คอนโด 1 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ในนิมมาน เป็นเจ้าของได้เต็มสิทธิ์ในโควตาต่างชาติ
ซอยนิมมาน 15 มีร้านกาแฟและร้านอาหารอยู่ห่างจากอาคารไม่เกินประมาณ 80 เมตร และห่างเมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ 650 เมตร จึงเริ่มต้นวันด้วยการเดินได้
พื้นไม้ลายก้างปลาสีอ่อนทอดยาวตลอดห้อง โซฟาสีครีมหันเข้าหาผนังไม้แกะสลักนูน และผ้าม่านโปร่งช่วยให้แสงนุ่มลง เป็นห้องที่เสร็จเรียบร้อยและสงบ น่ากลับมาพัก และเดินไปร้านกาแฟย่านนิมมานได้ในไม่กี่นาที
คอนโด 1 ห้องนอน 71 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ย่านนิมมาน เชียงใหม่ ราคา 6.59 ล้านบาท หรือราว 92,300 บาทต่อตร.ม.พื้นที่ใช้สอย อยู่กลางช่วงราคานิมมานที่ 70,000 ถึง 115,000 บาทต่อตร.ม. (Rumavi มกราคม 2569) เป็นห้องในโควตาต่างชาติ ห่างเมญ่าราว 650 เมตร เดินประมาณ 8 นาที
ชาวต่างชาติซื้อคอนโด 1 ห้องนอนในนิมมานได้ไหม
ได้ หากห้องอยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งเจ้าของระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตา ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ห้องชุดรวมของโครงการ เราจึงขอหนังสือรับรองโควตาจากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางมัดจำทุกครั้ง
เพดานร้อยละ 49 ตรวจสอบโดยกรมที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์ อ่านเพิ่มเติมได้ในบทความ การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเชียงใหม่ ซึ่งอธิบายหลักการโควตาและสิ่งที่ผู้ซื้อต่างชาติต้องเตรียมในวันโอน
คอนโดซอยนิมมาน 15 แบบ 1 ห้องนอน ราคาต่อตารางเมตรเท่าไร
ห้อง 71.36 ตร.ม. นี้ขายที่ 6,590,000 บาท หรือราว 92,300 บาทต่อตร.ม.พื้นที่ใช้สอย อยู่กลางช่วงราคานิมมานที่ 70,000 ถึง 115,000 บาทต่อตร.ม. (Rumavi มกราคม 2569) เราสังเกตว่าห้อง 1 ห้องนอนขนาดเล็กราว 47 ตร.ม. ในอาคารเดียวกันประกาศขายที่ราว 71,000 บาทต่อตร.ม. พื้นที่ที่มากกว่าจึงเป็นส่วนสำคัญของราคานี้
เปรียบเทียบกับคอนโดขายในเชียงใหม่ห้องอื่น หรือดูพื้นที่ที่เราดูแล
ภาพในหน้านี้แสดงห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ณ วันที่เราเข้าชมห้อง การจัดแต่งอาจเปลี่ยนก่อนส่งมอบ เรายืนยันรายละเอียดทั้งหมดกับคุณในวันเข้าชมห้อง
Goen notes: “ในปี 2569 ราคาขายคอนโดนิมมานอยู่ราว 70,000 ถึง 115,000 บาทต่อตารางเมตร ห้อง 1 ห้องนอน 71 ตารางเมตรที่ราว 92,000 บาทจึงอยู่กลางช่วงนั้น ดิฉันอยากให้คุณอ่านหนังสือรับรองโควตาจากนิติบุคคลและได้เห็นห้องที่เสร็จจริง มากกว่าเชื่อตัวเลขจากดิฉันเพียงอย่างเดียว”
ก่อนวางมัดจำ ให้ขอเอกสารจากนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษร 3 อย่าง ได้แก่ ยอดเงินกองทุนสำรอง ยอดค้างชำระของห้อง และแผนซ่อมใหญ่หรือเงินเรียกเก็บพิเศษของอาคารปี 2552 หลังนี้ อาคารต่ำอายุ 17 ปีอาจมีค่าใช้จ่ายที่ไม่ปรากฏในราคาขาย คำตอบที่เป็นลายลักษณ์อักษรช่วยปกป้องคุณก่อนตัดสินใจ
| หมวด | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาประกาศขาย | 6,590,000 บาท ราว 92,349 บาทต่อตร.ม.พื้นที่ใช้สอย (71.36 ตร.ม.) อยู่กลางช่วงราคานิมมานที่ 70,000 ถึง 115,000 บาทต่อตร.ม. และต่ำกว่าราคาประกาศเฉลี่ยของโครงการ (ราว 94,000 บาทต่อตร.ม.) ประมาณ 2%Rumavi มกราคม 2569 (ข้อมูลปลายปี 2568); PropertyHub หน้าโครงการ ตุลาคม 2569 |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายราว 3.6% ถึง 5.5% จากการให้เช่ารายเดือน (ประมาณการ) หรือราว 3.2% ถึง 5.0% หลังหักค่าส่วนกลาง ต่ำกว่าหรือเท่าปลายล่างของช่วง 5% ถึง 7% ที่ Rumavi ระบุสำหรับนิมมาน เพราะราคาต่อตร.ม.สูง คำนวณจากค่าเช่า 20,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ระหว่างค่าเช่าที่ประกาศในอาคาร 15,000 บาท (ห้อง 1 ห้องนอน 40 ตร.ม.) และ 38,000 บาท (ห้อง 2 ห้องนอน 80 ตร.ม.)ประมาณการตุลาคม 2569 จากค่าเช่าที่ประกาศ ไม่ใช่ค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง: PropertyScout, FazWaz |
| ระยะทางและการเดินทาง | เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ 0.65 กม. เดินประมาณ 8 นาที มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 0.85 กม. ขับรถประมาณ 5 นาที โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ 1.1 กม. ขับรถประมาณ 8 นาทีระยะทาง: PropertyHub ตุลาคม 2569 เวลาขับรถ: ประกาศของเจ้าของ |
| สถานะกรรมสิทธิ์ | กรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ ในโควตาต่างชาติ (ตามที่เจ้าของระบุ) พร้อมหนังสือรับรองจากนิติบุคคลก่อนวางมัดจำ เจ้าของประกาศว่าไม่คิดค่าธรรมเนียมการโอน เรายืนยันขอบเขตเป็นลายลักษณ์อักษร อัตรามาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติคือ 2% ของราคาประเมิน อัตราลดเหลือ 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเมื่อทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท (มาตรการถึง 30 มิถุนายน 2570) ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ขึ้นกับระยะเวลาที่เจ้าของถือครองกรมที่ดิน; มาตรการค่าธรรมเนียมการโอนตรวจสอบกันยายน 2569 |
| ค่าใช้จ่ายประจำ | ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตร.ม. ราว 2,498 บาทต่อเดือน (ราว 29,971 บาทต่อปี) ค่าน้ำ 25 บาทต่อหน่วย ค่าไฟตามอัตราการไฟฟ้าตามที่เจ้าของระบุ รอยืนยันจากนิติบุคคล |
ซอยนิมมาน 15 เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่
เรายังไม่มีข้อมูลน้ำท่วมเฉพาะซอยนี้ จึงไม่ขอยืนยันว่าปลอดภัยหรือเสี่ยง ห้องอยู่ชั้น 3 ของอาคาร 8 ชั้น แต่เราแนะนำให้สอบถามนิติบุคคลและผู้อยู่อาศัยเดิมเรื่องประวัติน้ำท่วมของซอยและบริเวณที่จอดรถ
ห้องชุดใช้โฉนดหรือ นส.3ก
ห้องชุดไม่ได้ใช้โฉนดที่ดินหรือ นส.3ก แต่ใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ซึ่งออกเป็นรายห้อง เราจะตรวจชื่อเจ้าของ เลขห้อง ชั้น และพื้นที่ที่สำนักงานที่ดินก่อนทำสัญญา
คนไทยซื้อห้องนี้ ขอสินเชื่อ และเสียค่าโอนอย่างไร
คนไทยซื้อด้วยเงินสดหรือขอสินเชื่อได้ ขึ้นกับการอนุมัติของธนาคาร ค่าโอนอัตราลดเหลือ 0.01% ใช้ได้เฉพาะบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเมื่อทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท ส่วนชาวต่างชาติเสีย 2% ของราคาประเมิน เจ้าของประกาศว่าไม่คิดค่าธรรมเนียมการโอน และเรายืนยันขอบเขตเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางมัดจำ
ซอยนิมมาน 15 เสียงดังตอนกลางคืนไหม
เรายังไม่ได้ไปยืนในห้องนี้ตอนค่ำ จึงไม่ขอรับรองว่าเงียบ และขอให้ผู้ซื้อทุกคนมาดูห้องในช่วงเย็น เจ้าของระบุว่า Warm Up ซึ่งเป็นสถานบันเทิงยามค่ำที่รู้จักกันดีในนิมมาน อยู่ห่างประมาณ 1 นาที จึงควรฟังเสียงด้วยตัวเอง
พร้อมชมห้องจริงหรือยัง
คอนโด 1 ห้องนอน 71 ตร.ม. ในโควตาต่างชาติ ซอยนิมมาน 15 เป็นเจ้าของได้เต็มสิทธิ์ เดินถึงเมญ่าและใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เหมาะกับผู้พำนักระยะยาวหรือคนทำงานที่ต้องการนิมมานอยู่ใกล้ตัวและที่พักสงบให้กลับมาพัก
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมห้อง
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตเกี่ยวกับตลาดท้องถิ่นจากประสบการณ์ในเชียงใหม่ เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่ได้รับใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
