วิลล่าพูล 8 ห้องนอน ลิฟต์ส่วนตัว ในเวิลด์คลับแลนด์ หางดง
ผู้ขายระบุว่าห้องนั่งเล่นหลักมีประตูกระจกบานเลื่อนเปิดออกสู่ระเบียงข้างสระ ทำให้พื้นที่นั่งเล่นกับสระน้ำต่อเนื่องกันเป็นห้องเดียว ลิฟต์ส่วนตัวภายในบ้านขึ้นลงได้ทุกชั้น เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือเด็กเล็ก
วิลล่า 900 ตร.ม. ในหางดงราคา 34.5 ล้านบาท เหมาะสมไหม?
ราคาที่ประกาศเฉลี่ยประมาณ 38,333 บาทต่อ ตร.ม. ของพื้นที่ใช้สอย (34,500,000 บาท หาร 900 ตร.ม.) เรายังไม่พบราคาเฉลี่ยปี 2026 ที่มีแหล่งอ้างอิงสำหรับวิลล่าขนาดใหญ่ในย่านนี้ จึงไม่ขอสรุปว่าราคาสูงหรือต่ำกว่าตลาด ราคาประเมินของกรมธนารักษ์เป็นเกณฑ์อ้างอิงหนึ่ง และการเทียบราคาซื้อขายบ้านใกล้เคียงเป็นอีกเกณฑ์หนึ่ง
วิลล่าหลังนี้ห่างโรงเรียนปัญญาเด่น โรงเรียนนานาชาติลานนา และสนามบินเท่าไร?
จาก Google Maps โรงเรียนนานาชาติปัญญาเด่นอยู่ห่างประมาณ 7.8 กม. (12 นาที) โรงเรียนนานาชาติลานนา 12.0 กม. (20 นาที) กาดฟารัง 8.9 กม. (16 นาที) และสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 11.8 กม. (23 นาที) ดูบ้านอื่นในพื้นที่ได้ที่ อำเภอหางดง และ วิลล่าขายในเชียงใหม่
ซื้อบ้านขนาดนี้ ควรตรวจอะไรบ้าง?
ผู้ขายระบุว่ามี 8 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ห้องทำงาน ห้องนั่งเล่นดูทีวี และพื้นที่ออกกำลังกายชั้นบน พร้อมที่จอดรถ 5 คัน ส่วนที่ควรทำความเข้าใจคือห้องครัว ผู้ขายระบุว่ามีพื้นที่ครัว 2 จุดที่พร้อมติดตั้ง ดังนั้นค่าตกแต่งครัวเป็นของผู้ซื้อ ควรขอดูโฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง และแบบก่อสร้างจริงก่อนวางเงินจอง
Goen ให้ความเห็นว่า “บ้านขนาดนี้ ดิฉันขอเดินดูระบบท่อและลิฟต์พร้อมผู้ขายก่อนคุยเรื่องราคาค่ะ”
ผู้ขายระบุว่ามีพื้นที่ครัว 2 จุดที่พร้อมติดตั้ง ไม่ใช่ครัวที่ติดตั้งเสร็จแล้ว ก่อนจองควรขอแบบระบบท่อและไฟฟ้า รายการสิ่งของที่รวมในราคาเป็นลายลักษณ์อักษร และประเมินค่าติดตั้งครัวทั้งสองจุด พร้อมขอให้ผู้ขายเปิดลิฟต์และระบบสระน้ำเกลือให้ดูขณะทำงานจริง
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาประกาศ | 34,500,000 บาท (ประมาณ 38,333 บาทต่อ ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 900 ตร.ม.) (คำนวณจากพื้นที่ใช้สอย ไม่มีค่าเฉลี่ยหางดงปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เทียบราคาตลาด) |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ผู้ขายไม่ได้ระบุค่าเช่าหรือผลตอบแทน หากประเมินควรคิดจากการเช่ารายเดือนเท่านั้น (ไม่มีข้อมูลในระเบียน) |
| ระยะทางและการเดินทาง | โรงเรียนนานาชาติปัญญาเด่น — 7.8 กม. 12 นาที; โรงเรียนนานาชาติลานนา — 12.0 กม. 20 นาที; กาดฟารัง — 8.9 กม. 16 นาที; สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ — 11.8 กม. 23 นาที (เส้นทางขับรถจาก Google Maps โดยเริ่มจากพิกัดประกาศ ค่าโดยประมาณ) |
| สถานะการถือครอง | ระเบียนไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ ชาวต่างชาติถือครองที่ดินโดยตรงไม่ได้ ควรยืนยันโครงสร้างการถือครองก่อนวางมัดจำ ค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับชาวต่างชาติคือ 2% และอัตราลดเหลือ 0.01% ใช้ไม่ได้เมื่อราคาเกิน 7,000,000 บาท ผู้ขายระบุว่าแบ่งค่าโอน 50/50 (ตามหลักเกณฑ์ค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดิน อ้างอิงราคาประเมินกรมธนารักษ์) |
| เฟอร์นิเจอร์ | ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ครัวยังไม่ได้ติดตั้ง มีพื้นที่ครัว 2 จุดที่พร้อมติดตั้ง (ข้อมูลจากผู้ขาย) |
| การใช้ที่ดิน / ใบอนุญาต | ระเบียนไม่ได้ระบุ ควรขอใบอนุญาตก่อสร้าง (ผู้ขายไม่ได้ให้ข้อมูล) |
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าหลังนี้ได้ไหม?
ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือครองที่ดินในชื่อตนเองในประเทศไทยไม่ได้ และระเบียนไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ของแปลงนี้ ทางเลือกที่พบบ่อยคือเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน หรือถือผ่านบริษัทไทยที่จัดโครงสร้างถูกต้อง อ่านคู่มือ การซื้อวิลล่าในเชียงใหม่ และปรึกษาทนายความก่อนวางเงินจอง
ห้องครัวทั้งสองติดตั้งเสร็จแล้วหรือยัง?
ยังไม่เสร็จค่ะ ผู้ขายระบุว่ามีพื้นที่ครัว 2 จุด คือครัวแบบเปิดสไตล์ตะวันตกและครัวไทยแบบปิด พร้อมระบบเชื่อมต่อสำหรับการติดตั้ง เรายังไม่ได้เห็นแบบระบบท่อ จึงควรขอแบบและรายการสิ่งที่รวมในราคาเป็นลายลักษณ์อักษร
วิลล่าอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติไหม?
จาก Google Maps โรงเรียนนานาชาติปัญญาเด่นห่างประมาณ 7.8 กม. (12 นาที) และโรงเรียนนานาชาติลานนา 12.0 กม. (20 นาที) จากประสบการณ์ของเรา การรับส่งลูกอยู่ที่ช่วงเวลามากกว่าระยะทาง ควรลองขับเส้นทางในเวลาส่งนักเรียนก่อนตัดสินใจ
หางดงน้ำท่วมไหม?
ระเบียนไม่ได้ระบุประวัติน้ำท่วมของแปลงนี้ และเรายังไม่ได้ตรวจระดับพื้นที่ ควรขอระดับพื้นที่จากผู้ขายและสอบถามประวัติน้ำท่วมของหมู่บ้าน พร้อมอ่านคู่มือความเสี่ยงน้ำท่วมในเชียงใหม่ ก่อนตัดสินใจ
โฉนดกับ นส.3ก ต่างกันอย่างไร และวิลล่าหลังนี้เป็นแบบไหน?
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีการรังวัดชัดเจนและมั่นใจได้มากกว่า ส่วน นส.3ก ตรวจสอบเงื่อนไขการโอนเพิ่มเติมได้ยากกว่า ระเบียนของวิลล่าหลังนี้ไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ จึงควรขอสำเนาจากผู้ขายและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนวางเงินจอง
ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน?
ผู้ขายระบุว่าแบ่งค่าโอนระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย 50/50 ชาวต่างชาติชำระอัตรามาตรฐาน 2% และอัตราลดเหลือ 0.01% ใช้ไม่ได้เมื่อราคาเกิน 7,000,000 บาท ควรตกลงสัดส่วนเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม
พร้อมเข้าชมวิลล่าในเวิลด์คลับแลนด์หรือยัง?
วิลล่าพูล 8 ห้องนอนพร้อมลิฟต์ส่วนตัว เหมาะกับครอบครัวหลายรุ่นที่อยากออกแบบห้องครัวเอง
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties โทร +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมบ้าน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
