้ทนายความไทยที่มีใบอนุญาตจัดโครงสร้างก่อนวางมัดจำ คู่มือการซื้อของเราเรียงขั้นตอนการซื้อ

ในที่ดินน้ำแพร่มีอะไรบ้าง?

อาคารที่พักอาศัย 5 หลัง ห้องนอนในตัว 12 ห้อง ห้องน้ำ 15 ห้อง และคลังสินค้า/เวิร์กช็อปขนาดใหญ่ 1 หลัง บนที่ดิน 6.2 ไร่ มีทางเข้าด้านหน้าและด้านหลัง ผู้ขายระบุพื้นที่ก่อสร้างราว 1,200 ตร.ม. ไฟสามเฟส และแหล่งน้ำขนาดใหญ่

สิ่งที่ผู้ขายระบุเกี่ยวกับที่ดิน
รายการ	ผู้ขายระบุ
อาคาร	อาคารที่พักอาศัย 5 หลัง และคลังสินค้าหรือเวิร์กช็อปขนาดใหญ่ 1 หลัง
ห้อง	ห้องนอนในตัว 12 ห้อง ห้องน้ำ 15 ห้อง มี 5 ห้องนอนออกแบบให้รถเข็นเข้าถึงได้
สภาพ	ยังไม่เคยใช้งานและตกแต่งบางส่วนเราจะยืนยันเมื่อไปดูทรัพย์
สาธารณูปโภค	ไฟสามเฟส แหล่งน้ำขนาดใหญ่ ทางเข้าด้านหน้าและด้านหลัง
แปลงขยาย	ที่ดินติดกัน 2 ไร่ 3 งาน 6 ตารางวา ราคาสอบถามผู้ขายบอกว่ามีแผนอาคารอพาร์ตเมนต์ ควรขอดูหนังสืออนุมัติก่อนพึ่งพา

เงื่อนไขเจ้าของปล่อยเงินกู้ทำงานอย่างไร?

ผู้ขายเสนอเงินมัดจำ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ จากนั้นจ่ายดอกเบี้ย 3 เปอร์เซ็นต์ต่อปีเฉพาะดอกเบี้ยสำหรับยอดคงเหลือเป็นเวลาสามปี และมีสิทธิ์ต่ออีกสามปี เงื่อนไขเหล่านี้เป็นข้อเสนอของผู้ขาย ยังไม่อยู่ในสัญญาที่ลงนามแล้ว

การให้สินเชื่อโดยผู้ขายควรเขียนไว้ในสัญญาซื้อขายและจดทะเบียน โดยให้ทนายความของคุณตรวจหลักประกันและเงื่อนไขผิดนัด ค่าโอนแบ่งจ่ายครึ่งต่อครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายตามที่ผู้ขายเสนอ ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเป็นรายการแยก

คำถามที่พบบ่อย

ใบอนุญาตสุขภาพโอนให้ผู้ซื้อรายใหม่ได้หรือไม่?

เรายังไม่เห็นใบอนุญาต และแนวทางที่เผยแพร่ไม่ได้ระบุว่าโอนได้เมื่อขายหรือไม่ ควรถามกรมสนับสนุนบริการสุขภาพและทนายความไทยก่อนวางมัดจำ

รีทรีตนี้ตกตารางเมตรละเท่าไร?

ราว 36,700 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ก่อสร้าง จาก 44 ล้านบาทและพื้นที่โดยประมาณ 1,200 ตร.ม. ของผู้ขาย ยังไม่รวมมูลค่าที่ดิน ใบอนุญาต และแปลงขยาย

ค่าโอนและเอกสารสิทธิ์ของทรัพย์นี้เป็นอย่างไร?

ผู้ขายเสนอแบ่งค่าโอนครึ่งต่อครึ่ง ผู้ซื้อต่างชาติชำระตามอัตราปกติ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน ประเภทเอกสารสิทธิ์ (โฉนด หรือ นส.3ก) เรายังไม่ยืนยัน จึงควรขอดูฉบับจริงก่อน

ชาวต่างชาติซื้อรีทรีตในหางดงได้หรือไม่ และเรื่องน้ำท่วมเป็นอย่างไร?

ชาวต่างชาติถือครองที่ดินไม่ได้ แต่ถืออาคารบนที่เช่าระยะยาวหรือซื้อผ่านบริษัทไทยที่จัดโครงสร้างถูกต้องได้ ส่วนความเสี่ยงน้ำท่วม เรายังไม่มีผลประเมินของแปลงนี้ ควรขอดูข้อมูลและสอบถามเพื่อนบ้านก่อน

สนใจรีทรีตที่มีใบอนุญาตในหางดงหรือไม่?

รีทรีตสุขภาพที่มีใบอนุญาต ห้องนอนในตัว 12 ห้อง บนที่ดิน 6.2 ไร่ในน้ำแพร่ เหมาะกับผู้ดำเนินการหรือนักลงทุนที่ต้องการเริ่มจากอาคารที่มีอยู่และพร้อมตรวจใบอนุญาตก่อน

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมทรัพย์

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน (not legal or financial advice) โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน