ที่ดิน 532 ตารางวาในนิมมาน ห่างห้างมายา 290 เมตร
ห้างมายาอยู่ห่างจากแปลงนี้ประมาณ 290 เมตร ขับรถไม่ถึงหนึ่งนาที ที่ดินผืนเดียวขนาด 2,128 ตร.ม. ต่างจากแปลงเล็กๆ ที่พบได้ทั่วไปในย่านนิมมานตอนกลางอยู่มาก
ราคา 135 ล้านบาทสำหรับ 532 ตารางวาในนิมมาน สมเหตุสมผลไหม
ราคาที่ขายคิดเป็นประมาณ 253,759 บาทต่อตารางวา หรือราว 63,440 บาทต่อตารางเมตรของที่ดิน และผู้ขายแจ้งว่าต่อรองได้ เรายังไม่พบค่าเฉลี่ยราคาที่ดินนิมมานปี 2026 จากแหล่งที่อ้างอิงได้ จึงไม่ขอบอกว่าราคานี้สูงหรือต่ำกว่าตลาด ราคาประเมินของกรมธนารักษ์สำหรับแปลงนี้เป็นตัวเลขที่ควรใช้อ้างอิงในการต่อรอง
แปลงนี้อยู่ใกล้ห้างมายาและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่แค่ไหน
ตาม Google Maps ห้างมายาอยู่ห่างประมาณ 290 เมตร ขับรถราว 1 นาที ส่วนมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ห่างประมาณ 1.3 กม. ขับรถราว 7 นาที จากประสบการณ์ของเรา ทำให้ร้านกาแฟ ห้างสรรพสินค้า และชีวิตรอบมหาวิทยาลัยอยู่ห่างจากแปลงนี้ไม่กี่นาที ซึ่งสำคัญต่อแผนทำโรงแรม อพาร์ตเมนต์ หรือโครงการผสม อ่านภาพรวมย่านนี้ได้ในคู่มือซื้ออสังหาฯ นิมมาน และดูแปลงอื่นในอำเภอเมืองเชียงใหม่ และที่ดินขายในเชียงใหม่
ชาวต่างชาติซื้อที่ดินแปลงนี้ได้ไหม
ชาวต่างชาติโดยทั่วไปไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตัวเองในประเทศไทย ทางเลือกที่ใช้กันคือการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน หรือบริษัทไทยที่จัดโครงสร้างถูกต้อง และในปี 2026 หน่วยงานรัฐตรวจสอบบริษัทนอมินีเข้มงวดขึ้น ควรปรึกษาทนายความก่อน อ่านเพิ่มเติมที่การถือครองอสังหาฯ ของชาวต่างชาติและมาตรการตรวจสอบบริษัทนอมินี
Goen บอกว่า: “ห่างห้างมายา 290 เมตร ถือว่าอยู่ใจกลางนิมมานมากที่สุดแล้วสำหรับที่ดิน จึงอยากให้ยืนยันโฉนด ผังเมือง และข้อกำหนดความสูงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนคุยเรื่องราคา”
ก่อนตั้งราคาสำหรับโครงการบนแปลงนี้ ควรขอสำเนาโฉนดและหนังสือยืนยันข้อกำหนดความสูงอาคารจากเทศบาลเป็นลายลักษณ์อักษร ตัวเลข 24 เมตรมาจากผู้ขาย ข้อจำกัดความสูงถูกกำหนดโดยผังเมืองและข้อบัญญัติท้องถิ่น ไม่ใช่ผู้ขาย ควรตรวจทั้งสองอย่างก่อนวางมัดจำ
| หมวด | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 135,000,000 บาท (ประมาณ 253,759 บาทต่อตารางวา หรือ 63,440 บาทต่อตารางเมตรของที่ดิน) (คำนวณจากเนื้อที่ดิน ยังไม่มีค่าเฉลี่ยราคาที่ดินนิมมานปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบกับตลาด) |
| ศักยภาพการลงทุน | ที่ดินเปล่าไม่มีรายได้ค่าเช่า ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับโครงการที่พัฒนา (ผู้ขายไม่ได้ระบุอัตราผลตอบแทน) |
| ระยะทางและการเดินทาง | ห้างมายา 290 ม. 1 นาที; มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 1.3 กม. 7 นาที; เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ 6.9 กม. 11 นาที; ประตูท่าแพ 4.2 กม. 13 นาที (เส้นทางขับรถจาก Google Maps โดยวัดจากพิกัดของประกาศ เป็นค่าประมาณ) |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ผู้ขายไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ควรยืนยันก่อนวางมัดจำ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงไม่ได้ ค่าโอนมาตรฐาน 2% และที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ค่าโอนลดเหลือ 0.01% (ตามกฎค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดิน และราคาประเมินของกรมธนารักษ์) |
| ผังเมือง/ใบอนุญาต | ผู้ขายแจ้งว่าสร้างได้สูง 24 ม. และมีทางเข้าจากถนนสุขเกษมและซอยนิมมาน 6 ยังไม่ได้ตรวจสอบอิสระ (ควรยืนยันกับเทศบาลและสำนักงานที่ดิน) |
คำถามที่พบบ่อย
แปลงนี้สร้างอะไรได้บ้าง
ผู้ขายแจ้งว่าสร้างอาคารสูงได้ถึง 24 เมตร ซึ่งเป็นตัวเลขที่เราได้รับมา ไม่ใช่ตัวเลขที่เราตรวจสอบเอง ข้อกำหนดผังเมืองและความสูงอยู่ที่เทศบาล จึงควรขอหนังสือยืนยันก่อนจ้างออกแบบ
อาคารมุมที่มีอยู่รวมในราคาหรือไม่
ผู้ขายระบุว่ามีอาคารพาณิชย์มุมบนที่ดิน สามารถรื้อเพื่อเปิดทางเข้าให้กว้างขึ้นได้ เรายังไม่เห็นสภาพอาคารหรือสัญญาเช่า ควรถามว่าอาคารว่างและไม่มีผู้เช่าก่อนวางแผนเกี่ยวกับอาคารนี้
ที่ดินแปลงนี้มีทางเข้าออกมากกว่าหนึ่งด้านหรือไม่
ผู้ขายระบุทางเข้าจากถนนสุขเกษมและซอยนิมมาน 6 นอกเหนือจากถนนห้วยแก้วนิมมาน ควรยืนยันว่าทางเข้าแต่ละด้านอยู่ในเอกสารสิทธิ์หรือมีภาระจำยอมที่จดทะเบียนก่อนนำไปใช้วางแผน
ที่ดินแปลงนี้เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่
เรายังไม่มีผลประเมินความเสี่ยงน้ำท่วมเฉพาะแปลงนี้ จึงไม่ขอยืนยัน ควรตรวจระดับพื้นที่และประวัติน้ำท่วมของบริเวณโดยรอบก่อนตัดสินใจ
เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดหรือ นส.3ก และค่าโอนเท่าไร
ผู้ขายยังไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ควรขอสำเนาเพื่อตรวจว่าเป็นโฉนดหรือ นส.3ก ค่าโอนมาตรฐานคือ 2% และที่ดินเปล่าไม่เข้าเกณฑ์ลดเหลือ 0.01% ผู้ซื้อสัญชาติไทยซื้อที่ดินโดยตรงได้ แต่ควรตรวจเอกสารสิทธิ์กับสำนักงานที่ดินก่อนเสมอ
พร้อมชมที่ดินนิมมานแล้วหรือยัง
ที่ดิน 532 ตารางวา ห่างห้างมายา 290 เมตร เหมาะกับผู้พัฒนาหรือนักลงทุนที่มีโครงการชัดเจน และมีทนายความพร้อมตรวจเอกสารสิทธิ์และผังเมือง
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties โทร +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมที่ดิน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
