ห้อง 2 นอนในนิมมาน ที่ห้องที่สองกลายเป็นห้องทำงานของคุณ
จากภาพเรนเดอร์ โต๊ะอาหารยาวท็อปหินกับเคาน์เตอร์บาร์วางเคียงกัน ห่างจากประตูกระจกที่เปิดออกสู่ระเบียงหนึ่งในสองระเบียงของห้องเพียงไม่กี่ก้าว
ห้องนอนที่สองคือห้องที่ปรับได้ ผู้ขายจะตกแต่งให้เป็นห้องนอนหรือห้องทำงานก็ได้ และรวมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดไม่ว่าจะเลือกแบบไหน ห้องนอนใหญ่มีประตูออกระเบียงของตัวเอง มีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งใต้ผนังหัวเตียง ส่วนห้องน้ำเดียวของห้องมีอ่างอาบน้ำเต็มขนาด เครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า และแอร์สามเครื่องติดตั้งไว้แล้ว มีมู่ลี่ไม้อยู่หลังผ้าม่าน ทั้งหมดนี้มาจากภาพเรนเดอร์และรายการทรัพย์สินของเจ้าของ ไม่ใช่จากการเดินชมห้องที่เสร็จจริง
คอนโด 2 ห้องนอน ขนาด 76 ตร.ม. รีโนเวทใหม่ ตกแต่งครบ บนนิมมานซอย 15 เชียงใหม่ ราคา 6.59 ล้านบาท หรือราว 86,400 บาทต่อ ตร.ม. (พื้นที่ใช้สอย) ต่ำกว่าค่ากลางย่านนิมมานที่ 92,500 บาทต่อ ตร.ม. (Rumavi, มกราคม 2026) ห้องนอนที่สองจัดเป็นห้องทำงานได้ และห่างจากเมญ่าเพียง 0.7 กม.
ภาพในหน้านี้เป็นภาพเรนเดอร์จากแบบตกแต่ง ไม่ใช่ภาพถ่ายจริง และการจัดวางบางส่วนเป็นเพียงภาพประกอบ เราจะพาชมห้องที่เสร็จแล้วและชี้ให้เห็นจุดที่ต่างจากภาพก่อนที่คุณจะจอง
ห้องนอนที่สองใช้เป็นห้องทำงานที่บ้านได้จริงไหม
ได้ ผู้ขายจัดให้ได้ทั้งสองแบบ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดในแบบห้องนอนหรือห้องทำงาน และคุณเลือกได้ก่อนจอง ข้อแลกเปลี่ยนคือทั้งสองห้องนอนใช้ห้องน้ำร่วมกันหนึ่งห้อง จึงเหมาะกับคู่รักที่ทำงานจากบ้านมากกว่าเพื่อนสองคนที่แชร์ห้องกัน
ราคานี้สมเหตุสมผลไหมสำหรับห้องแบบนี้ในรวีวารี
สมเหตุสมผลตามข้อมูลที่มี เพราะห้องแบบเดียวกันที่ชั้นล่างลงไปหนึ่งชั้นประกาศขายราคาเท่ากัน และห้อง 2 ห้องนอนขนาดใกล้เคียงที่ยังไม่รีโนเวทตั้งราคาไว้ 5.8 ล้านบาท ส่วนต่างนั้นคือค่าเดินสายไฟใหม่ สุขภัณฑ์ใหม่ และเฟอร์นิเจอร์ จึงควรตรวจรายการทรัพย์สินก่อนนำสองห้องมาเทียบกัน
ค่าใช้จ่ายรายเดือนของห้องนี้มีอะไรบ้าง
ค่าส่วนกลางราว 2,700 บาทต่อเดือน คิดที่ 35 บาทต่อตารางเมตร บวกค่าน้ำหน่วยละ 25 บาท และค่าไฟตามอัตราการไฟฟ้า ทางอาคารยังไม่ได้แจ้งยอดกองทุนสำรอง (sinking fund) จึงควรขอยอดคงเหลือและแผนเรียกเก็บเพิ่มจากนิติบุคคลก่อนเซ็นสัญญา
ห้องนี้เป็นกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบ freehold และเจ้าของแจ้งว่ายังมีโควต้าต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติจึงจดทะเบียนในชื่อตัวเองได้เมื่อนิติบุคคลยืนยันโควต้าเป็นลายลักษณ์อักษร อ่านคู่มือการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในเชียงใหม่เพื่อดูว่ากฎ 49% ทำงานอย่างไร หรือดูคอนโดขายในเชียงใหม่และบ้านอื่นๆ ในอำเภอเมืองเชียงใหม่
Goen notes: “ห้องที่ปิดประตูแล้วนั่งทำงานได้มีค่ามากกว่าห้องนั่งเล่นที่ใหญ่ขึ้น ถ้าคุณทำงานจากเชียงใหม่ ฉันจะเลือกแบบนี้มากกว่าห้องนอนเดียวในราคาเท่ากัน สิ่งเดียวที่อยากให้ดูด้วยตาตัวเองคือห้องน้ำ เพราะสองห้องนอนใช้ร่วมกัน”
ตัดสินใจก่อนจองว่าห้องที่สองจะเป็นห้องนอนหรือห้องทำงาน เพราะผู้ขายตกแต่งให้เพียงครั้งเดียว ขอให้แนบตัวเลือกนั้นและเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกรายการในลิสต์ของเจ้าของไว้กับสัญญาจอง แล้วตรวจทีละรายการในวันส่งมอบก่อนชำระเงินส่วนที่เหลือ
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคา | 6,590,000 บาท ราว 86,415 บาทต่อ ตร.ม. บนพื้นที่ใช้สอย 76.26 ตร.ม. (ข้อมูลจากเจ้าของ) ต่ำกว่าค่ากลางย่านนิมมาน 92,500 บาทต่อ ตร.ม. ราว 6.6% และต่ำกว่าราคาประกาศเฉลี่ยของอาคารราว 92,400 บาทต่อ ตร.ม. ราว 6.5% (8 ประกาศ) ห้องแบบเดียวกันที่ชั้น 2 ประกาศราคาเท่ากัน ห้อง 76 ตร.ม. ที่ยังไม่รีโนเวทตั้งราคา 5,800,000 บาทคิดจากพื้นที่ใช้สอย Rumavi, 2026 Chiang Mai Condos, มกราคม 2026; ประกาศจาก Hipflat, Thailand-Property และ DDproperty, พฤศจิกายน 2026 |
| รายได้ค่าเช่า | ผลตอบแทนรวมราว 5.1% ถึง 6.4% จากสัญญาเช่า 12 เดือน ที่ค่าเช่า 28,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน หรือ 4.6% ถึง 5.9% หลังหักค่าส่วนกลาง ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 80 ตร.ม. ในอาคารเดียวกันประกาศให้เช่า 38,000 บาทต่อเดือนประมาณการตลาด พฤศจิกายน 2026 จากค่าเช่าที่ประกาศ (FazWaz, Thailand-Property) ไม่ใช่ค่าเช่าที่ได้จริง |
| การเดินทาง | วันนิมมาน 0.5 กม. ราว 3 นาที เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ 0.7 กม. ราว 3 นาที โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ 0.9 กม. ราว 3 นาที มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 1.6 กม. ราว 4 นาที ท่าอากาศยานเชียงใหม่ 3.3 กม. ราว 7 นาทีตัวเลขจากเจ้าของ เดินทางโดยรถยนต์ ระยะสนามบินตรวจทานกับ FazWaz (3.4 กม. 7 นาที) พฤศจิกายน 2026 เรายังไม่ได้จับเวลาเอง |
| กรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียม | หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (freehold) มีโควต้าต่างชาติ (ข้อมูลจากเจ้าของ รอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคล) ฟรีค่าโอนสำหรับผู้ซื้อ ผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน ที่ราคานี้ผู้ซื้อต่างชาติเสียอัตรามาตรฐาน 2% ราว 131,800 บาท หากราคาประเมินเท่ากับราคาขาย ส่วนบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเสีย 0.01% เฉพาะเมื่อทั้งราคาขายและราคาประเมินไม่เกิน 7,000,000 บาท ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขายแยกต่างหากอัตราค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน อัตราลดหย่อนมีผลถึง 30 มิถุนายน 2027 |
| ค่าใช้จ่ายรายเดือน | ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อ ตร.ม. ราว 2,669 บาทต่อเดือน ค่าน้ำหน่วยละ 25 บาท ค่าไฟตามอัตราการไฟฟ้า ยังไม่แจ้งยอดกองทุนสำรองข้อมูลจากเจ้าของและประกาศของอาคาร พฤศจิกายน 2026 |
| สภาพห้องและเอกสารสิทธิ์ | อาคารสร้างเสร็จพฤษภาคม 2009 สูง 8 ชั้น ราว 109 ยูนิต มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และที่จอดรถ ห้องอยู่ชั้น 3 รีโนเวทเสร็จแล้ว เปลี่ยนระบบไฟฟ้าและสุขภัณฑ์ใหม่ทั้งหมด (ข้อมูลจากเจ้าของ) ไม่มีการระบุประกัน ยังไม่ยืนยันที่จอดรถประจำห้อง และไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ข้อมูลโครงการจาก FazWaz และข้อมูลจากเจ้าของ พฤศจิกายน 2026 ต้องตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ |
รวีวารีน้ำท่วมช่วงหน้าฝนไหม
ห้องอยู่ชั้น 3 ตัวห้องจึงไม่เสี่ยงน้ำท่วมโดยตรง แต่ซอยและที่จอดรถชั้นล่างควรถามนิติบุคคลว่าช่วงฝนหนักสองปีที่ผ่านมาเป็นอย่างไร เอกสารของเจ้าของไม่ได้กล่าวถึงเรื่องนี้
คอนโดนี้ใช้เอกสารสิทธิ์แบบไหน ต่างจากโฉนดอย่างไร
คอนโดใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ไม่ใช่โฉนดหรือ นส.3ก ซึ่งใช้กับที่ดิน เราจะตรวจชื่อเจ้าของ เลขห้อง ชั้น และพื้นที่บนหนังสือกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินก่อนวันโอน
คนไทยซื้อห้องนี้ได้สิทธิ์ค่าโอน 0.01% ไหม
ได้ ถ้าซื้อในนามบุคคลธรรมดาและราคาประเมินของกรมที่ดินไม่เกิน 7 ล้านบาทเช่นเดียวกับราคาขาย และหากต้องการกู้ซื้อ ควรให้ธนาคารประเมินห้องก่อนวางเงินจอง เพราะห้องรีโนเวทอาจได้ราคาประเมินต่ำกว่าราคาขาย
ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ในชื่อตัวเองได้ไหม
ได้ หากโควต้าต่างชาติของอาคารยังไม่เต็ม และโอนเงินซื้อจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศพร้อมแบบ FET จากธนาคาร เราจะขอหนังสือยืนยันโควต้าจากนิติบุคคลตั้งแต่ตอนจอง
เลือกได้เลยตอนชมห้องว่าห้องที่สองจะเป็นอะไร
คอนโด 2 ห้องนอนรีโนเวทใหม่ ตกแต่งครบ บนนิมมานซอย 15 มีสองระเบียง และห้องที่สองที่ผู้ขายจะจัดเป็นห้องนอนหรือห้องทำงานให้ เหมาะกับคู่รักหรือคนทำงานทางไกลที่อยากใช้ชีวิตในนิมมานแบบเดินถึงทุกที่ และมีประตูให้ปิดเมื่อหมดวันทำงาน
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมห้อง
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตจากตลาดตามประสบการณ์ในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน โปรดปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เรื่องเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
ต้องการดูแบบนี้อีกหรือไม่?
โรงเรียนนานาชาติเชียงใหม่
คลิกที่รูปภาพเพื่อขยาย
