พูลวิลล่า 5 ห้องนอน 440 ตร.ม. ขาย | หางดง

พูลวิลล่า 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 440 ตร.ม. บนที่ดิน 101 ตร.ว. ที่บ้านแหวน หางดง ใกล้สนามกอล์ฟนอร์ทฮิลล์ มีงานไม้สักแฮนด์เมดและสระน้ำเกลือ

ห้องนั่งเล่นโล่งต่อเนื่องออกสู่ระเบียงริมสระ แสงจึงสะท้อนผิวน้ำไปที่งานไม้สัก ทุกห้องนอนมองเห็นสวน บ้านจึงเขียวขจีไม่ว่าตื่นขึ้นในห้องไหน

พูลวิลล่า 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ใกล้สนามกอล์ฟนอร์ทฮิลล์ หางดง ราคา 18,500,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 440 ตร.ม. หรือประมาณ 42,045 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยหางดงปี 2569 ที่ 40,200 บาทต่อตร.ม. ประมาณ 5% (Hipflat ก.ค. 2569)

พูลวิลล่า 5 ห้องนอนใกล้นอร์ทฮิลล์กอล์ฟ ราคาสมเหตุสมผลในปี 2569 หรือไม่?

ราคาใกล้เคียงค่าเฉลี่ยอำเภอ ประมาณ 42,045 บาทต่อตร.ม. เทียบกับ 40,200 บาทต่อตร.ม. ของหางดง จากประสบการณ์ของเรา บ้าน 440 ตร.ม. พร้อมสระและสวนในระดับราคานี้น่าพิจารณาอย่างละเอียด และคู่มือหางดงช่วยให้เทียบกับบ้านอื่นได้

ราคาต่อตร.ม. คำนวณจากพื้นที่ก่อสร้าง (440 ตร.ม.) ไม่ใช่เนื้อที่ดิน 101 ตร.ว. (404 ตร.ม.) ค่าเฉลี่ยอำเภอ: Hipflat กรกฎาคม 2569 เราตรวจพื้นที่ก่อสร้างกับเอกสารบ้านก่อนยื่นข้อเสนอ

อยู่ใกล้สนามกอล์ฟนอร์ทฮิลล์เป็นอย่างไร?

เจ้าของระบุว่าบ้านอยู่ใกล้คลับเฮาส์ ขับรถกอล์ฟไปฟิตเนส ไดรฟ์วิ่ง และร้านอาหารได้ในเวลาสั้นๆ เราแนะนำให้ตรวจว่าคลับเปิดสมาชิกให้ผู้อยู่อาศัยหรือไม่และค่าใช้จ่ายเท่าไรก่อนนับรวมเป็นข้อดี

มีค่าส่วนกลางไหม?

เจ้าของระบุว่าเป็นวิลล่าส่วนตัวที่ไม่มีค่าส่วนกลางสูง และค่าดูแลสระกับสวนเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านเอง ควรขอเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมถามว่าใครดูแลถนนทางเข้า

Goen ให้ความเห็นว่า: "วิลล่าหลังเดี่ยวให้อิสระมากกว่าบ้านในโครงการใหญ่ และสิ่งที่แลกมาคือคุณดูแลค่าบำรุงรักษาเอง ที่ราคาประมาณ 42,000 บาทต่อตร.ม. ในย่านนี้ของหางดง ดิฉันอยากขอดูโฉนดและเรื่องถนนก่อนสิ่งอื่นใด"

เคล็ดลับ

ขอให้เจ้าของยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครถือโฉนด และคุณต้องจ่ายค่าดูแลถนนหรือส่วนกลางเท่าไร ประกาศระบุว่าไม่มีค่าส่วนกลางและให้กรรมสิทธิ์เป็นกรรมสิทธิ์เต็มในนามบุคคลสัญชาติไทย ทั้งสองข้อกำหนดว่าผู้ซื้อต่างชาติทำอะไรได้อย่างปลอดภัยและบ้านมีค่าใช้จ่ายรายเดือนเท่าไร

ภาพรวมวิลล่าใกล้นอร์ทฮิลล์กอล์ฟหลังนี้
หัวข้อ	รายละเอียด
ราคาขาย	18,500,000 บาท ประมาณ 42,045 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยหางดงประมาณ 5%ค่าเฉลี่ยหางดง 40,200 บาทต่อตร.ม. (Hipflat ก.ค. 2569) พื้นที่ก่อสร้าง 440 ตร.ม. ที่ดิน 101 ตร.ว. (404 ตร.ม.)
ศักยภาพการลงทุน	ไม่มีราคาเช่าในประกาศ เราจึงไม่ประมาณผลตอบแทนผลตอบแทนที่เราคุยกับคุณใช้สัญญาเช่ารายเดือนขึ้นไปเท่านั้น และเราไม่แนะนำการเช่ารายวัน
การเดินทาง	สนามบินเชียงใหม่: ประมาณ 11 กม. (ประมาณการ) เจ้าของระบุ 20 นาที โรงเรียนนานาชาติเกรซ: ประมาณ 10 นาที / 6.5 กม. (ตามที่เจ้าของระบุ) ลานนากอล์ฟคลับ: ประมาณ 15 นาที (ตามที่เจ้าของระบุ)ระยะสนามบินประมาณจากพิกัดแผนที่ ควรยืนยันเวลาเดินทางจริงตอนชมบ้าน ทางขึ้นซุปเปอร์ไฮเวย์ประมาณ 4 นาที (ตามที่เจ้าของระบุ) เรายังไม่ได้ตรวจสอบสถานที่อื่น
สถานะกรรมสิทธิ์	เจ้าของระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์เต็มในนามบุคคลสัญชาติไทย ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายคนละครึ่ง ผู้ซื้อต่างชาติชำระอัตรามาตรฐาน 2% อัตรา 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ราคาไม่เกิน 7,000,000 บาทเท่านั้นประเภทโฉนดและผู้ถือกรรมสิทธิ์ต้องยืนยันที่สำนักงานที่ดินหางดง
โครงสร้างและคุณสมบัติ	5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 440 ตร.ม. 2 ชั้น จอดรถ 2 คัน สระน้ำเกลือ ครัวไทยและครัวยุโรป งานไม้สักแฮนด์เมด เพดานสองชั้นในครัวและห้องนั่งเล่นตามที่เจ้าของระบุ เราขอใบอนุญาตและแบบก่อนยื่นข้อเสนอ
การตรวจสอบอย่างเป็นทางการ	สำนักงานที่ดินอำเภอหางดง และราคาประเมินกรมธนารักษ์ ตำบลบ้านแหวน

บ้านน้ำท่วมไหม?

ประกาศไม่ได้ระบุประวัติน้ำท่วม เราจึงไม่ยืนยันทั้งสองทาง ควรถามเพื่อนบ้านและเดินดูที่ดินหลังฝนตกหนัก และดูคู่มือความเสี่ยงน้ำท่วมสำหรับสิ่งที่เราตรวจ

ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไหม?

เจ้าของระบุว่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบ แต่ประกาศไม่มีรายการสิ่งของ ควรขอรายการเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้เฟอร์นิเจอร์อยู่ในสัญญา ไม่ใช่แค่ตอนชมบ้าน

สระน้ำดูแลอย่างไร?

เจ้าของระบุว่าเป็นสระน้ำเกลือส่วนตัว ควรขอบันทึกการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายรายเดือน เพราะสำคัญกว่าชื่อระบบ

ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าหลังนี้ได้ไหม?

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในนามตนเองไม่ได้ โดยทั่วไปใช้สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนหรือโครงสร้างที่ทนายความไทยตรวจแล้ว อ่านคู่มือการถือครองของชาวต่างชาติและควรขอคำปรึกษากฎหมายก่อนวางมัดจำ

พูลวิลล่าไม้สักข้างสนามกอล์ฟ

440 ตร.ม. ห้านอน สระน้ำเกลือ และสวนส่วนตัว ใกล้สนามกอล์ฟนอร์ทฮิลล์ ราคา 18.5 ล้านบาท เหมาะกับนักกอล์ฟหรือครอบครัวที่ย้ายมาและต้องการบ้านหลังเดี่ยว และจะอ่านโฉนดและค่าใช้จ่ายก่อน

ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp (+66 64 338 9597) หรือ LINE (chiangmai-properties) เพื่อนัดชมบ้าน เริ่มอ่านคู่มือซื้อวิลล่าได้เลย

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดเชียงใหม่จากประสบการณ์จริง ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน