พูลวิลล่า 3 ห้องนอน บนที่ดิน 258 ตารางวา ห่างแกรนด์แคนยอน 2.8 กม.
เจ้าของอธิบายว่ามีเลานจ์กลางแจ้งพร้อมโซฟาไม้จริง โต๊ะอาหาร 12 ที่นั่ง และสระน้ำเค็มข้างเคาน์เตอร์บาร์ บ้านสองชั้น ให้สวนและระเบียงเป็นพื้นที่หลักของการใช้ชีวิต
17.9 ล้านบาทสำหรับพูลวิลล่า 237 ตารางเมตรบนที่ดิน 258 ตารางวา เหมาะสมไหม
ราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ 75,527 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ใช้สอย (17,900,000 บาท หารด้วย 237 ตารางเมตร) หรือประมาณ 69,380 บาทต่อตารางวาของที่ดิน เรายังไม่พบค่าเฉลี่ยปี 2026 ที่อ้างอิงได้สำหรับพูลวิลล่าในน้ำแพร่ จึงไม่ขอกล่าวว่าราคานี้สูงหรือต่ำกว่าตลาด ที่ดินแปลงนี้ใหญ่เมื่อเทียบกับตัวบ้าน ควรเทียบกับราคาที่ดินที่ขายล่าสุดในละแวกใกล้เคียงด้วย
บ้านหลังนี้อยู่ห่างจากแกรนด์แคนยอน โรงเรียนนานาชาติปัญญาเด่น และโรงเรียนนานาชาติเกรซเท่าไร
จาก Google Maps แกรนด์แคนยอนวอเตอร์ปาร์คอยู่ห่างประมาณ 2.8 กม. (6 นาที) โรงเรียนนานาชาติปัญญาเด่น 8.0 กม. (9 นาที) โรงเรียนนานาชาติเกรซ 10.5 กม. (14 นาที) กาดฝรั่ง 11.8 กม. (15 นาที) และสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ 19.5 กม. (28 นาที) ดูทรัพย์อื่นได้ที่ หางดง และ วิลล่าขายในเชียงใหม่
วิลล่านี้มีอะไรบ้าง และระบบสมาร์ทโฮมทำอะไรได้
เจ้าของอธิบายว่ามี 3 ห้องนอนพร้อมเตียงคิงไซส์และตู้บิลต์อิน ห้องน้ำ 4 ห้อง โซฟารูปตัว L ในห้องนั่งเล่น ครัวแบบตะวันตกพร้อมเตาแม่เหล็กไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน TEKA ตู้เย็น Hitachi สามประตู และเตาอบในตัว ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และไม่มีค่าส่วนกลางรายเดือน เจ้าของยังระบุว่าประตู ระบบรดน้ำ หลังคาบาร์ริมสระ และไฟ ควบคุมผ่านสมาร์ทโฟนได้ ควรขอดูระบบทำงานจริงทุกระบบ และถามว่าใครถือบัญชีแอป
Goen notes: “กับบ้านสมาร์ทโฮม ดิฉันถามเสมอว่าใครเป็นเจ้าของบัญชีแอปและตัวควบคุม เพราะนั่นคือสิ่งที่ผู้ซื้อรับช่วงต่อจริง ๆ ค่ะ”
เจ้าของระบุว่าประตู ระบบรดน้ำ และหลังคาบาร์ริมสระควบคุมผ่านสมาร์ทโฟน ให้ขอดูระบบทำงานจริง ถามว่าใครถือบัญชีแอป และตัวควบคุม ใบรับประกัน และบันทึกการติดตั้งโอนให้ผู้ซื้อด้วยหรือไม่ รวมทั้งขอใบอนุญาตก่อสร้างและเอกสารการสร้างเสร็จปี 2024
| หมวด | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 17,900,000 บาท (ประมาณ 75,527 บาทต่อตารางเมตรพื้นที่ใช้สอย 237 ตารางเมตร และประมาณ 69,380 บาทต่อตารางวา จากที่ดิน 258 ตารางวา) (คำนวณจากพื้นที่ใช้สอย ยังไม่มีค่าเฉลี่ยน้ำแพร่ปี 2026 ที่อ้างอิงได้ จึงไม่เปรียบเทียบกับตลาด) |
| ศักยภาพการลงทุน | เจ้าของไม่ได้ระบุค่าเช่าหรือผลตอบแทน ประมาณการใด ๆ ควรอิงการเช่ารายเดือนเท่านั้น (ไม่มีข้อมูลในรายการ) |
| ระยะทางและการเดินทาง | แกรนด์แคนยอนวอเตอร์ปาร์ค — 2.8 กม. 6 นาที; โรงเรียนนานาชาติปัญญาเด่น — 8.0 กม. 9 นาที; โรงเรียนนานาชาติเกรซ — 10.5 กม. 14 นาที; สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ — 19.5 กม. 28 นาที (เส้นทางขับรถจาก Google Maps จากหมุดของรายการ ค่าประมาณ) |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์เด็ดขาด ชาวต่างชาติถือครองที่ดินโดยตรงไม่ได้ ควรยืนยันโครงสร้างการถือครองก่อนวางมัดจำ ค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับชาวต่างชาติคือ 2% และอัตรา 0.01% ไม่ใช้กับราคาเกิน 7,000,000 บาท เจ้าของระบุแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง (ตามเกณฑ์ค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดิน ใช้ราคาประเมินของกรมธนารักษ์) |
| น้ำท่วม | เจ้าของระบุว่าทรัพย์ไม่ถูกน้ำท่วมในเหตุการณ์ล่าสุด ยังไม่ได้ตรวจสอบอิสระ ควรขอรูปที่มีวันที่ และเทียบระดับพื้นดินกับลำน้ำที่ใกล้ที่สุด (ข้อมูลจากเจ้าของ) |
| ผังเมืองและใบอนุญาต | ไม่ได้ระบุในรายการ ควรขอใบอนุญาตก่อสร้างและตรวจประเภทการใช้ที่ดิน (เจ้าของไม่ได้ให้ข้อมูล) |
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าหลังนี้ได้ไหม
ชาวต่างชาติโดยทั่วไปถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ และรายการระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์เด็ดขาด ทางเลือกที่ใช้กันคือสัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน หรือบริษัทไทยที่จัดโครงสร้างอย่างถูกต้อง อ่านคู่มือ การซื้อวิลล่าในเชียงใหม่ และปรึกษาทนายก่อนจอง
พื้นที่นี้น้ำท่วมในฤดูฝนไหม
เจ้าของระบุว่าทรัพย์นี้ไม่ถูกน้ำท่วมในเหตุการณ์ล่าสุด แต่เรายังไม่ได้ตรวจสอบ ควรขอรูปที่มีวันที่ และเทียบระดับพื้นดินกับลำน้ำที่ใกล้ที่สุด อ่านเพิ่มที่ คู่มือความเสี่ยงน้ำท่วมในเชียงใหม่
โฉนดกับ นส.3ก ต่างกันอย่างไร และทรัพย์นี้เป็นแบบไหน
โฉนดเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ตรวจสอบระวางได้ชัดเจนที่สุด ส่วน นส.3ก เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีขั้นตอนโอนต่างกัน รายการระบุเพียงว่าเป็นกรรมสิทธิ์เด็ดขาด ไม่ได้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ จึงควรขอสำเนาและตรวจกับสำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำ
มีค่าส่วนกลางรายเดือนไหม
เจ้าของระบุว่าไม่มี เพราะเป็นบ้านส่วนตัวไม่ใช่โครงการที่มีนิติบุคคล การบำรุงรักษาและความปลอดภัยจึงเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน ควรเผื่องบประมาณและถามว่าระบบสมาร์ทโฮมครอบคลุมอะไรบ้าง
ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน
เจ้าของระบุว่าแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง ผู้ซื้อชาวต่างชาติจ่ายอัตรามาตรฐาน 2% และอัตรา 0.01% ไม่ใช้กับราคาเกิน 7,000,000 บาท ควรตกลงการแบ่งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนลงนาม
พร้อมชมวิลล่าที่น้ำแพร่หรือยัง
พูลวิลล่า 3 ห้องนอนบนที่ดิน 258 ตารางวา เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการสวนส่วนตัว สระว่ายน้ำ และบ้านที่ควบคุมได้จากโทรศัพท์
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties โทร +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมทรัพย์
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
