ห้องมุมชั้น 4 บนนิมมานซอย 15 มีระเบียงสองด้าน ด้านหนึ่งออกจากห้องนั่งเล่น อีกด้านออกจากห้องนอนใหญ่ ทั้งสองด้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนสูงจรดฝ้า
ในแบบรีโนเวท โซฟาโค้งสีครีมหันหน้าเข้าหาชั้นวางทีวียาวลายหินอ่อน ข้างกันเป็นชั้นโค้งแบบเว้าผนังพร้อมไฟซ่อน หลังโซฟาคือเคาน์เตอร์ทานข้าวไม้โอ๊กสีอ่อนปลายโค้งมน ใต้โคมไฟวงแหวนสามดวง ส่วนครัวมีตู้หน้ากระจกเปิดไฟอยู่เหนือเตาอบบิลต์อินและตู้เย็นสูงเต็มผนัง ห้องนอนใหญ่มีโต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้าหน้ากระจก ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำเต็มตัว
คอนโดห้องมุม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ รีโนเวทใหม่ บนนิมมานซอย 15 เชียงใหม่ ราคา 11.59 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. ตกประมาณ 100,800 บาทต่อตร.ม. อยู่ในครึ่งบนของช่วงราคานิมมาน 70,000-115,000 บาทต่อตร.ม. (Rumavi, มกราคม 2026) มีระเบียง 2 ด้าน ห่างวันนิมมาน 0.5 กม.
ภาพภายในทุกภาพในหน้านี้เป็นภาพ 3 มิติจากแบบรีโนเวท ไม่ใช่ภาพถ่ายจริง งานรีโนเวทแล้วเสร็จเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2026 และเราจะพาชมห้องจริง ซึ่งเฟอร์นิเจอร์และวัสดุอาจต่างจากภาพ ก่อนที่คุณจะวางเงินจอง
ทำไมห้องนี้ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าห้องส่วนใหญ่ในรวี วารี?
เหตุผลหลักคือขนาดและงานรีโนเวทใหม่ ห้องนี้เป็นหนึ่งในไม่กี่ห้องของอาคารที่มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เดินไฟและระบบประปาใหม่ ขณะที่ห้องส่วนใหญ่เป็นห้องนอนเดียวขนาด 40 ถึง 80 ตร.ม. ส่วนห้อง 2 ห้องนอนรีโนเวทแล้วขนาด 80.7 ตร.ม. บนชั้นเดียวกันตั้งราคาต่อตร.ม. สูงกว่าห้องนี้ ส่วนต่างที่จ่ายจึงเป็นค่างานและห้องน้ำห้องที่สอง ไม่ใช่แค่ทำเล
รีโนเวทเปลี่ยนอะไรไปบ้าง และมีรับประกันไหม?
เจ้าของแจ้งว่าเปลี่ยนระบบไฟฟ้าและสุขภัณฑ์ใหม่ทั้งหมด และมีรับประกันหลังการขาย 1 ปี ควรขอเงื่อนไขรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร ว่าใครเป็นผู้รับประกัน ครอบคลุมอะไร และเริ่มนับวันไหน เพราะท่อและระบบส่วนกลางของอาคารไม่อยู่ในรับประกันของห้อง
ซื้อคอนโดห้องนี้ ใครจ่ายค่าโอน?
ผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องเสียค่าโอน และที่ราคานี้คือค่าธรรมเนียมโอน 2% ตามอัตรากรมที่ดิน ไม่ว่าผู้ซื้อจะเป็นคนไทยหรือชาวต่างชาติ อัตราลดหย่อน 0.01% ใช้ได้เฉพาะราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ส่วนภาษีของผู้ขายเป็นรายการแยก ควรระบุให้ชัดในสัญญาซื้อขายทีละรายการ
เจ้าของแจ้งว่ายังมีโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ได้เมื่อนิติบุคคลยืนยันเป็นหนังสือ อ่านคู่มือภาษีและค่าธรรมเนียมเมื่อซื้ออสังหาฯ ในไทย เปรียบเทียบคอนโดขายในเชียงใหม่ หรือดูประกาศในอำเภอเมืองเชียงใหม่
Goen notes: “ถ้าเป็นเกิ้นเอง ยอมจ่ายเพื่อห้องน้ำห้องที่สอง มากกว่าจ่ายเพื่อล็อบบี้ที่ใหม่กว่า แล้วก็อยากให้เขียนเรื่องฟรีค่าส่วนกลางปีแรก ประมาณ 48,000 บาท ลงในสัญญาด้วย เพราะข้อความในประกาศขาย ไม่ใช่ใบเสร็จจากนิติบุคคลค่ะ”
เคล็ดลับภายในมาดูห้องสองรอบก่อนจอง รอบแรกช่วงบ่ายแก่ อีกรอบหลังค่ำ ซอย 15 อยู่ช่วงที่คึกคักของนิมมาน ลองยืนที่ระเบียงทั้งสองด้าน ฟังเสียงซอยตอนกลางคืน และดูว่ากระจกมุมห้องรับแดดบ่ายมากแค่ไหน แล้วค่อยตัดสินใจ
สรุปข้อมูล: ห้องมุม 115 ตร.ม. ระเบียง 2 ด้าน รวี วารี เรสซิเดนซ์| หัวข้อ | รายละเอียด |
|---|
| ราคา | 11,590,000 บาท ประมาณ 100,783 บาทต่อตร.ม. คิดจากพื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. (ตามที่เจ้าของแจ้ง) อยู่ครึ่งบนของช่วงราคานิมมาน 70,000-115,000 บาทต่อตร.ม. สูงกว่าราคาประกาศเฉลี่ยของอาคารประมาณ 9% (เฉลี่ยราว 92,400 บาทต่อตร.ม. จาก 8 ประกาศ) ต่ำกว่าห้อง 2 ห้องนอนรีโนเวท 80.7 ตร.ม. บนชั้นเดียวกันประมาณ 15% (ราว 118,800 บาทต่อตร.ม.)Rumavi, มกราคม 2026; ประกาศบน Hipflat, Thailand-Property, PropertyHub และ LivingInsider, พฤศจิกายน 2026 |
| รายได้ค่าเช่า | ผลตอบแทนรวมประมาณ 4.1-5.2% ต่อปี จากการปล่อยเช่ารายปี 40,000-50,000 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 3.7-4.8% หลังหักค่าส่วนกลาง ห้อง 2 ห้องนอน 80 ตร.ม. ในอาคารเดียวกันประกาศเช่าที่ 38,000 บาทต่อเดือน คิดจากการเช่ารายเดือนขึ้นไปเท่านั้นประมาณการตลาด พฤศจิกายน 2026 จากราคาประกาศเช่า (FazWaz) ไม่ใช่ราคาเช่าจริง |
| การเดินทาง | วันนิมมาน 0.5 กม. ประมาณ 3 นาที เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ 0.7 กม. ประมาณ 3 นาที โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ (สวนดอก) 0.9 กม. ประมาณ 3 นาที ท่าอากาศยานเชียงใหม่ 3.3 กม. ประมาณ 7 นาทีตัวเลขจากเจ้าของ เดินทางโดยรถยนต์ ระยะสนามบินตรวจทานกับ FazWaz (3.4 กม. 7 นาที) พฤศจิกายน 2026 |
| กรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียม | หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) มีโควตาต่างชาติ (ตามที่เจ้าของแจ้ง รอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคล) ฟรีค่าโอนสำหรับผู้ซื้อ ผู้ขายจ่ายค่าธรรมเนียมโอน 2% ประมาณ 231,800 บาทหากราคาประเมินเท่ากับราคาขาย ราคาเกิน 7,000,000 บาท ผู้ซื้อคนไทยและต่างชาติเสีย 2% เท่ากัน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขายเป็นรายการแยกอัตราค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน; อัตรา 0.01% (บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท) ใช้ถึง 30 มิถุนายน 2027 |
| ค่าใช้จ่ายรายเดือน | ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตร.ม. ประมาณ 4,025 บาทต่อเดือน ฟรีปีแรกเต็มปี (ตามที่เจ้าของแจ้ง) ค่าน้ำ 25 บาทต่อหน่วย ค่าไฟตามอัตราการไฟฟ้า ยังไม่ได้รับข้อมูลกองทุนสำรองข้อมูลจากเจ้าของและประกาศขาย พฤศจิกายน 2026 |
| สภาพและอาคาร | อาคารสร้างเสร็จพฤษภาคม 2009 สูง 8 ชั้น ประมาณ 109 ห้อง มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และที่จอดรถในร่ม ห้องรีโนเวทเสร็จ 11 พฤศจิกายน 2026 รับประกันหลังการขาย 1 ปี (ตามที่เจ้าของแจ้ง) ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ข้อมูลโครงการจาก FazWaz; ข้อมูลจากเจ้าของ พฤศจิกายน 2026 |
คอนโดแถวนิมมานซอย 15 น้ำท่วมไหม?
ห้องนี้อยู่ชั้น 4 จึงไม่เสี่ยงน้ำเข้าห้องโดยตรง สิ่งที่ควรถามนิติบุคคลคือประวัติน้ำท่วมขังในซอยและที่จอดรถในร่มช่วงฝนหนัก เพื่อให้รู้ว่ารถของคุณจะปลอดภัยแค่ไหน
คอนโดใช้โฉนดหรือ นส.3ก?
คอนโดไม่ใช้โฉนดหรือ นส.3ก แต่ใช้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ซึ่งออกให้แต่ละห้อง ก่อนจองควรตรวจเลขห้อง ขนาดพื้นที่ และชื่อเจ้าของในหนังสือกับสำนักงานที่ดิน
คนไทยกู้ซื้อห้องนี้ได้ไหม?
ได้ ผู้ซื้อคนไทยยื่นกู้ธนาคารได้ตามปกติ แต่ธนาคารจะปล่อยวงเงินตามราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาขาย จึงควรขอราคาประเมินของห้องก่อนวางมัดจำ
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดนี้ได้ไหม?
ได้ หากห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ซึ่งเจ้าของแจ้งว่ายังมีโควตา ผู้ซื้อต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ และขอหนังสือรับรองการโอนเงินจากธนาคารไปใช้ที่สำนักงานที่ดิน
มายืนที่ระเบียงทั้งสองด้านก่อนตัดสินใจ
ห้องมุม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ รีโนเวทใหม่บนนิมมานซอย 15 มีระเบียงออกจากห้องนั่งเล่นและอีกด้านจากห้องนอนใหญ่ เหมาะกับคู่รักหรือครอบครัวเล็กที่อยากใช้ชีวิตแบบเดินถึงทุกอย่างในนิมมาน โดยไม่ต้องยอมเสียห้องน้ำห้องที่สองหรือมุมทำงาน
ติดต่อ Goen ที่ Chiangmai Properties ทาง WhatsApp +66 64 338 9597 เพื่อนัดชมห้อง
เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตจากตลาดในพื้นที่ตามประสบการณ์ในเชียงใหม่ ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษาสำนักงานที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน เรื่องโฉนด ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน
