ตามแบบบ้าน สระว่ายน้ำยาว 6.6 เมตรพร้อมจากุซซี่อยู่ติดโรงจอดรถมีหลังคาสำหรับรถ 4 คัน ภายในหมู่บ้านสีวลี ราชพฤกษ์ ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่แม่เหียะ ซึ่งมีผู้อยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2550
ครัวฝรั่งคือหัวใจของบ้าน มีเคาน์เตอร์ไอส์แลนด์พร้อมโต๊ะทานข้าว ขนาบด้วยห้องนั่งเล่นสองห้อง และมีครัวไทยแยกอยู่ด้านหลังสำหรับการผัดทอดที่มีควันและกลิ่น บ้านสองชั้นนี้มี 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ พร้อมห้องซักรีดและห้องเก็บของ งานบ้านจึงไม่รบกวนพื้นที่ที่ทุกคนใช้ชีวิตร่วมกัน รายละเอียดทั้งหมดมาจากแบบบ้านและภาพ 3 มิติ ยังไม่มีใครเดินชมบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
พูลวิลล่า 5 ห้องนอนแบบพรีเซล หมู่บ้านสีวลี ราชพฤกษ์ แม่เหียะ เชียงใหม่ ราคา 18.9 ล้านบาท หรือราว 36,000 บาทต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย สูงกว่าค่ามัธยฐานบ้านในแม่เหียะที่ 34,530 บาทราว 4% (Thailand-Property พฤศจิกายน 2569) มีครัวสองส่วน สระพร้อมจากุซซี่ และอยู่ห่างโรงเรียน APIS วิทยาเขตประถม 1.4 กม.
ซื้อบ้านพรีเซลในหมู่บ้านสีวลี ราชพฤกษ์ จะได้อะไรบ้าง
คุณจะได้บ้านหลังใหม่บนแปลงในหมู่บ้านที่ตั้งรกรากแล้ว โดยสร้างตามแบบที่ระบุในสัญญา สัญญาจึงสำคัญกว่าภาพประกอบ เอกสารจากผู้ขายยังไม่ระบุเลขที่ใบอนุญาตก่อสร้าง ตารางการก่อสร้าง วันแล้วเสร็จ และเงื่อนไขการรับประกัน เราจะขอทั้งสี่อย่างเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางมัดจำ
ภาพในหน้านี้เป็นภาพ 3 มิติจากตัวแทนผู้ขาย ใช้เพื่อประกอบเท่านั้น วัสดุ ผังห้อง และงานภูมิทัศน์ของบ้านจริงอาจแตกต่างออกไป
บ้านหลังนี้ใกล้โรงเรียนไหนบ้าง
ใกล้ที่สุดคือโรงเรียนนานาชาติอเมริกันแปซิฟิก (APIS) วิทยาเขตประถม ซึ่งรับตั้งแต่เตรียมอนุบาลถึงเกรด 5 ส่วนโรงเรียนแอมบาสเดอร์ ไบลิงกวล อะคาเดมี อยู่ห่างราว 3 นาทีโดยรถยนต์ และโรงเรียนสารสาสน์วิเทศล้านนาราว 6 นาที นักเรียน APIS ชั้นโตจะเรียนที่วิทยาเขตหลักบนถนนหางดง–สะเมิง ห่างไปราว 25 กม. ครอบครัวที่มีลูกวัยรุ่นควรวางแผนการเดินทางส่วนนี้ไว้ด้วย
ผู้ซื้อชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยไม่ได้ การซื้อจึงใช้วิธีจดทะเบียนเช่าที่ดิน และถือกรรมสิทธิ์ตัวบ้านในชื่อตนเอง อ่านเพิ่มเติมในคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเชียงใหม่ และการต่อสัญญาเช่า 30 ปี หรือดูคู่มือซื้อวิลล่าในเชียงใหม่
ราคานี้สมเหตุสมผลไหมสำหรับบ้านในสีวลี ราชพฤกษ์
สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับแม่เหียะโดยรวม แต่สูงสำหรับหมู่บ้านนี้ เพราะบ้านส่วนใหญ่ในสีวลีเป็นบ้านเดิมของโครงการ ขนาดราว 180–260 ตร.ม. ซึ่งตั้งราคาไว้ครึ่งหนึ่งหรือน้อยกว่า สิ่งที่คุณจ่ายเพิ่มคือบ้านสร้างใหม่และพื้นที่ใช้สอยราวสองเท่าของบ้านทั่วไปในหมู่บ้าน ราคาต่อตารางเมตรจึงยังใกล้ค่ามัธยฐานของตำบล
Goen notes: “ถ้าซื้อให้ครอบครัวสามรุ่นอยู่ด้วยกัน นี่คือแบบบ้านที่เกิ้นจะเลือก เพราะครัวไทยด้านหลังทำให้ทำอาหารจริงจังได้เต็มที่ ขณะที่แขกนั่งคุยกันที่ไอส์แลนด์ แต่เกิ้นจะยังไม่วางมัดจำจนกว่าผู้สร้างจะส่งตารางการก่อสร้างที่ระบุวันที่ชัดเจนมาให้”
Insider Tipหมู่บ้านสีวลีคิดค่าส่วนกลางตามจำนวนตารางวา ตัวเลขค่าส่วนกลางจึงใช้ตรวจขนาดแปลงได้ด้วย 3,107.50 บาท หารกลับได้ 124.3 ตารางวาพอดี ขอให้นิติบุคคลหมู่บ้านยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเป็นค่ารายเดือนหรือรายปี และออกหนังสือปลอดหนี้ก่อนวันโอน
สรุปข้อมูล: พูลวิลล่า 5 ห้องนอนแบบพรีเซล หมู่บ้านสีวลี ราชพฤกษ์| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|
| ราคา | 18,900,000 บาท ราว 36,000 บาทต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย 525 ตร.ม. สูงกว่าค่ามัธยฐานบ้านในแม่เหียะ 34,530 บาทต่อตร.ม. ราว 4% บ้านขนาด 468 ตร.ม. ใกล้เคียงในแม่เหียะตั้งราคาราว 33,760 บาทต่อตร.ม.คิดจากพื้นที่ใช้สอย Thailand-Property (บ้าน 95 หลัง ราคาประกาศขาย) และ FazWaz พฤศจิกายน 2569 |
| รายได้ค่าเช่า | ประมาณการผลตอบแทนรวม 3.2–4.4% จากการเช่ารายเดือน ที่ค่าเช่า 50,000–70,000 บาทต่อเดือน ก่อนหักค่าดูแลสระ สวน และค่าส่วนกลาง ค่ามัธยฐานของบ้านในแม่เหียะอยู่ที่ 3.9% และบ้าน 4 ห้องนอนในสีวลีประกาศให้เช่า 52,000 บาทต่อเดือนประมาณการตลาด พฤศจิกายน 2569 จากราคาประกาศ Thailand-Property และ DDproperty ไม่ใช่ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง |
| การเดินทาง | โรงเรียน APIS วิทยาเขตประถม 1.4 กม. โรงเรียนสารสาสน์วิเทศล้านนา ราว 6 นาทีโดยรถยนต์ สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 5.7 กม. ราว 10–13 นาทีโดยรถยนต์ข้อมูลจากผู้ขาย ประกาศของตัวแทนผู้ขาย และข้อมูลโครงการจาก FazWaz พฤศจิกายน 2569 เรายังไม่ได้จับเวลาเอง |
| กรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียม | ผู้ซื้อคนไทยถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้การจดทะเบียนเช่าที่ดินและถือกรรมสิทธิ์ตัวบ้าน ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินสำหรับผู้ซื้อทุกคน เพราะราคาเกิน 7,000,000 บาท อัตราลด 0.01% ใช้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเมื่อราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกินวงเงินนี้ (มาตรการถึง 30 มิถุนายน 2570) ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่ายขึ้นกับระยะเวลาถือครองของผู้ขาย ยังต้องตกลงการแบ่งจ่ายกรมที่ดิน กรมสรรพากร |
| โฉนดและสภาพบ้าน | พรีเซล: ยังไม่มีวันแล้วเสร็จ ใบอนุญาตก่อสร้าง และเงื่อนไขการรับประกัน ที่ดิน 124.3 ตารางวา (ราว 497 ตร.ม. ตามที่ผู้ขายระบุ) หมู่บ้านสร้างเสร็จมกราคม 2550 มี 236 หลัง พร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส กล้องวงจรปิด และรปภ. 24 ชั่วโมงข้อมูลจากผู้ขายและ FazWaz ต้องตรวจโฉนดที่สำนักงานที่ดิน |
บ้านหลังนี้เป็นโฉนดหรือ นส.3ก
เอกสารจากผู้ขายยังไม่ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ เราจะขอสำเนาโฉนดและตรวจที่สำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ รวมถึงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ภาระจำนอง และขนาดแปลงที่ระบุไว้
ซื้อบ้านราคาเกิน 7 ล้านบาท ค่าโอนเท่าไร
ผู้ซื้อทั้งคนไทยและชาวต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนในอัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน ส่วนใครจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีรายการใดยังต้องตกลงกัน และเราจะเขียนการแบ่งจ่ายไว้ในสัญญาจอง
คนไทยขอสินเชื่อบ้านสำหรับหลังนี้ได้ไหม
ได้ ผู้ซื้อคนไทยยื่นกู้กับธนาคารไทยได้ตามปกติ ประกาศต้นทางยกตัวอย่างค่างวดราว 76,383 บาทต่อเดือน (ดาวน์ 10% ดอกเบี้ย 3.5% ผ่อน 30 ปี) ซึ่งเป็นเพียงตัวเลขวางแผน สำหรับบ้านพรีเซล ธนาคารมักปล่อยกู้เมื่อบ้านสร้างเสร็จและพร้อมโอน
หมู่บ้านสีวลี ราชพฤกษ์ น้ำท่วมไหม
เรายังไม่มีข้อมูลยืนยันเรื่องน้ำท่วมของแปลงนี้ จึงจะสอบถามนิติบุคคลหมู่บ้านถึงประวัติในฤดูฝนที่ผ่านมา และตรวจระดับพื้นบ้านเทียบกับถนนในแบบก่อสร้าง ก่อนวางมัดจำ ควรมาดูถนนในหมู่บ้านหลังฝนตกหนักด้วยตนเองสักครั้ง
ขอแบบบ้านและตารางก่อสร้างจากผู้สร้าง
พูลวิลล่าหลังใหม่ 5 ห้องนอน มีห้องนั่งเล่นสองห้องและครัวสองส่วน ในหมู่บ้านจัดสรรที่แม่เหียะซึ่งอยู่กันมาเกือบสองทศวรรษ เหมาะกับครอบครัวใหญ่หรือครอบครัวหลายรุ่นที่ต้องการพื้นที่ให้ทุกคนอยู่ใต้หลังคาเดียวกัน ใกล้โรงเรียน และกลับมาสู่หมู่บ้านที่สงบ
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมบ้าน
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตจากตลาดในท้องถิ่นตามประสบการณ์ของเราในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
.webp)
.webp)
.webp)