สองห้องนอน สองห้องน้ำ พร้อมรับประกันงานรีโนเวทเต็มปี
ห้องสองห้องนอนสองห้องน้ำขนาดเต็ม ชั้น 5 ศรีธนา คอนโดมิเนียม 2 วิวภูเขา อยู่ในซอยเงียบนอกถนนห้วยแก้ว รีโนเวทใหม่ทั้งห้อง ส่งมอบสิ้นเดือนตุลาคม 2569
จากชั้น 5 มองออกไปเห็นแนวภูเขา ตัวอาคารถอยห่างจากรถบนถนนห้วยแก้วเข้ามาในซอยที่เงียบกว่า พื้นที่ 86.5 ตารางเมตรวางโต๊ะกินข้าวตัวจริงกับโซฟาชุดใหญ่ได้สบาย มื้อเย็นต่อด้วยหนังสักเรื่องได้โดยไม่ต้องย้ายห้อง
คอนโด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 86.5 ตร.ม. ที่ศรีธนา คอนโดมิเนียม 2 ถนนห้วยแก้ว ต.สุเทพ ราคา 6.19 ล้านบาท หรือประมาณ 71,561 บาทต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราคาคอนโดเชียงใหม่ปี 2569 ราว 3% รีโนเวททั้งระบบ ส่งมอบสิ้นเดือนตุลาคม 2569 พร้อมรับประกันงาน 1 ปี ขับรถไปเมญ่าเพียง 5 นาที
คอนโดศรีธนา 2 ห้องนี้เข้าอยู่ได้เลยไหม
ยังไม่ได้ งานรีโนเวทเริ่มพฤษภาคม 2569 คืบหน้าราว 85% ณ ปลายเดือนกันยายน และมีกำหนดส่งมอบสิ้นเดือนตุลาคม 2569 จากประสบการณ์ของเรา การจองตอนนี้ช่วยให้กำหนดวันส่งมอบ สเปกงาน และวันเริ่มรับประกันไว้ในสัญญาจองได้ชัดเจน
ห้องส่งมอบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ รับประกันงานรีโนเวท 1 ปีและบริการหลังการขายจากเจ้าของ ข้อมูลในหน้านี้ไม่ได้หมายความว่าห้องเสร็จแล้ว เราจะอัปเดตเมื่อยืนยันการส่งมอบ
6.19 ล้านบาท สำหรับคอนโด 2 ห้องนอนใกล้เมญ่า แพงไปไหม
ถือว่าสมเหตุสมผล ราคาประมาณ 71,561 บาทต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางคอนโดเชียงใหม่ปี 2569 (ราว 74,000 บาท) ประมาณ 3% สำหรับห้องรีโนเวทใหม่ที่มีประกัน เราสังเกตว่าผู้ซื้อมักเทียบกับห้อง 2 ห้องนอนที่ยังไม่รีโนเวทในอาคารเดียวกันราว 3.9 ล้านบาท บวกค่าใช้จ่าย เวลา และความเสี่ยงในการรีโนเวทเอง
ในอาคารนี้มีห้อง 2 ห้องนอนรีโนเวทขนาดใกล้เคียงกันขายในราคาใกล้เคียงกันหลายห้อง ผู้ซื้อจึงควรเทียบชั้น วิว คุณภาพงาน เงื่อนไขประกัน และการแบ่งค่าโอนทีละห้อง
คนไทยซื้อคอนโดนี้ ค่าโอนเท่าไหร่
ผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยได้สิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% เมื่อทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมินของกรมที่ดินไม่เกิน 7 ล้านบาท (มาตรการถึง 30 มิถุนายน 2570) ส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติจ่ายอัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน ห้องนี้แบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ส่วนภาษีเป็นของผู้ขาย
Goen กล่าวว่า: “ค่าเช่าห้อง 2 ห้องนอนในอาคารนี้ปี 2569 อยู่ราวเดือนละ 21,000 บาท ฉันจึงแนะนำให้ผู้ซื้อคิดจากการปล่อยเช่ารายเดือน และคาดผลตอบแทนตามจริงราว 4–5% สิ่งที่ฉันชอบในห้อง 513 คือความเรียบง่าย 86.5 ตารางเมตร สองห้องน้ำ วางโต๊ะกินข้าวได้จริง เห็นภูเขา และเดินไปเมญ่ากับโรงพยาบาลได้ ฉันจะพาคุณไปดูห้องที่เสร็จแล้วก่อนตัดสินใจเสมอ”
ก่อนวางเงินจอง ขอหนังสือยืนยันโควต้าต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุดที่ระบุห้อง 513 เป็นลายลักษณ์อักษร เพราะโควต้าจะถูกใช้จริงในวันโอน ไม่ใช่วันจอง จึงควรระบุในสัญญาจองว่าคืนเงินจองเต็มจำนวน หากวันโอนโควต้าต่างชาติเต็มแล้ว
| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|---|
| ราคาขาย | 6,190,000 บาท · 86.5 ตร.ม. · 71,561 บาท/ตร.ม. — ต่ำกว่าค่ากลางคอนโดเชียงใหม่ปี 2569 (ราว 74,000 บาท/ตร.ม.) ประมาณ 3% ประมาณการตลาด กันยายน 2569 (Bamboo Routes อัปเดต 21 ก.ย. 2569) |
| ผลตอบแทนการลงทุน | ประมาณ 4.1–5.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) จากการปล่อยเช่ารายเดือน 21,000–28,000 บาท หลังหักค่าส่วนกลางราว 3.7–5.0% ประมาณการตลาด กันยายน 2569 ค่าเช่า 2 ห้องนอนในอาคาร 21,000 บาท/เดือน (PropertyHub ก.ค. 2569) เช่ารายเดือนเท่านั้น |
| ค่าใช้จ่ายรายเดือน | ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.ม./เดือน = ประมาณ 2,163 บาท/เดือน ข้อมูลจากเจ้าของ ควรยืนยันกับนิติบุคคล |
| การเดินทาง | โรงพยาบาลเชียงใหม่ราม — 0.5 กม. / 2 นาที เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ — ประมาณ 1 กม. / 5 นาที มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ — 1.8 กม. / 6 นาที ท่าอากาศยานเชียงใหม่ — 5.2 กม. / 14 นาที ระยะทางจาก FazWaz และ PropertyHub กันยายน 2569 |
| กรรมสิทธิ์ | กรรมสิทธิ์ห้องชุด (Freehold) มีโควต้าต่างชาติ (กันยายน 2569) ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งคนละครึ่ง ภาษีเป็นของผู้ขาย ผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย: ค่าโอน 0.01% เมื่อราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท (ถึง 30 มิ.ย. 2570) ผู้ซื้อชาวต่างชาติ: ค่าโอนอัตราปกติ 2% ของราคาประเมิน ที่มา: กรมที่ดิน / กระทรวงการคลัง มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน |
| การปล่อยเช่า | ไม่มีใบอนุญาตโรงแรม ปล่อยเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ไม่ได้ตาม พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 ปล่อยเช่าได้เฉพาะรายเดือนขึ้นไป |
| กำหนดส่งมอบ | อยู่ระหว่างรีโนเวท คืบหน้าราว 85% (28 ก.ย. 2569) คาดส่งมอบสิ้นเดือนตุลาคม 2569 |
แถวถนนห้วยแก้วน้ำท่วมไหม เสียงดังไหม
ถนนห้วยแก้วรถค่อนข้างเยอะช่วงเร่งด่วน แต่ศรีธนา 2 อยู่ในซอยถอยจากถนนใหญ่ และเจ้าของยืนยันว่าอาคารเงียบและเป็นส่วนตัว เราไม่พบรายงานน้ำท่วมเฉพาะอาคารนี้ น้ำท่วมตุลาคม 2567 กระทบฝั่งแม่น้ำปิงเป็นหลัก และห้องชั้น 5 อยู่สูงจากระดับถนนอยู่แล้ว
คอนโดใช้โฉนดหรือ นส.3ก ต้องตรวจเอกสารอะไรบ้าง
คอนโดไม่ใช้โฉนดที่ดินหรือ นส.3ก แต่ใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ของแต่ละห้อง ควรตรวจชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และขอหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลก่อนวันโอน
คนไทยกู้ธนาคารซื้อคอนโดอายุราว 25 ปีได้ไหม
โดยทั่วไปได้ ธนาคารพิจารณาจากราคาประเมินและสภาพอาคาร ซึ่งอาคารเก่าอาจได้วงเงินต่ำกว่าราคาขาย จากประสบการณ์ของเรา ควรให้ธนาคารประเมินก่อนวางเงินจอง และผู้ซื้อไทยที่เข้าเงื่อนไขจะได้ค่าจดจำนองลดเหลือ 0.01% ด้วย
ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ในชื่อตัวเองได้ไหม
ได้ ห้องนี้เป็นกรรมสิทธิ์ห้องชุดและยังมีโควต้าต่างชาติ ณ กันยายน 2569 โดยผู้ซื้อต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศเข้ามาเป็นเงินบาทพร้อมหลักฐานจากธนาคาร โควต้าใช้ร่วมกันทั้งอาคาร เราจึงยืนยันกับนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนมีการวางเงิน
นัดชมห้อง
ห้องสองห้องนอนสองห้องน้ำขนาดเต็ม วิวภูเขา รับประกันงานรีโนเวท 1 ปี เดินไปเมญ่าและโรงพยาบาลเอกชนสองแห่งได้ เหมาะกับคู่รัก ครอบครัวเล็ก หรือผู้ที่อยู่เชียงใหม่ระยะยาวที่อยากได้พื้นที่กว้างและชีวิตประจำวันที่เดินถึง
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties เพื่อชมงานรีโนเวท หรือคุยเรื่องเงื่อนไขการจอง โควต้าต่างชาติ และวันส่งมอบ — WhatsApp +66 64 338 9597 หรือ LINE: chiangmai-properties
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตตลาดท้องถิ่นจากประสบการณ์ในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เรื่องเอกสารสิทธิ์ ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน — Chiangmai Properties
