พูลวิลล่า 280 ตร.ม. ขาย | แม่ริม

พูลวิลล่า 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. บนที่ดิน 100 ตร.ว. ที่ริมใต้ แม่ริม มีสระอินฟินิตี้น้ำเกลือ ดาดฟ้าชมวิวภูเขา และด้านหน้าบ้านที่ปิดสายตาจากถนน

ด้านหน้าบ้านตั้งใจปิดจากถนน ส่วนกระจกบานใหญ่เปิดออกด้านหลังสู่ทิวเขา บนดาดฟ้าตอนเช้าหมอกลอยอยู่เหนือแนวสันเขาแม่ริม และไม่มีเพื่อนบ้านมองเห็นคุณ

พูลวิลล่า 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่ริมใต้ แม่ริม ราคา 26,000,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. หรือประมาณ 92,857 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าช่วงราคาประกาศขายแม่ริมปี 2569 (44,000-78,000 บาทต่อตร.ม.) และเจ้าของระบุว่าห่างโรงเรียน PREM 15 นาที

พูลวิลล่า 4 ห้องนอนในริมใต้ ราคาสมเหตุสมผลในปี 2569 หรือไม่?

ราคาสูงกว่าช่วงตลาด ประมาณ 92,857 บาทต่อตร.ม. เทียบกับ 44,000-78,000 บาทต่อตร.ม. ของพูลวิลล่าแม่ริมที่ประกาศขายในปี 2569 จากประสบการณ์ของเรา ความเป็นส่วนตัว วิวภูเขา และสภาพพร้อมอยู่อธิบายราคาที่สูงขึ้นได้บางส่วน แต่ไม่ทั้งหมด และคู่มือแม่ริมของเราเปรียบเทียบพื้นที่ใกล้เคียงให้ดู

ราคาต่อตร.ม. คำนวณจากพื้นที่ก่อสร้าง (280 ตร.ม.) ไม่ใช่เนื้อที่ดิน 100 ตร.ว. ช่วงราคา: ประกาศขายพูลวิลล่าแม่ริมปี 2569 บนเว็บพอร์ทัลสาธารณะ เราตรวจพื้นที่ก่อสร้างกับเอกสารบ้านก่อนยื่นข้อเสนอ

วิลล่าอยู่ห่างโรงเรียน PREM แค่ไหน?

เจ้าของระบุว่าประมาณ 15 นาที หรือราว 9 กม. ไปโรงเรียนนานาชาติ PREM เราแนะนำให้ลองขับเองตอน 7:30 น. และดูคู่มือโรงเรียนนานาชาติเพื่อเปรียบเทียบค่าเทอมและทำเล

บ้านขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไหม?

ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมเข้าอยู่ มีครัวสไตล์ยุโรป ควรขอรายการสิ่งที่ติดมากับบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้เฟอร์นิเจอร์อยู่ในสัญญา ไม่ใช่แค่ตอนชมบ้าน

Goen ให้ความเห็นว่า: "ที่ราคาต่อตร.ม. ระดับนี้ คุณจ่ายเพื่อความเป็นส่วนตัวและวิว ซึ่งสมเหตุสมผลหากสิ่งนี้สำคัญกับคุณ ดิฉันอยากให้ผู้ซื้อเทียบกับวิลล่าในแม่ริมอีกสองสามหลัง และดูโฉนดกับเอกสารอาคารก่อน"

เคล็ดลับ

ขอให้เจ้าของแสดงว่าที่ดินและบ้านถือครองอย่างไร ทั้งโฉนด สัญญาเช่า หรือเอกสารบริษัท รวมถึงใบอนุญาตก่อสร้าง บันทึกของประกาศระบุโครงสร้างได้มากกว่าหนึ่งแบบ จึงควรให้ทนายความไทยอิสระยืนยันว่าแบบใดใช้จริงก่อนวางมัดจำ

ภาพรวมวิลล่าหลังนี้ในริมใต้
หัวข้อ	รายละเอียด
ราคาขาย	26,000,000 บาท ประมาณ 92,857 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าช่วงราคาแม่ริมประกาศขายพูลวิลล่าแม่ริมปี 2569: ประมาณ 44,000-78,000 บาทต่อตร.ม. จากพอร์ทัลสาธารณะ พื้นที่ก่อสร้าง 280 ตร.ม. ที่ดิน 100 ตร.ว.
ศักยภาพการลงทุน	ยังไม่มีข้อมูลค่าเช่าที่ยืนยันได้ของวิลล่าหลังนี้ เราจึงไม่ระบุผลตอบแทนเราประมาณผลตอบแทนจากสัญญาเช่า 12 เดือนขึ้นไปเท่านั้น
การเดินทาง	โรงเรียนนานาชาติ PREM: ประมาณ 9 กม. / ประมาณ 15 นาที (ตามที่เจ้าของระบุ) โรงพยาบาลในแม่ริม: ประมาณ 1.5 กม. / ประมาณ 3 นาที (ตามที่เจ้าของระบุ) สนามบินเชียงใหม่: ประมาณ 23 กม. / ประมาณ 30 นาทีระยะสนามบินประมาณจากพิกัดแผนที่ ควรยืนยันเวลาเดินทางจริงตอนชมบ้าน
สถานะกรรมสิทธิ์	โครงสร้างต้องยืนยัน: บันทึกของเจ้าของระบุว่าอาจเป็นสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมกรรมสิทธิ์อาคาร หรือซื้อผ่านบริษัทไทย ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่ง ผู้ซื้อต่างชาติชำระอัตรามาตรฐาน 2% อัตรา 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาไม่เกิน 7,000,000 บาทเท่านั้น
จุดเด่น	สระอินฟินิตี้น้ำเกลือ ดาดฟ้า ครัวยุโรป ตกแต่งครบ ที่จอดรถ 2 คัน ตามที่เจ้าของระบุ
การตรวจสอบอย่างเป็นทางการ	สำนักงานที่ดินอำเภอแม่ริม และราคาประเมินกรมธนารักษ์

บ้านเป็นส่วนตัวจากถนนและเพื่อนบ้านหรือไม่?

เจ้าของระบุว่าด้านหน้าบ้านปิด ส่วนวิวอยู่ด้านหลังและบนดาดฟ้า เราแนะนำให้ไปชมสองช่วงเวลาของวันเพื่อประเมินความเป็นส่วนตัว เสียง และแสงด้วยตัวเอง

ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าหลังนี้ได้ไหม?

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ โดยทั่วไปใช้สิทธิการเช่าที่จดทะเบียน หรือโครงสร้างที่ทนายความไทยตรวจสอบแล้ว คู่มือการถือครองอสังหาฯ ของชาวต่างชาติสรุปทางเลือกปี 2569 และเราแนะนำให้ปรึกษาทนายความก่อนวางมัดจำ

สระเป็นน้ำเกลือไหม และค่าดูแลเท่าไร?

เจ้าของระบุว่าเป็นสระอินฟินิตี้น้ำเกลือ ควรขอบันทึกการบำรุงรักษาและค่าดูแลรายเดือนโดยประมาณ เพราะขอบอินฟินิตี้และดาดฟ้ามีงานดูแลของตัวเอง

เทียบกับวิลล่าอื่นในแม่ริมเป็นอย่างไร?

ราคาสูงกว่าช่วงปี 2569 ต่อตร.ม. จึงต้องชนะด้วยความเป็นส่วนตัว วิว และสภาพบ้าน ดูพูลวิลล่าขายอื่น ๆของเราเพื่อเปรียบเทียบขนาด สภาพ และราคา

วิลล่าวิวภูเขาส่วนตัวในริมใต้

280 ตร.ม. สระอินฟินิตี้น้ำเกลือ ดาดฟ้า และด้านหน้าบ้านที่ปิดจากถนน ที่ริมใต้ ราคา 26 ล้านบาท เหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและวิวมากกว่าราคาต่อตร.ม. และพร้อมตรวจโครงสร้างการถือครองก่อน

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp (+66 64 338 9597) หรือ LINE (chiangmai-properties) เพื่อนัดชมบ้าน เริ่มอ่านคู่มือซื้อวิลล่าได้เลย

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน