คอนโด 2 ห้องนอน 92.5 ตร.ม. | ช้างเผือก

ห้องนอนจริง 2 ห้อง พื้นที่ 92.5 ตารางเมตร ห่างจากมหาวิทยาลัยเชียงใหม่แค่ปลายซอย — ยูนิตนี้ให้ความรู้สึก "ใหญ่กว่าราคา" อย่างชัดเจน

เดินจากประตูมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ไม่กี่นาที ถนนห้วยแก้วช่วงนี้จะเข้าสู่ย่านช้างเคี่ยนและเจ็ดยอดซึ่งเป็นชุมชนเก่าแก่ของเมือง สำหรับห้องนอนจริง 2 ห้องและพื้นที่ 92.5 ตารางเมตรที่เพิ่งรีโนเวทใหม่ ถือเป็นเรื่องหายากในทำเลนี้ — ยูนิตขนาดใกล้เคียงกันที่ประกาศขายแถวนี้ส่วนใหญ่ราคาพอ ๆ กันแต่ได้พื้นที่แค่ครึ่งเดียว

คอนโด 2 ห้องนอน พื้นที่ 92.5 ตารางเมตร รีโนเวทใหม่ทั้งห้อง ในอาคารเก่าแก่ย่านห้วยแก้ว เขตช้างเผือก ราคา 6,190,000 บาท เฉลี่ยตารางเมตรละประมาณ 66,900 บาท ซึ่งอยู่ในช่วงราคาเฉลี่ยของช้างเผือกปี 2569 ที่ 55,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร เดินเพียง 5 นาทีถึงมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ 10 นาทีถึงเมญ่า

คอนโด 2 ห้องนอนใกล้ มช. ราคาเท่าไหร่

คอนโด 2 ห้องนอนที่เดินถึงมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ได้ ราคาโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 55,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร และยูนิตนี้ที่ประมาณ 66,900 บาทต่อตารางเมตรก็อยู่ในช่วงนั้นพอดี เราสังเกตว่าห้อง 2 นอนขนาดเกิน 90 ตร.ม. ที่รีโนเวทใหม่แล้วในระยะเดินใกล้มหาวิทยาลัยหาได้ยากจริง ๆ จึงเป็นเหตุผลที่ยูนิตนี้ตั้งราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยของอาคารเอง ไม่ใช่ต่ำกว่า

คอนโดนี้เดินไปมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ได้ไหม

ได้ — ตัวอาคารอยู่ห่างจากประตูมหาวิทยาลัยเชียงใหม่เพียงระยะเดิน รวมถึงอ่างเก็บน้ำห้วยแก้ว (อ่างแก้ว) และร้านกาแฟ โรงอาหารของมหาวิทยาลัยก็อยู่ในระยะเดินเดียวกัน จากประสบการณ์ของเรา ทำเลที่เดินถึงได้แบบนี้มีผลต่อผู้เช่าและผู้ซื้อขายต่อมากกว่าวิวหรือชั้นสูง เพราะการเดินทางประจำวันคือสิ่งที่คนอยู่จริง ๆ

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดนี้แบบฟรีโฮลด์ได้ไหม

ได้ — ยูนิตนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ (Foreign Quota) ของอาคาร ผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ในชื่อตนเองได้ โดยต้องให้กรมที่ดินยืนยันสัดส่วนโควตาคงเหลือ ณ วันโอน เราสังเกตว่ายูนิตที่มีโควตาต่างชาติในทำเลนี้มักขายได้เร็วกว่ายูนิตที่เป็นลีสโฮลด์อย่างเดียว เพราะเรื่องกรรมสิทธิ์คือคำถามแรกที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ถามก่อนเสมอ

สัดส่วนโควตาต่างชาติเปลี่ยนแปลงได้ตามการซื้อขายยูนิตในอาคาร ควรให้นิติบุคคลอาคารชุดออกหนังสือรับรองโควตาคงเหลือก่อนยื่นข้อเสนอทุกครั้ง

เกวินตั้งข้อสังเกตว่า "ข้อมูลตลาดย่านช้างเผือกปีนี้ ราคาเฉลี่ยคอนโด 2 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 66,000-70,000 บาทต่อตารางเมตร ยูนิตนี้อยู่ในช่วงนั้นพอดี บอกได้ว่าราคาตั้งตามกลไกตลาดจริง ไม่ได้ดันราคาเพื่อขายเร็ว"

เกร็ดจากคนใน

ข้อมูลสาธารณะระบุว่าอาคารนี้มี 15 ชั้น สร้างเสร็จปี 2551 (ค.ศ. 2008) ซึ่งต่างจากตัวเลขที่ผู้ขายแจ้งไว้ 1 ชั้นและ 1 ปี ความคลาดเคลื่อนนี้ไม่มาก แต่ก่อนเข้าชมห้อง เราแนะนำให้สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรงถึงจำนวนชั้นและปีสร้างเสร็จที่จดทะเบียนจริง เพราะเอกสารกรมที่ดินคือสิ่งที่มีผลตอนโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ใช่ข้อความโฆษณา

หัวข้อ	รายละเอียด
ราคาขาย	6,190,000 บาท (≈66,900 บาท/ตร.ม.) อยู่ในช่วงราคาเฉลี่ยช้างเผือกปี 2569 ที่ 55,000-90,000 บาท/ตร.ม. และต่ำกว่าย่านนิมมานที่ 70,000-100,000 บาท/ตร.ม.ข้อมูลประมาณการตลาด กันยายน 2569
ผลตอบแทนการลงทุน	ผลตอบแทนรวมโดยประมาณ 4.7-6.4% ต่อปี สุทธิหลังค่าส่วนกลาง 4.3-6.0% คำนวณจากค่าเช่าเทียบเคียงในย่านนี้ — ยังไม่ได้ตรวจสอบกับค่าเช่าจริงของอาคารนี้โดยตรงข้อมูลประมาณการตลาด กันยายน 2569
ระยะทางจากจุดสำคัญ	มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ — 0.3 กม. เดิน ≈5 นาที · เมญ่า ไลฟ์สไตล์ ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ — 0.8 กม. เดิน ≈10 นาที · กาดสวนแก้ว — 3 กม. ขับรถ ≈10-15 นาทีข้อมูลประมาณการตลาด กันยายน 2569
สถานะกรรมสิทธิ์	ฟรีโฮลด์ อยู่ในโควตาต่างชาติ · ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง (50/50) · ผู้ซื้อชาวไทยได้สิทธิ์ค่าโอน 0.01% ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 (ราคาต่ำกว่าเกณฑ์ 7 ล้านบาท) ส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติเสียอัตราปกติ 2%กรมที่ดิน / กรมสรรพากร กันยายน 2569

คอนโดนี้น้ำท่วมไหม

เราไม่ได้ตรวจสอบประวัติน้ำท่วมของยูนิตนี้โดยตรง จึงยังไม่สามารถยืนยันได้ 100% แต่โดยรวมถนนห้วยแก้วไม่ได้อยู่ในโซนที่ขึ้นชื่อเรื่องน้ำท่วมซ้ำซากเมื่อเทียบกับพื้นที่ริมแม่น้ำปิง แนะนำให้สอบถามนิติบุคคลอาคารชุดถึงประวัติน้ำท่วมชั้นล่างของอาคารก่อนตัดสินใจ

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดหรือ นส.3ก

ยูนิตนี้เป็นห้องชุดในอาคารชุดที่จดทะเบียนถูกต้อง ผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ห้องชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ไม่ใช่โฉนดที่ดินแบบบ้านเดี่ยวหรือ นส.3ก ควรตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริงกับกรมที่ดินก่อนโอนทุกครั้ง

ค่าโอนใครเป็นคนจ่าย

ตามข้อตกลงของยูนิตนี้ ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง (50/50) ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย และผู้ซื้อชาวไทยยังมีสิทธิ์ได้อัตราค่าโอน 0.01% ตามมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 เนื่องจากราคาต่ำกว่าเกณฑ์ 7 ล้านบาท ส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติเสียอัตราปกติ 2%

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดนี้ได้ไหม

ได้ ยูนิตนี้อยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ในชื่อตนเองได้ แต่ควรให้นิติบุคคลอาคารชุดออกหนังสือรับรองโควตาต่างชาติคงเหลือ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากสัดส่วนโควตาอาจเปลี่ยนแปลงได้เมื่อมีการซื้อขายยูนิตอื่นในอาคาร

พร้อมนัดชมห้องจริงหรือยัง

ห้อง 2 นอนขนาดใหญ่ที่รีโนเวทใหม่และใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ขนาดนี้ไม่ได้มีให้เห็นบ่อยในทำเลนี้ เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจริงและทำเลเดินได้ มากกว่าวิวหรือชั้นสูง ไม่ว่าจะเป็นมืออาชีพที่อยู่ระยะยาวหรือครอบครัวที่อยากอยู่ใกล้ มช.

ติดต่อเกวินที่ Chiangmai Properties วันนี้เพื่อนัดชมห้อง

เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันข้อสังเกตจากตลาดในเชียงใหม่ตามประสบการณ์ของเรา ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน กรุณาปรึกษากรมที่ดิน ทนายความที่มีใบอนุญาต หรือที่ปรึกษาทางการเงิน สำหรับเรื่องโฉนดที่ดิน ภาษี และความเหมาะสมในการลงทุน