ในภาพ 3D ของนักออกแบบ โต๊ะทำงานคู่ตั้งอยู่ในมุมของตัวเองใต้ผนังชั้นหนังสือที่มีไฟส่อง ห่างจากโต๊ะรับประทานอาหารเพียงไม่กี่ก้าว ไม่ต้องใช้โต๊ะเดียวกัน
ภาพ 3D แสดงพื้นไม้ลายก้างปลาโทนอุ่น งานไม้บิลต์อินที่ซ่อนไฟ และผนังหินอ่อนด้านหลังทีวี ครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่นรอบไอส์แลนด์หินอ่อนแบบวอเตอร์ฟอลพร้อมที่นั่งบาร์ มีเครื่องดูดควัน 90 ซม. เครื่องล้างจาน และตู้แช่ไวน์ฝังอยู่ในแนวตู้ ส่วนห้องนอนใหญ่มีวอล์กอินโคลเซ็ตหน้าบานกระจก ต่อเข้าห้องน้ำที่มีอ่างอาบน้ำแบบตั้งอิสระและฝักบัวเรนชาวเวอร์แยก และมีระเบียงเปิดออกจากมุมห้อง
คอนโดห้องมุม 2 ห้องนอน ศรีธนา คอนโดมิเนียม 2 ต.สุเทพ ราคา 6.79 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 129 ตร.ม. ตกประมาณ 52,600 บาทต่อ ตร.ม. อยู่ช่วงล่างของกรอบ 50,000-70,000 บาทต่อ ตร.ม. ของคอนโดอายุมากย่านสุเทพ (Bamboo Routes, 2569) และห่างเมญ่าเพียง 0.9 กม.
ห้อง 129 ตร.ม. ใหญ่กว่าห้อง 2 ห้องนอนอื่นในศรีธนา 2 แค่ไหน
ใหญ่กว่าห้อง 2 ห้องนอนทั่วไปของตึกนี้ราวครึ่งหนึ่ง ซึ่งมีขนาด 86-87.5 ตร.ม. และตั้งราคาราว 6.19 ล้านบาทหลังรีโนเวท ห้องนี้จึงได้พื้นที่เพิ่มราว 42 ตร.ม. โดยจ่ายเพิ่มประมาณ 600,000 บาท ทั้งนี้ค่าส่วนกลางก็สูงขึ้นตามขนาด ตกประมาณเดือนละ 3,225 บาท ที่อัตรา 25 บาทต่อ ตร.ม. ตามที่อาคารแจ้ง
รีโนเวทเสร็จแล้วจริงไหม หรือยังเห็นแค่ภาพ 3D
เรายังยืนยันไม่ได้ว่าเสร็จแล้ว เจ้าของส่งมาเป็นภาพ 3D ของการตกแต่งใหม่ และเรายังไม่ได้เห็นห้องจริงด้วยตัวเอง ประกาศขายห้องนี้บนเว็บอสังหาฯ ระบุว่าพร้อมเข้าอยู่ ดังนั้นรูปถ่ายปัจจุบันหรือการนัดชมห้องน่าจะได้คำตอบเร็ว และเราจะจัดการให้ก่อนที่คุณจะพิจารณาวางมัดจำ
ผู้ขายออกค่าโอนให้ ช่วยประหยัดได้เท่าไร
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ประหยัดได้ราว 135,800 บาท คือค่าธรรมเนียมการโอน 2% หากราคาประเมินเท่ากับราคาขาย ซึ่งผู้ขายตกลงจ่ายทั้งหมด ส่วนภาษีฝั่งผู้ขาย (ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย) เป็นอีกรายการหนึ่ง ควรระบุในสัญญาซื้อขายให้ชัดว่าใครเป็นผู้จ่ายแต่ละรายการ
โควตาต่างชาติของศรีธนา 2 มีจำนวนจำกัดและใช้ระบบใครมาก่อนได้ก่อน ควรขอหนังสือยืนยันโควตาสำหรับห้องนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดตั้งแต่ตอนจอง อ่านคู่มือซื้อคอนโดในโควตาต่างชาติ หรือดูคอนโดขายในเชียงใหม่และประกาศในอำเภอเมืองเชียงใหม่เพิ่มเติม
Goen notes: “ถ้าให้ฉันเลือก ฉันยอมจ่ายเพื่อพื้นที่ที่มากขึ้นก่อนจ่ายเพื่อตึกที่ใหม่กว่านะคะ ตึกที่สร้างเสร็จปี 2543 ให้พื้นที่แบบนี้ในราคาที่หาได้ยากในโครงการใหม่ย่านนิมมาน แต่ฉันอยากเข้าไปยืนในห้องที่เสร็จแล้วด้วยตัวเองก่อน ไม่ใช่ดูแค่ภาพวาด ก่อนที่ใครจะวางมัดจำค่ะ”
เคล็ดลับภายในขอรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในราคาเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาซื้อขาย ระบุยี่ห้อและรุ่น ได้แก่ ทีวี 3 เครื่อง แอร์ 3 เครื่อง เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า เครื่องล้างจาน และตู้แช่ไวน์ ภาพ 3D แสดงหน้าตาของห้องแต่ไม่ใช่สัญญา เอกสารแนบนี้คือสิ่งที่คุณใช้ตรวจของทีละรายการในวันรับมอบห้อง
สรุปข้อมูล: คอนโดห้องมุม 2 ห้องนอน 129 ตร.ม. ศรีธนา คอนโดมิเนียม 2| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|
| ราคา | 6,790,000 บาท หรือประมาณ 52,636 บาทต่อ ตร.ม. คิดจากพื้นที่ใช้สอย 129 ตร.ม. (ตามที่เจ้าของแจ้ง รวมระเบียง) อยู่ช่วงล่างของกรอบ 50,000-70,000 บาทต่อ ตร.ม. ของคอนโดอายุมากย่านสุเทพและห้วยแก้ว และต่ำกว่าค่ามัธยฐานคอนโดเชียงใหม่ (ประมาณ 74,000 บาทต่อ ตร.ม.) ราว 29%Bamboo Routes (ราคาประกาศขายบน FazWaz) อัปเดต ก.ย. 2569 |
| รายได้ค่าเช่า | ผลตอบแทนรวมประมาณ 4.9-6.2% ต่อปี จากการให้เช่าสัญญา 12 เดือนที่ 28,000-35,000 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 4.4-5.6% หลังหักค่าส่วนกลาง การปล่อยเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ทำไม่ได้หากไม่มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมประมาณการจากประกาศให้เช่าในศรีธนา 2 (Thailand-Property, PropertyHub) พ.ย. 2569 |
| การเดินทาง | โรงพยาบาลเชียงใหม่ราม 0.5 กม. (เดินประมาณ 6 นาที) วันนิมมาน 0.7 กม. (เดินประมาณ 9 นาที) เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ 0.9 กม. (เดินประมาณ 11 นาที)ระยะทางตามข้อมูลเจ้าของและ FazWaz เวลาเดินประมาณที่ 5 กม./ชม. พ.ย. 2569 |
| กรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียม | กรรมสิทธิ์ห้องชุด (ฟรีโฮลด์) มีโควตาต่างชาติ (จำนวนจำกัด) ผู้ขายออกค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมด อ้างอิง: ค่าธรรมเนียมการโอนปกติคือ 2% ของราคาประเมินสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ส่วนอัตรา 0.01% ใช้ได้เฉพาะผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย เมื่อทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท (มาตรการถึง 30 มิ.ย. 2570) ภาษีฝั่งผู้ขายแยกต่างหากอัตราค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน; ราคาประเมินกรมธนารักษ์; ข้อมูลเจ้าของ พ.ย. 2569 |
| สภาพห้องและอาคาร | หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) อาคารสร้างเสร็จปี 2543 สูง 15 ชั้น ไม่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส มีลานจอดรถและอาคารจอดรถหลายชั้น การตกแต่งภายในแสดงเป็นภาพ 3D เรายังไม่ได้เห็นห้องที่เสร็จแล้ว ค่าส่วนกลางประมาณ 3,225 บาทต่อเดือน ที่ 25 บาทต่อ ตร.ม. (รอยืนยันกับนิติบุคคล)ข้อมูลเจ้าของ พ.ย. 2569; อัตราค่าส่วนกลางจากเจ้าของห้องในศรีธนา 2 ก.ย. 2569 |
ถนนห้วยแก้วแถวศรีธนา 2 น้ำท่วมไหม
ห้องนี้อยู่ชั้น 5 ของอาคารสูง น้ำจึงไม่ถึงตัวห้อง แต่ช่วงฝนตกหนักควรถามนิติบุคคลว่าลานจอดรถชั้นล่างและทางเข้าออกเคยมีน้ำขังหรือไม่ เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมเฉพาะของอาคารนี้ จึงแนะนำให้ขอประวัติเป็นลายลักษณ์อักษร
คอนโดใช้โฉนดหรือ นส.3ก
คอนโดไม่ได้ใช้โฉนดหรือ นส.3ก แต่ใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ที่ออกให้แต่ละห้อง ส่วนโฉนดที่ดินของทั้งโครงการเป็นทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วม ควรตรวจชื่อเจ้าของและภาระผูกพันในหนังสือนี้ที่สำนักงานที่ดินก่อนวันโอน
คนไทยกู้ซื้อคอนโดมือสองห้องนี้ได้ไหม และได้ลดค่าจดจำนองหรือเปล่า
โดยทั่วไปธนาคารพิจารณาปล่อยกู้คอนโดมือสองได้ แต่วงเงินขึ้นกับราคาประเมินของธนาคารเอง ซึ่งอาจต่ำกว่าราคาขาย หากทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินของกรมธนารักษ์ไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยจะเสียค่าจดจำนองเพียง 0.01% ตามมาตรการที่มีผลถึง 30 มิ.ย. 2570
ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ในชื่อตัวเองได้ไหม
ได้ ตราบใดที่โควตาต่างชาติของอาคารยังเหลือ (ต่างชาติถือรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด) และผู้ซื้อต้องโอนเงินเข้าประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศพร้อมหลักฐาน (แบบ ธ.ต.3 หรือ FET) ควรขอหนังสือยืนยันโควตาจากนิติบุคคลตอนจอง และกำหนดให้คืนมัดจำหากโควตาหมดก่อนวันโอน
ขอดูห้องที่เสร็จจริงก่อนตัดสินใจจอง
หนึ่งในห้อง 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ของศรีธนา 2 อยู่ตรงมุมอาคาร มีมุมทำงานสำหรับสองคน ครัวไอส์แลนด์ และห้องน้ำที่มีอ่างอาบน้ำแบบตั้งอิสระ เหมาะกับคู่ที่ทำงานจากบ้าน หรือครอบครัวที่อยู่ระยะยาวและอยากได้พื้นที่กว้าง แต่ยังเดินไปเมญ่าและนิมมานได้
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมห้อง
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดในพื้นที่ จากการทำงานในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เรื่องเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
