ห้าห้องนอน สระจากุซซี่ และพื้นที่พอสำหรับทั้งครอบครัว
เปิดประตูกระจกบานเลื่อนออก ห้องนั่งเล่น ไอส์แลนด์หินอ่อน และระเบียงริมสระจะกลายเป็นพื้นที่เดียวกัน
ผนังระแนงไม้ โซฟาตัวใหญ่ และไอส์แลนด์หินอ่อนแบบน้ำตกอยู่ในห้องโถงเปิดโล่งชั้นล่าง มีสระว่ายน้ำอยู่ถัดจากกระจก ห้าห้องนอนทำให้ทุกคนมีห้องส่วนตัว แต่สุดท้ายครอบครัวก็ยังมารวมกันที่ไอส์แลนด์ในครัว
พูลวิลล่า 5 ห้องนอน รีโนเวทใหม่ ในหมู่บ้านทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 ฟ้าฮ่าม เชียงใหม่ ราคา 14,990,000 บาท หรือ 37,475 บาทต่อ ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย ห่างเซ็นทรัลเฟสติวัลประมาณ 10 นาที ขณะที่บ้าน 400 ตร.ม. อีกหลังในหมู่บ้านเดียวกันตั้งขายที่ 36,250 บาทต่อ ตร.ม. (FazWaz ปี 2026)
ชาวต่างชาติซื้อพูลวิลล่าในฟ้าฮ่ามได้ไหม
ได้ แต่ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้ซื้อชาวไทยถือกรรมสิทธิ์บ้านหลังนี้ได้เต็ม ส่วนชาวต่างชาติใช้การเช่าที่ดินแบบจดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี จากประสบการณ์ของเรา ถ้อยคำในสัญญาเช่าสำคัญกว่าราคา เราจึงให้ทนายความที่ได้รับอนุญาตตรวจก่อนวางเงินจองทุกครั้ง เพราะกฎหมายไม่ได้รับรองการต่อสัญญาเช่า
กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเอง อ่านคู่มือการถือครองทรัพย์สินของชาวต่างชาติในเชียงใหม่ฉบับภาษาอังกฤษเพิ่มเติมได้
ทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 ไปเซ็นทรัลเฟสติวัลกับโรงพยาบาลกรุงเทพกี่นาที
ใกล้มาก เซ็นทรัลเฟสติวัลอยู่ห่าง 3.8 กม. ขับรถประมาณ 10 นาที และโรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ 8.6 กม. ประมาณ 15 นาที เราเห็นว่าฝั่งฟ้าฮ่ามนี้เหมาะกับครอบครัวที่อยากอยู่ใกล้ห้าง โรงพยาบาล และสถานกงสุลใหญ่สหรัฐอเมริกา (5 กม. 14 นาที) โดยไปสนามบินได้ใน 25 นาที
บ้าน 5 ห้องนอนในฟ้าฮ่ามราคา 14.99 ล้านบาท แพงไปไหม
โดยรวมถือว่าสมเหตุสมผล ที่ 37,475 บาทต่อ ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย สูงกว่าบ้าน 400 ตร.ม. อีกหลังในหมู่บ้านเดียวกันซึ่งตั้งขายที่ 36,250 บาทต่อ ตร.ม. อยู่ 3.4% จากประสบการณ์ของเรา ส่วนต่างมาจากการรีโนเวทปี 2026 ห้องน้ำห้องที่หก และเฟอร์นิเจอร์ครบชุด แลกกับที่ดินที่เล็กกว่าคือ 114.4 ตารางวา
เปรียบเทียบกับวิลล่าขายในเชียงใหม่หลังอื่น หรือดูพื้นที่อำเภอเมืองเชียงใหม่โดยรวมได้
Goen notes: “ปี 2026 บ้านที่เทียบได้ใกล้ที่สุดในทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 ตั้งขายที่ 36,250 บาทต่อ ตร.ม. บนแปลงหัวมุมที่ใหญ่กว่า และพูลวิลล่า 5 ห้องนอนในหมู่บ้านนี้ปล่อยเช่าที่ 60,000 ถึง 63,000 บาทต่อเดือน ดิฉันบอกผู้ซื้อเสมอว่าให้ดูงานรีโนเวทและสิ่งที่รวมอยู่ในเฟอร์นิเจอร์ ไม่ใช่ดูแค่ราคาต่อ ตร.ม.”
ขอรายละเอียดงานรีโนเวทและชื่อผู้รับเหมาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางเงินจอง หมู่บ้านสร้างเสร็จปี 2015 โครงสร้าง หลังคา ระบบประปา และตัวสระจึงมีอายุราว 11 ปี แม้งานตกแต่งจะใหม่ การรู้ว่าเปลี่ยนอะไรไปแล้วบ้างช่วยให้คุณรู้ว่าสิบปีข้างหน้าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 14,990,000 บาท หรือ 37,475 บาทต่อ ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย สูงกว่าบ้าน 400 ตร.ม. อีกหลังในหมู่บ้านเดียวกัน 3.4% ซึ่งตั้งขายที่ 36,250 บาทต่อ ตร.ม.พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม. บนที่ดิน 114.4 ตารางวา ข้อมูลเปรียบเทียบ: ราคาตั้งขายจาก FazWaz พฤศจิกายน 2026 (หนึ่งรายการ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยทางสถิติ) |
| ผลตอบแทนการลงทุน | เช่ารายเดือนเท่านั้น พูลวิลล่า 5 ห้องนอนในหมู่บ้านนี้ปล่อยเช่าที่ 60,000 ถึง 63,000 บาทต่อเดือน คิดเป็น ผลตอบแทนเบื้องต้น 4.8 ถึง 5.0% ต่อปี ก่อนหักค่าใช้จ่าย การเช่ารายวันและรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมประกาศให้เช่าบน FazWaz พฤศจิกายน 2026 (ราคาที่ตั้งไว้); พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 |
| ระยะทางและการเดินทาง | เซ็นทรัลเฟสติวัล 3.8 กม. 10 นาที สถานกงสุลใหญ่สหรัฐอเมริกา 5 กม. 14 นาที โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ 8.6 กม. 15 นาที ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 16.7 กม. 25 นาทีเวลาขับรถจากตัวบ้าน วัดโดย Chiangmai Properties พฤศจิกายน 2026 |
| สถานะการถือครอง | ผู้ซื้อชาวไทยถือกรรมสิทธิ์ได้เต็ม ผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้การเช่าที่ดินแบบจดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี กฎหมายไม่ได้รับรองการต่อสัญญาเช่ากรมที่ดิน; ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 |
| เอกสารสิทธิ์และสภาพบ้าน | หมู่บ้านสร้างเสร็จปี 2015 บ้านหลังนี้รีโนเวทใหม่ ส่งมอบเดือนธันวาคม 2026 ประเภทโฉนดต้องยืนยันที่กรมที่ดินก่อนวางเงินจองกรมที่ดิน |
หมู่บ้านทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 น้ำท่วมไหม
เรายังไม่พบข้อมูลน้ำท่วมของหมู่บ้านนี้ที่เผยแพร่ไว้ แต่เชียงใหม่เคยน้ำท่วมหนักในปี 2024 เราจึงไม่คาดเดาเอง ก่อนวางเงินจองเราสอบถามนิติบุคคลหมู่บ้านและเพื่อนบ้านเรื่องระดับน้ำในอดีต และตรวจการระบายน้ำรอบแปลงทุกครั้ง
บ้านหลังนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก ต้องตรวจอย่างไร
ประเภทเอกสารสิทธิ์ของบ้านหลังนี้ยังต้องยืนยัน โฉนดที่ดิน (น.ส.4จ) มั่นคงกว่า นส.3ก เพราะมีการรังวัดหมุดแน่นอน เราขอสำเนาเอกสารสิทธิ์และตรวจกับกรมที่ดินว่าไม่มีภาระจำนองก่อนวางเงินจอง
ชาวต่างชาติถือครองบ้านในหมู่บ้านจัดสรรได้แบบไหน
ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ จึงมักใช้การเช่าที่ดินแบบจดทะเบียนสูงสุด 30 ปี จากประสบการณ์ของเรา ควรให้ทนายความตรวจถ้อยคำเรื่องการต่อสัญญาก่อนลงนาม เพราะกฎหมายไม่ได้รับรองการต่อสัญญาไว้
คนไทยซื้อบ้านหลังนี้ได้กรรมสิทธิ์เต็มหรือไม่
ได้ ผู้ซื้อชาวไทยรับโอนกรรมสิทธิ์ทั้งที่ดินและตัวบ้านในชื่อตนเองได้ เราแนะนำให้ขออนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นกับธนาคารก่อนวางเงินจอง เพราะธนาคารพิจารณาจากรายได้และราคาประเมินของบ้าน
พร้อมชมบ้านจริงหรือยัง
ห้าห้องนอน หกห้องน้ำ และสระจากุซซี่ส่วนตัว ทำให้บ้านหลังนี้เป็นหนึ่งในบ้านครอบครัวหลังใหญ่ของทรอปิคอล เอ็มเพอเร่อร์ 2 รีโนเวทและตกแต่งพร้อมส่งมอบเดือนธันวาคม 2026 เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่สำหรับทุกคน โดยมีเซ็นทรัลเฟสติวัลและโรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่อยู่ไม่ไกล
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมบ้าน
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นจากประสบการณ์ของเราในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่ได้รับอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.webp)
.webp)
.webp)
.webp)