ที่ดิน 765 ตารางวา หน้ากว้าง 32 ม. ย่านช้างเผือก เชียงใหม่
ผู้ขายระบุว่าที่ดินมีหน้ากว้าง 32 เมตรติดถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ และด้านหลังอีก 37 เมตรติดถนนคอนกรีตกว้าง 8 เมตร การมีถนนสองด้านในแปลงเดียวช่วยให้ผู้พัฒนามีทางเลือกเรื่องทางเข้าออกมากขึ้น ไม่ว่าจะทำโครงการแบบไหน
ราคา 110.9 ล้านบาทสำหรับ 765 ตารางวาในช้างเผือก สมเหตุสมผลไหม
ราคาที่ขายคิดเป็น 145,000 บาทต่อตารางวาพอดี หรือราว 36,250 บาทต่อตารางเมตรของที่ดิน เรายังไม่พบค่าเฉลี่ยราคาที่ดินย่านช้างเผือกปี 2026 จากแหล่งที่อ้างอิงได้ จึงไม่ขอบอกว่าราคานี้สูงหรือต่ำกว่าตลาด ราคาประเมินของกรมธนารักษ์สำหรับแปลงนี้เป็นตัวเลขที่ควรใช้ทดสอบข้อเสนอราคา
โรงพยาบาลและห้างสรรพสินค้าใดอยู่ใกล้แปลงนี้
ตาม Google Maps ห้างมายาห่างประมาณ 1.7 กม. (6 นาที) โรงพยาบาลลานนา 3.4 กม. (4 นาที) มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 3.6 กม. (10 นาที) เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 6.9 กม. (10 นาที) และโรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ 8.5 กม. (8 นาที) จากประสบการณ์ของเรา โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย และห้างสรรพสินค้าที่อยู่รวมกันคือเหตุผลที่แนวถนนนี้น่าสนใจสำหรับโครงการทั้งเชิงพาณิชย์และที่พักอาศัย ดูแปลงอื่นได้ในอำเภอเมืองเชียงใหม่และที่ดินขายในเชียงใหม่
แปลงนี้เหมาะกับการพัฒนาเชิงพาณิชย์หรือไม่
หน้ากว้างติดถนนใหญ่และสถานที่สำคัญโดยรอบบ่งชี้ไปทางนั้น แต่ข้อมูลจากผู้ขายไม่ได้ระบุผังเมือง ควรยืนยันสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดินที่อนุญาตกับเทศบาลก่อนวางแผนก่อสร้างหรือวางมัดจำ
Goen บอกว่า: “ที่ดินที่มีถนนสองด้านและมีโรงพยาบาลห่างไปสี่นาที ให้ทางเลือกกับผู้พัฒนาจริงๆ แต่ฉันบอกลูกค้าเหมือนกันเสมอว่า ผังเมืองและเอกสารสิทธิ์มาก่อน การออกแบบมาทีหลัง”
หน้ากว้างคุ้มกับราคาก็ต่อเมื่อใช้งานได้ตามกฎหมาย ควรขอสำเนาโฉนดและให้ช่างรังวัดตรวจแนวเขต แล้วขอยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าทั้งด้านหน้า 32 เมตรและด้านหลัง 37 เมตรมีทางเข้าออกที่จดทะเบียนถูกต้อง รวมถึงถามว่าการถมที่ดินทำโดยได้รับอนุญาตครบถ้วนหรือไม่
| หมวด | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 110,925,000 บาท (145,000 บาทต่อตารางวา หรือราว 36,250 บาทต่อตารางเมตรของที่ดิน) (คำนวณจากเนื้อที่ดิน ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาที่ดินช้างเผือกปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบกับตลาด) |
| ศักยภาพการลงทุน | ที่ดินเปล่าไม่มีรายได้ค่าเช่า ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับโครงการที่พัฒนา (ผู้ขายไม่ได้ระบุอัตราผลตอบแทน) |
| ระยะทางและการเดินทาง | ห้างมายา 1.7 กม. 6 นาที; โรงพยาบาลลานนา 3.4 กม. 4 นาที; มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 3.6 กม. 10 นาที; เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 6.9 กม. 10 นาที (เส้นทางขับรถจาก Google Maps โดยวัดจากพิกัดของประกาศ เป็นค่าประมาณ) |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ผู้ขายไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ควรยืนยันก่อนวางมัดจำ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงไม่ได้ ค่าโอนมาตรฐาน 2% และที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ค่าโอนลดเหลือ 0.01% (ตามกฎค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดิน และราคาประเมินของกรมธนารักษ์) |
| ผังเมือง/ใบอนุญาต | ยังไม่ระบุผังเมือง ผู้ขายแจ้งว่าหน้ากว้าง 32 ม. ติดซุปเปอร์ไฮเวย์ ด้านหลัง 37 ม. ติดถนนคอนกรีตกว้าง 8 ม. และมีกำแพงบล็อกปูนตามแนวเขตหนึ่งด้าน (ข้อมูลจากผู้ขาย ยังไม่ได้ตรวจสอบอิสระ) |
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินถมแล้วและพร้อมก่อสร้างหรือไม่
ผู้ขายแจ้งว่าถมที่ดินทั้งแปลงแล้วและพร้อมก่อสร้าง และมีกำแพงบล็อกปูนตามแนวเขตหนึ่งด้าน เรายังไม่เห็นผลรังวัดหรือรายงานดิน จึงควรขอทั้งสองอย่างก่อนจ้างออกแบบ
ชาวต่างชาติซื้อที่ดินแปลงนี้ได้ไหม
ชาวต่างชาติโดยทั่วไปไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตัวเองในประเทศไทย ทางเลือกที่ใช้กันคือการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนหรือบริษัทไทยที่จัดโครงสร้างถูกต้อง อ่านคู่มือการถือครองอสังหาฯ ของชาวต่างชาติและปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจ
ที่ดินมีทางเข้าออกด้านหลังหรือไม่
ผู้ขายระบุว่าด้านหลังกว้าง 37 เมตรติดถนนคอนกรีตกว้าง 8 เมตร นอกเหนือจากหน้ากว้าง 32 เมตรติดซุปเปอร์ไฮเวย์ ควรยืนยันว่าทั้งสองด้านเป็นทางเข้าออกที่จดทะเบียน อยู่ในเอกสารสิทธิ์หรือมีภาระจำยอม ก่อนนำไปใช้ขออนุญาตก่อสร้าง
ที่ดินแปลงนี้เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่
เรายังไม่มีผลประเมินความเสี่ยงน้ำท่วมเฉพาะแปลงนี้ จึงไม่ขอยืนยัน ที่ดินถูกถมแล้วตามที่ผู้ขายแจ้ง แต่ควรตรวจระดับพื้นที่และประวัติน้ำท่วมของบริเวณโดยรอบก่อนตัดสินใจ
เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดหรือ นส.3ก และค่าโอนเท่าไร
ผู้ขายยังไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ควรขอสำเนาเพื่อตรวจว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก ค่าโอนมาตรฐานคือ 2% และที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ลดเหลือ 0.01% ผู้ซื้อสัญชาติไทยซื้อที่ดินโดยตรงได้ แต่ควรตรวจเอกสารสิทธิ์กับสำนักงานที่ดินก่อนเสมอ
พร้อมชมที่ดินช้างเผือกแล้วหรือยัง
ที่ดิน 765 ตารางวาที่มีถนนสองด้าน เหมาะกับผู้พัฒนาหรือนักลงทุนที่มีโครงการชัดเจน และมีทนายความพร้อมตรวจเอกสารสิทธิ์และผังเมือง
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties โทร +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมที่ดิน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
