บ้านสร้างเสร็จ 5 ห้องนอน 494 ตร.ม. ที่กาดฟารัง
บ้าน 2 ชั้น 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ พื้นที่อาคาร 494 ตร.ม. บนที่ดิน 288 ตารางวา ที่กาดฟารัง บ้านแหวน หางดง เป็นบ้านที่สร้างเสร็จแล้วและขายแบบไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
ห้องโถงทางเข้าสองชั้นสูงเปิดสู่พื้นที่นั่งเล่นแบบโอเพนแปลน มีระเบียงรับประทานอาหารมีหลังคาและสวนจัดภูมิทัศน์ถัดออกไป เพราะบ้านไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ ผู้ซื้อจึงวางแผนตกแต่งตามแบบของตนเองและดูห้องต่าง ๆ ตามที่สร้างจริงได้
บ้านสร้างเสร็จ 5 ห้องนอน 494 ตร.ม. ที่กาดฟารัง หางดง ราคา 59,128,000 บาท หรือ 119,724 บาทต่อตร.ม. ของพื้นที่อาคาร ห่างเมญ่า 15.9 กม. และสนามบิน 16.0 กม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาอำเภอปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบราคา
ชาวต่างชาติซื้อบ้านที่กาดฟารังได้ไหม?
ซื้อที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ เพราะกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน ผู้ซื้อต่างชาติจึงมักใช้สัญญาเช่าที่ดินจดทะเบียน 30 ปี พร้อมสิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดิน และถือกรรมสิทธิ์ตัวบ้าน จากประสบการณ์ของเรา ปี 2026 การใช้บริษัทที่คนไทยถือหุ้นข้างมากถูกตรวจสอบมากขึ้น ทุกโครงสร้างควรให้ทนายความไทยตรวจก่อน ดูตัวเลือกทั้งหมดได้ในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ
เรายังไม่ได้รับประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดินแปลงนี้ ซึ่งมีผลต่อสิ่งที่จดทะเบียนได้ ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กรมที่ดินสามารถยืนยันสิ่งที่จดทะเบียนไว้กับที่ดินได้
บ้านหลังนี้จะมีอะไรบ้าง?
ผู้ขายระบุว่าเป็นบ้านสองชั้นทันสมัย 494 ตร.ม. ผนังภายนอกอิฐสองชั้นพร้อมฉนวนเพิ่มเติม ช่วยลดเสียงรบกวนและประหยัดพลังงาน ห้องรับประทานอาหารนั่งได้แปดคน มีครัวตะวันตกอุปกรณ์ครบพร้อมตู้เก็บของมากมาย และครัวไทยแยกต่างหาก
บ้านมี 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ชั้นล่างมีห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวและพื้นที่พักแม่บ้านแยกส่วนพร้อมห้องน้ำ ชั้นบนเป็นห้องนอนใหญ่พร้อมห้องแต่งตัวและห้องน้ำในตัว ทุกห้องน้ำมีน้ำร้อนน้ำเย็น บ้านติดเครื่องปรับอากาศทั้งหลังและมีกล้องวงจรปิด ด้านนอกมีสวนพร้อมสปริงเกลอร์อัตโนมัติและที่จอดรถ 4 คัน
ซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้วควรตรวจอะไรก่อนจ่ายเงิน?
ผู้ขายขอรับเงินเต็มจำนวนก่อนส่งมอบ จึงต้องตรวจทุกอย่างก่อน ได้แก่ ตรวจบ้านทุกห้อง ตกลงรายการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร และให้ทนายความไทยตรวจใบอนุญาตก่อสร้าง ใบรับรองการก่อสร้าง และเอกสารสิทธิ์ก่อนโอน เรายังไม่ได้รับประเภทเอกสารสิทธิ์หรือใบอนุญาตก่อสร้างของบ้านหลังนี้ และจะไม่เดาข้อมูลเหล่านี้
บ้านหลังนี้ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ จึงควรเผื่องบสำหรับเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งแยกต่างหาก และดูบ้านสำหรับครอบครัวหลังอื่นได้ที่หน้าวิลล่าขายในเชียงใหม่
กาดฟารังอยู่ที่ไหน และห่างจากตัวเมืองแค่ไหน?
กาดฟารังอยู่ที่บ้านแหวน หางดง ทางตะวันตกเฉียงใต้ของเชียงใหม่ จากตำแหน่งโดยประมาณของประกาศ ห่างเมญ่า 15.9 กม. ขับรถประมาณ 21 นาที และห่างท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 16.0 กม. ดูพื้นที่โดยรอบเพิ่มเติมได้ในคู่มืออำเภอหางดง
ผู้ซื้อมักถามถึงโรงเรียนนานาชาติ เรายังไม่ได้วัดเส้นทางไปโรงเรียน บอกชื่อโรงเรียนที่สนใจแล้วเราจะจับเวลาให้
เกิ้นเล่าว่า: “ห่างสนามบินและเมญ่าราว 16 กม. บ้านหลังนี้เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ 494 ตร.ม. และสวน และไม่ติดขัดกับการขับรถเข้าเมือง ปี 2026 เกิ้นจะตรวจบ้านและขอดูใบอนุญาตก่อสร้าง ใบรับรองการก่อสร้าง และเอกสารสิทธิ์ก่อนสิ่งอื่นใด”
ตรวจบ้านทีละห้องและตกลงรายการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ขายก่อนจ่ายเงิน ขอใบอนุญาตก่อสร้างและใบรับรองการก่อสร้าง และให้ทนายความไทยตรวจเอกสารสิทธิ์ก่อนโอน ผู้ขายต้องการรับเงินเต็มจำนวนก่อนส่งมอบ จึงควรตรวจทุกอย่างให้จบก่อน
| หัวข้อ | ข้อมูลและบริบท |
|---|---|
| ราคาเทียบค่าเฉลี่ยอำเภอปี 2026 | 59,128,000 บาท หรือ 119,724 บาทต่อตร.ม. จากพื้นที่อาคาร 493.87 ตร.ม. ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาต่อตร.ม. ของอำเภอหางดงปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบราคาการเทียบราคาต่อตารางเมตรใช้พื้นที่อาคารเท่านั้น ไม่ใช้พื้นที่ดิน |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ยังไม่มีค่าเช่ารายเดือนที่ตรวจสอบแล้วสำหรับบ้านหลังนี้ จึงไม่ระบุผลตอบแทน แผนรายได้ควรอิงการเช่ารายเดือนเท่านั้น เพราะการเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม |
| ขนาดและผังอาคาร | พื้นที่อาคาร 493.87 ตร.ม. 2 ชั้น ที่ดิน 288 ตารางวา (1,152 ตร.ม.) 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน สร้างเสร็จแล้ว ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ |
| การเดินทาง | เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช็อปปิ้ง เซ็นเตอร์ 15.9 กม. ขับรถประมาณ 21 นาที ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 16.0 กม. ประมาณ 27 นาที ประตูท่าแพ 14.7 กม. ประมาณ 20 นาที เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 21.4 กม. ประมาณ 28 นาทีที่มา: เส้นทางถนนจาก OpenStreetMap (OSRM) ช่วงไม่ติดขัด กันยายน 2026 วัดจากตำแหน่งโดยประมาณของประกาศ พิกัดสถานที่จาก Wikipedia และ Chiang Mai Locator |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ยังไม่ยืนยันประเภทเอกสารสิทธิ์ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ ผู้ขายขอรับเงินเต็มจำนวนก่อนส่งมอบ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ข้อมูลของเรายังไม่ระบุการแบ่งจ่าย อัตรา 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมรายการนี้ที่มา: กรมที่ดิน |
| รายละเอียดที่ยังไม่ยืนยัน | ประเภทเอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบรับรองการก่อสร้าง และวันส่งมอบ ยังไม่มีในข้อมูลของเรา โปรดสอบถามก่อนยื่นข้อเสนอ |
การจ่ายเงินซื้อบ้านหลังนี้ทำอย่างไร?
ผู้ขายขอรับเงินเต็มจำนวนก่อนส่งมอบ จึงไม่มีการแบ่งจ่ายเป็นงวดให้ต่อรอง ควรตรวจบ้านและตกลงรายการแก้ไขก่อน และให้ทนายความไทยตรวจเอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาตก่อสร้าง และใบรับรองการก่อสร้างก่อนโอนเงิน
ปล่อยเช่ารายวันแบบ Airbnb ได้ไหม?
ไม่ได้ตามกฎหมาย เพราะการให้เช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 และบ้านพักส่วนตัวไม่มีใบอนุญาตนี้ ส่วนการเช่ารายเดือนทำได้ จึงควรวางแผนรายได้จากการเช่ารายเดือนเท่านั้น
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านราคา 59 ล้านบาทเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐานคือ 2% ของราคาประเมิน ข้อมูลของเรายังไม่ระบุว่าแบ่งจ่ายอย่างไร จึงควรตกลงในสัญญา อัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท จึงไม่ครอบคลุมบ้านหลังนี้
ราคานี้รวมอะไรบ้าง?
บ้านสร้างเสร็จแล้วและขายแบบไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ ผู้ขายระบุว่ามีครัวตะวันตกอุปกรณ์ครบ ครัวไทย เครื่องปรับอากาศ กล้องวงจรปิด และสปริงเกลอร์สวน จึงควรขอรายการอุปกรณ์และของติดตั้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงิน
กาดฟารัง น้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม?
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมช่วงหน้าฝนของแปลงนี้ที่ตรวจสอบแล้ว และขอบอกตามตรงดีกว่าให้คำรับรอง ควรสอบถามเพื่อนบ้านเรื่องประวัติฝนตกหนัก และดูระดับพื้นดินและระบบระบายน้ำเมื่อมาชมบ้าน
พร้อมชมบ้านจริงหรือยัง?
บ้านสร้างเสร็จ 5 ห้องนอน 494 ตร.ม. พร้อมสวนจัดภูมิทัศน์ที่กาดฟารัง หางดง เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่และพร้อมตกแต่งเองตามใจ และไม่ติดขัดกับการขับรถประมาณ 21 นาทีไปเมญ่า
ติดต่อเกิ้นที่ Chiangmai Properties โทร +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties เพื่อนัดชมบ้าน
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตตลาดท้องถิ่นจากประสบการณ์ในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเรื่องโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
