ห้องนี้อยู่ชั้นบนสุดของฮิลล์ไซด์ 3 ห่างถนนนิมมานเหมินท์ราว 1 นาที เดินไปคาเฟ่ เมญ่า และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ได้ทั้งหมด
ห้องโล่งห้องเดียวรวมครัว โต๊ะอาหาร และโซฟาไว้ด้วยกัน ภายใต้ผนังสีขาวนวล เป็นบ้านหลังเล็กที่เงียบสงบ เช้าวันธรรมดาเริ่มต้นด้วยการเดินสั้นๆ ไปดื่มกาแฟ
คอนโด 1 ห้องนอน 37.6 ตร.ม. ที่ฮิลล์ไซด์ 3 ย่านนิมมาน รีโนเวทใหม่ ราคา 2.9 ล้านบาท หรือราว 77,100 บาทต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ามัธยฐานคอนโดเชียงใหม่ที่ 74,000 บาทต่อ ตร.ม. ราว 4% (Bamboo Routes กันยายน 2569) เดินไปเมญ่าราว 10 นาที เจ้าของแจ้งว่ามีโควตาต่างชาติ
ภาพในหน้านี้เป็นภาพ 3 มิติเพื่อประกอบการนำเสนอเท่านั้น ห้องจริงอาจแตกต่างทั้งผังห้อง เฟอร์นิเจอร์ และวัสดุ เราจะตรวจสอบสภาพห้องจริงกับคุณก่อนการจอง
ชาวต่างชาติซื้อคอนโด 1 ห้องนอนย่านนิมมาน ราคาไม่ถึง 3 ล้านบาทได้ไหม
ได้ เจ้าของแจ้งว่าห้องนี้ที่ฮิลล์ไซด์ 3 มีโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ได้ภายในสัดส่วน 49% จากประสบการณ์ของเรา โควตาใช้หมดได้ก่อนวันโอน เราจึงขอหนังสือยืนยันโควตาจากนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษร และให้เงินมัดจำคืนได้หากโควตาเต็ม อ่านเพิ่มเติมที่ คู่มือซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ
ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินค่าซื้อจากต่างประเทศเข้ามาเป็นเงินตราต่างประเทศ และธนาคารจะออกเอกสารที่สำนักงานที่ดินต้องใช้ ควรดำเนินการก่อนวันโอน
ค่าส่วนกลางคอนโด 37.6 ตร.ม. ที่ฮิลล์ไซด์ 3 เดือนละเท่าไร
เจ้าของแจ้งค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ประมาณ 940 บาทสำหรับห้องนี้ เราพบว่าแต่ละแหล่งข้อมูลระบุตั้งแต่ 23 ถึง 30 บาทต่อ ตร.ม. จึงขอยืนยันอัตราจริงและยอดกองทุนสำรองกับนิติบุคคลก่อนการจอง
ปล่อยเช่าห้องนี้ผ่าน Airbnb ได้ไหม
ไม่ได้ ฮิลล์ไซด์ 3 ไม่อนุญาตให้เช่าต่ำกว่า 30 วัน และการปล่อยเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 เราคำนวณผลตอบแทนจากการเช่ารายเดือนเท่านั้น
Goen กล่าวว่า: “ในปี 2569 คอนโด 1 ห้องนอนรีโนเวทในอาคารนี้ตั้งราคาประมาณ 76,000 ถึง 83,000 บาทต่อ ตร.ม. ห้องนี้อยู่ช่วงล่างที่ราว 77,100 บาท ก่อนดูราคา ดิฉันอยากให้ดูเอกสารก่อน ทั้งหนังสือยืนยันโควตา เงื่อนไขการรับประกันที่เป็นลายลักษณ์อักษร และใครรับภาระภาษีส่วนไหน”
เคล็ดลับคอนโด 1 ห้องนอนรีโนเวทหลายห้องในอาคารนี้ตั้งราคาใกล้เคียงกัน ก่อนจองจึงควรถามนิติบุคคล 3 เรื่อง ได้แก่ หนังสือยืนยันโควตาต่างชาติของห้องนี้เป็นลายลักษณ์อักษร ยอดกองทุนสำรอง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง แล้วบันทึกคำตอบไว้ในสัญญาจอง
คอนโด 1 ห้องนอน ฮิลล์ไซด์ 3: ข้อมูลตัวเลข| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|
| ราคาขาย | 2,900,000 บาท ราว 77,100 บาทต่อ ตร.ม. คำนวณจากพื้นที่ใช้สอยภายใน 37.6 ตร.ม.
สูงกว่าค่ามัธยฐานคอนโดเชียงใหม่ที่ 74,000 บาทต่อ ตร.ม. ราว 4% และสูงกว่ากรอบบนของคอนโดเก่าย่านนิมมานและสุเทพ (50,000–70,000 บาทต่อ ตร.ม.) ราว 10%
อยู่ในช่วงราคาขอของห้อง 1 ห้องนอนในอาคารเดียวกันตอนนี้ (76,300–82,900 บาทต่อ ตร.ม.)ที่มา: Bamboo Routes อัปเดต 21 กันยายน 2569; ประกาศขาย FazWaz ฮิลล์ไซด์ 3 ตุลาคม 2569 |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ผลตอบแทนขั้นต้นราว 4.1% ถึง 6.2% จากการเช่ารายเดือน 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน และราว 3.7% ถึง 5.8% หลังหักค่าส่วนกลางประมาณการตลาด ตุลาคม 2569 จากประกาศเช่า FazWaz และ Perfect Homes เป็นการประมาณ ไม่ใช่การรับประกัน |
| การเดินทางและสถานที่ใกล้เคียง | เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ชอปปิ้ง เซ็นเตอร์: 0.8 กม. เดินราว 10 นาที
มหาวิทยาลัยเชียงใหม่: 1.2 กม. เดินราว 14 นาที
เซ็นทรัล กาดสวนแก้ว: 1.5 กม. เดินราว 18 นาทีที่มา: PropertyHub ฮิลล์ไซด์ คอนโดมิเนียม 3 |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | ห้องชุดกรรมสิทธิ์แบบ Freehold เจ้าของแจ้งว่ามีโควตาต่างชาติ นิติบุคคลเป็นผู้ยืนยันโควตา และโควตาอาจเปลี่ยนแปลงก่อนวันโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนของผู้ซื้อต่างชาติ: 2% ของราคาประเมินสำนักงานที่ดิน แบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขายตามที่เจ้าของแจ้ง หากราคาประเมินเท่ากับราคาขายคือ 58,000 บาท หรือ 29,000 บาทต่อฝ่าย อัตรา 0.01% ใช้กับผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น เมื่อทั้งราคาขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท (มาตรการปัจจุบันถึง 30 มิถุนายน 2570)
ภาษี (ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากถือครองไม่ถึง 5 ปี มิฉะนั้นอากรแสตมป์ 0.5% รวมภาษีหัก ณ ที่จ่าย) ไม่รวมอยู่ในการแบ่งครึ่งที่มา: กรมที่ดินและกรมสรรพากร โปรดตรวจสอบอัตราปัจจุบันก่อนลงนาม |
| ค่าส่วนกลาง | 25 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ประมาณ 940 บาทต่อเดือน (11,280 บาทต่อปี) ตามที่เจ้าของแจ้งแหล่งอื่นระบุ 23 ถึง 30 บาทต่อ ตร.ม. ต้องยืนยันกับนิติบุคคล |
| ข้อกำหนด / ใบอนุญาต | อาคารไม่อนุญาตให้เช่าต่ำกว่า 30 วัน และการเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม (พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547)ที่มา: คู่มืออาคาร Perfect Homes; พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 |
คำถามที่ผู้ซื้อถามบ่อยเกี่ยวกับฮิลล์ไซด์ 3
ใกล้ถนนนิมมานเหมินท์แบบนี้ เสียงดังไหม และน้ำท่วมไหม
จากประสบการณ์ของเรา ซอยที่แยกจากถนนนิมมานเหมินท์มีเสียงจากร้านอาหารและบาร์ถึงช่วงค่ำ ห้องชั้นบนสุดอยู่สูงจากระดับถนนมาก ส่วนเรื่องน้ำท่วม ชั้น 11 ไม่ได้รับผลโดยตรง เราแนะนำให้มาดูห้องราว 2 ทุ่มเพื่อฟังเสียงด้วยตัวเอง
ค่าโอนห้องชุดเท่าไร และใครจ่าย
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนมาตรฐาน 2% ของราคาประเมิน และเจ้าของตกลงแบ่งครึ่งกับผู้ขาย ส่วนภาษีอยู่นอกการแบ่งครึ่ง เราจึงเขียนไว้ในสัญญาว่าใครรับภาระส่วนใด อ่านเพิ่มที่ คู่มือภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ
ห้องชุดใช้โฉนดหรือ นส.3ก และต้องตรวจอะไรก่อนซื้อ
ห้องชุดไม่ใช้โฉนดหรือ นส.3ก แต่ใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ที่ออกให้เป็นรายห้อง ก่อนจอง เราตรวจชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และขอให้นิติบุคคลยืนยันว่าห้องไม่มีหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลาง
ผู้ซื้อคนไทยได้ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% หรือไม่
ได้ หากเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และทั้งราคาขายกับราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท ตามมาตรการที่ใช้ถึง 30 มิถุนายน 2570 ส่วนผู้ที่ขอสินเชื่อ เราแนะนำให้ยื่นขอวงเงินกับธนาคารก่อนวางมัดจำ เพื่อให้รู้วงเงินอนุมัติจริง
สอบถาม Goen เกี่ยวกับคอนโดห้องนี้
คอนโด 1 ห้องนอนชั้นบนสุด พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท ห่างถนนนิมมานเหมินท์ราว 1 นาที และเจ้าของแจ้งว่ามีโควตาต่างชาติ เหมาะกับผู้ซื้อหนึ่งหรือสองท่านที่ต้องการราคาเข้าถึงง่าย เดินถึงชีวิตประจำวันได้ และบ้านที่ไม่ต้องเตรียมอะไรเพิ่มในวันแรก
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 หรือ LINE chiangmai-properties หรือดูคอนโดขายในเชียงใหม่เพิ่มเติม
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นจากประสบการณ์ในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
