วิลล่าที่มีผู้เช่าเต็มพร้อมรับรายได้ทันที 70,000 บาทต่อเดือน

ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ ชุดเครื่องนอน หรือห้องครัวที่พร้อมใช้งาน ทุกอย่างถูกจัดเตรียมไว้ครบถ้วน รวมถึงมีผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าให้ทุกเดือนอยู่แล้ว วิลล่าหลังนี้พร้อมสร้างรายได้ให้คุณทันทีตั้งแต่ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเสียอีก

ฉันสามารถซื้อแปลงที่ 6 แล้วย้ายเข้าไปอยู่เองได้เลยไหม หรือว่าติดสัญญาเช่าอยู่?

ปัจจุบันวิลล่ามีผู้เช่าตามสัญญา 2 ปี ในราคา 70,000 บาทต่อเดือน ดังนั้นผู้ซื้อในขณะนี้จะรับช่วงต่อในฐานะเจ้าของบ้านแทนที่จะย้ายเข้าอยู่ได้ทันที จากประสบการณ์ของเรา รูปแบบนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้ตั้งแต่วันแรก ส่วนผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองจะต้องวางแผนเรื่องระยะเวลาสัญญาเช่า หรือเจรจาเพื่อขอยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดกับผู้เช่า

แปลงที่ 6 ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าเท่าไหร่?

ด้วยค่าเช่า 70,000 บาทต่อเดือน จากราคาขาย 19,000,000 บาท แปลงที่ 6 ให้ผลตอบแทนรวม (Gross Yield) อยู่ที่ประมาณ 4.42% ซึ่งเป็นตัวเลขจริงจากสัญญาเช่าปัจจุบัน ไม่ใช่การประมาณการตลาด เราพบว่าตัวเลขนี้อยู่ในช่วง 4–8% ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยทั่วไปของวิลล่าหรูในเชียงใหม่ แม้จะค่อนข้างไปทางต่ำของช่วงดังกล่าว แต่ก็มีข้อได้เปรียบตรงที่เป็นรายได้ที่ได้รับจริง ไม่ใช่แค่การคาดการณ์

Goen กล่าวเน้นว่า: "วิลล่าที่สร้างกระแสเงินสดได้ตั้งแต่วันแรกนั้นหาได้ยากในระดับราคานี้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ในแม่ริมปี 2026 ยังคงต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสิ้นก่อนถึงจะเริ่มมีรายได้จากค่าเช่า"

คำถามที่พบบ่อย

แปลงที่ 6 มีความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมหรือเสียงรบกวนจากถนนหรือไม่?

ด้วยทำเลที่ตั้งบนเนินเขาในแม่ริม ทำให้พื้นที่นี้มักจะพ้นจากความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมขังที่พบในพื้นที่อื่นของเชียงใหม่ และตัววิลล่าก็ตั้งอยู่ห่างจากถนนหลักของโครงการ ทั้งนี้ เรายังไม่ได้รับรายงานการประเมินความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมอย่างเป็นทางการสำหรับวิลล่าหลังนี้โดยเฉพาะ ดังนั้นเราจึงแนะนำให้คุณขอเอกสารดังกล่าวเพิ่มเติม

การซื้อวิลล่าที่มีผู้เช่าอยู่แล้วเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?

ด้วยผลตอบแทนรวม 4.42% และมีรายได้ค่าเช่าที่แน่นอนตลอดสองปี แปลงที่ 6 มอบความมั่นคงของรายได้ที่แปลงว่างเปล่าให้ไม่ได้ จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อที่กำลังเปรียบเทียบตัวเลือกนี้กับแปลงแบบ A หรือ B ควรพิจารณาด้วยว่าคุณจะไม่สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีจนกว่าสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสัญญาเช่า 2 ปีสิ้นสุดลง?

เมื่อถึงเวลานั้น เจ้าของสามารถเลือกที่จะปล่อยเช่าต่อ ย้ายเข้าอยู่เอง หรือขายแบบไม่มีผู้เช่าได้ เราแนะนำให้ปรึกษาเรื่องการต่อสัญญาและทางเลือกในการจัดการกับ Chiangmai Properties ล่วงหน้าก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง