พูลวิลล่าหลังใหม่บนเส้นทางรับส่งลูกไปมิลล์ฮิลล์
จากภาพเรนเดอร์ บ้านสองชั้นสีขาวขอบซุ้มโค้งสีเทาตั้งอยู่หลังรั้วระแนงเตี้ย ด้านหนึ่งเป็นโรงจอดรถมีประตูสำหรับรถ 2 คัน อีกด้านเป็นผนังกระจกโค้งบานกว้างที่มองออกไปยังสวนหน้าบ้าน
ด้านหลังบ้าน ระเบียงซุ้มโค้งเปิดออกสู่ลานสระว่ายน้ำได้ทันที และศาลามีหลังคาปิดปลายสระไว้หลังฉากระแนงไม้ ร่มเงาจึงอยู่ห่างจากน้ำเพียงไม่กี่ก้าว เหนือประตูหน้าบ้านมีหน้าต่างโค้งสูงพาดผ่านทั้งสองชั้นให้แสงส่องถึงบันได บ้านหลังนี้ยังอยู่ระหว่างก่อสร้างและขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และบิลต์อิน รายละเอียดทั้งหมดมาจากภาพเรนเดอร์ของผู้พัฒนาโครงการ ยังไม่ใช่การเดินชมบ้านจริง
พูลวิลล่าสร้างใหม่ 4 ห้องนอน ในบ้านกาญจน์กนก 2 ตำบลสันปูเลย อำเภอดอยสะเก็ด ราคา 9.99 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. หรือราว 35,700 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าค่ามัธยฐานบ้านในดอยสะเก็ดที่ราว 29,900 บาทประมาณ 19% (FazWaz พฤศจิกายน 2569) และขับรถไปโรงเรียนนานาชาติมิลล์ฮิลล์เพียงราว 5 นาที
ภาพทั้งหมดในหน้านี้เป็นภาพเรนเดอร์จากผู้พัฒนาโครงการ ไม่ใช่ภาพถ่าย บ้านจริง เฟอร์นิเจอร์ และต้นไม้อาจแตกต่างออกไป เราจะพาชมห้องจริงเมื่อบ้านสร้างเสร็จ
จากหมู่บ้านขับรถไปโรงเรียนมิลล์ฮิลล์ใช้เวลากี่นาที
ราว 5 นาทีโดยรถยนต์ ตามประกาศขายบ้านหลังอื่นในหมู่บ้านเดียวกัน เรายังไม่ได้จับเวลาเองในช่วงส่งลูกตอนเช้า ส่วนโรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่และเซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ อยู่ในระยะไม่ถึง 15 นาทีบนฝั่งเดียวกันของเมือง โรงเรียน หมอ และการจ่ายตลาดจึงอยู่ใกล้กันหมด
บ้านกาญจน์กนก 2 อยู่ติดถนนวงแหวนรอบนอกในตำบลสันปูเลย ดูภาพรวมของอำเภอได้ที่หน้าดอยสะเก็ด หรือเปรียบเทียบกับวิลล่าขายในเชียงใหม่หลังอื่น
ก่อนรับมอบบ้านเดือนมกราคม 2570 สัญญาควรระบุอะไรบ้าง
สามเรื่อง คือการแบ่งจ่ายเงินตามงวดงานที่สร้างเสร็จจริง ระยะเวลารับประกัน และสิ่งที่จะเกิดกับเงินของคุณหากส่งมอบล่าช้า ประกาศของผู้พัฒนาระบุเพียงเดือนส่งมอบ แต่ยังไม่มีทั้งสามข้อนี้ เราจึงขอเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางเงินมัดจำ
ทำไมบ้านใหม่หลังนี้ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าบ้านเก่าในหมู่บ้าน
สาเหตุหลักคือขนาด พื้นที่ใช้สอยของหลังนี้ใหญ่กว่าแบบบ้านมาตรฐานของหมู่บ้านที่ 155–187 ตร.ม. และบ้านหลังใหญ่มักตั้งราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่า วิลล่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ขนาด 250 ตร.ม. ในบ้านกาญจน์กนก 2 ประกาศขายราว 43,200 บาทต่อตร.ม. แต่ “พื้นที่ใช้สอย” อาจรวมระเบียงมีหลังคาและโรงจอดรถ ควรขอพื้นที่ภายในบ้านจากผู้พัฒนาก่อนเปรียบเทียบ
บ้านหลังนี้ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อคนไทยซื้อแบบกรรมสิทธิ์ได้ ส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้การเช่าระยะยาว ถือกรรมสิทธิ์ตัวบ้านและจดทะเบียนเช่าที่ดิน อ่านเพิ่มเติมในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเชียงใหม่ และการต่อสัญญาเช่า 30 ปี
Goen notes: “ถ้าลูกของเกิ้นกำลังจะเข้าเรียนที่มิลล์ฮิลล์ เกิ้นจะเลือกซื้อบ้านฝั่งนี้ก่อนบ้านที่ใกล้ตัวเมือง เพราะการรับส่งลูกคือเส้นทางที่ต้องขับวันละสองรอบไปอีกหลายปี แต่สิ่งแรกที่เกิ้นจะขอคือรายการเฟอร์นิเจอร์เป็นลายลักษณ์อักษร เพราะคำว่า ‘พร้อมเฟอร์นิเจอร์’ ในภาพเรนเดอร์ อาจหมายถึงของคนละอย่างในวันรับมอบบ้าน”
บ้านสร้างใหม่มักใช้มิเตอร์ไฟชั่วคราวของผู้รับเหมาจนถึงวันส่งมอบ ขอให้ผู้พัฒนายื่นขอมิเตอร์ถาวรของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคในชื่อของคุณก่อนวันโอน และจดเลขมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปาวันเริ่มต้นไว้ในใบส่งมอบบ้าน คุณจะได้ไม่ต้องจ่ายค่าไฟของช่วงก่อสร้างเดือนท้าย ๆ
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคา | 9,990,000 บาท ราว 35,679 บาทต่อตร.ม. จากพื้นที่ใช้สอย 280 ตร.ม. (ตามที่ผู้พัฒนาระบุ) สูงกว่าค่ามัธยฐานบ้านในดอยสะเก็ดราว 29,900 บาทต่อตร.ม. ประมาณ 19% และต่ำกว่าวิลล่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ 250 ตร.ม. ในบ้านกาญจน์กนก 2 ประมาณ 17% ซึ่งประกาศขายราว 43,200 บาทต่อตร.ม.คิดจากพื้นที่ใช้สอย ราคาประกาศขายใน FazWaz ดอยสะเก็ด (19 รายการ) และ Hipflat พฤศจิกายน 2569 |
| รายได้ค่าเช่า | ประมาณการผลตอบแทนรวม 4.8–6.0% จากการเช่ารายเดือนที่ 40,000–50,000 บาทต่อเดือน ก่อนหักค่าส่วนกลาง ค่าดูแลสระและสวน พูลวิลล่า 4 ห้องนอนในบ้านกาญจน์กนก 2 ประกาศให้เช่าในช่วงนี้ การให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมประมาณการตลาด พฤศจิกายน 2569 จากราคาประกาศใน Hipflat ไม่ใช่ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง |
| การเดินทาง | โรงเรียนนานาชาติมิลล์ฮิลล์ ราว 5 นาที โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ 4.8 กม. ราว 11 นาที เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 5.9 กม. ราว 13 นาที ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 11.6 กม. ราว 25 นาทีโดยรถยนต์ ตัวเลขจากประกาศของผู้พัฒนา ส่วนมิลล์ฮิลล์จากประกาศขายบ้านในหมู่บ้านเดียวกัน เรายังไม่ได้จับเวลาเอง พฤศจิกายน 2569 |
| กรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียม | ผู้พัฒนาโครงการถือกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อคนไทยซื้อแบบกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้การเช่าระยะยาว ถือกรรมสิทธิ์ตัวบ้านในชื่อตนเองและจดทะเบียนเช่าที่ดินได้สูงสุด 30 ปี ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินสำหรับผู้ซื้อทุกคน เพราะราคาเกิน 7,000,000 บาท การแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย รวมถึงภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย ยังต้องตกลงกันอัตราค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน อัตราลด 0.01% (บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท) มีถึง 30 มิถุนายน 2570 |
| โฉนดและสภาพบ้าน | อยู่ระหว่างก่อสร้าง ส่งมอบมกราคม 2570 (ตามที่ผู้พัฒนาระบุ) ยังไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง เงื่อนไขการรับประกัน และประเภทเอกสารสิทธิ์ บ้านสองชั้น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ บนที่ดิน 72 ตารางวา (288 ตร.ม.) พร้อมเฟอร์นิเจอร์และบิลต์อิน สระว่ายน้ำส่วนตัว ศาลามีหลังคา และที่จอดรถ 2 คัน หมู่บ้านสร้างเสร็จปี 2562 โดยกาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ มีสระว่ายน้ำส่วนกลาง ฟิตเนส สนามกีฬา คลับเฮาส์ และรปภ. 24 ชั่วโมง ค่าส่วนกลาง 500 บาทต่อเดือน (ตามที่ผู้พัฒนาระบุ)ประกาศของผู้พัฒนา EH 6908 และข้อมูลโครงการจาก FazWaz พฤศจิกายน 2569 ต้องตรวจโฉนดที่สำนักงานที่ดินอำเภอดอยสะเก็ด |
บ้านกาญจน์กนก 2 น้ำท่วมไหม
เอกสารของผู้พัฒนาไม่ได้กล่าวถึงเรื่องน้ำท่วมในซอยนี้ นิติบุคคลหมู่บ้านบอกได้ว่าถนนในหมู่บ้านเป็นอย่างไรในหน้าฝนสองปีที่ผ่านมา และการมาดูหลังฝนตกหนักสักครั้งจะช่วยยืนยันส่วนที่เหลือ
บ้านหลังนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก
ผู้พัฒนายังไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ เราจะขอสำเนาเอกสารสิทธิ์และตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ ทั้งชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ภาระจำนองของโครงการ และขนาดแปลง 72 ตารางวา
ซื้อบ้านราคาเกิน 7 ล้าน คนไทยได้ลดค่าโอนไหม
ไม่ได้ อัตราลดค่าโอน 0.01% ใช้เฉพาะเมื่อราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท บ้านหลังนี้ผู้ซื้อทั้งคนไทยและชาวต่างชาติจึงจ่ายอัตราปกติ และเราจะเขียนการแบ่งจ่ายค่าธรรมเนียมไว้ในสัญญาจอง
คนไทยขอสินเชื่อบ้านหลังนี้ได้ไหม
ได้ ผู้ซื้อคนไทยซื้อแบบกรรมสิทธิ์จึงยื่นกู้กับธนาคารไทยได้ตามปกติ แต่สำหรับบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ ธนาคารมักอนุมัติวงเงินเมื่อบ้านพร้อมโอน จึงควรวางแผนเงินดาวน์และงวดก่อสร้างไว้ล่วงหน้า
ลองขับเส้นทางไปโรงเรียนก่อนบ้านสร้างเสร็จ
พูลวิลล่าหลังใหม่ 4 ห้องนอน ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห่างโรงเรียนนานาชาติมิลล์ฮิลล์เพียงไม่กี่นาที ในหมู่บ้านที่อยู่กันมาแล้วในดอยสะเก็ด เหมาะกับครอบครัวที่มีลูกเรียนมิลล์ฮิลล์ และอยากย้ายเข้าบ้านที่พร้อมอยู่มากกว่าเริ่มตกแต่งบ้านว่าง
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมบ้าน
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตจากตลาดในท้องถิ่นตามประสบการณ์ของเราในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
.webp)
.webp)