บ้าน 3 ชั้น 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 600 ตร.ม. บนที่ดิน 83 ตร.ว. ที่บ้านแหวน หางดง มีสระว่ายน้ำส่วนตัว ระบบโซลาร์เซลล์ กล้อง CCTV และเฟอร์นิเจอร์ครบ เจ้าของระบุว่าไม่มีค่าส่วนกลาง
สามชั้นทำให้แต่ละห้องนอนมีระยะห่างจากกัน ครอบครัวหกคนจึงใช้ชีวิตคนละเวลาได้โดยไม่แออัด พื้นที่นั่งเล่นแบบเปิดโล่งชั้นล่างหันหน้าสู่สระและสวน
บ้าน 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่บ้านแหวน หางดง ราคา 18,880,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 600 ตร.ม. หรือประมาณ 31,467 บาทต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยหางดงปี 2569 ที่ 40,200 บาทต่อตร.ม. ประมาณ 22% (Hipflat ก.ค. 2569) และมีแผงโซลาร์เซลล์
บ้าน 600 ตร.ม. ที่บ้านแหวน คุ้มค่าในปี 2569 หรือไม่?
ที่ประมาณ 31,467 บาทต่อตร.ม. ราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยหางดง 40,200 บาทต่อตร.ม. ราว 22% ซึ่งต่างกันมากสำหรับบ้าน 6 ห้องนอนพร้อมสระ จากประสบการณ์ของเรา ส่วนต่างขนาดนี้ควรตรวจสถานะการก่อสร้างและเอกสารให้ละเอียด และคู่มือหางดงแสดงราคาบ้านใกล้เคียง
ราคาต่อตร.ม. คำนวณจากพื้นที่ก่อสร้าง (600 ตร.ม.) ไม่ใช่เนื้อที่ดิน 83 ตร.ว. (332 ตร.ม.) ค่าเฉลี่ยอำเภอ: Hipflat กรกฎาคม 2569 เราตรวจพื้นที่ก่อสร้างกับเอกสารบ้านก่อนยื่นข้อเสนอ
บ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วหรือยัง?
ข้อความลงประกาศเดิมระบุว่าคาดว่าจะสร้างเสร็จพฤศจิกายน 2568 และภาพเป็นภาพจำลองที่จะเปลี่ยนเป็นภาพจริงเมื่อสร้างเสร็จ เรายังไม่มีสถานะล่าสุดที่ยืนยัน ควรขอสถานะและดูใบรับรองการก่อสร้างเสร็จก่อนวางมัดจำ
แผงโซลาร์เซลล์ให้ประโยชน์อะไรบ้าง?
เจ้าของระบุว่ามีระบบโซลาร์เซลล์ แต่ไม่ได้ระบุขนาดระบบ ยี่ห้ออินเวอร์เตอร์ หรือการรับประกัน ควรขอกำลังติดตั้งเป็นกิโลวัตต์ ชื่อผู้ติดตั้ง และใบแจ้งค่าไฟล่าสุด เพราะตัวเลขเหล่านี้กำหนดว่าประหยัดได้เท่าไร
Goen ให้ความเห็นว่า: "บ้านใหม่ 600 ตร.ม. ในราคาต่อตร.ม. ระดับนี้น่าสนใจ และเป็นเวลาที่ดิฉันขอเอกสารก่อนสิ่งอื่นใด ดิฉันอยากให้คุณมีใบรับรองการก่อสร้างเสร็จ รายละเอียดระบบโซลาร์ และภาพถ่ายจริงในมือก่อนตัดสินใจ"
ขอใบอนุญาตก่อสร้าง ใบรับรองการก่อสร้างเสร็จ และทะเบียนบ้านก่อนยื่นข้อเสนอ หากบ้านยังสร้างไม่เสร็จ ให้กำหนดการจ่ายเงินเป็นงวดตามความคืบหน้าในสัญญาที่ทนายความของคุณตรวจ สำหรับระบบโซลาร์ ให้ขอกำลังติดตั้งเป็นกิโลวัตต์ ชื่อผู้ติดตั้ง และเอกสารรับประกัน
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 18,880,000 บาท ประมาณ 31,467 บาทต่อตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยหางดงประมาณ 22%ค่าเฉลี่ยหางดง 40,200 บาทต่อตร.ม. (Hipflat ก.ค. 2569) พื้นที่ก่อสร้าง 600 ตร.ม. ที่ดิน 83 ตร.ว. (332 ตร.ม.) |
| ศักยภาพการลงทุน | ยังไม่มีข้อมูลค่าเช่าที่ยืนยันได้ของบ้านหลังนี้ เราจึงไม่ระบุผลตอบแทนเราประมาณผลตอบแทนจากสัญญาเช่า 12 เดือนขึ้นไปเท่านั้น |
| การเดินทาง | สนามบินเชียงใหม่: ประมาณ 11 กม. / ประมาณ 20 นาที (ประมาณการ) กาดฝรั่ง วิลเลจ: 5-10 นาที (ตามที่เจ้าของระบุ) โรงเรียนปัญญาธาร และลานนาอินเตอร์เนชั่นแนลสคูล: เจ้าของระบุว่าอยู่ใกล้ระยะสนามบินประมาณจากพิกัดแผนที่ เจ้าของระบุ 15-20 นาที เรายังไม่ได้วัดระยะไปโรงเรียน ควรจับเวลาเองตอนชมบ้าน |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | บ้านเดี่ยวที่ไม่มีค่าส่วนกลาง ตามที่เจ้าของระบุ ประเภทโฉนดและโครงสร้างกรรมสิทธิ์ต้องยืนยันที่สำนักงานที่ดินหางดง ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่ง ผู้ซื้อต่างชาติชำระอัตรามาตรฐาน 2% อัตรา 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาไม่เกิน 7,000,000 บาทเท่านั้น |
| โครงสร้างและระบบ | 6 ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว 7 ห้องน้ำ ครัวสไตล์ยุโรป โซลาร์เซลล์ CCTV เฟอร์นิเจอร์ครบ จอดรถ 3 คัน 3 ชั้นตามที่เจ้าของระบุ สถานะการก่อสร้างต้องยืนยัน |
| การตรวจสอบอย่างเป็นทางการ | สำนักงานที่ดินอำเภอหางดง และราคาประเมินกรมธนารักษ์ ตำบลบ้านแหวน |
บ้านแหวนน้ำท่วมไหม?
เรายังไม่มีบันทึกน้ำท่วมของที่ดินแปลงนี้ จึงถือว่ายังไม่ยืนยัน ควรขอประวัติจากเจ้าของและอ่านคู่มือความเสี่ยงน้ำท่วมก่อนตัดสินใจ
มีค่าส่วนกลางรายเดือนไหม?
เจ้าของระบุว่าไม่มี เพราะเป็นบ้านเดี่ยว เราแนะนำให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าไม่มีค่าหมู่บ้านหรือค่าบำรุงรักษาที่ผูกกับที่ดินหรือถนนทางเข้า
ชาวต่างชาติซื้อบ้านหลังนี้ได้ไหม?
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ โดยทั่วไปใช้สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนหรือโครงสร้างที่ทนายความไทยตรวจแล้ว อ่านคู่มือการถือครองของชาวต่างชาติและควรขอคำปรึกษากฎหมายก่อนวางมัดจำ
โรงเรียนนานาชาติอยู่ไกลแค่ไหน?
เจ้าของระบุว่าปัญญาธารและลานนาอินเตอร์เนชั่นแนลสคูลอยู่ใกล้ แต่ไม่ได้ให้เวลาเดินทาง ดูคู่มือโรงเรียนนานาชาติและจับเวลาเองตอน 7:30 น.
บ้านหลังใหญ่สำหรับครอบครัวในบ้านแหวน
600 ตร.ม. หกห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัว สระว่ายน้ำส่วนตัว และโซลาร์เซลล์ ที่บ้านแหวน ราคา 18.88 ล้านบาท เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ในหางดง และพร้อมยืนยันเอกสารการก่อสร้างเสร็จก่อน
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp (+66 64 338 9597) หรือ LINE (chiangmai-properties) เพื่อนัดชมบ้าน เริ่มอ่านคู่มือซื้อวิลล่าได้เลย
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
