การลงทุนเชิงพาณิชย์ในเชียงใหม่ในปี 2026 เป็นศูนย์กลางด้านการบริการและการดูแลสุขภาพ โดยโรงแรมบูติกให้ผลตอบแทน ROI 6-9% ต่อปีอาคารพาณิชย์ระดับเริ่มต้นเริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท ในขณะที่รีสอร์ทที่ได้รับอนุญาตเต็มรูปแบบในพื้นที่ เช่น แม่ออน และ หางดง มีราคาตั้งแต่ 15 ล้านถึง 85 ล้านบาท โดยได้รับแรงผลักดันจากการขยายสนามบินนานาชาติล้านนา ปี 2027
ลองนึกภาพนี้...
คุณกำลังยืนอยู่ในลานของรีสอร์ทบูติก 12 ห้องใน เมืองเก่า.เสียงระฆังวัดพระสิงห์จะจางลงไปในพื้นหลัง เนื่องจากผู้จัดการของคุณยืนยันอัตราการเข้าพัก 95% สำหรับช่วงไฮซีซั่นที่กำลังจะมาถึง
ในปี 2026 เชียงใหม่ไม่ได้เป็นเพียงสถานที่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่สร้างมรดกเนื่องจากการเร่ร่อนแบบดิจิทัลที่เพิ่มขึ้นไปสู่การอยู่อาศัยระยะยาว ความต้องการพื้นที่ “ทำงานจากโรงแรม” และสถานที่พักผ่อนด้านสุขภาพก็ไม่เคยสูงขึ้นมาก่อนคุณสามารถสำรวจปัจจุบันของเรา รายการทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ เพื่อดูโอกาสให้ผลตอบแทนสูงที่มีอยู่
ทำไมทรัพย์เชิงพาณิชย์จึงมีความสำคัญในปี 2026
ภูมิทัศน์ของ การลงทุนในเชียงใหม่ ได้เปลี่ยนไปแรงผลักดันอย่างก้าวร้าวของรัฐบาลสำหรับ DTV (วีซ่าปลายทางประเทศไทย) ได้นำคลื่นใหม่ของชาวต่างชาติที่มีค่าใช้จ่ายสูงซึ่งต้องการการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และการบริการเฉพาะทาง
นอกจากนี้ “เอฟเฟกต์สนามบิน” ก็เป็นเรื่องจริงด้วย สนามบินนานาชาติลานนา การก่อสร้างที่สำคัญในสันกำแพง ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ ถนนวงแหวนรอบนอก (ทางหลวง121) มีการเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบเป็นรายปีหากต้องการสำรวจตัวเลขเหล่านี้อย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้น โปรดอ่านของเรา คู่มือการลงทุนในเชียงใหม่.
2026 เปรียบเทียบสินทรัพย์เชิงพาณิชย์
เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจว่าจะจัดสรรเงินทุนที่ไหน ต่อไปนี้คือรายละเอียดของประเภทสินทรัพย์เชิงพาณิชย์หลักในเชียงใหม่สำหรับปี 2026
คำเตือน “ใบอนุญาตโรงแรม”
“จุดเจ็บปวด” ที่พบมากที่สุดสำหรับนักลงทุนต่างชาติคือความแตกต่างระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยและ โรงแรมที่ได้รับอนุญาต.
- กฎปี 2026: ตั้งแต่ปลายปี 2025 การบังคับใช้พระราชบัญญัติโรงแรมสำหรับการเช่าระยะสั้น (Airbnb) ได้เข้มงวด
- โอกาส: การซื้อธุรกิจที่มีอยู่ด้วย ใบอนุญาตโรงแรมที่ถูกต้อง เป็นเส้นทางที่ปลอดภัยและทำกำไรได้มากที่สุดช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณสามารถทำการตลาดบนแพลตฟอร์มเช่น Booking.com ได้โดยไม่มีความเสียดทานทางกฎหมายตัวอย่างที่สำคัญของสิ่งนี้คือของเรา รายชื่อรีทรีทเพื่อสุขภาพที่ได้รับอนุญาต ในเมืองหางดง
เคล็ดลับภายใน: Pivot “Digital Nomad”
เจ้าของพาณิชย์ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในปี 2026 คือผู้ที่เปลี่ยนการค้าปลีกชั้นล่างเป็น “ศูนย์กลางชุมชน”หากคุณกำลังมองที่ร้านค้าใกล้เคียง เทศกาลกลาง หรือ มายา มอลล์ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีการเชื่อมต่อไฟเบอร์ความเร็วสูงซึ่งจะเพิ่มพรีเมี่ยม 15% ให้กับมูลค่าเช่าของคุณทันที
ราคาที่ชัดเจนสำหรับผู้ซื้อเชิงพาณิชย์
การจัดทำงบประมาณสำหรับ ขายอสังหาริมทรัพย์ เชียงใหม่ ในภาคการค้าต้องทำความเข้าใจระบบ “เกรด” 2026:
- เกรด C (ตัวยึดบน): 10ม. — 15ม. บาทโดยทั่วไปเกสต์เฮาส์เก่าที่ต้องการการปรับปรุง 3M-5M บาท
- เกรด B (ธุรกิจแบบครบวงจร): 20ม. — 45ม. บาททำงานได้อย่างเต็มที่พร้อมพนักงานและประวัติการจองที่มีอยู่
- เกรด A (หรูหรา/การพัฒนา): 50 ม. — 150 ม.+ บาทรีสอร์ทขนาดใหญ่หรือล็อตมุมนิมแมนชั้นเยี่ยม
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของธุรกิจในเชียงใหม่ได้หรือไม่?
แม้ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่พวกเขาสามารถดำเนินธุรกิจผ่านบริษัท ไทยจำกัด หรือผ่านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ระยะยาว (โดยปกติจะเป็น 30 ปี)เดอะ คณะกรรมการการลงทุน (BOI) นอกจากนี้ยังให้แรงจูงใจสำหรับโครงการขนาดใหญ่เฉพาะ
พื้นที่ใดของเชียงใหม่ที่มีการเติบโตเชิงพาณิชย์สูงสุด
ปัจจุบัน สันกำแพง กำลังเห็นการเติบโตเชิงเก็งกำไรมากที่สุดเนื่องจากสนามบินแห่งใหม่อย่างไรก็ตาม นิมมาน ยังคงเป็น “กษัตริย์” สำหรับผลตอบแทนการเช่าและการเข้าพัก
ฉันต้องการวีซ่าเฉพาะเพื่อดำเนินโรงแรมหรือไม่?
ใช่ในการทำงานในการจัดการคุณจะต้องมีวีซ่า B ที่ไม่ใช่ผู้อพยพและวีซ่าที่ถูกต้อง ใบอนุญาตทำงาน.นักลงทุนจำนวนมากเลือกที่จะจ้างบริษัทจัดการไทยเพื่อจัดการการดำเนินงานประจำวันในขณะที่พวกเขายังคงเป็นผู้ถือหุ้นหลัก
สรุป: แผนงานเชิงพาณิชย์ของคุณ
ปี 2026 เป็นปีของ “การได้มาซึ่งกลยุทธ์“เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่ขยายตัวและภูมิทัศน์วีซ่าโตเต็มที่ ช่องว่างระหว่างกำไร “ที่อยู่อาศัย” และ “พาณิชย์” ก็เพิ่มขึ้น
พร้อมที่จะค้นหาธุรกิจต่อไปของคุณแล้วหรือยัง? เรียกดูรายการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และโรงแรมที่จัดสรร หรือติดต่อทีมของเราเพื่อหารือเกี่ยวกับโอกาสนอกตลาด
การคาดการณ์ทางการเงิน อัตราการเข้าพัก หรือเปอร์เซ็นต์ ROI ที่ให้ไว้จะขึ้นอยู่กับข้อมูลที่ให้โดยเจ้าของ/นักพัฒนาและแสดงถึงประสิทธิภาพในอดีตหรือประมาณการในอนาคตพวกเขาไม่ใช่การรับประกันผลกำไรในอนาคตใบอนุญาตประกอบธุรกิจ (รวมถึงใบอนุญาตโรงแรม) เป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อในการตรวจสอบในช่วงระยะเวลาการตรวจสอบสถานะเชียงใหม่ พร็อพเพอร์ตี้ ไม่ใช่บริษัทที่ปรึกษาทางการเงิน