Zenith: ขายลักซ์ชัวรี่สมาร์ทวิลล่า เชียงใหม่

Zenith: สมาร์ทวิลล่า 1,022 ตร.ม. พร้อมโซลาร์และชั้นใต้ดิน

อัปเดตล่าสุด:

September 30, 2026

ราคา:

51,700,000 THB

/ เดือน

1022

ตารางเมตร:

ห้องนอน:

ห้องน้ำ:

400

ตารางวา

ที่ตั้ง:

เมืองเชียงใหม่

เชียงใหม่

คุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์

สมาร์ทวิลล่าชั้นเดียวพร้อมชั้นใต้ดิน 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ พื้นที่อาคาร 1,022 ตารางเมตร บนที่ดิน 400 ตารางวา (1,600 ตร.ม.) ในอำเภอเมืองเชียงใหม่ ราคา 51,700,000 บาท

บ้านที่สั่งงานด้วยเสียงได้จะคุ้มค่าก็ต่อเมื่อตรวจระบบเบื้องหลังได้จริง Zenith ระบุระบบโซลาร์ HUAWEI 10 กิโลวัตต์ เครื่องชาร์จรถ EV แบบ DC ล็อกประตูดิจิทัล Hafele และกล้องวงจรปิดเซ็นเซอร์อัจฉริยะ และผู้ขายระบุว่าสร้างเสร็จเมื่อเดือนมิถุนายน 2025 จึงตรวจทุกอย่างด้วยตัวเองได้

ขายสมาร์ทวิลล่าในอำเภอเมืองเชียงใหม่ ราคา 51,700,000 บาท พื้นที่อาคาร 1,022 ตารางเมตร ตกตารางเมตรละประมาณ 50,587 บาท ห่างสถานีรถไฟเชียงใหม่ 0.9 กม. และเซ็นทรัลเฟสติวัล 3.8 กม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรของย่านนี้ปี 2026 จึงไม่เปรียบเทียบโดยตรง

ชาวต่างชาติซื้อสมาร์ทวิลล่าในอำเภอเมืองเชียงใหม่ได้ไหม?

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของตัวบ้านได้ แต่ถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ ตามกฎหมายไทย จากประสบการณ์ของเรา ผู้ซื้อมักใช้สัญญาเช่าจดทะเบียนระยะยาวหรือบริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก และทุกทางเลือกควรให้ทนายความไทยตรวจสอบก่อน ดูตัวเลือกทั้งหมดได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

ทางเลือกที่ต่างกันมีผลต่อค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และสิทธิการสืบทอด ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย สอบถามสิ่งที่จดทะเบียนได้ที่ กรมที่ดิน

สมาร์ทวิลล่า Zenith มีอะไรบ้าง?

ในประกาศระบุ 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน พื้นที่อาคาร 1,022 ตารางเมตร บนที่ดิน 400 ตารางวา (1,600 ตร.ม.) ผู้ขายอธิบายว่าเป็นวิลล่าชั้นเดียวพร้อมชั้นใต้ดิน สร้างเสร็จเมื่อเดือนมิถุนายน 2025 และมีสระว่ายน้ำส่วนตัว

รายการของผู้ขายมีการสั่งงานด้วยเสียงและแอปสำหรับแสงสว่าง เครื่องปรับอากาศ และระบบรักษาความปลอดภัย อินเตอร์คอมไร้สาย ล็อกประตูดิจิทัล Hafele และกล้องวงจรปิดเซ็นเซอร์อัจฉริยะ ยังมีห้องครัว 2 ห้องแบบยุโรปและแบบไทย ระบบโซลาร์ HUAWEI 10 กิโลวัตต์ เครื่องชาร์จรถ EV แบบ DC และชั้นใต้ดินที่ใช้เป็นห้องโฮมเธียเตอร์ ห้องออกกำลังกาย หรือที่เก็บของ คู่มือบ้านอัจฉริยะของเราบอกว่าควรถามอะไรบ้าง

ตรวจระบบบ้านอัจฉริยะอย่างไรก่อนซื้อ?

ขอรายการระบบพร้อมยี่ห้อ บัญชีแอปและรหัสผู้ดูแลระบบที่จะส่งมอบเมื่อโอน และเอกสารรับประกันของอินเวอร์เตอร์โซลาร์ จากประสบการณ์ของเรา ระบบอัจฉริยะที่ผูกกับบัญชีของช่างติดตั้งรายเดียวมักสร้างปัญหาภายหลัง จึงควรให้ระบบทำงานให้ดูต่อหน้าในวันชมบ้าน

ตอนนี้เรายังไม่ได้รับประเภทโฉนด ใบอนุญาตก่อสร้าง และใบรับรองการสร้างเสร็จของวิลล่าหลังนี้ และไม่มีบิลค่าไฟหรือบันทึกกำลังผลิตโซลาร์ โปรดขอข้อมูลเหล่านี้จากเราก่อนพิจารณายื่นข้อเสนอ

Zenith ไปสถานีรถไฟ เซ็นทรัลเฟสติวัล และสนามบินไกลแค่ไหน?

จากหมุดตำแหน่งของประกาศ สถานีรถไฟเชียงใหม่ห่าง 0.9 กม. ขับรถประมาณ 2 นาที โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ห่าง 4.1 กม. ประมาณ 6 นาที และเซ็นทรัลเฟสติวัลห่าง 3.8 กม. ประมาณ 7 นาที สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ห่าง 11.6 กม. ขับรถประมาณ 20 นาที ดูข้อมูลพื้นที่โดยรอบได้ในคู่มืออำเภอเมืองเชียงใหม่

ผู้ขายยังระบุโรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์ โรงเรียนนานาชาติลานนา และโรงเรียนนานาชาติปัญญาเดนว่าอยู่ใกล้ เรายังไม่ได้วัดระยะทางเหล่านี้ จึงขอให้ถือเป็นข้อมูลของผู้ขายไปก่อน

เกิ้นให้ความเห็นว่า “สมาร์ทวิลล่าขายกันที่ระบบ เกิ้นจึงขอดูอินเวอร์เตอร์ เครื่องชาร์จ และกล้องวงจรปิดทำงานจริงในวันชมบ้าน ที่ราคาประมาณ 50,587 บาทต่อตารางเมตรของพื้นที่อาคาร ราคาต้องเทียบกับสิ่งที่มีเอกสารรองรับ และโฉนดกับใบอนุญาตต้องมาก่อนเรื่องอื่น”

Insider tip

ก่อนยื่นข้อเสนอ ให้ขอดูอินเวอร์เตอร์โซลาร์ เครื่องชาร์จรถ EV กล้องวงจรปิด และล็อกประตูดิจิทัลทำงานจริงในวันชมบ้าน และขอเอกสารรับประกันกับข้อมูลบัญชีแอปเป็นลายลักษณ์อักษร ให้ทนายความไทยตรวจโฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และการสร้างเสร็จเมื่อเดือนมิถุนายน 2025

ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ: สมาร์ทวิลล่า อำเภอเมืองเชียงใหม่
ประเด็น	ข้อมูลและบริบท
ราคาเทียบค่าเฉลี่ยย่านปี 2026	51,700,000 บาท ราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่อาคารประมาณ 50,587 บาท (51,700,000 หาร 1,022) เราไม่มีแหล่งข้อมูลค่าเฉลี่ยราคาของอำเภอเมืองเชียงใหม่ปี 2026 จึงไม่เปรียบเทียบการคิดราคาต่อตารางเมตรใช้พื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน
ผลตอบแทนการลงทุน	ยังไม่มีรายได้ค่าเช่าให้อ้างอิงสำหรับวิลล่าหลังนี้ เราไม่มีตัวเลขผลตอบแทน จึงไม่ระบุ หากปล่อยเช่าต้องเป็นสัญญารายเดือน การเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม
ขนาดและผังอาคาร	5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน พื้นที่อาคาร 1,022 ตร.ม. ที่ดิน 400 ตารางวา (1,600 ตร.ม.) ชั้นเดียวพร้อมชั้นใต้ดิน ตามที่ผู้ขายระบุ
ระบบบ้านอัจฉริยะและพลังงาน	สั่งงานด้วยเสียงและแอป อินเตอร์คอมไร้สาย ล็อกประตูดิจิทัล Hafele กล้องวงจรปิดเซ็นเซอร์อัจฉริยะ ระบบโซลาร์ HUAWEI 10 กิโลวัตต์ และเครื่องชาร์จรถ EV แบบ DC ทั้งหมดเป็นข้อมูลของผู้ขายจนกว่าเราจะเห็นระบบทำงานจริงสร้างเสร็จเดือนมิถุนายน 2025 ตามผู้ขาย ยังไม่เห็นใบรับรองการสร้างเสร็จ
การเดินทาง	สถานีรถไฟเชียงใหม่ 0.9 กม. ขับรถประมาณ 2 นาที เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 3.8 กม. ประมาณ 7 นาที โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ 4.1 กม. ประมาณ 6 นาที สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 11.6 กม. ประมาณ 20 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 จากหมุดตำแหน่งของประกาศ พิกัดสถานที่จาก mapcarta.com, cmhy.city และ travelmath.com
สถานะกรรมสิทธิ์	ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งตามประกาศขาย (ประมาณ 1% ต่อฝ่าย) อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ที่มา: กรมที่ดิน

อำเภอเมืองเชียงใหม่น้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?

เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของที่ดินแปลงนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง ควรสอบถามเพื่อนบ้านและเทศบาลเรื่องประวัติฝนตกหนัก และดูระดับพื้นดินรอบบ้านและชั้นใต้ดินเมื่อมาชมทรัพย์

Zenith เป็นโฉนดหรือ นส.3ก.?

ตอนนี้เรายังไม่ได้รับการยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ จึงยังบอกไม่ได้ว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก. โดยทั่วไปโฉนดคือเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ส่วน นส.3ก. มีขั้นตอนตรวจสอบก่อนโอนเพิ่มเติม จึงควรขอสำเนาและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนตัดสินใจ

ค่าธรรมเนียมการโอนวิลล่าราคา 51.7 ล้านบาทเท่าไร และใครจ่าย?

ค่าธรรมเนียมการโอนคือ 2% ของราคาประเมิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งตามที่ระบุในประกาศขาย หรือประมาณ 1% ต่อฝ่าย อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมวิลล่าหลังนี้

พร้อมดูระบบทำงานจริงหรือยัง?

สมาร์ทวิลล่า 5 ห้องนอนพร้อมชั้นใต้ดิน พื้นที่อาคาร 1,022 ตารางเมตร บนที่ดิน 400 ตารางวาในอำเภอเมืองเชียงใหม่ ราคา 51,700,000 บาท เหมาะกับครอบครัวหรือมืออาชีพที่ต้องการบ้านหลังใหญ่พร้อมเทคโนโลยีและอยู่ใกล้สถานีรถไฟ

ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties ทาง +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมทรัพย์

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในเชียงใหม่จากประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน