พูลวิลล่าขายล่วงหน้า เดอะ ปาล์ม ลากูน่า เริ่ม 12.9 ล้านบาท
เดอะ ปาล์ม ลากูน่า เป็นโครงการพูลวิลล่าขายล่วงหน้าที่ยางเนิ้ง สารภี พื้นที่อาคาร 340 ตร.ม. 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 3 คัน บนที่ดินเริ่มต้น 125 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 12,900,000 บาท
วิลล่าแต่ละหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัว สวน และที่ดินไม่น้อยกว่า 500 ตร.ม. ตั้งอยู่บนถนนลำปาง - เชียงใหม่ ทางใต้ของตัวเมือง
ขายพูลวิลล่าที่เดอะ ปาล์ม ลากูน่า สารภี ราคาเริ่มต้น 12,900,000 บาทในช่วงขายล่วงหน้า พื้นที่อาคาร 340 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 125 ตารางวา คิดเป็นประมาณ 37,941 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร ห่างวัดพระสิงห์ 14.6 กม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาอำเภอปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบ
ชาวต่างชาติซื้อพูลวิลล่าที่เดอะ ปาล์ม ลากูน่า ได้ไหม?
ซื้อที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ เพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน และแปลงที่ดินที่นี่มีขนาดตั้งแต่ 125 ตารางวาขึ้นไป จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้สัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน โดยให้ทนายความไทยตรวจสอบ และคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติของเราอธิบายว่าทำไมเราไม่แนะนำให้ตั้งบริษัทเพียงเพื่อถือที่ดิน
การซื้อก่อนก่อสร้างเสร็จมีอีกคำถามหนึ่งคือสัญญาระบุอะไรและเมื่อไร ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย สอบถามสิ่งที่จดทะเบียนได้ที่ กรมที่ดิน
วิลล่าที่เดอะ ปาล์ม ลากูน่า มีอะไรบ้าง?
ผู้พัฒนาระบุว่าเป็นโครงการพูลวิลล่าขนาดกลางบนที่ดินเริ่มต้น 125 ตารางวา (500 ตร.ม.) วิลล่าแต่ละหลังมีพื้นที่อาคาร 340 ตร.ม. ห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง ห้องครัวสไตล์ตะวันตก สระว่ายน้ำส่วนตัว สวน และที่จอดรถในร่ม 3 คัน
ข้อมูลของเราระบุ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 1 ชั้น ส่วนคำอธิบายของผู้พัฒนาระบุ 3 หรือ 4 ห้องนอน จำนวนห้องนอนจึงขึ้นอยู่กับแบบที่คุณเลือก เรายังไม่ได้รับขนาดสระ ความสูงเพดาน วัสดุตกแต่ง หรือเอกสารสเปก จึงควรขอก่อนวางเงินจอง
การซื้อวิลล่าขายล่วงหน้าที่สารภีเป็นความคิดที่ดีไหม?
ทำได้ หากเอกสารมั่นคง ราคาขายล่วงหน้ามักต่ำกว่าราคาเมื่อสร้างเสร็จ แต่คุณรับความเสี่ยงเรื่องส่งมอบล่าช้า เราจึงถือราคาเริ่มต้น 12,900,000 บาทเป็นจุดเริ่มต้น และขอยืนยันแปลง แบบบ้าน และวันสร้างเสร็จเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนชำระเงินใดๆ
ควรขอสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างและสัญญาซื้อขายก่อนวางเงินจอง หากต้องการเทียบกับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ดูได้ที่หน้าขายวิลล่าในเชียงใหม่
เดอะ ปาล์ม ลากูน่า ไปตัวเมือง สนามบิน และเซ็นทรัล เฟสติวัล ไกลแค่ไหน?
โครงการอยู่ห่างวัดพระสิงห์ในเมืองเก่า 14.6 กม. ขับรถประมาณ 18 นาที ห่างเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ 14.8 กม. ประมาณ 16 นาที และห่างสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 16.7 กม. ประมาณ 26 นาที ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอสารภี
เกิ้นให้ความเห็นว่า “พื้นที่อาคาร 340 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นคิดเป็นประมาณ 37,941 บาทต่อตารางเมตร แต่ที่ดินมีขนาด 500 ตร.ม. ขึ้นไป คุณจึงจ่ายค่าที่ดินด้วย ในปี 2026 เกิ้นจะเทียบกับพูลวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้วในสารภีหลังผู้พัฒนายืนยันแปลง ราคา และวันสร้างเสร็จเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น”
ขอใบอนุญาตก่อสร้าง แผนผังแปลงที่ดินที่ลงนามของแปลงที่คุณเลือก และตารางการชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พัฒนา ก่อนจ่ายเงินจอง จากนั้นถามว่าเงินมัดจำจะเป็นอย่างไรหากส่งมอบล่าช้า โครงการขายล่วงหน้าที่มั่นคงควรตอบทั้งสามข้อเป็นลายลักษณ์อักษรได้รวดเร็วและตรงไปตรงมา
| ประเด็น | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026 | ราคาเริ่มต้นช่วงขายล่วงหน้า 12,900,000 บาท หรือประมาณ 37,941 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่อาคาร (340 ตร.ม.) บนที่ดินตั้งแต่ 125 ตารางวา เราไม่มีค่าเฉลี่ยราคาอำเภอสารภีปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรคิดจากพื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | เราไม่มีข้อมูลค่าเช่าที่ตรวจสอบแล้วของโครงการนี้ จึงไม่ระบุผลตอบแทนและไม่อ้างรายได้จากการเช่า การให้เช่าควรเป็นรายเดือนหรือนานกว่า เพราะการเช่ารายวันและรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 |
| ขนาดและผังอาคาร | พื้นที่อาคาร 340 ตร.ม. 3 ห้องนอนและ 3 ห้องน้ำตามข้อมูลของเรา (ผู้พัฒนาระบุ 3 หรือ 4 ห้องนอน) 1 ชั้น ที่จอดรถในร่ม 3 คัน สระว่ายน้ำส่วนตัวและสวน ที่ดินเริ่มต้น 125 ตารางวา (500 ตร.ม.) ยังไม่ยืนยันขนาดสระและวัสดุตกแต่ง |
| การเดินทาง | วัดพระสิงห์ 14.6 กม. ขับรถประมาณ 18 นาที เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ 14.8 กม. ประมาณ 16 นาที สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 16.7 กม. ประมาณ 26 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 คำนวณจากพิกัดของประกาศ พิกัดสนามบินและวัดจาก Wikipedia ส่วนเซ็นทรัล เฟสติวัลจาก OpenStreetMap |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงการแบ่งจ่ายและระบุในสัญญา อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ที่มา: กรมที่ดิน |
| ผังเมืองและวันสร้างเสร็จ | เรายังไม่ได้ตรวจสอบวันสร้างเสร็จ ใบอนุญาตก่อสร้าง และผลงานของผู้พัฒนา ผู้พัฒนาระบุว่ามีประสบการณ์ 20 ปีด้านนายหน้า การก่อสร้าง และการบริหาร ซึ่งเรายังไม่ได้ตรวจสอบควรขอใบอนุญาต แผนผังแปลง และตารางชำระเงินเป็นลายลักษณ์อักษร |
โครงการเดอะ ปาล์ม ลากูน่า สร้างเสร็จเมื่อไร?
เรายังไม่มีวันสร้างเสร็จที่ยืนยันแล้วของวิลล่าขายล่วงหน้านี้ จึงไม่ระบุวันที่ ควรขอให้ผู้พัฒนาใส่วันส่งมอบไว้ในสัญญาซื้อขาย พร้อมระบุว่าเงินที่ชำระแล้วจะเป็นอย่างไรหากส่งมอบล่าช้า
ค่าธรรมเนียมการโอนวิลล่าราคา 12.9 ล้านบาทเท่าไร และใครจ่าย?
ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน ประกาศขายไม่ได้กำหนดว่าใครจ่าย จึงต้องตกลงกันและระบุในสัญญา อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมทรัพย์นี้
ราคา 12.9 ล้านบาทใช้กับทุกหลังหรือไม่?
ประกาศระบุ 12,900,000 บาทเป็นราคาเริ่มต้นช่วงขายล่วงหน้า และเรายังไม่ได้รับแจ้งว่าราคานี้ครอบคลุมแปลงหรือแบบบ้านใด ควรขอให้ผู้พัฒนายืนยันราคาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับแปลงที่คุณเลือก
วิลล่ามีสามห้องนอนหรือสี่ห้องนอน?
ผู้พัฒนาระบุแบบบ้าน 3 หรือ 4 ห้องนอน ส่วนข้อมูลของเราระบุ 3 ห้องนอนและ 3 ห้องน้ำ ควรยืนยันจำนวนห้องนอนของแบบที่คุณเลือกในเอกสารการจอง
พร้อมดูแปลนแล้วหรือยัง?
เดอะ ปาล์ม ลากูน่า เปิดขายพูลวิลล่าล่วงหน้า พื้นที่อาคาร 340 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 125 ตารางวาที่ยางเนิ้ง สารภี เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการสระว่ายน้ำส่วนตัวและสวนทางใต้ของตัวเมือง และพร้อมยืนยันแปลง ราคา และวันสร้างเสร็จเป็นลายลักษณ์อักษร
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.webp)
.webp)
