คอนโดโควตาต่างชาติ 1 ห้องนอนขนาด 85 ตร.ม. ชั้น 15 พร้อมระเบียงที่มองเห็นภูเขา และอยู่ห่างเมญ่าไม่ถึง 1 กิโลเมตร
เปิดประตูระเบียงชั้น 15 แล้วเมืองจะอยู่เบื้องล่าง โดยมีภูเขาอยู่ไกลออกไป ภายในห้อง พื้นที่ 85 ตร.ม. ให้ความกว้างขวางแบบที่ห้องนอนเดียวทั่วไปไม่ค่อยมี
คอนโด 1 ห้องนอนโควตาต่างชาติขนาด 85 ตารางเมตร ย่านช้างเผือก เชียงใหม่ ราคา 4,500,000 บาท หรือประมาณ 52,900 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าค่ากลางของเขตเมืองปี 2026 ราว 27 เปอร์เซ็นต์ และอยู่ห่างเมญ่าไม่ถึง 1 กิโลเมตร
คอนโด 85 ตร.ม. ย่านช้างเผือกคุ้มค่าสำหรับผู้ซื้อต่างชาติหรือไม่?
ราคา 4,500,000 บาท คิดเป็นประมาณ 52,900 บาทต่อตารางเมตร ต่ำกว่าช่วง 55,000 ถึง 90,000 บาทที่เราติดตามในเขตเมืองเชียงใหม่ปี 2026 เล็กน้อย ห้อง 1 ห้องนอนส่วนใหญ่ในอาคารนี้มีขนาด 38 ถึง 41 ตร.ม. ราคานี้จึงให้พื้นที่เพิ่ม ไม่ใช่ค่าทำเลพรีเมียม
ค่าเปรียบเทียบของเขตนี้เป็นการประเมินของ Chiangmai Properties จากประกาศขายสาธารณะ ไม่ใช่การประเมินราคาอย่างเป็นทางการ ดูคอนโดอื่นในเขตเมืองเชียงใหม่ได้
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดนี้ในชื่อตัวเองได้หรือไม่?
Goen notes: “ในอาคารที่ห้อง 1 ห้องนอนส่วนใหญ่มีขนาด 38 ถึง 41 ตร.ม. ห้องนี้กว้างพอให้มีห้องนั่งเล่นเต็มรูปแบบและโต๊ะทานอาหารริมหน้าต่าง ดิฉันเคยยืนที่ระเบียงและเห็นภูเขา ระเบียงมีเคาน์เตอร์บาร์พร้อมเก้าอี้สตูล และร้านกาแฟกับบาร์ของเมืองอยู่ใกล้ๆ เจ้าของระบุว่าห้องอยู่มุมตะวันตกเฉียงเหนือ เห็นเมืองและภูเขา”
Insider Tipก่อนวางเงินมัดจำ ให้ขอเอกสารจากสำนักงานนิติบุคคล 2 รายการเป็นลายลักษณ์อักษร คือค่าส่วนกลางรายเดือนปัจจุบันของห้องนี้ และหนังสือยืนยันว่าไม่มีค่าส่วนกลางหรือค่ากองทุนสำรองค้างชำระ เอกสารที่สะอาดช่วยไม่ให้หนี้ค้างกลายเป็นภาระของคุณ
กล่องคำแนะนำ: คอนโด 85 ตร.ม. ช้างเผือก| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|
| ราคาขาย | 4,500,000 บาท หรือประมาณ 52,900 บาทต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของเขต 72,500 บาทต่อ ตร.ม. ราว 27%การประเมินของ Chiangmai Properties จากประกาศขายสาธารณะ ก.ย. 2026 |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ผลตอบแทนขั้นต้น 4.0 ถึง 7.5% จากการเช่ารายเดือน และยังต้องยืนยันค่าส่วนกลางประมาณการโดย Chiangmai Properties จากค่าเช่าในอาคาร 10,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ก.ย. 2026 |
| ระยะทางรอบโครงการ | เมญ่า เชียงใหม่ 0.8 กม. เดินประมาณ 10 นาที โรงพยาบาลเชียงใหม่ราม 1.9 กม. ขับรถประมาณ 4 นาที ท่าอากาศยานนานาชาติเชียงใหม่ 5.3 กม. ขับรถประมาณ 15 นาทีข้อมูลโครงการจาก Rumavi และ FazWaz ต.ค. 2026 |
| สถานะการถือครอง | ห้องในโควตาต่างชาติ ถือกรรมสิทธิ์ในชื่อผู้ซื้อ ค่าโอน 2% สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ค่าโอนและภาษีแบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย ค่าโอน 2% ประมาณ 45,000 บาทต่อฝ่าย หากราคาประเมินเท่ากับราคาขายกรมที่ดิน และพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 |
ห้องชั้น 15 มีโอกาสเจอน้ำท่วมไหม?
น้ำท่วมถนนไม่ถึงห้องชั้น 15 แน่นอน สิ่งที่ดิฉันตรวจดูคือทางเข้าอาคารและลานจอดรถชั้นล่างรับมือฝนหนักได้อย่างไร ลองสอบถามนิติบุคคลเรื่องฤดูฝนที่ผ่านมา และไปดูทางเข้าด้วยตัวเอง
คอนโดเป็นโฉนด หรือ นส.3ก ได้หรือไม่?
ห้องชุดไม่ได้ใช้โฉนดหรือ นส.3ก แต่ใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ที่ออกให้เป็นรายห้อง ก่อนโอนควรให้ทนายความตรวจเลขห้องและเลขที่หนังสือกรรมสิทธิ์ให้ตรงกับห้องที่คุณจะซื้อ
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดนี้ต้องจ่ายค่าโอนเท่าไร?
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% โดยผู้ขายตกลงแบ่งค่าโอนและภาษีคนละครึ่ง ค่าโอนจึงตกฝ่ายละประมาณ 45,000 บาท หากราคาประเมินเท่ากับราคาขาย ดูคู่มือภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม
คนไทยซื้อห้องนี้ได้ไหม และค่าโอนต่างจากชาวต่างชาติหรือไม่?
ได้ ผู้ซื้อคนไทยซื้อได้ตามปกติ และมีมาตรการลดค่าโอนเหลือ 0.01% สำหรับคนไทยเท่านั้นภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด ซึ่งขยายเวลาถึงเดือนมิถุนายน 2570 ควรตรวจเงื่อนไขกับกรมที่ดินก่อนตัดสินใจ
พร้อมชมห้องจริงแล้วหรือยัง?
คอนโด 1 ห้องนอนขนาด 85 ตร.ม. โควตาต่างชาติ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ครัวไม้สัก ระเบียงที่มองเห็นภูเขา รวมเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า และตู้เย็น ในอาคารที่ห้อง 1 ห้องนอนส่วนใหญ่เล็กกว่าครึ่งหนึ่ง เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ใช้ชีวิตใกล้เมญ่าและตัวเมือง และอยากถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเอง
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมห้อง
We are real estate professionals sharing local market observations based on our experience in Chiang Mai. This is not legal or financial advice. Consult Thai Land Office, licensed attorney, or financial advisor for title deed, tax, and investment suitability.
