3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ วิวภูเขาจากทุกห้องหลัก บนชั้นบนสุดของอาคารเงียบสงบย่านช้างเผือก ราคาที่ตั้งไว้ตรงกับสภาพจริง คือพื้นที่เปล่าที่รอการตกแต่ง ไม่ใช่บ้านพร้อมอยู่
ยืนอยู่กลางห้องนั่งเล่นที่ว่างเปล่าบนชั้น 4 ภูเขาเต็มกรอบหน้าต่างทุกบานก่อนที่เฟอร์นิเจอร์สักชิ้นจะถูกวางลง เป็นพื้นที่ที่ทำให้อดคิดไม่ได้ว่าจะวางโซฟาตรงไหนดี ตั้งแต่ยังเดินดูห้องไม่ครบ
คอนโดดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน ขนาด 300 ตารางเมตร ย่านช้างเผือก เชียงใหม่ ราคา 7,000,000 บาท เฉลี่ยตารางเมตรละประมาณ 23,300 บาท ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยย่านช้างเผือกปี 2569 ที่ประมาณ 55,000-90,000 บาทต่อตารางเมตรมาก ห่างจากมหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่เพียง 5 นาที เป็นห้องเปล่าที่ยังไม่ได้ติดตั้งครัว
บ้านสวนกรีนเนอรี่ฮิลล์ตั้งอยู่ในย่านช้างเผือกฝั่งที่เงียบสงบกว่า เหนือถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ขึ้นไป ซึ่งเป็นย่านที่ใช้ชีวิตประจำวันตามจังหวะของตลาดธานินทร์และมหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ มากกว่าย่านคาเฟ่ อาคารเป็นตึกเตี้ย 5 ชั้น สร้างเสร็จปี 2552 และยูนิตนี้คือผังห้องที่ใหญ่ที่สุดในโครงการ เป็นดูเพล็กซ์คร่อมชั้น 4 และชั้น 5 ที่ยังไม่เคยถูกใช้งานตั้งแต่ซื้อใหม่ ห้องขนาดใหญ่ 4 ห้องแบบเปิดโล่ง มีน้ำร้อนน้ำเย็นครบทุกจุด และห้องหลักทุกห้องเปิดออกสู่ระเบียงที่มองเห็นภูเขา สิ่งที่ยังขาดคือครัว ท่อประปาเดินรอไว้พร้อมติดตั้งแล้ว แต่ยังไม่มีการตกแต่งใดๆ และสภาพโดยรวมค่อนข้างเก่าเมื่อเทียบกับขนาดห้อง ช่องว่างระหว่างโครงสร้างกับการตกแต่งนี้เองคือหัวใจของประกาศนี้ และเป็นเหตุผลที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่ายูนิตอื่นในอาคารเดียวกันอย่างเห็นได้ชัด
คอนโด 3 ห้องนอนย่านช้างเผือกราคาเท่าไหร่
คอนโดดูเพล็กซ์ 300 ตารางเมตรที่บ้านสวนกรีนเนอรี่ฮิลล์หลังนี้ ราคา 7,000,000 บาท หรือประมาณตารางเมตรละ 23,300 บาท ต่ำกว่าราคาห้องที่ตกแต่งเสร็จแล้วในอาคารเดียวกันมาก จากประสบการณ์ของเรา ราคาที่ต่ำนี้สะท้อนสภาพห้องมากกว่าเป็นราคาถูกเกินจริง เพราะยังไม่เคยติดตั้งครัว ราคานี้จึงซื้อพื้นที่และโครงสร้าง ไม่ใช่บ้านพร้อมเข้าอยู่
คนต่างชาติซื้อคอนโดนี้ได้ไหม ถือกรรมสิทธิ์แบบไหน
ซื้อได้ แต่รูปแบบกรรมสิทธิ์ต่างกันตามสัญชาติ ผู้ซื้อคนไทยถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ ส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติจะได้สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี เราพบว่าผู้ซื้อที่เพิ่งเริ่มดูตลาดเชียงใหม่มักเข้าใจผิดว่าคอนโดทุกห้องขายฟรีโฮลด์ให้ต่างชาติได้ จึงควรตรวจสอบรายละเอียดนี้กับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจเสนอซื้อ
เจ้าของห้องตกลงรับผิดชอบค่าธรรมเนียมโอนและภาษีทั้งหมดในวันโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าผู้ซื้อจะถือกรรมสิทธิ์แบบใด
Goen กล่าวว่า "เราเคยขายดูเพล็กซ์ที่ตกแต่งเสร็จแล้วในอาคารนี้ในราคา 60,000-70,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2569 ห้องเปล่าแบบนี้เหมาะกับผู้ซื้อคนละแบบ คือคนที่ต้องการพื้นที่และพร้อมตกแต่งเองตามสไตล์ที่ต้องการ"
ก่อนเซ็นสัญญา ควรขอใบเสนอราคาติดตั้งครัวและงานตกแต่งเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะท่อประปาที่รอไว้ดูเหมือนง่าย แต่ต้นทุนจริงของห้องนี้ขึ้นอยู่กับงานส่วนนี้ พร้อมขอให้ตัวแทนฝ่ายผู้ขายยืนยันราคาประเมินจากกรมที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมโอน 0.01% ต้องให้ทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท
ตารางข้อมูลสำคัญ
| ปัจจัย | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาประกาศขาย | 7,000,000 บาท (ประมาณ 23,300 บาท/ตร.ม.)ค่าเฉลี่ยย่านช้างเผือกปี 2569 ประมาณ 55,000-90,000 บาท/ตร.ม. ข้อมูลประมาณการจากพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ สิงหาคม 2569 |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ยังปล่อยเช่าไม่ได้ในสภาพปัจจุบัน เพราะยังไม่มีครัว หลังตกแต่งเสร็จ คาดการณ์ผลตอบแทน ประมาณ 3.5-5% ต่อปีค่าเฉลี่ยของอาคารสำหรับห้องที่ตกแต่งแล้วอยู่ที่ประมาณ 6% ข้อมูลประมาณการ สิงหาคม 2569 |
| ระยะทางและการเดินทาง | มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงใหม่ 1 กม. / 3 นาที ตลาดธานินทร์ 1.5 กม. / 5 นาที คูเมืองเก่า (ประตูช้างเผือก) 4.5 กม. / 12 นาทีข้อมูลประมาณการ สิงหาคม 2569 |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ผู้ซื้อคนไทย ฟรีโฮลด์ ผู้ซื้อต่างชาติ เช่าระยะยาว 30 ปี ไม่ใช่ฟรีโฮลด์ เจ้าของห้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอนและภาษีทั้งหมดยืนยันโดย Goen วันที่ 31 สิงหาคม 2569 มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน 0.01% สำหรับคนไทยมีผลถึง 30 มิถุนายน 2570 ตามราชกิจจานุเบกษา ขึ้นอยู่กับราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท |
คำถามที่พบบ่อย
ย่านช้างเผือกน้ำท่วมไหม
จากประสบการณ์ของเรา ย่านช้างเผือกฝั่งเหนือซุปเปอร์ไฮเวย์ไม่ใช่พื้นที่ที่มีประวัติน้ำท่วมรุนแรงเหมือนบางย่านริมแม่น้ำปิง แต่ในช่วงฤดูฝนควรตรวจสอบสภาพถนนและระบบระบายน้ำรอบโครงการกับนิติบุคคลก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ
คอนโดนี้เป็นโฉนดแบบไหน ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง
ห้องชุดในอาคารนี้ถือกรรมสิทธิ์แบบห้องชุด (อาคารชุด) ไม่ใช่โฉนดที่ดินแบบบ้านเดี่ยว ควรตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและโควตาต่างชาติที่สำนักงานที่ดินก่อนวางมัดจำทุกครั้ง
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ใครจ่าย
เจ้าของห้องตกลงรับผิดชอบค่าธรรมเนียมโอนและภาษีทั้งหมดในการซื้อขายครั้งนี้ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ดีกว่าการหารค่าใช้จ่ายครึ่งต่อครึ่งตามปกติ แต่ควรระบุรายการค่าใช้จ่ายแต่ละส่วนไว้ในสัญญาซื้อขายให้ชัดเจน
คนไทยกู้ธนาคารซื้อคอนโดนี้ได้ไหม
ผู้ซื้อคนไทยสามารถขอสินเชื่อธนาคารและถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ได้ตามปกติ และหากราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ยังมีสิทธิ์ได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียมโอนเหลือ 0.01% ตามมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลถึงกลางปี 2570
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
ด้วยพื้นที่ 300 ตารางเมตร คอนโดดูเพล็กซ์ย่านช้างเผือกหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดส่วนใหญ่ในตลาดเชียงใหม่ตอนนี้ สำหรับผู้ซื้อที่พร้อมตกแต่งด้วยสไตล์ของตัวเอง เหมาะกับคนที่อยากออกแบบบ้านของครอบครัวจากพื้นที่เปล่า มากกว่ารับสิ่งที่ผู้พัฒนาโครงการกำหนดไว้เมื่อสิบกว่าปีก่อน
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties วันนี้เพื่อนัดชมห้องและพูดคุยเรื่องงบประมาณตกแต่งที่ควรเตรียมไว้
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตจากประสบการณ์ตรงในตลาดเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความ หรือที่ปรึกษาทางการเงิน สำหรับเรื่องโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
