ข้อควรพิจารณาที่สำคัญสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ
เชียงใหม่เป็นมากกว่าเพียงเมืองที่สวยงามในภาคเหนือของประเทศไทย เป็นศูนย์กลางสำหรับชาวต่างชาติ สวรรค์สำหรับนักเร่ร่อนดิจิทัล และฮอตสปอตสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ชาญฉลาดแต่สำหรับชาวต่างชาติความฝันที่จะเป็นเจ้าของสวรรค์แห่งนี้อาจรู้สึกซับซ้อนคำถามเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมาย โครงสร้างความเป็นเจ้าของ และกระบวนการซื้อจริงอาจเป็นอุปสรรคที่สำคัญ
คู่มือนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อขจัดความสับสนนั้น
เราจะแนะนำคุณทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่อย่างมั่นใจและถูกกฎหมายเราจะครอบคลุมวิธีการที่มีให้คุณ จัดเตรียมรายการตรวจสอบทีละขั้นตอนสำหรับกระบวนการซื้อ และเน้นข้อผิดพลาดทั่วไปที่ควรหลีกเลี่ยง
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ได้อย่างถูกกฎหมายได้หรือไม่?
เริ่มต้นด้วยคำถามที่สำคัญที่สุด: ใช่ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ได้อย่างถูกกฎหมาย แต่มีเงื่อนไขเฉพาะข้อ จำกัด หลักคือ ชาวต่างชาติไม่อนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินในนามของตนเองในประเทศไทย.
อย่างไรก็ตาม มีสามวิธีที่ปลอดภัย ถูกกฎหมาย และเป็นที่ยอมรับอย่างดีสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อทรัพย์สิน ซึ่งแต่ละวิธีเหมาะกับเป้าหมายที่แตกต่างกัน
1.การซื้อคอนโดมิเนียม (วิธีที่ง่ายที่สุดและเป็นที่นิยมมากที่สุด)
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นเส้นทางที่ตรงไปตรงไปตรงไปถึงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมไทย พุทธศักราช 2522 ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้ ซึ่งหมายความว่าคุณเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมโดยตรง และสามารถขาย ให้เช่า หรือส่งมอบให้ทายาทของคุณเงื่อนไขที่สำคัญอย่างหนึ่งคือ “กฎ 49%”: ในอาคารคอนโดมิเนียมส่วนตัวใด ๆ สามารถเป็นเจ้าของชาวต่างชาติได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดได้ส่วนที่เหลือ 51% จะต้องเป็นเจ้าของชาวไทย
เคล็ดลับ Pro: วิธีการตรวจสอบโควต้าความเป็นเจ้าของต่างประเทศ
ก่อนที่คุณจะพูดถึงคอนโดอย่างจริงจัง คุณหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะต้องตรวจสอบโควต้าความเป็นเจ้าของต่างประเทศของอาคารข้อผิดพลาดทั่วไปคือการตกหลุมรักหน่วยเพื่อค้นหาว่าโควต้าต่างประเทศ 49% เต็มไปแล้ว
- วิธีการตรวจสอบ: ขอจดหมายยืนยันเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของต่างประเทศในปัจจุบัน จากฝ่ายบริหารอาคารหรือ “สำนักงานนิติบุคคล”ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะทำสิ่งนี้ให้คุณเป็นส่วนมาตรฐานของการตรวจสอบสถานะของพวกเขา
2.การรับรองการถือหุ้นเช่า 30 ปี (สำหรับบ้านและที่ดิน)
หากหัวใจของคุณตั้งอยู่บนบ้านที่มีสวน ข้อตกลงการเช่าเป็นวิธีที่ปลอดภัยและพบได้บ่อยที่สุดแม้ว่าคุณจะไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่คุณสามารถลงนามในสัญญาเช่า 30 ปีที่ลงทะเบียนตามกฎหมายได้
สิ่งนี้ทำให้คุณมีสิทธิพิเศษในที่ดินนั้นเป็นเวลา 30 ปีเป็นแนวทางปฏิบัติทั่วไปที่จะมีตัวเลือกในการต่ออายุสัญญาเช่าในประเทศไทยคุณสามารถเป็นเจ้าของอาคารทางกายภาพที่อยู่ด้านบนของที่ดินในขณะที่เช่าที่ดินเอง
การเช่าและการถือครองแบบอิสระ: การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว
3.การจัดตั้ง บริษัท ไทยจำกัด
วิธีนี้เกี่ยวข้องกับการจัดตั้ง บริษัท ไทยจำกัด ซึ่งจะซื้อที่ดินหรือทรัพย์สินตามกฎหมาย อย่างน้อย 51% ของหุ้นของบริษัทจะต้องถือเป็นสัญชาติไทย โดยผู้ซื้อชาวต่างชาติถือหุ้นที่เหลืออีก 49%
โครงสร้างนี้ทำให้ผู้อำนวยการต่างชาติควบคุมทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพอย่างไรก็ตามการตั้งค่าและบำรุงรักษามีความซับซ้อนและมีราคาแพงกว่า โดยต้องมีการบัญชีรายปีและการปฏิบัติตามกฎหมายตัวเลือกนี้มักจะดีที่สุดสำหรับการลงทุนมูลค่าสูงหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ตั้งแต่ข้อเสนอไปจนถึงความเป็นเจ้าของ: ขั้นตอนการซื้อ 7 ขั้นตอน
การนำทางในกระบวนการซื้ออาจดูน่ากลัว แต่เป็นไปตามเส้นทางที่ชัดเจนนี่คือรายการตรวจสอบทีละขั้นตอนสำหรับการซื้อคอนโดในเชียงใหม่
- มีส่วนร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง: ตัวแทนท้องถิ่นที่ดีนั้นมีค่ามากพวกเขาจะไม่เพียง แต่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังแนะนำคุณผ่านการตรวจสอบทางกฎหมายและเอกสารอีกด้วย
- ดำเนินการตรวจสอบสถานะ: นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญตัวแทนหรือทนายความของคุณควรตรวจสอบใบสำคัญของผู้ขาย (เรียกว่า “Chanote”) ตรวจสอบโควต้าเจ้าของต่างประเทศ และตรวจสอบว่าไม่มีหนี้ค้างชำระกับทรัพย์สิน
- ทำข้อเสนอและลงนามในข้อตกลงการจอง: เมื่อคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณจะทำข้อเสนอหากได้รับการยอมรับ คุณจะลงนามในข้อตกลงการจองที่เรียบง่ายและชำระเงินมัดจำเล็กน้อยที่สามารถคืนได้ (โดยปกติแล้ว ฿50,000 - ฿100,000) เพื่อนำที่พักออกจากตลาด
- ลงนามในข้อตกลงการขายและซื้อ (S&P): นี่คือสัญญาหลักโดยระบุราคาตารางการชำระเงินและวันที่โอนควรได้รับการตรวจสอบโดยทนายความเมื่อลงนามคุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำ 10-20% ของราคาซื้อ
- โอนเงินจากต่างประเทศ: เพื่อให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของคอนโดจากต่างประเทศ จะต้องโอนเงินเต็มจำนวนเข้าสู่ประเทศไทยจากบัญชีธนาคารในต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศคุณต้องขอ แบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ จากธนาคารไทย ซึ่งกำหนดโดยสำนักงานที่ดิน
- เยี่ยมชมสำนักงานที่ดินเพื่อโอนย้าย: ในวันที่ตกลงกันคุณ (หรือทนายความของคุณผ่านหนังสือมอบอำนาจ) และผู้ขายจะพบกันที่สำนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อลงนามในเอกสารสุดท้ายและโอนทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ
- ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีขั้นสุดท้าย: ที่สำนักงานที่ดิน ยอดคงเหลือจะถูกชำระพร้อมกับค่าธรรมเนียมการโอนภาษีแสตมป์และภาษีที่เกี่ยวข้อง ซึ่งโดยทั่วไปจะแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ควรหลีกเลี่ยง
- ไม่ใช้ทนายความ: แม้ว่าจะไม่จำเป็นตามกฎหมาย แต่การมีทนายความตรวจสอบข้อตกลงการขายและการซื้อนั้นเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดเพื่อการคุ้มครองของคุณ
- ไม่สนใจค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่: งบประมาณมากกว่าราคาซื้ออย่าลืมคำนวณค่าบำรุงรักษาประจำปี ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน และค่าสาธารณูปโภค
- ลืมแบบฟอร์ม FET: การไม่ได้รับแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศจากธนาคารของคุณอาจทำให้กระบวนการโอนเงินทั้งหมดที่สำนักงานที่ดิน ทำให้กระบวนการโอนเงินทั้งหมดล้มเหลวได้
การเข้าใจตัวเลือกของคุณและทำตามขั้นตอนที่ชัดเจน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่อาจเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยและคุ้มค่าอย่างไม่น่าเชื่อในอนาคตทางการเงินและไลฟ์สไตล์ของคุณ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: บทความนี้มีวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ได้เป็นคำแนะนำทางกฎหมายเราขอแนะนำให้ปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในประเทศไทยก่อนที่จะทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
พร้อมที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ในฝันของคุณในเชียงใหม่แล้วหรือยัง?
การนำทางในตลาดนั้นง่ายขึ้นด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านของคุณติดต่อ อสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ วันนี้สำหรับการให้คำปรึกษาฟรีทีมงานของเราจะช่วยให้คุณเข้าใจตัวเลือกของคุณและแนะนำคุณตลอดทุกขั้นตอนของกระบวนการ